Perkant žemės sklypą, sprendimo priėmimas neturėtų apsiriboti vien gražiu vaizdu ar patrauklia kaina. Už kiekvieno sklypo slypi daugybė teisinių, techninių ir praktinių niuansų, kurie gali turėti įtakos jūsų planams. Vienas pirmųjų klausimų, kurį turėtumėte užduoti pardavėjui, yra apie sklypo paskirtį.
Jei sklypas yra žemės ūkio paskirties, išsiaiškinkite, ar įmanoma pakeisti jo paskirtį, ir kokia tai procedūra. Šiame straipsnyje aptarsime, ar įmanoma pakeisti žemės paskirtį saugomoje teritorijoje į rekreacinę, kokie reikalavimai taikomi statyboms ir kokius klausimus reikėtų užduoti pardavėjui prieš perkant sklypą.
Žemės Ūkio Paskirties Keitimas: Kada Tai Būtina?
Be paskirties keitimo vasarnamio statyba negalima, nes ant žemės ūkio paskirties statyba galima turint tik tai ne mažiau kaip 0,5 ha žemės ir ūkininko pažymėjimą.
Žemės ūkio paskirties žemėje, nekeičiant sklypo paskirties, pastatus gali statyti ūkininkai, parengę kaimo plėtros projektą. Kaimo plėtros projektai yra dviejų rūšių: ūkininko sodyba arba kaimo turizmo sodyba.
Kaimo Plėtros Projektai: Ūkininko Sodyba vs. Kaimo Turizmo Sodyba
Parengus kaimo plėtros projektą ūkininko sodybai, galima statyti: vieną vieno buto gyvenamąjį namą su pagalbiniais ūkio pastatais. Eiliškumas reglamentuotas - pirmiausia turi būti statomas pagrindinis pastatas - gyvenamasis namas, o tik vėliau pagalbinio ūkio pastatai.
Parengus kaimo plėtros projektą kaimo turizmui, galima statyti poilsio pastatus (tame tarpe vasarnamį).
Statybos Leidimai ir Reikalavimai
Visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo dydžio ir vietovės, privalomas statybos leidimas (reikalavimas galioja nuo 2017-01-01). Vasarnamai - poilsio paskirties pastatai, negyvenamieji pastatai.
Statant iki 80m², iki 8,5m aukščio, tarpatramis iki 6m negyvenamuosius pastatus, šie priskiriami nesudėtingųjų statinių kategorijai.
II Grupės Nesudėtingi Statiniai: Kada Reikalingas Leidimas?
Leidimas statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį privalomas, jeigu naujas II grupės nesudėtingasis statinys statomas bent vienoje iš šių teritorijų:
- Mieste
- Konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje
- Kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje
- Gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima)
- Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje)
- Kurortuose, Kuršių nerijoje
- Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies
Klausimai Pardavėjui Prieš Perkant Sklypą
Užduoti tinkamus klausimus pardavėjui - tai raktas, padedantis išvengti nemalonių staigmenų ateityje. Štai keletas svarbių klausimų, kuriuos turėtumėte užduoti:
- Sklypo paskirtis: Ar sklypas turi leidimą gyvenamajai statybai? Jei sklypas yra žemės ūkio paskirties, išsiaiškinkite, ar įmanoma pakeisti jo paskirtį, ir kokia tai procedūra.
- Dokumentai: Ar sklypas turi visus reikalingus dokumentus? Ar sklypas nėra įtrauktas į teisinius ginčus arba ar nėra su juo susijusių skolų? Ar sklypo ribos tiksliai atitinka kadastriniuose dokumentuose nurodytas koordinates?
- Infrastruktūra: Ar yra galimybė įrengti komunikacijas, kokios būtų numatomos išlaidos ir kaip ilgai tai užtruktų?
- Saugomos teritorijos: Ar sklypas nepatenka į tokią zoną, nes tai gali smarkiai apriboti jūsų galimybes įgyvendinti norimus projektus?
- Servitutai: Ar sklypas turi tokių apribojimų, ir paprašykite juos detaliai aprašyti.
- Sklypo savybės: Koks sklypo reljefas, dirvožemio kokybė bei aplinkos sąlygos? Jeigu sklypas yra netoli vandens telkinio, verta išsiaiškinti, ar pakrantė nepriklauso valstybei ir ar nėra apribojimų, susijusių su vandens telkinio naudojimu.
- Kaimynystė: Kas yra sklypo kaimynystėje? Ar kaimynystė yra rami ir tinkama gyventi?
tags: #zemes #paskirties #sklypas #saugomoje #teritorijoje #keisti