Būsto Paskola ir Notaro Paslaugų Kainos Lietuvoje: Išsamus Vadovas

Svajojate apie nuosavą būstą? Būsto paskola yra skirta įsigyti butą, namą, kotedžą ar jo įsirengimui, namo statybai, rekonstravimui, renovacijai. Tačiau, imant paskolą su nekilnojamojo turto įkeitimu, svarbu žinoti ne tik apie palūkanas, bet ir apie papildomas išlaidas, įskaitant notaro paslaugas. LT Estate komanda parengė išsamų 2025 m. vadovą, kuriame sužinosite, kokios realios išlaidos laukia perkant būstą su paskola Lietuvoje ir kaip tinkamai suplanuoti savo finansus.

Būsto Paskolos Svarbiausi Aspektai

Prieš kreipiantis dėl būsto paskolos, svarbu atsižvelgti į keletą pagrindinių aspektų:

• Finansinės galimybės: Renkantis paskolos dydį būtina įvertinti savo ir šeimos finansines galimybes.
• Užtikrinimas: Būsto paskolą reikia užtikrinti įkeičiamu nekilnojamuoju turtu, o perkamas būstas turi būti apdraustas.
• Pradinis įnašas: Įprastai pradinis įnašas siekia 15 % perkamo turto vertės, tačiau konkrečios sąlygos priklauso nuo kliento finansinės padėties, kredito istorijos bei pasirinkto turto. Jeigu tai jūsų pirmasis būstas, būsto paskolą galima gauti su valstybės finansine paskata.

Kas Gali Kreiptis Dėl Paskolos Su Užstatu?

Dėl paskolos su užstatu gali kreiptis asmenys, kurie gauna darbo užmokestį, individualios veiklos, verslo liudijimo, nuomos pajamas, mažosios bendrijos savininkas, įmonės savininkas /akcininkas išsimokantis darbo užmkestį ar dividendus, kurie gyvena arba gauna pajamas iš užsienio valstybių.

Būsto paskola gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto įsigijimui, statybai, renovacijai ar rekonstrukcijai suteikiama nuolatines pajamas gaunantiems Lietuvos piliečiams, dirbantiems savo šalyje, užsienyje ar savarankiškai.

Pajamų Vertinimo Kriterijai

• Dirbant pagal darbo sutartį - vertinamos ne mažiau kaip 6 mėn. darbo užmokesčio pajamos.
• Dirbant pagal darbo sutartį užsienyje - vertinamos ne trumpesnio nei 12 mėn. laikotarpio darbo užmokesčio pajamos.
• Dirbant pagal verslo liudijimą, individualią veiklą, nuomos pajamos - vertinamos ne mažiau kaip pilnų dviejų veiklos metų pajamos. Gali būti vertinamos ir kito laikotarpio, tačiau netrumpesnio nei 6 mėn. laikotarpio pajamos.

Papildomos Išlaidos Imant Būsto Paskolą

Asmenys, imantys būsto paskolą, didžiausią dėmesį įprastai skiria palūkanų dydžiui ir jų sumai, tačiau dažnai neįvertina papildomų išlaidų, susijusių su nekilnojamojo turto įsigijimu. Su būsto paskola yra susijusios kelios pagrindinės išlaidų rūšys, kurias reikėtų įvertinti prieš skolinantis:

1. Turto Vertinimas

Pirmiausia, įsigyjant būstą teks atlikti turto vertinimą - jo kaina gali siekti kelis šimtus eurų. „Suteikdamas būsto paskolą, bankas privalo žinoti, kokia yra reali būsto vertė, todėl norint gauti būsto paskolos pasiūlymą, bankui reikia pateikti nepriklausomos turto vertinimo bendrovės atliktą turto vertinimo ataskaitą. Kreipiantis į kelis bankus, reikėtų pasidomėti, ar pasirinkti turto vertintojai ir jų ruošiamos vertinimo ataskaitos bus tinkamos visiems bankams“, - teigia E.Jurevičius. Šios paslaugos kaina gali priklausyti nuo skirtingų faktorių. Pavyzdžiui, jeigu vertinamas nekilnojamojo turto objektas yra toli nuo miesto centro, į kainą gali būti įskaičiuotos papildomos laiko sąnaudos, nes turto vertintojai atvyksta objekto apžiūrėti gyvai.

2. Turto Draudimas ir Registracija

Tuomet, jau pradėjus tvarkyti būsto įsigijimo dokumentus, atsiranda įvairių išlaidų, susijusių su turto draudimu, įkeitimu bankui bei visų atliktų sandorių įregistravimu. „Būsto draudimui greičiausiai prireiks iki kelių šimtų eurų metams, priklausomai nuo turto rūšies, pasirinkto draudimo lygio ir sąlygų. O štai įregistruojant nuosavybės teisę į įgytą turtą greičiausiai teks apsilankyti Registrų centre. Čia mokesčio dydis taip pat priklauso nuo registruojamo turto rūšies, rinkos vertės ir termino, per kurį nuosavybės teisė į turtą yra įregistruojama. Klientui pageidaujant, šiuos reikalus gali sutvarkyti ir notaras, tačiau už tai taip pat teks sumokėti papildomai“, - sako ekspertas.

3. Notaro Paslaugos

Bet kokiu atveju, perkant būstą be notaro paslaugų apsieiti nepavyks. „Notarai tvirtina pirkimo-pardavimo sutartį, už kurią taikomas 0,37 proc. įsigyjamo būsto kainos mokestis. Mokestis notarui bus ne mažesnis kaip 33 eurai ir ne didesnis kaip 5 tūkst. eurų, prie jo dar priskaičiuojamas PVM“, - paaiškina E.Jurevičius. Taip pat, nusprendę pirkti ar statytis būstą su finansavimo paslauga, būstą turėsite įkeisti bankui, notarų biure sudarydami įkeitimo sutartį. „Paprastai mokestis už turto įkeitimą gali būti nuo 0,17 iki 0,25 proc. įkeičiamo daikto vertės su PVM, bet ne mažiau kaip 13 eurų ir ne daugiau kaip 240 eurų. Taip pat nereikėtų pamiršti, kad tvirtinant įkeitimo sandorį yra ir papildomų mokesčių, pavyzdžiui, už Registrų centro suteiktas paslaugas ar hipotekos sutarties registravimą viešajame registre“, - pasakoja „Luminor“ banko atstovas.

Galiausiai, pasirašydami būsto pirkimo-pardavimo sutartį papildomai sumokėsite už perkamo turto teisinio statuso patikrinimą įvairiuose registruose, pavyzdžiui, turto arešto aktų, hipotekos ir pan.

Bendros Papildomos Išlaidos

„Iš esmės, papildomų mokesčių dydis skirsis priklausomai nuo siekiamo įsigyti turto dydžio, tačiau apytikslę sumą visada galime numatyti. Tarkime, paėmus 100 tūkst. eurų paskolą, jei bankas finansuoja 85 proc. nekilnojamojo turto kainos, bendrų papildomų išlaidų suma sieks apie 1667-2222 eurų”, - pavyzdį pateikia E.Jurevičius.

Kaip Pasiruošti Papildomoms Išlaidoms?

Anot eksperto, pasiruošti papildomoms išlaidoms gali padėti finansinių tikslų išsikėlimas ir siekimas. „Vienas iš esminių finansinių tikslų, kalbant apie būsto paskolą, yra taupymas. Jis padės tiek prireikus pinigų pradiniam įnašui, tiek vėliau mokant paskolos įmokas. Pradėti taupyti galime kad ir susidarydami asmeninį biudžetą. Šitaip lengviau žinosime, kiek pinigų išleidžiame būtinosioms reikmėms, o kiek jų galime skirti kitiems dalykams, šiuo atveju, taupymui“, - sako jis.

Pasak „Luminor“ banko atstovo, užsibrėžę tikslą sutaupyti tam tikrą sumą, galime ne tik tapti finansiškai raštingesni, bet ir susikurti finansinę pagalvę, kuri, atsiradus nenumatytoms išlaidoms, leis išvengti didesnių sunkumų.

Kaip Kreiptis Dėl Būsto Paskolos?

Norint kreiptis dėl būsto paskolos, galite atlikti kelis veiksmus:

1. Užpildykite būsto paskolos paraišką internetu. Tai galima padaryti tiesiogiai kredito unijos svetainėje.
2. Atlikite turto vertinimą. Perkamas ir įkeičiamas nekilnojamas turtas turi būti įvertintas nepriklausomų nekilnojamo turto vertintojų.
3. Apdrauskite unijai įkeičiamą turtą (išskyrus žemės sklypus) ne vėliau kaip likus 2 darbo dienoms iki hipotekos sandorio sudarymo. Būstą turite apdrausti nepertraukiamai visam paskolos sutarties galiojimo laikui.

Pateiksime Jums pasiūlymą su visa svarbiausia informacija apie paskolą: palūkanų rūšis, paskolos suma, paskolos terminas, mokesčiai ir kitos išlaidos. Gavę šią informaciją, galėsite lengviau palyginti skirtingų finansų įstaigų pasiūlymus. Atidžiai susipažinkite su asmeniškai Jums parengtos paskolos sutarties sąlygomis. Paskolos su nekilnojamo turto įkeitimu sutartį galite pasirašyti turimu kvalifikuotu elektroniniu parašu arba unijos padalinyje iš anksto suderinus vizito laiką. Turėsite sumokėti vienkartinį sutarties sudarymo mokestį.

Pagrindinės Būsto Paskolos Sąlygos

• Palūkanų norma: Nustatoma kiekvienu atveju individualiai, atsižvelgiant į kredito gavėjo mokumą, finansinį stabilumą, lojalumą unijoje ir kitus kriterijus.
• Paskolos grąžinimo laikotarpis: Iki 240 mėn.
• Pradinis įnašas: Nuo 5 proc.

Už kreditą yra įkeičiamas skolininkui priklausantis nekilnojamas turtas (namas, butas, žemė, ūkiniai ar komercinės paskirties statiniai ir pan.). Papildomai gali būti įkeičiamos kitos užtikrinimo priemonės (kilnojamasis turtas, trečiosios šalies laidavimas).

Notaro Paslaugų Įkainiai ir Nuolaidos

Notaro atlyginimas už sutarčių patvirtinimą sumokamas šalių susitarimu. Atsižvelgdamas į kliento turtinę padėtį, notaras gali iš viso ar iš dalies atleisti jį nuo atlyginimo mokėjimo. Notaro atlyginimo dydis už šiuo įsakymu patvirtintų laikinųjų dydžių 1.2-1.5 punktuose nurodytų nekilnojamojo daikto sandorių patvirtinimą skaičiuojamas nuo sandorio šalių nurodytos nekilnojamojo daikto kainos, jeigu ji ne mažesnė už centrinio registratoriaus pateiktą to nekilnojamojo daikto vidutinės rinkos vertę.

Notaro atlyginimas už hipotekos sandorių patvirtinimą skaičiuojamas nuo sandorio šalių nurodytos hipotekos objekto vertės, kuri nustatoma šalių susitarimu, jeigu ji ne mažesnė už centrinio registratoriaus pateiktą to hipotekos objekto vidutinę rinkos vertę. Priešingu atveju notaro atlyginimas už hipotekos sandorius skaičiuojamas nuo centrinio registratoriaus nurodytos hipotekos objekto vidutinės rinkos vertės.

Nuolaidos Notaro Paslaugoms

Įkainiai šiame skyriuje nustatyta tvarka gali būti mažinami fiziniam asmeniui:

• kuriam nustatytas sunkus neįgalumo lygis;
• kuris pripažintas nedarbingu;
• kuriam sukakęs senatvės pensijos amžius ir yra nustatytas didelių specialiųjų poreikių lygis;
• kuris yra globojamas (rūpinamas) vaikas (išskyrus atvejus, kai vaiko laikinoji globa (rūpyba) nustatyta tėvų prašymu);
• kuriam nustatytas vidutinis neįgalumo lygis;
• kuris pripažintas iš dalies darbingu;
• kuriam sukakęs senatvės pensijos amžius ir yra nustatytas vidutinių specialiųjų poreikių lygis;
• kuris yra tremtinys, politinis kalinys.

Asmenys, Atleidžiami Nuo Notaro Atlyginimo Mokėjimo

• Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos;
• valstybės įmonė Turto bankas;
• Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos;
• Šeimose, šeimynose, globos centruose ar vaikų globos institucijose globojami (rūpinami) nepilnamečiai, kai paveldi turtą po savo tėvų, senelių mirties;
• Jauna šeima, kai tvirtinama su kredito įstaiga sudaryta hipotekos sutartis, kuria įkeičiamas pirmasis būstas, kurio vertė yra iki 87 000 eurų;
• Studentai, imantys Lietuvos Respublikos Vyriausybės skiriamą studijų kreditą;
• Asmenys, kurie dovanoja ar kitaip perduoda turtą labdaros ir paramos fondams;
• Įgaliotojai, kai suteikiamas įgaliojimas pensijai, pašalpai ir alimentams gauti.

Atsižvelgdamas į kliento turtinę padėtį, notaras gali visiškai ar iš dalies atleisti jį nuo atlyginimo mokėjimo.

Realaus 100 000 € Paskolos Pavyzdys

Štai pavyzdys, kiek gali kainuoti būsto paskola Lietuvoje, kai skolinamasi 100 000 €:

Dažniausiai Užduodami Klausimai Apie Nekilnojamojo Turto Sandorius

• Ar visi notarai taiko vienodus įkainius? Taip, notarų paslaugų įkainius nustato valstybė, todėl visi notarai taiko tą pačią įkainių lentelę. Skirtumai gali atsirasti tik dėl papildomų paslaugų ar dokumentų apimties.
• Kiek kainuoja notaro paslaugos perkant butą už 100 000 €? Už pirkimo-pardavimo sutartį taikomas 0,37 % tarifas, tad notaro mokestis būtų apie 370 € (be PVM). Galutinė suma gali padidėti dėl papildomų administracinių mokesčių.
• Ar dovanojimo sandoriai šeimos nariams kainuoja pigiau? Taip. Dovanojimo tarp artimųjų (vaikų, tėvų, sutuoktinių) įkainis yra tik 0,04 % nuo turto vertės, bet ne mažiau nei 38 € ir ne daugiau nei 200 €.
• Kiek kainuoja hipotekos (įkeitimo) sutartis? Hipotekos sutarties įkainis sudaro 0,25 % nuo įkeičiamo turto vertės, tačiau ne mažiau nei 54 €. Papildomi mokesčiai gali būti taikomi, jei įkeičiami keli objektai.
• Ar galima pasirinkti pigesnį notarą? Ne, notarai negali keisti valstybės nustatytų tarifų. Tačiau verta rinktis notarą pagal patogumą, darbo greitį ir klientų atsiliepimus.
• Ar į notaro mokestį įskaičiuotas PVM? Dauguma notarinių įkainių nurodyti be PVM, todėl galutinė kaina gali būti šiek tiek didesnė. Tai reikėtų patikrinti prieš pasirašant sutartį.
• Ar notaras gali atvykti į kitą vietą? Taip, notaras gali būti iškviestas į ligoninę, savivaldybę ar kitą vietą, tačiau už tai taikomas papildomas mokestis už iškvietimą.
• Kokie papildomi mokesčiai gali būti taikomi? Papildomi mokesčiai gali būti taikomi už dokumentų rengimą, duomenų perdavimą Registrų centrui, kopijų darymą ar vertimus. Juos būtina aptarti iš anksto.
• Ar notaras pateikia sąskaitą už paslaugas? Taip, po sandorio notaras išrašo sąskaitą ar kvitą, kuriame aiškiai nurodomi visi įkainiai. Šiuos dokumentus svarbu išsaugoti buhalterijai ar mokesčių deklaracijai.

tags: #turto #ikeitimas #bankui #notaro #paslaugos