Deklarãcija (lot. declaratio - pareiškimas, paaiškinimas) - tai įvairių duomenų apyskaita, paskelbimas ar pranešimas valstybės institucijoms. Tai atliekama šalies įstatymų ir ekonomikos taisyklių nustatyta tvarka ir būdais. Deklaracijos duomenys reikalingi įvairiems mokesčiams, muitams apskaičiuoti, ekonomikos subjektų veiklai kontroliuoti ir kitiems tikslams.
Gali būti įvairių tipų deklaracijos:
- Mokesčių deklaracija (pvz., juridinių asmenų pajamų mokesčio, pelno mokesčio, gyventojų turto ir pajamų)
- Muitinės deklaracija (pvz., per valstybės sieną vežamų prekių)
- Turto deklaracija (pvz., gyventojų turto ir pajamų, juridinių asmenų nekilnojamojo turto)
- Gyvenamosios vietos deklaracija
- Su konkrečia veikla susijusių asmenų deklaracija (pvz., privačių interesų)
Šiame straipsnyje apžvelgsime turto deklaravimo ypatumus Lietuvoje, nekilnojamojo turto mokestį, gyventojų pajamų mokestį parduodant turtą bei kitus svarbius aspektus.
Kam Privaloma Deklaruoti Turtą?
Turtą privalo deklaruoti gyventojai, kuriems pagal užimamas pareigas yra prievolė teikti metinę gyventojo (šeimos) turto deklaraciją FR0001. Tai apima:
- Valstybės politikus ir jų šeimos narius
- Valstybės tarnautojus ir jų šeimos narius
- Antstolius ir jų šeimos narius
- Notarus ir jų šeimos narius
- Lietuvos Respublikos teismų pirmininkus, teismų pirmininkų pavaduotojus, teismų skyrių pirmininkus, teisėjus, prokurorus ir jų šeimos narius
- Lietuvos banko valdybos narius ir jų šeimos narius
- Viešųjų įstaigų, kurių steigėja ar dalininkė yra valstybė ar savivaldybė, vadovus ir jų šeimos narius
- Politinių partijų narius ir jų šeimos narius
- Gyventojus, pageidaujančius gauti piniginę socialinę paramą
- Viešosios informacijos rengėjo ir (ar) skleidėjo tarybų ir (ar) valdybų narius, vadovus, jų pavaduotojus, vyriausiuosius redaktorius, jų pavaduotojus, redaktorius, jų pavaduotojus ir jų šeimos narius
Šeimos nariais laikomi sutuoktiniai ir kartu gyvenantys vaikai (įvaikiai) iki 18 metų. Turtą privalo deklaruoti ir sulaukę 18 metų nuolatiniai Lietuvos gyventojai bei asmenys, įgiję teisę nuolat gyventi Lietuvoje.
Pagal įstatymą, turi būti deklaruotas tiek Lietuvoje, tiek užsienio valstybėse esantis turtas.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad mokesčių administratorius turi teisę pareikalauti pagrįsti deklaruoto turto įsigijimo šaltinius.
Nurodyti gyventojai privalo deklaruoti kalendorinių metų, už kuriuos teikiama gyventojo turto deklaracija, būtent gruodžio 31 d. turimą turtą, mokesčio administratoriui pateikdami deklaracijos FR0001 formą. Ši deklaracija turi būti teikiama kasmet iki kitų kalendorinių metų gegužės 1 d., kol asmuo patenka į sąrašą, nustatytą LR turto deklaravimo įstatymo 2 straipsnyje.
Atkreiptinas dėmesys, kad ši deklaracija gali būti tikslinama už penkerius praėjusius kalendorinius metus. Jeigu gyventojui yra prievolė deklaruoti turtą, tačiau gyventojas nustatyta tvarka turto nedeklaravo, tokiu turtu negali būti pagrindžiami kito turto įsigijimo šaltiniai.
Mokesčių administratoriui pradėjus mokestinį patikrinimą, gyventojai netenka galimybės savanoriškai pateikti arba patikslinti atitinkamo laikotarpio turto deklaracijas.
Nekilnojamojo Turto Mokestis
Nekilnojamojo turto mokestis yra vietinis mokestis, kurio pajamos patenka į savivaldybių biudžetus. Šis mokestis apmokestina statinius, o apmokestinimo faktas siejamas su konkretaus turto valdymu bei naudojimu.
Pagal LR Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymą, neapmokestinama fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės ir inžinerinių statinių bendra vertė, neviršijanti 220 000 eurų.
Šeimoms, auginančioms tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 m., ir šeimoms, auginančioms neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 m., taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, neapmokestinamo nekilnojamojo turto vertė didinama 30 proc. Ši neapmokestinamoji vertė taikoma kiekvienam sutuoktiniui atskirai, jų pasirinktu santykiu.
Nurodyto turto mokestinės vertės daliai, kuri viršija minėtą neapmokestinamąjį dydį, taikomas 0,5 proc. mokesčio tarifas. Gyventojai, kuriems atsiranda prievolė mokėti nekilnojamojo turto mokestį, iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaravimas:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar visada reikia mokėti NT mokestį, jei turiu būstą? | Ne, tik jei jūsų NT vertė viršija nustatytą ribą. Pirmas būstas ar vaikai gali lemti didesnę neapmokestinamą ribą. |
| Kaip sužinoti, ar man priklauso mokėti NT mokestį? | Prisijunkite prie VMI sistemos arba naudokite Registrų centro NT vertės įrankį. Jei viršijate ribą - mokestis taikomas. |
| Kur rasti tikslią savo NT vertę? | Registrų centro puslapyje - pagal adresą arba unikalaus numerio paiešką. |
| Ar reikia mokėti už paveldėtą turtą? | Taip, jei jo vertė viršija nustatytą ribą ir nėra taikomos paveldėjimo lengvatos. |
| Kaip deklaruoti, jei turtą pardaviau metų eigoje? | Deklaruoti reikia už laikotarpį, kai buvote savininku. Dalinė suma skaičiuojama proporcingai laikotarpiui. |
| Ar yra būdų sumažinti mokestį ar išvengti jo? | Taip, galima pasinaudoti lengvatomis (pirmas būstas, vaikų skaičius, etc.) arba tikslinti NT vertę, jei ji pervertinta. |
Jei norite efektyviai administruoti savo turtą ir mokesčius - Rivile ERP padeda stebėti NT objektus, jų vertes, taikomus tarifus ir deklaracijas.
Gyventojų Pajamų Mokestis (GPM) Parduodant Nekilnojamą Turtą
Parduodant nekilnojamąjį turtą, gali tekti susimokėti gyventojų pajamų mokestį. Tačiau yra situacijų, kada mokesčių mokėti nereikia:
- Jeigu jūsų nekilnojamas turtas yra 10 ir daugiau metų senumo.
- Jeigu ketinate parduoti butą ar namą, kuriame gyvenote kiek trumpiau, nei 2 metus, mokesčių mokėti nereikės tik su vien sąlyga - už pajamas, kurias gausite pardavę tokį būstą per 12 mėnesių turite pirkti kitą būstą.
15 proc. gyventojų pajamų mokestis yra skaičiuojamas nuo jūsų gauto pelno už parduotą NT. Pavyzdžiui, jei 2010 metais pirkote butą už 100 000 eurų, o pardavėte 2019 metais už 125 000 eurų, turėsite mokėti mokesčius nuo 25 000 eurų pelno, jei neatitikote aukščiau minėtų sąlygų.
Preliminariosios Pirkimo-Pardavimo Sutartys: Pirkėjo Gynyba
Augant nekilnojamojo turto kainoms, daugėja pardavėjo iniciatyva nutraukiamų preliminariųjų pirkimo ir pardavimo sutarčių. Tokiu atveju pirkėjas gali reikalauti:
- Avanso grąžinimo ir netesybų
- Atlyginimo išlaidų, patirtų rengiantis sudaryti sutartį
- Atlyginimo kainų skirtumo (prarastos galimybės)
- Priteisti pardavėjo gautą naudą, jei būstas parduotas trečiajam asmeniui už didesnę kainą
Jeigu vystytojas ar pardavėjas nutraukia preliminariąją sutartį, pirmiausia nereikėtų skubėti pasirašyti dokumentų, kuriais pirkėjas atsisako pretenzijų ar prisiima kaltę mainais į pinigų grąžinimą. Paprašykite nutraukimo priežastį nurodyti raštu ir rinkite visus įrodymus, kurių gali prireikti gynybai teisme.
Pajamų Deklaravimas 2026 Metais: Svarbūs Pasikeitimai
Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigaliojo reikšmingi Gyventojų pajamų mokesčio (GPM) pakeitimai. Esminis pokytis - detalesnė progresinių mokesčių skalė, susieta su vidutiniu darbo užmokesčiu (VDU):
- Iki 36 VDU: metinei pajamų daliai taikomas standartinis 20 proc.
- Nuo 36 iki 60 VDU: pajamų daliai šiame intervale taikomas padidintas 25 proc.
- Virš 60 VDU: viršijus šią ribą, taikomas aukščiausias 32 proc.
Naujoji sistema labiausiai palies didesnes metines pajamas gaunančius gyventojus bei asmenis, kurių pajamų portfelis yra diversifikuotas. Būtent šioms grupėms išauga mokestinių nepriemokų rizika metų pabaigoje.
Kaip Deklaruoti Pajamas Per EDS Sistemą?
Pajamų deklaravimas naudojant Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) Elektroninio deklaravimo sistemą (EDS) šiandien yra maksimaliai skaitmenizuotas procesas. Didžiajai daliai gyventojų tai nėra tuščio blanko pildymas, o veikiau VMI suformuotos preliminarios deklaracijos peržiūra ir patvirtinimas.
- Procesas prasideda prisijungus prie Elektroninio deklaravimo sistemos (EDS) adresu deklaravimas.vmi.lt. Autentifikavimas vyksta per išorines sistemas - elektroninę bankininkystę ar elektroninius valdžios vartus.
- Sistemoje pasirenkama GPM311 forma. VMI sukurtas deklaravimo vedlys (klausimų-atsakymų principu veikianti sistema) palengvina procesą, nes vartotojui nereikia žinoti specifinių mokesčių kodų.
- Svarbiausia praktinė taisyklė deklaruojant pajamas: preliminari deklaracija yra tik juodraštis. Tai nėra galutinis ir neginčijamas dokumentas. Jei matomi neatitikimai tarp sistemoje esančių duomenų ir faktiškai gautų pajamų, būtina atlikti korekcijas.
Dažniausiai deklaraciją tikslinti reikia tais atvejais, kai informacija apie pajamas VMI nepasiekia automatizuotais kanalais. Pildant pajamų deklaraciją - svarbu nebijoti suklysti. Deklaraciją galima tikslinti 5 metus. Vykdantiems veiklą - 3 metus. Aklas pasitikėjimas suformuotu dokumentu nerekomenduojamas.
Leidimas Laikinai Gyventi Lietuvoje: Svarbios Sąlygos
Užsieniečiams, norintiems gauti leidimą laikinai gyventi Lietuvoje, yra nustatytos tam tikros sąlygos. Pavyzdžiui, jei esate dalyvis įmonės, kuri vykdo veiklą Lietuvoje, turite atitikti tam tikrus reikalavimus įmonei ir jums asmeniškai.
Reikalavimai įmonei (pavyzdys):
- Verslo planas, pagal kurį veikla vykdoma bent 6 mėnesius
- Visą darbo laiką dirba Lietuvos, kitos ES ar ELPA valstybės narės piliečiai ar nuolat Lietuvos Respublikoje gyvenantys užsieniečiai, kuriems mokamas mėnesinis darbo užmokestis bendrai sudaro ne mažiau kaip 2 Lietuvos statistikos departamento paskutinio paskelbto kalendorinių metų vidutinio mėnesinio bruto darbo užmokesčio
- Nuosavo kapitalo vertė - ne mažiau kaip 28 000 eurų
Reikalavimai jums (pavyzdys):
- Turite būti įmonės vadovas arba UAB ar AB akcininkas, turintis bent 1/3 bendrovės įstatinio kapitalo
- Turite turėti AB ar UAB atveju - nuosavybės teise priklausančių bendrovės akcijų, kurių nominalioji vertė ne mažesnė kaip 14 tūkstančių eurų, o IĮ, MB ar TŪB atveju - tai įnašą (piniginis ar kitas turtas) į įmonę ar bendrovę, kurio dydis ne mažesnis negu 14 tūkstančių eurų.
Pirmiausiai turite elektroniniu būdu per Lietuvos migracijos informacinę sistemą (MIGRIS) užpildyti prašymą išduoti arba pakeisti leidimą laikinai gyventi ir pridėti prie šio prašymo pridedamų dokumentų skaitmenines kopijas. Užpildžius prašymą ir rezervavus vizito laiką per MIGRIS, per 4 mėnesius nuo prašymo per MIGRIS pateikimo dienos turite asmeniškai kreiptis dėl leidimo laikinai gyventi išdavimo (keitimo) ir pateikti biometrinius duomenis bei dokumentų originalus.
tags: #visuotine #turto #deklaracija