Planuojant statybas žemės sklype, svarbu žinoti, kaip teisingai apskaičiuoti leistiną užstatymo plotą. Daugeliui kyla klausimas, kodėl realybėje galima užstatyti tik nedidelę sklypo dalį, nors vizualiai atrodo, kad galima daugiau. Šiame straipsnyje išsamiai paaiškinsime, kaip apskaičiuojamas žemės sklypo užstatymo plotas, nuo ko priklauso užstatymo procentas ir kokie teisės aktai tai reglamentuoja. Taip pat aptarsime, kokie ploto matavimo vienetai naudojami, kaip konvertuoti vienus į kitus ir kaip nustatomas leistinas užstatymo plotas.
Plotas yra SI sistemos (metrinės sistemos) dydis, apibrėžiantis dvimatės figūros užimamą erdvę, išreikštą ploto matavimo vienetais. Lietuvoje ir kitose šalyse naudojami įvairūs ploto matavimo vienetai, tokie kaip kvadratiniai metrai, arai, hektarai ir imperinės sistemos vienetai.
Pagrindiniai Ploto Matavimo Vienetai
Žemiau pateikta lentelė padės geriau suprasti ploto matavimo vienetus:
| Matavimo vienetas | Apibrėžimas | Naudojimas |
|---|---|---|
| Kvadratinis metras (m²) | Pagrindinis metrinės ploto matavimo sistemos vienetas | Dažniausiai naudojamas patalpų grindų ploto skaičiavimui |
| Aras (a) | 1 aras = 100 m² | Dažniausiai naudojamas namų valdos žemės sklypo ploto matavimui Europoje |
| Hektaras (ha) | 1 hektaras = 10 000 m² arba 100 arų | Naudojamas žemės ūkio paskirties sklypų ploto apskaičiavimui |
| Kvadratinė pėda (ft²) | Imperinės matavimo sistemos vienetas | Plačiai naudojamas JAV, Didžiojoje Britanijoje, Indijoje, Kanadoje |
| Akras (ac) | Imperinės sistemos matavimo dydis | Naudojamas JAV, Didžiojoje Britanijoje ir kitose šalyse |
Kvadratinis Metras (m²): Tai pagrindinis metrinės ploto matavimo sistemos vienetas, naudojamas daugelyje pasaulio valstybių, skaičiuojant dvimatės erdvės plotą (pavyzdžiui, patalpos grindų plotas).
Aras (a): Tai ploto matavimo vienetas, dažniausiai naudojamas namų valdos žemės sklypo ploto matavimui. Vieną arą sudaro šimtas kvadratinių metrų (100 m²). Arai kaip ploto matavimo vienetai dažniau naudojami Europos šalyse. Kituose žemynuose aras nėra populiarus.
Hektaras (ha): Ploto matas naudojamas žemės ūkio paskirties sklypų ploto apskaičiavimui. Vienas hektaras yra lygus 10000 kvadratinių metrų arba šimtui arų.
Kvadratinė Pėda (ft²): Imperinės ploto matavimo sistemos vienetas. Kvadratinė pėda nėra populiarus ploto matavimo vienetas Lietuvoje ir kitose SI matavimo sistemą naudojančioje šalyse. Tačiau šis ploto matavimo dydis yra plačiai naudojamas Jungtinėse Amerikos Valstijose, Didžiojoje Britanijoje, Indijoje, Kanadoje ir kitose imperinės matavimo sistemos vienetus erdvės ploto skaičiavimuose naudojančiose valstybėse.
Akras (ac): Kaip ir kvadratinė pėda, akras yra imperinei sistemai priskiriamas matavimo dydis, kurio tarptautinis simbolis yra ac.
How big is a hectare?
Ploto Matavimo Vienetų Konvertavimas
Aukščiau esanti skaičiuoklė (konverteris) leis jums greitai ir nesudėtingai sužinoti populiariausių ploto matavimo vienetų reikšmes įvedus jūsų žinomo vieneto dydį. Skaičiuoklės pagalba galėsite konvertuoti arus į hektarus, sužinosite kiek kvadratinių centimetrų yra kvadratiniame metre arba greitai paversite kvadratinius metrus į arus. Taip pat galėsite konvertuoti imperinės matavimo sistemos vienetus į Lietuvoje dažniau naudojamus metrinės sistemos dydžius. Pavyzdžiui kiek hektarų sudaro kvadratinę mylią arba, kiek arų turi kvadratinis jardas. Ir tai sužinosite pirmoje skaičiuoklės eilutėje ("Konvertuojamas ploto vnt.") pasirinkę ploto matavimo vienetą, kurio reikšmę jau žinote ir, kurį ketinate konvertuoti į kitus skaičiuoklėje pateiktus ploto matavimo vienetus, o antroje eilutėje ("Konvertuojamo ploto vnt.
Pirmiausia žinokime, kad tokie ploto matai kaip kvadratinė pėda, kvadratinis colis, kvadratinis jardas yra pateikti lietuvių kalba. Tai verta žinoti. Kvadratinis colis angliškai square inch ir trumpinamas kaip in², kvadratinė pėda angliškai square foot ir trumpinama kaip ft², kvadratinis jardas angliškai square yard ir trumpinama kaip yd². Akras anglų kalba rašoma "acre". Naudinga žinoti, kvadratinė mylia tai 640 akrų, o akras tai 4840 kvadratinės jardai, arba 43560 kvadratinės pėdos. Kvadratinė pėda tai 144 kvadratiniai coliai.
Svarbu Žinoti:
- Kvadratinis colis (in²)
- Kvadratinė pėda (ft²)
- Kvadratinis jardas (yd²)
- Akras (acre)
Arai (a): Aras yra ploto matavimo vienetas, lygus 100 kvadratinių metrų (10 m x 10 m). Šis vienetas dažnai naudojamas žemės ūkyje, sodininkystėje ir nekilnojamojo turto sektoriuje mažesniems žemės plotams matuoti.
Hektarai (ha): Hektaras yra didesnis ploto matavimo vienetas, lygus 10 000 kvadratinių metrų (100 m x 100 m) arba 100 arų. Hektarai plačiai naudojami žemės ūkyje, miškininkystėje ir žemėtvarkoje didesniems plotams, pvz., laukams ar miškams, matuoti.
Žemės Užstatymo Plotas
Planuojant statybas žemės sklype, svarbu žinoti, kaip teisingai apskaičiuoti leistiną užstatymo plotą. Daugeliui kyla klausimas, kodėl realybėje galima užstatyti tik nedidelę sklypo dalį, nors vizualiai atrodo, kad galima daugiau.
Kas Įskaičiuojama Į Užstatymo Plotą?
Į užstatymo plotą skaičiuojami visi statiniai esantys ant žemės:
- Pastatai
- Priestatai
- Terasos
- Ūkiniai ir kitokios paskirties pastatai ir pastatėliai
- Įėjimų laiptai
Taip pat kabančios konstrukcijos:
- Pastogės
- Balkonų išsikišimai
- Stoginės
Projektuojant pastatus ir skaičiuodami sklypo leistiną ir faktinį užstatymo plotą, jei nėra teritorijų planavimo dokumentų, kurie iškart numato galimą sklypo užstatymo plotą, vadovaujamės STR 2.02.09:2005 9 priedu. Agnė Peikštenienė, Žemės ekspertai, atkreipia dėmesį, kad kuo sklypas didesnis, tuo mažesnis užstatymo plotas (tankis).
Kaip Apskaičiuojamas Pastato Užstatymo Plotas?
Pastato užstatymo plotas - aukšto horizontalaus pjūvio (projekcijos) plotas. Į šį plotą įskaičiuojami po pastatu padarytų įvažų, erdvių žmonėms praeiti ir kitoms reikmėms, portikų, terasų, įėjimo į pastatą laiptų (aikštelių), įvažiavimų į garažus, šviesduobių, krovinių nuleidimo duobių plotai. Kai pirmojo aukšto horizontali projekcija nesutampa su požeminės pastato dalies, išsikišusios virš žemės paviršiaus, horizontalia projekcija, suskaičiuojamas didesnės projekcijos dalies, esančios už pirmojo aukšto horizontalios projekcijos ribų, plotas.
Dažnai matininkai deda plotą užstatymo keliais būdais: arba visą plotą rašo, arba išmatuoja viską kas užstatyta su trinkelėm ir t.t., arba tik namo kampus numatuoja ir kiek užima rašo.
Sklypo Užstatymo Tankio Pavyzdžiai
Nuo sklypo ploto yra suskirstyta, kiek leidžiama sklypą užstatyti, kaip ir minėjau - kuo sklypas didesnis, tuo užstatymo tankio procentas yra mažesnis.
Štai keli pavyzdžiai:
- Jei sklypas yra 6 arų (t.y. 600 m²), tuomet leistinas užstatymo tankis yra 35%, t.y. leistina užstatyti 210 m².
- Jei sklypas yra 25 arų (t.y. 2500 m²), tuomet leistinas užstatymo tankis yra 20%, t.y. leistina užstatyti 500 m².
Šie pavyzdžiai iliustruoja, kaip sklypo dydis tiesiogiai veikia leistiną užstatymo plotą. Planuojant statybas, būtina atsižvelgti į šiuos apribojimus, kad būtų laikomasi galiojančių teisės aktų ir planavimo reikalavimų.