Planuojate kapitalinį remontą ar statybas vieno buto name? Svarbu žinoti naujausius reikalavimus, kad išvengtumėte problemų ateityje. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį, įskaitant statybos leidimus, projektus, atstumus nuo kaimynų ir kitus svarbius reikalavimus, kuriuos nustato Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI).
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija įsigijo modernų 3D skenavimo įrenginį. Šaltinis: vtpsi.lt
Statybos Leidimai: Kada Reikia, Kada Ne?
Kada Reikia Leidimo?
Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Taip pat, mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei.
Kada Leidimo Nereikia?
- Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas, jei jo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2.
- Šiltnamiams iki 80m2, kurie priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams.
- Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų.
Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.
Žemės Paskirtis ir Statybos
Jeigu konkretaus žemės sklypo naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorija, šiuose žemės sklypuose gali būti statomi tik vieno ar dviejų butų gyvenamosios paskirties ir pagalbinio ūkio paskirties pastatai.
Statant neypatinguosius ir ypatinguosius pagalbinio ūkio paskirties pastatus visada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą, prieš tai parengiamas statybos projektas. Tuo atveju, kai atitinkamos kategorijos nesudėtingasis pagalbinio ūkio paskirties pastatas patenka į išvardintas teritorijas, statybą leidžiantis dokumentas privalomas. Jo nereikės, kai nesudėtingasis pagalbinio ūkio paskirties pastatas nepatenka į nurodytas teritorijas.
Nuo ko pradėti statant namą? | samatele.lt
Atstumai Nuo Kaimynų ir Kiti Reikalavimai
Asmenims, statantiems pastatus, paprastai yra žinoma, kad statinių išdėstymas greta esančių sklypų atžvilgiu net ir nuosavame sklype yra reglamentuotas teisės aktuose ir šių reikalavimų privalu laikytis. Statybos inspekcija primena, kad statinių išdėstymo namo sklype gretimų sklypų atžvilgiu reikalavimai vienbučių ir dvibučių namų statyboms nustatyti statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (reglamentas STR 2.02.09:2005) 8 priede.
Remiantis statybos techninio reglamentu STR 1.07.01:2010, 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą - kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.
Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.
Minimalūs atstumai nuo sklypo ribos (Šaltinis: STR 2.02.09:2005)
Tvora
Planuojate apsitverti sklypą tvora, kad būtų daugiau privatumo - apie 1,8m aukščio ir aklina (skarda ar kita). Kaimynai yra iš šiaurės, rytų ir pietų pusių. Kokie būtų reikalavimai, kad nereikėtų sutikimų, gal dar yra kokių subtilybių?
Kada reikalingas statybą leidžiantis dokumentas nesudėtingųjų statinių (tarp jų ir tvorų) statybai nurodyta statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. 2.1. jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc. 2.2. jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc.
Užtvaros (tvoros) su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo ar laisvos valstybinės žemės (teritorijos) nutekėti.
Pastato Išvaizdos Keitimas
Pastato išvaizdos keitimu laikoma:
- balkonų, lodžijų įstiklinimas;
- fasado elementų keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), naujų įrengimas;
- esamų angų pastato fasade užtaisymas;
- šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą);
- fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą);
- įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo;
- įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo;
- Kultūros vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių keitimas.
Statybos Darbų Pradžia
Statybos darbų pradžia yra aiškiai reglamentuota - statytojas gali pradėti statybos darbus tik tuomet, kai pranešimas apie statybos pradžią yra užregistruotas informacinėje sistemoje „Infostatyba“.
Informacinė sistema "Infostatyba"
Statyba Ūkio Būdu
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) savo elektroninėje svetainėje priminė vieną statybų apribojimą, kuris daugeliui - naujiena. Statyti vienbutį gyvenamąjį namą savo jėgomis arba vadinamuoju ūkio būdu gali tik asmuo, turintis statybos inžinieriaus išsilavinimą. Neturint atitinkamo išsilavinimo statybos darbams atlikti privaloma samdyti rangovą.
„Jeigu žmogus pats sau statosi namą ir būtų kažkoks skundas arba mūsų patikrinimas, tai, iš esmės, būtų pažeidimas. Reikalavimas yra labai aiškus“, - sakė V. Komarovič.
Svarbu, kad atlaikytų apkrovos, kad būtų kokybiškos medžiagos. Kodėl yra tas išsilavinimo reikalavimas? Kad pasistatytum namą ir kad jis būtų saugus - reikia atitinkamų žinių. Tai visi tie reikalavimai teisės aktais nustatyti ne be reikalo. Mūsų inspekcijoje visi reikalavimai nustatomi pagal teisės aktus. O teisės aktuose įtvirtinti reikalavimai - dėl mūsų saugumo ir gerovės“, - pabrėžė V. Komarovič.
Valstybinės Teritorijų Planavimo Ir Statybos Inspekcijos (VTPSI) Informacija
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) informuoja, kad buto perplanavimo eiga priklauso nuo atliekamos statybos rūšies.
Daugiabučio gyvenamojo namo tiek vidaus, tiek ir išorės sienos, priklausomai nuo pastato konstrukcinės schemos, gali būti laikančiosios arba nelaikančiosios. Kokiai rūšiai priskirtina siena, gali nustatyti kompetentingas specialistas: pastato techninis prižiūrėtojas (kiekvienam daugiabučiui namui toks specialistas privalo būti paskirtas. Dėl jo kontaktų reikia kreiptis į namo administratorių arba bendrijos, jei ji yra įsteigta, pirmininką) arba atestuotas projektuotojas, statinių / statinių projektų ekspertizės vadovas.
Statybos inspekcijos specialistai pabrėžia, kad, ruošiantis kapitalinio remonto darbams daugiabučiame name, reikia turėti statinio kapitalinio remonto projektą. Kapitalinio remonto projekto ekspertizės aktas būtinas, ketinant remontuoti ypatingąjį statinį arba jei daugiabutis namas yra neypatingasis statinys, ir kapitaliniam remontui neprivalomas statybą leidžiantis dokumentas (SLD) dėl statinio išvaizdos keitimo.
Slapukų naudojimas VTPSI svetainėje
Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje. Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
Slapukai taip pat naudojami tam, kad:
- prisitaikyti prie jų poreikių ir norų.
- užtikrinti funkcionalumą.
- nereikėtų iš naujo įvesti prisijungimo duomenų.
- įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine.
- sužinotume, kaip vartotojai naršo mūsų svetainėje po to, kai jiems parodoma reklama internete.
tags: #valstybine #statybos #inspekcija #ar #galima #satyti