Renkantis žemės sklypą, svarbu atsižvelgti į asmeninius poreikius. Norite gyventi mieste, tačiau individualiame name? Tada jums tiks standartinis 6 arų sklypas.
Jei mėgstate darbuotis sode ar darže, rekomenduojame ieškoti nuošalesnio sklypo toliau už miesto. Toks parduodamas sklypas turėtų būti bent 20-30 arų ploto, o ne įprastas 6-10 arų, kiek atokiau nuo miesto.
Mūsų komanda parduoda sklypą tik jį gerai apžiūrėję ir įvertinę, nuo išsirinkimo iki kontaktų dėl finansavimo banke, pardavimų, kurios apima ir projektavimą bei statybas bei pridavimą.
Atsigaunanti Kauno nekilnojamojo turto rinka diktuoja naujas sąlygas. Specialistų teigimu, padidėjo ne tik naujų daugiabučių, bet ir individualių namų poreikis. Iki šiol verslininkai dažniausiai siūlė įsigyti tik atskirus sklypus. Fredos miestelio kūrėjai pirmieji sukūrė vientisą gyvenamųjų namų kvartalo koncepciją. Kitais metais panašus projektas bus pradėtas įgyvendinti ir Noreikiškėse.
Pasak bendrovės Baltų žemės rinkodaros vadovės Vilijos Šibonienės, prieš pustrečių metų pradėtas įgyvendinti Noreikiškių gyvenamųjų namų kvartalo projektas. Šis žemės sklypas priklausė buvusiai Lietuvos ambasadorei prie UNESCO Ugnei Karvelis. Tai buvo mūsų bendras sumanymas. U.Karvelis mirė, tačiau mes užbaigėme projektavimo darbus, - teigė V.Šibonienė. Kitais metais Noreikiškėse planuojama pastatyti 10-20 namų. Visas projektas bus baigtas įgyvendinti 2005-aisiais metais.
Didelė dalis iš šio projekto gauto pelno bus skirta Noreikiškių vidurinei mokyklai. Toks buvo mūsų susitarimas su U.Karvelis. Tai jos tėvų žemė, todėl buvusi diplomatė pageidavo, kad dalis pinigų būtų skirta Noreikiškėms, - tikino rinkodaros vadovė.
Įgyvendindami šį projektą tyrinėjome situaciją Lietuvoje. Įvairiose šalies vietose kuriasi nauji gyvenamųjų namų kvartalai. Tačiau dažniausiai verslininkai parduoda tik sklypus. Juose žmonės statosi gana gražius namus, tačiau trūksta vieningo stiliaus, - sakė Baltų žemių direktorius Gintautas Šriupša. Būsimasis kvartalas Noreikiškėse įsikurs 5 hektarų ploto sklype. Čia ketinama pastatyti daugiau nei 40 namų.
V.Šibonienės teigimu, visas kvartalas tarsi padalytas į keturis atskirus mikrorajonus. Sklypai buvo formuojami aplink atskirus apskritimus. Taip buvo sukurti tarsi mikrorajonų centrai. Jų plotas apie 30 arų. Būsimieji gyventojai galės patys nuspręsti, ką juose įrengti - vaikų žaidimų, sporto aikštynus ar parkus. Keturi atskiri įvažiavimai sukurs ramią aplinką, nes viso kvartalo gyventojų automobiliai čia nevažinės, - sakė V.Šibonienė. Kvartalo koncepcijos projektą sukūrė Dalius Šarakauskas.
Noreikiškių gyvenamųjų namų kvartale suprojektuoti įvairaus dydžio sklypai - nuo 7 iki 14 arų. Čia planuojama statyti 70, 100, 110 ir 130 kvadratinių metrų gyvenamojo ploto namus. Prie jų bus įrengti ir garažai.
Pasak G.Šriupšos, kol kas sunku pasakyti tikslią šių namų kainą, nes dar nebaigtos įrengti visos komunikacijos. Namo kvadratinis metras gali kainuoti apie 1500 litų. Mes ketiname pasiūlyti savotišką paslaugų paketą: žmogus išsirenka patikusio namo projektą, mes susitariame su banku dėl paskolos. Už papildomą mokestį galime atlikti ir pastato vidaus apdailos darbus, - teigė Baltų žemių direktorius.
Projekto iniciatoriai tikino, kad šis kvartalas turi nemažai pliusų - šalia yra Lietuvos žemės ūkio universiteto žemės sklypas, todėl čia ateityje neįsikurs triukšmingos įstaigos, taip pat geras susisiekimas su miesto centru.
Sukurtas vientisas kvartalo stilius, todėl neketiname pasiduoti klientų diktatui. Jiems pasiūlysime išsirinkti norimo namo projektą ir patys jį pastatysime, - sakė V.Šibonienė. Jau kitų metų pradžioje bendrovė Baltų žemės ketina sudaryti pirmąsias sutartis su pirkėjais.
Bendrovė Baltic realty adviser prieš keletą savaičių paskelbė apie oficialią Fredos miestelio statybos pradžią. Šiame kvartale planuojama pastatyti daugiabučius pastatus, kotedžus ir privačius namus.
Klientų stoka skųstis negalime. Esame patenkinti pardavimų dinamika. Žmonėms jau atsibodo padriki projektai, todėl jie renkasi aplinką, kurioje viskas suplanuota, - teigė bendrovės valdybos pirmininkas Arvydas Žilevičius.
Iki šiol Kaune nebuvo statomi šiuolaikinių namų kvartalai. Prieš keletą metų Vytėnuose buvo suprojektuotas pirmasis panašus rajonas, tačiau jis buvo išparduotas sklypais. Specialistų teigimu, jame pastatyti šiuolaikiški namai, tačiau nėra vieningo stiliaus.
Manau, kad ir ateityje sklypų verslas liks populiarus. Tačiau žmonės galės pasirinkti, ko jiems reikia - tik stogo virš galvos ar sutvarkytos aplinkos su paslaugų objektais. Teko nemažai keliauti ir pastebėjau, kad užsienyje gana populiarūs klubo principu sukurti kvartalai. Tai visai kitos kokybės erdvė, - teigė A.Žilevičius.
Bendrovės Latmas direktoriaus Vyginto Leonavičiaus teigimu, šiuo metu Kaune trūksta šiuolaikiškai įrengtų namų. Sunku prognozuoti, kaip vystysis rinka, tačiau manau, kad šiuolaikiškų gyvenamųjų kvartalų statytojai ją tyrinėjo. Prieš penkerius metus pradėta kalbėti, kad individualių namų rajonai turėtų kurtis Kauno priemiesčiuose. Šiuo metu panašus projektas įgyvendinamas Raudondvaryje, Kleboniškyje, Vytėnuose. Dažniausiai parduodami sklypai, - teigė direktorius.
Pasak specialistų, priemiesčiuose statomi namai yra kur kas pigesni. Mieste tokių vietų nėra daug. Be to, žemės sklypo kaina kur kas didesnė. Šiuo metu Kaune juntamas didžiulis šiuolaikiškai įrengtų butų poreikis. Apie namus kol kas sunku kalbėti. Tai priklausys nuo šalies ekonomikos ir banko teikiamų paskolų, - sakė V.Leonavičius.
Bendrovės Ober Haus Kauno skyriaus vadovo Vytauto Bankausko nuomone, Fredoje ir Noreikiškėse pradėti įgyvendinti projektai yra perspektyvūs. Klientai, pirkdami sklypus, dažnai baiminasi, kad kaimynai savo namą gali statyti 5 ar 10 metų. Niekas nenori gyventi šalia statybos aikštelės. Tiesa, brangių sklypų pirkėjai dažniausiai nedelsia. Tuo galima įsitikinti Vytėnuose - ten visi namai buvo pastatyti beveik vienu metu, - sakė V.Bankauskas.
Specialistų teigimu, šiuo metu naujos statybos namo su daline apdaila kvadratinio metro kaina svyruoja nuo 1400 iki 2000 litų.
Paskutiniais nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Citus“ duomenimis, vidutinė vieno kvadratinio metro kaina naujos statybos butuose Vilniuje ir Kaune priartėjo viena prie kitos ir skiriasi apie 10 proc. „Bene didžiausią paklausą turinčių 40-60 kvadratinių metrų ploto butų naujos statybos namuose vidutinės kainos Vilniuje paskutinį ketvirtį kiek sumažėjo ir pasiekė 1 692 eurus už kvadratinį metrą, o Kaune, kiek paaugusios, - 1 545 eurus“, - komentuoja „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.
Tačiau vidutinėms būsto kainoms sostinėje ir laikinojoje sostinėje artėjant, žemės sklypų kainos Vilniaus ir Kauno rajonuose gali skirtis išties įspūdingai.
Žemės sklypų kainos
Labiausiai sklypo kainą lemia vieta. „Vieta - tai ne tik taškas miesto žemėlapyje daugiau ar mažiau nutolęs nuo centro, bet ir infrastruktūra aplink - susisiekimo automobiliu ir viešuoju transportu galimybės, atstumas iki prekybos, verslo, pramogų centrų, gydymo ir ugdymo įstaigų“, - sako R.Žulpa.
Jo bei A Šapokos teigimu, svarbus yra ir sklypų inžinerinis išvystymas - ar sklype įvesta elektra, dujos, galbūt miesto vandentiekis ir nuotekų sistema, ar sklypas yra gyvenvietėje, kuri turi apšviestas gatves, šaligatvius.
„Taip pat labai svarbi yra ir sklypo paskirtis bei užstatymo galimybė, kuri nusakoma planavimo dokumentuose esančiais tankumo ir intensyvumo rodikliais“, - tikina R.Žulpa. Tuo metu A.Kišūnas pastebi, kad žmonėms vis svarbesniu faktoriumi tampa ir tai, kas bus jų kaimynai.
Žemės sklypų kainos Kaune:
- Pigaus segmento: apie 550-900 eurų už arą
- Vidutinio segmento: 900-2,5 tūkst. eurų už arą
- Prabangaus segmento: 2-5 tūkst. eurų už arą
Savo ruožtu A.Kišūnas pastebi, kad Kaune brangiausiai kainuoja sklypai, esantys rajonuose miesto ribose. Tai - Vytėnai, Vičiūnai, Kleboniškis, iš dalies Ringaudai, Romainiai, Noreikiškės.
Didesnėmis kainomis taip pat išsiskiria Kauno rajone ant Neries pakrantės esantys Radikiai bei nuo seno kurortiniais miesteliais laikomi Kulautuva ir Kačiarginė, kuriuose už sklypo arą gali tekti pakloti iki 5 tūkst. eurų.
Parduodamas žemės ūkio paskirties sklypas (naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties sklypai). Parduodamas sklypas plane, Nr. 5. Kaimyninis sklypas, Nr. Parduodamas sklypas taisyklingos formos, lygaus reljefo, sklypo vakarinė kraštinė (foto) ribojasi su vaizdingu stačiu šlaitu - mišku, šlaito apačioje teka upelis, vaikšto stirnų šeimos, supa graži gamta.
Sklypas apaugęs menkaverčiais krūmais, kurie pilnai galimi naikinti. Atlikti geodeziniai, topografiniai matavimai. Investicija į ateitį, tačiau šiuo metu tai tobula vieta vaizdingam, ramiam, poilsiui, sodininkavimui ir pan., visai šalia miesto centro.
Pagal šiuo metu vykstančio Kauno rajono bendrojo plano keitimo ir pasiūlymų iš visuomenės priėmimo tvarką, gautas patvirtinimas dėl šio parduodamo sklypo, kad teritorijoje, į kurią patenka žemės sklypas, žemės sklypams sudaromos sąlygos nustatyti žemės naudojimo būdą - mėgėjų sodo žemės sklypai.
Elektra ir dujos ties 1 sklypo riba. Privažiavimas per sodų bendriją "Rasa", Forto gatve (foto). Iki pat sklypo privažiavimas neįrengtas, tačiau gali būti pratęstas nuo Šlaito tako gatvės. Kaina bendru sutarimu derinama, tiek dėl šiame skelbime parduodamo sklypo Nr. 5, tiek dėl kaimyninio sklypo, Nr.
Taip pat parduodamas miškų ūkio paskirties 2,5800 ha žemės sklypas Prienų r. sav., Stakliškių sen., Noreikiškių k. Sklypą sudaro pieva, miškas, teka upelis, ribojasi su Juodžio ežeru, tam tikroje teritorijoje įmanomos statybos. Aplink kvapą gniaužiantis kraštovaizdis.
Turint aiškią viziją čia kiekvienas gali susikurti savo ramybės ir poilsio oazę. Už 400m. yra elektra. Vieta nuošali, todėl garantuotas privatumas. Šį sklypą galima naudoti savo asmeniniams poreikiams, turėti nepamirštamas vasaros atostogas bei nuostabius potyrius arba kurti verslą.
Dabar ypač populiarūs miško nameliai ir jų nuoma, o didelis splypo plotas leis įgyvendinti daugybę idėjų. Noreikiškės - kaimas Prienų rajono savivaldybės rytuose, 1 km į rytus nuo Pieštuvėnų, vakarinėje Juodžio ežero pakrantėje. Labai geras susisiekimas su Kauno miestu, Birštonu, Vilniumi.
Prienų rajonas Lietuvos žemėlapyje
tags: #zemes #sklypas #noreikiskese