Ieškote patalpų nuomai Vilniaus centre? "Verslo Trikampis" - tai verslo centras, įsikūręs patogioje vietoje, ant Neries upės kranto, šalia svarbiausių valstybės institucijų, įstaigų, parduotuvių ir restoranų.
Šiame straipsnyje apžvelgsime "Verslo Trikampio" privalumus, nuomos sąlygas ir svarbius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį nuomininkams.
"Verslo Trikampis": Vieta ir Privalumai
"Verslo Trikampis" - tai 6 hektarų plote išsidėstęs kompleksas, kurį sudaro septyni biurų pastatai, iš viso - 38 tūkst. kv. metrų. Kompleksas įsikūręs Jasinskio gatvėje, centrinėje miesto dalyje.
- Patogi vieta: Centrinė Vilniaus dalis, geras susisiekimas su kitais rajonais, viešoji infrastruktūra.
- Verslo bendruomenė: Daugybė verslui reikalingų įmonių vienoje vietoje.
- Infrastruktūra: Šalia įsikūrusios maisto prekių ir maitinimo įstaigos, grožio salonai, drabužių valykla, automobilių plovykla ir daugybė kitų skirtinga veikla užsiimančių įmonių.
- Poilsio zona: Neries krantinė suteikia galimybę pasivaikščioti su kolegomis ir pietauti gryname ore prie upės.
Nuomos Sąlygos ir Aspektai
"Newsec" biurų sprendimų komanda specializuojasi nuomos srityse ir gali padėti rasti tinkamiausią komercinio NT sprendimą, atsižvelgiant į individualius poreikius ir viziją.
Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus, sudarant nuomos sutartį:
Patalpų Paskirtis ir Veikla
Sudarant nuomos sutartį, nuomininkui yra svarbu, kad nuomojamų patalpų paskirtis atitiktų jo vykdomą veiklą, o sutarties turinys suteiktų teisę šią veiklą vykdyti.
Vis dėlto pasitaiko situacijų, kai dėl pagrindinio nuomininko veiklos pobūdžio iškyla poreikis patalpose vykdyti papildomą veiklą. Pavyzdžiui, patalpose vykdant maitinimo paskirties veiklą, gali kilti poreikis organizuoti koncertus ar kitus renginius. Patalpose vykdant veiklą, kuri nėra numatyta nuomos sutartyje, nuomininkui gali būti taikomos sutartyje numatytos neigiamos teisinės pasekmės.
Atsakomybė Už Patalpų Įrengimą
Nuomojantis patalpas naujai statomuose verslo centruose, nuomininkams suteikiama vis didesnė laisvė pasirinkti pageidaujamus patalpų įrengimo sprendinius. Tačiau ne visuomet nuomininkai, atvykę į patalpas, išvysta tokį rezultatą, kokio tikėjosi, sudarydami sutartį.
Guoda Zagorskė, advokatų kontoros WIDEN vyresnioji teisininkė, pataria: „Nuomos sutartyje svarbu aiškiai paskirstyti atsakomybę už patalpų įrengimą, įskaitant terminų laikymąsi, kaštų prisiėmimą, galutinio rezultato atitiktį nuomininko lūkesčiams. Reikėtų nepamiršti, kad pasibaigus nuomos sutarčiai, nemaža dalis patalpose atliktų įrengimų lieka nuomotojo nuosavybe.
Statybos Užbaigimo Terminas
Pagal galiojantį teisinį reglamentavimą, vykdyti bet kokio pobūdžio veiklą nuomojamose patalpose yra leidžiama tik statytojui įregistravus pastato 100 proc. baigtumą Nekilnojamojo turto registre. Nuomos sutartyse, sudarytose dar iki pastato statybos užbaigimo, įtvirtinami terminai, per kuriuos tai turi būti pasiekta.
„Neįgyvendinus statybos užbaigimo procedūrų laiku, nuomininkams neretai tenka mokėti nuomos mokestį, nors veikla patalpose dar negali būti vykdoma. Tai sukelia nepagrįstas išlaidas ir nuostolius: prarandamos planuotos pajamos, klientų srautai, gali tekti susirasti alternatyvias patalpas laikinai nuomai. Todėl rekomenduoju sutartyje iš anksto aptarti pasekmes, atsirandančias pastato statybos neužbaigus sutartyje numatytais terminais, pavyzdžiui, nuomos mokesčio mokėjimo atidėjimą, kompensacijas ar galimybę nuomininkui nutraukti sutartį, jeigu pastato statybos užbaigimo terminai užsitęstų“, - vardija G.
Nuomos Sutarties Nutraukimas
Nuomos sutarties nutraukimas - vienas jautriausių klausimų derybose dėl sutarties sudarymo. „Pastarųjų metų tendencijos rodo nuomininkams kylantį poreikį nutraukti nuomos santykius dėl nuostolingos veiklos patalpose.
Pavyzdžiui, išsinuomojus patalpas po kurio laiko nuomininkas pastebi, kad vieta yra tiesiog nepatraukli tokios veiklos vystymui, nepritraukia lankytojų, nėra srauto. Nors praktikoje tai dar nėra plačiai paplitę, rekomenduoju su nuomotoju aptarti galimybę numatyti supaprastintą nuomos sutarties nutraukimo procesą, įskaitant mažesnes netesybas ir trumpesnius įspėjimo terminus, jeigu veikla patalpose taptų nuostolinga“, - pataria G.
Patalpų Trūkumai
Nuomojantis patalpas naujai statomame verslo centre, patalpos įprastai perduodamos be akivaizdžių trūkumų, atsiradusių iki patalpų perdavimo nuomininkui dienos. Vis dėlto jei būsite ne pirmas patalpų naudotojas, ypatingai svarbu atidžiai apžiūrėti patalpas ir užfiksuoti visus, net ir menkiausius, jose esančius trūkumus.
Trūkumus patartina fiksuoti ne tik raštu, patvirtinus abiejų šalių parašais, bet ir patalpas nufilmuojant ar nufotografuojant. Derybose dėl nuomos sutarties sudarymo būtina apžvelgti ir kitas svarbias nuomos sąlygas, pavyzdžiui, nuomos mokesčio keitimo, grąžinamų patalpų būklės, patalpų trūkumų ir natūralaus nusidėvėjimo, vidaus tvarkos taisyklių, patalpų remonto ir kt.
Papildoma Informacija
- Galimybės: Jei Jums netinka ilgalaikiai nuomos įsipareigojimai - galime pateikti ir trumpalaikės patalpų nuomos variantų, atitinkančių Jūsų verslo interesus.
- Parkavimas: Priskirta 1 mokama automobilių stovėjimo vieta vidiniame kieme.
- Nuomos mokestis: Patalpoms netaikomas bendrųjų patalpų nuomos mokestis.
Slapukų naudojimas
Mūsų svetainė naudoja slapukus (cookies). Šie slapukai yra būtini, kad veiktų svetainė ir negali būti išjungti. Šie slapukai leidžia apskaičiuoti svetainės lankomumą ir duomenų srauto šaltinius tam, kad galėtume sužinoti ir patobulinti svetainės veikimą. Jie padeda mums atskirti, kurie puslapiai yra populiariausi ir matyti, kaip vartotojai naudojasi svetaine. Tam mes naudojamės "Google Analytics" statistikos sistema. Surinktos informacijos neplatiname. Šie slapukai, naudojami trečiųjų šalių, kad galėtume pateikti reklamą, atitinkančia jūsų poreikius. Mes naudojame slapukus, kurie padeda rinkti informaciją, apie jūsų veiksmus internete ir leidžia sužinoti tai kuo jūs domitės, tokiu būdu galime pateikti tik Jus dominančią reklamą.
Slapukų tipai:
- Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje.
- „Pixel“ žyma - tai yra vadinamas (angl. web beacons), (angl. clear GIFs) arba paslėptas programinis kodas. vaizdą (paprastai nematomą) apie Jūsų veiksmus, kuriuos atliekate mūsų svetainėje. persiunčiama į “Pixel” paslaugų tiekėjo serverį, priešingai nei slapukai įrašydami į Jūsų naršyklę. atliekate mūsų svetainėje.
- Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
- Šie slapukai prisimena Jūsų pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėtas paslaugas/prekes. nereikėtų iš naujo įvesti prisijungimo duomenų.
- Šiuos slapukus naudojame įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine. atėjote, bei informaciją apie datą ir laiką. naudotus paieškos žodžius ir kt. sužinotume, kaip vartotojai naršo mūsų svetainėje po to, kai jiems parodoma reklama internete. reklamą.
Duomenų saugojimas:
Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų.
Jūsų teisės:
Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę.
teikiant individualizuotus rinkodaros pasiūlymus, jūs galite būti priskirtas atitinkamai klientų kategorijai.
Kontaktai: Susisiekite su mumis el. paštu J. Jasinskio g. Susisiekti el.
*Dovana suteikiama pasirašius 12 mėn. terminuotą sutartį.