Kyla klausimas, ar krikšto tėvas gali perrašyti savo butą krikštasūniui, jei butas yra įkeistas bankui už paskolą, ir ar galima pasirašyti kokį nors dokumentą, kad butas pereis krikštasūniui, kai paskola bus išmokėta. Išnagrinėkime šią situaciją detaliau.
Jei butas įkeistas, tai reiškia, kad nustatyta hipoteka, t. y. daiktinė teisė, kuri seka paskui daiktą, o ne asmenį.
Hipoteka ir jos skirtingos rūšys || Turto perdavimo įstatymas, 1882 m. || Ayaz Noor
Tačiau paprastai hipotekos sandoriuose nurodoma, kad perleidimas be banko sutikimo negalimas. Tai yra dėl to, kad perleidus hipoteka apsunkintą daiktą trečiajam asmeniui, atsiranda tam tikri niuansai dėl išieškojimo iš to turto.
Ką daryti?
Dovanojimo ar pardavimo sandorio notaras netvirtins, jei nekilnojamas daiktas yra įkeistas, nes tokiu būdu neteisėtai siekiama išvengti prievolės dengimo pagal paskolos sutartį. Jei asmuo neišgali mokėti paskolos, paskola bus dengiama iš įkeisto turto.
Taigi, kokį dokumentą galima pasirašyti, kad butas pereis, kai paskola bus išmokėta? Jokio, nes iš viso neaišku, ar tas turtas po paskolos apmokėjimo išliks.
Geriausias sprendimas - kreiptis į banką ir tartis dėl paskolos sąlygų, papildomų laiduotojų. Galbūt bankas sutiks paskolą perrašyti krikštasūniui arba pasiūlys kitokių variantų.
Alternatyvūs sprendimai
- Krikštasūnis gali dengti paskolą (nėra draudžiama įvykdyti prievolę už trečiąjį asmenį) arba laiduoti bankui.
- Eiti į banką tartis dėl paskolos sąlygų, papildomų laiduotojų, gal netyčia sutiks paskolą perrašyti krikštasūniui ar pasiūlys kitokių variantų.
Hipotekos įtaka turto perleidimui
Jei butas įkeistas - reiškia nustatyta hipoteka, t.y. daiktinė teisė, kuri seka paskui daiktą, o ne asmenį. Butą galimą 10 kartų perleisti ir vis tiek bankas galės nukreipti išieškojimą į tą turtą. Nebent sandoryje butų nurodyta, kad disponavimas negalimas ir/ar reikia sutikimo.
Štai lentelė, apibendrinanti pagrindinius aspektus:
| Situacija | Galimybės | Pastabos |
|---|---|---|
| Įkeistas butas | Perleisti galima, bet su banko sutikimu | Hipoteka seka paskui turtą |
| Paskolos dengimas | Krikštasūnis gali dengti paskolą | Nėra draudžiama mokėti už trečiąjį asmenį |
| Dokumentas dėl perleidimo | Negalimas | Nėra garantijos, kad turtas išliks |
tags: #uzstatyto #turto #pobudis #aiskinamasis