Šiame straipsnyje panagrinėsime, kaip turto vertintojo veikla gali būti susijusi su didelio masto projektais ir skandalais, tokius kaip „LEO.lt“. Aptarsime, kokie atsiliepimai apie turto vertintojus vyrauja rinkoje ir kaip jų darbas gali paveikti nekilnojamojo turto sandorius.
E.Levin nuotr.
LEO.lt Afera: Prisiminimai ir Nauji Ryšiai
Prisiminkime „LEO.lt“ aferą, kurios oficiali kaina siekė 680 milijonų litų. Tai suma, kurią vyriausybė sumokėjo verslininkams, kad išvengtų skundų tarptautiniam arbitražui. Praėjus aštuoneriems metams, šis šešėlis vėl iškilo Trakų istoriniame nacionaliniame parke, kur verslininkas Darius Nedzinskas pasiūlė sutvarkyti apleistą stotį ir pastatyti prekybos centrą su automobilių aikštele.
2003 m. Premjeras Algirdas Brazauskas buvo įtikintas privatizuoti dalį elektros ūkio, nes pasenusiai monopolijai reikėjo investicijų. Taip elektros ūkis buvo suskaidytas į VST ir RST, o VST už juokingą kainą parduotas „Vilniaus prekybos“ bendrovei. Pirkimo sandorį finansavo „Hansabankas“, kurio valdybos pirmininku dirbo D. Nedzinskas.
2004 m. Seimas pakeitė Elektros energetikos įstatymą, kuris buvo naudingas D. Nedzinsko vadovaujamos VST akcininkams. Po šio pakeitimo VST turtas išaugo 3,3 karto - iki 2,351 mlrd. litų, o VST akcininkai išsimokėjo sau 400 mln. litų.
Nors prieš privatizavimą buvo žadėta, kad verslininkai sumažins elektros kainą, nutiko priešingai: už privačios VST tiekiamą elektrą mokėjome brangiau nei už valstybinės RST. 2009 m. Valstybės kontrolė pareiškė, kad esminės įtakos elektros paslaugų kainų augimui turėjo 2004 m. įstatymo pakeitimas.
2007 m. D. Nedzinskas paliko VST generalinio direktoriaus pareigas ir perėjo vadovauti „NDX energijai“. Prasidėjo derybos dėl įmonės „LEO.lt“ įkūrimo, kuri neva statys naują atominę jėgainę. Seimas priėmė įstatymą, pagal kurį valstybė turėjo valdyti 61,7 proc. akcijų.
2009 m. Konstitucinis Teismas konstatavo, kad nacionalinė energetikos bendrovė „LEO.lt“ buvo įsteigta pažeidžiant Konstituciją. Tais pačiais metais Vyriausybė panaikino „LEO.lt“ bendrovę ir verslininkams išmokėjo 680 mln. litų.
Ryšiai ir Interesų Konfliktai
2017 m. Vyriausioji tarnybinės etikos komisija pradėjo tyrimą dėl ūkio ministro Mindaugo Sinkevičiaus ir jo tėvo, buvusio susisiekimo ministro Rimanto Sinkevičiaus galimų interesų konfliktų, nes už jų medžiokles galimai mokėjo verslininkas D. Nedzinskas. Taip pat, Seimo Kultūros komiteto narys Vytautas Kernagis gynė verslininko D. Nedzinsko interesus Trakų parke.
Klausimas: ar toks neadekvatus Seimo nario V. Kernagio aršumas nėra atlygis už tai, kad 2009 m. AB „Lietuvos draudimas“, kurios valdybos nariu buvo D. Nedzinskas, apdraudė V. Kernagio skulptūrą, inicijuotą V. Kernagio labdaros fondo?
LEO dvasia gaji ir Trakų savivaldybėje, kur Finansų ministerijai kilo abejonių dėl mainų lygiavertiškumo tarp Trakų savivaldybės ir verslininko D. Nedzinsko. Taip pat, LEO dvasia gyva ir Kultūros ministerijoje, kurios viceministrui Renaldui Augustinavičiui verslininkas D. Nedzinskas rašė familiarius laiškelius.
LEO dvasia itin gaji šimtamilijoninėse skolose skęstančioje Vilniaus savivaldybėje, kurios įmonės „Vilniaus vandenys“ vadovui skiriama 27 tūkst. eurų premija. Galiausiai, LEO dvasia pastebima ir Nacionalinėje televizijoje, kurios Naujienų tarnybos direktorius Audrius Matonis gina pono D. Nedzinsko interesus.
Šią LEO anatomiją apibendrina paties D. Nedzinsko žodžiai: „Aukštesnio tikslo akcinėje bendrovėje, kaip siekti naudos sau ir savo akcininkams, nėra. Va, kur esmė - priemonėse!“
Turto Vertintojų Atsiliepimai ir Rinkos Tendencijos
Nagrinėjant turto vertintojų atsiliepimus, svarbu atsižvelgti į tai, kad vertintojai turi laikytis bendrų rinkos tendencijų ir negali dirbtinai išpūsti kainų. Klientai dažnai ieško vertintojų, kurie galėtų įvertinti turtą reikiama suma, tačiau tai ne visada įmanoma dėl objektyvių rinkos sąlygų.
Kai kuriais atvejais, klientai bando ieškoti kitų vertintojų, kurie galėtų pateikti palankesnį vertinimą, tačiau svarbu suprasti, kad vertinimas turi būti pagrįstas ir atitikti rinkos realijas.
Patarimai Klientams
- Tartis su pardavėjais dėl kainos mažinimo.
- Kreiptis į kelis vertintojus ir palyginti jų pasiūlymus.
- Pasidomėti vertintojo reputacija ir patirtimi.
Nekilnojamojo Turto Vystytojai Lietuvoje
Lietuvoje veikia nemažai nekilnojamojo turto vystytojų, kurie siūlo įvairius būsto projektus. Štai keletas iš jų:
- UAB „Rinvest“ - plėtoja gyvenamosios paskirties pastatų projektus, ypatingą dėmesį skirdami gyvenamajai aplinkai.
- „Tarptautinės investicijos“ - nuo 2018 m. vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą sostinėje ir pajūryje.
- #CitusDNR - kuria išskirtinius būsto projektus bei lanksčius sprendimus verslui.
- Juda NT - draugiška, šiuolaikiška ir verslo etikos principų besilaikanti nekilnojamojo turto įmonė.
Slapukų Naudojimas
Interneto svetainės naudoja slapukus, kad prisitaikytų prie vartotojų poreikių ir norų, užtikrintų funkcionalumą ir rinktų informaciją apie lankytojų elgesį svetainėje. Slapukai naudojami įvairiems tikslams, įskaitant:
- Prisimenant pageidaujamą kalbą ir paieškas.
- Įgyjant įžvalgų apie tai, kaip lankytojai naudojasi svetaine.
- Registruojant, ar sutinkate, kad svetainėje būtų naudojami slapukai.
Slapukai gali galioti nuo vienos dienos iki dvejų metų, o vartotojai turi teisę įgyvendinti savo teises, susijusias su asmens duomenų tvarkymu.
Apibendrinant, turto vertintojų darbas yra svarbus nekilnojamojo turto rinkoje, tačiau svarbu atsižvelgti į jų objektyvumą ir rinkos tendencijas. Taip pat, būtina atkreipti dėmesį į galimus interesų konfliktus ir sąsajas su didelio masto projektais, tokiais kaip „LEO.lt“.
| Metai | Įvykis | Pasekmės |
|---|---|---|
| 2003 | Elektros ūkio privatizavimas | VST pardavimas „Vilniaus prekybai“ už juokingą kainą |
| 2004 | Elektros energetikos įstatymo pakeitimas | VST turtas išauga 3,3 karto, akcininkai išsimoka 400 mln. litų |
| 2009 | LEO.lt panaikinimas | Vyriausybė išmoka verslininkams 680 mln. litų |
tags: #turto #vertintojas #uleckas