UAB "Karolinos nekilnojamasis turtas" (įmonės kodas 304962610) buvo įkurta 2018 m. gruodžio 3 d. Pagrindinė įmonės veikla yra nuosavo arba nuomojamo nekilnojamojo turto nuoma ir eksploatavimas. Įmonės registracijos adresas yra Vilniaus m. savivaldybėje, M. Mažvydo g.
Pagal naujausius įmonės duomenis, vidutinis darbuotojų skaičius 2024 metais siekia 2, o šis rodiklis, lyginant su 2023 metais, nepakito. Įmonė valdo 4 transporto priemones, kas rodo galimas veiklos apimtis ir mobilumo galimybes. 2024 metais Karolinos nekilnojamasis turtas, UAB pardavimo pajamos siekė 18 861 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 27 860 Eur. Įmonę valdo 1 akcininkas (fizinis asmuo).
Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip aukšta. Šiuo metu Karolinos nekilnojamasis turtas, UAB įsikūrusi adresu M. Mažvydo g.
Įmonės Scoris reitingas yra 3 balai (skalėje nuo -10 iki +10), kas indikuoja vidutinį patikimumą ir stabilumą verslo santykiuose. Scoris EKO indeksas - D, todėl tvarumo aplinkai įvertinimas yra žemesnis, kas gali būti aktualu partneriams ir klientams, vertinantiems atsakingą aplinkosaugos politiką. Pastarųjų metų duomenys rodo, kad įmonė išlaiko pastovų darbuotojų skaičių ir nekilnojamojo turto valdymo apimtis. Karolinos nekilnojamasis turtas, UAB tendencijos rodo konservatyvų augimą, orientaciją į stabilumą ir nuoseklų veiklos tęstinumą Vilniaus mieste.
Klaidinanti Reklama ir Teisinės Pasekmės
Nekilnojamojo turto rinkai patiriant pakilimą, nauji nekilnojamojo turto objektai neretai pradedami „graibstyti“ dar pačiam projektui nepasirodžius „plačiojoje viešumoje“. Net nekilnojamojo turto rinkai išgyvenant „gerus laikus“, ne visi nekilnojamojo turto projektai vienodai populiarūs tarp pirkėjų, todėl kai kuriems nekilnojamojo turto pardavėjams reklama yra labai svarbi. Ypač tokiais atvejais, kai kuo geresnėmis sąlygomis norisi parduoti kiek problemiškesnius objektus.
Pavyzdžiui, žemės sklypą ar patalpas su nelabai populiaria ar parankia paskirtimi, šiuo metu ar perspektyvoje nelabai geroje vietoje esančius nekilnojamojo turto objektus, taip pat turinčius kitų ypatybių, kurios pirkėjus gali atbaidyti nuo tokio turto pirkimo. Tokiais atvejais pardavėjai neretai nekilnojamojo turto reklamoje „pamiršta“ paminėti kai kuriuos pirkėjams svarbius dalykus apie parduodamą turtą arba juos „pagražina“, arba „neutralizuoja“, žadėdami, kad tam tikra turto ypatybė tuoj pasikeis, pavyzdžiui, žemės sklypo ar patalpų paskirtis „greitai bus pakeista“.
Informacija apie parduodamą nekilnojamąjį turtą dažniausiai platinama atitinkamo projekto bei nekilnojamojo turto skelbimų portaluose, kituose interneto tinklalapiuose, reklaminiuose stenduose, brošiūrose ir kitose priemonėse.
Pirmiausia turėtina omenyje, kad klaidinanti nekilnojamojo turto reklama gali turėti labai aiškias finansines pasekmes, nes už tai taikoma administracinė atsakomybė. Anksčiau klaidinančios reklamos priežiūros funkcijas vykdė Konkurencijos taryba, tačiau nuo 2019 m. gegužės 1 d. šias funkcijas perėmė Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba.
Pažymėtina, kad atsakomybė už klaidinančią reklamą nuo 2019 m. rugsėjo 1 d. ženkliai sugriežtėjo. Konkurencijos taryba bei Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba nekilnojamojo turto reklamos srityje yra ne kartą skyrusios baudas nekilnojamojo turto vystytojams ir jų partneriams už klaidinančią reklamą.
Klaidinanti nekilnojamojo turto reklama gali turėti rimtų pasekmių. Anksčiau klaidinančios reklamos priežiūros funkcijas vykdė Konkurencijos taryba, tačiau nuo 2019 m. gegužės 1 d. šias funkcijas perėmė Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba.
Konkurencijos taryba nutarė, kad UAB „Karolinos turas“ ir UAB „NT partneriai“, reklamuodamos parduodamas viešbučio patalpas kaip butus, klaidino vartotojus. Už Reklamos įstatymo pažeidimus bendrovėms skirtos baudos po 8 688 Eur.
2017 m. tyrimą atlikusi Konkurencijos taryba išsiaiškino, jog bendrovei „Karolinos turas“ išduotame Vilniaus miesto savivaldybės leidime rekonstruoti statinį buvo numatyta būsima viešbučių paskirtis, tačiau NT projektas „Karolinos parkas“ buvo plačiai reklamuojamas kaip gyvenamasis. Bauda skirta ne tik NT projekto vystytojai, bet ir su ja tarpininkavimo sutartį sudariusiai agentūrai „NT partneriai“, kuri žinojo arba turėjo žinoti, kad patalpos, reklamuojamos kaip butai, yra negyvenamosios paskirties.
2018 m. kovo 7 d. Vilniaus apygardos administracinis teismas konstatavo, jog tiek bendrovė „Karolinos turas“, kuri sostinėje vystė nekilnojamojo turto (NT) projektą „Karolinos parkas“, tiek agentūra „NT partneriai“, kuri organizavo reklaminę kampaniją, turi prisiimti atsakomybę, kad NT projekte „Karolinos parkas“ parduodamos viešbučio patalpos buvo reklamuojamos kaip butai.
Abu teismai pripažino, kad už šį Reklamos įstatymo pažeidimą Konkurencijos taryba pagrįstai įmonėms skyrė baudas po 8 688 Eur.
Konkurencijos tarybos narys Elonas Šatas atkreipė dėmesį, kad 8 688 Eur bauda skirta ne tik bendrovei „Karolinos turas“, kuri yra atsakinga už klaidinančios reklamos skleidimą kaip jos davėja, bet ir agentūrai „NT partneriai“, kaip reklamos paslaugų teikėjai, organizavusiai reklaminę kampaniją.
Tyrimo metu nustatyta, jog „NT partneriai“ žinojo ar bent jau turėjo žinoti apie tai, kad reklamuojamos patalpos yra negyvenamosios paskirties.
Kaip matyti, šiuo atveju kalbama apie „esminę informaciją“, t. y. tokią, kuri vidutiniam vartotojui reikalinga tam, kad jis galėtų priimti informacija paremtą sprendimą dėl sandorio sudarymo. Šiuo atveju pavyzdžiais galėtų būti gana dažnos situacijos, kai patalpos ar žemės sklypai nurodomi kaip esantys tam tikros paskirties, tačiau nutylint, jog paskirtis dar nėra pakeista, taip pat, kai dar nėra gauti reikalingi statybą leidžiantys dokumentai.
Pavyzdžiui, negyvenamosios patalpos, nepaisant jų išplanavimo ir pritaikymo gyventi, negali būti vadinamos „butais“ ar „būstu“, kas vidutinio vartotojo suprantama, kaip „gyvenamosios patalpos“.
Informacija bus laikoma neišsamia, jeigu nuslepiama arba neaiškiai, nesuprantamai, dviprasmiškai ar ne laiku pateikiama esminė informacija, kurios pateikimas, atsižvelgiant į kitą toje reklamoje pateikiamą informaciją, būtinai reikalingas, kad būtų išvengta reklamos vartotojų suklaidinimo.
Taigi, gerai jeigu paaiškėjus, jog nekilnojamojo turto reklama yra klaidinanti, tiesiog išsiskiria keliai su nusivylusiu pirkėju, dėl to realiai nei vienai pusei nepatiriant jokių neigiamų pasekmių.
Tačiau kai klaidinantis reklamos pobūdis paaiškėja jau pirkėjui sudarius su nekilnojamojo turto vystytoju/pardavėju tam tikrą sandorį - preliminariąją ar net pagrindinę sutartį, situacija nebėra tokia paprasta.
Kitos klaidinančios reklamos pasekmės gali kilti jau nebe santykyje su valstybe, bet vidiniuose santykiuose su privačiais subjektais, pavyzdžiui, pirkėjais. Tuomet teismus pasiekia nusivylusių pirkėjų civilinės bylos dėl avanso grąžinimo bei netesybų priteisimo, sandorio pripažinimo negaliojančiu ir restitucijos taikymo, taip pat ir žalos atlyginimo.
Rekomendacijos ir Išvados
Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba yra pateikusi rekomendacijas dėl nekilnojamojo turto reklamos. Nors tam tikru metu buvo stebėti tam tikri teigiami pokyčiai, šiuo metu klaidinančios nekilnojamojo turto reklamos galima rasti kiekviename nekilnojamojo turto skelbimų portale, taip pat ir kitose su nekilnojamojo turto pardavimais susijusiose priemonėse.
Svarbu, kad reklamoje būtų aiškiai nurodoma, kokias patalpas pirkėjams siūloma įsigyti. Gyvenamosios ir negyvenamosios paskirties patalpų naudojimo teisinio reglamentavimo skirtumai gali būti labai svarbūs pirkėjams.
Taigi, kadangi matome, jog klaidinanti reklama gali turėti įvairių neigiamų pasekmių, kyla poreikis kalbėti apie tai, kokia visgi turi būti nekilnojamojo turto reklama? Lengva atsakyti trumpai, kad reklama turi būti ne klaidinanti. Tačiau kas yra „neklaidinanti reklama“? Kokie yra klaidinančios reklamos požymiai?
Teiginiai yra neteisingi, jeigu reklamos davėjas negali pagrįsti šių teiginių teisingumo jos naudojimo metu. Ar reklamoje pateikiama informacija yra išsami?
Reklamos pateikimo būdas ar forma yra tokie, kad reklamos vartotojas gali suvokti numanomą neteisingą (klaidinantį) reklamos teiginį. Teisės aktuose klaidinančios reklamos kriterijų yra ir daugiau, pateikiant gaires tiek dėl to, kokia informacija vidutiniam vartotojui yra esminė, tiek dėl pačios informacijos turinio.
Hauslita, visos nekilnojamojo turto paslaugos, kūrybiškas požiūris į NT reklamą
Finansiniai rodikliai:
| Metai | Pardavimo pajamos (Eur) | Pelnas prieš mokesčius (Eur) |
|---|---|---|
| 2024 | 18 861 | 27 860 |
tags: #uab #karolinos #nekilnojamas #turtas