Šiame straipsnyje aptarsime Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) konsultacijų nuomos klausimus iš uždarosios akcinės bendrovės (UAB), įskaitant mokesčius, verslo liudijimus ir kitus svarbius aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto nuoma.
Verslo Liudijimas Gyvenamosios Paskirties Patalpų Nuomai
Gyventojai, norintys nuomoti butą ar kitas gyvenamosios paskirties patalpas, turi galimybę rinktis: įsigyti verslo liudijimą arba pateikti metinę pajamų mokesčio deklaraciją ir sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį (GPM) nuo gautų nuomos pajamų.
Gyventojai, norintys trumpam ar ilgam laikui nuomoti gyvenamosios paskirties patalpas, gali įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“. Svarbu pažymėti, kad kiekvienam nuomojamam objektui reikalingas atskiras verslo liudijimas.
Kaip Įsigyti Verslo Liudijimą?
Norint įsigyti verslo liudijimą, reikia sumokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį. Šio mokesčio tarifus nustato savivaldybių tarybos. Preliminarią verslo liudijimo kainą galima sužinoti naudojantis specialia VMI skaičiuokle.
Svarbu: Per kalendorinius metus iš verslo liudijime nurodytos veiklos gautos pajamos, neviršijančios 45 tūkst. eurų (kai vykdoma kelių rūšių veikla, pajamos sumuojamos), apmokestinamos sumokant fiksuoto dydžio pajamų mokestį. Pajamų dalis, viršijusi 45 tūkst. eurų, apmokestinama 15 proc. tarifu.
Patogiausias būdas įsigyti verslo liudijimą yra elektroniniu būdu per Mano VMI > Paslaugos > Verslo liudijimai > Verslo liudijimo užsakymas. Verslo liudijimas išduodamas ne vėliau kaip per 4 darbo dienas nuo dokumentų pateikimo dienos. Trumpiausias laikotarpis, kuriam gali būti išduodami paslaugų ir gamybos verslo liudijimai - 5 dienos, prekybos verslo liudijimas - 1 diena.
Pajamų Apmokestinimas Pateikus Pajamų Mokesčio Deklaraciją
Šį apmokestinimo būdą gali pasirinkti gyventojai, nuomojantys bet kokį nekilnojamąjį turtą, įskaitant gyvenamąsias patalpas. Nuomos paslauga gali būti teikiama tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims.
Priklausomai nuo to, kam nekilnojamasis turtas nuomojamas, skiriasi pajamų mokesčio apskaičiavimas ir sumokėjimas:
- Jeigu nekilnojamasis turtas nuomojamas gyventojams, turtą išnuomojęs asmuo iki kitų metų gegužės 1 d. privalo deklaruoti iš nuomos gautas pajamas ir sumokėti 15 proc. GPM.
- Jeigu nekilnojamasis turtas išnuomojamas įmonei ar gyventojams, vykdantiems individualią veiklą ir naudojantiems tą turtą veiklai vykdyti, 15 proc. GPM apskaičiuoti ir sumokėti turi turtą besinuomojantis juridinis ar fizinis asmuo.
Svarbu: Gyventojui išmokėti avansai laikomi pajamomis, apmokestinami kaip nuomos pajamos ir deklaruojami GPM deklaracijose.
Kitos Svarbios Nuostatos
- PVM Apmokestinimas: Patalpų nuoma, kitaip nei kaimo turizmo ar apgyvendinimo paslaugos, nėra laikoma gyventojo individualiąja veikla.
- NTM Mokėjimas: Nekilnojamojo turto mokestį (NTM) moka NT savininkai, neatsižvelgiant į tai, ar NT savininkas yra Lietuvos ar užsienio juridinis asmuo.
- Nuoma Tarp Susijusių Asmenų: Nuoma tarp susijusių asmenų nėra draudžiama, tačiau ji turi atitikti rinkos kainą.
- PVM Sąskaitos Faktūros: PVM sąskaitos faktūros atgaline data nėra rašomos.
Jeigu LPF nėra PVM mokėtojas, patalpų savininkas (UAB) neturi teisės nuomos paslaugų apmokestinti PVM. Tačiau, kai įmonė pradeda nuomoti patalpas taikydama PVM, ji apie tai privalo pranešti VMI.
Įmonė neturi teisės atskaityti viso nuomos pirkimo PVM, nes dalį patalpų pernuomoja be PVM. Nuomojant dalį patalpų be PVM, faktiškai vykdoma mišri veikla. Jos registruoti VMI nereikia.
Svarbu: Net ir pasirinkusi nuomą apmokestinti PVM, įmonė jo skaičiuoti negalės, nes nuomininkai yra ne PVM mokėtojai.
Iškyla sunkumų valdant DIDELĮ verslą? Sužinokite kaip jums gali padėti Finance & Operations sistema
Konsultacijos ir Papildoma Informacija
Detali informacija apie nekilnojamojo turto nuomą skelbiama VMI interneto svetainėje. Konsultacijos mokesčių klausimais teikiamos paskambinus 1882 (+370 5 260 5060) ar e. būdu per Mano VMI, nuotolinės paslaugos - telefonu 8 5 2191 777.
Naudingos Nuorodos:
Ar Galima Nuomoti Būstą Su Verslo Liudijimu Ir Naudotis NT Brokerio Paslaugomis?
Vis daugiau gyventojų renkasi legaliai nuomoti gyvenamosios paskirties būstą, įsigiję verslo liudijimą. Tačiau dažnai kyla klausimas - ar tokią veiklą vykdantis asmuo gali naudotis nekilnojamojo turto brokerio paslaugomis ieškant nuomininkų?
Taip, galima naudotis brokerio ar agentūros vienkartine paslauga ieškant nuomininko, jei tai yra tik tarpininkavimas - t. y. brokeris tiesiog padeda surasti nuomininką. Tačiau negalima nuomoti su verslo liudijimu, jei naudojamasi visa nuomos administravimo paslauga, kur tarpininkas veikia patalpų savininko vardu, valdo paskyras, nustato kainas, tvarko patalpas, priima užsakymus ir pan.
Šis VMI atsakymas suteikia aiškumą daugeliui nuomotojų, kurie nori užsiimti nuomos veikla paprastai ir skaidriai. Jei planuojate išnuomoti būstą, tačiau neturite laiko ar noro ieškoti nuomininko patys - galite drąsiai kreiptis į NT brokerį dėl vienkartinės paslaugos.
tags: #vmi #konsultacijos #del #nuomos #nekilnojamojo #turto