Kiekvienas žemės sklypas Lietuvoje turi nustatytą pagrindinę naudojimo paskirtį ir būdą. Šie aspektai yra reglamentuojami LR Žemės Ūkio ir LR Aplinkos Ministrų įsakymu dėl žemės naudojimo būdų turinio aprašo patvirtinimo.
Konkretaus žemės sklypo esama pagrindinė naudojimo paskirtis ir būdas nurodomas V.Į. Registrų Centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše, skiltyje "daikto pagrindinė naudojimo paskirtis ir žemės sklypo naudojimo būdas". Pagal šią informaciją nustatoma, kokią veiklą galima vykdyti sklype.
Žemės Sklypo Paskirties ir Būdo Keitimas
Dažnai pasitaiko atvejų, kai žmonės nori užsiimti kita veikla savo sklype, nei leidžia esama paskirtis ar būdas. Tokiu atveju reikalingas žemės sklypo paskirties ir (ar) būdo keitimas. Tačiau svarbu žinoti, kad kai kuriais atvejais toks keitimas gali būti negalimas.
Pavyzdžiui, jei turite žemės ūkio paskirties sklypą Vilniaus rajone, kurio naudojimo būdas yra "kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai", galimybė pakeisti paskirtį priklauso nuo Vilniaus rajono bendrojo plano sprendinių. Jei sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, paskirtį pakeisti galima, kitu atveju - ne.
Gera žinia yra tai, kad kai kuriais atvejais, norint pakeisti žemės sklypo paskirtį ir (ar) būdą, nereikia rengti jokio teritorijų planavimo dokumento. Tai įmanoma, jei būsima paskirtis ir būdas atitinka savivaldybės bendrojo plano sprendinius, ir savivaldybės administracijos direktorius pritaria šiam keitimui.
Pavyzdys: Paskirties Keitimas Kauno Rajone
Įsivaizduokime, kad įsigijote žemės ūkio paskirties sklypą Kauno rajone ir norite pakeisti jo paskirtį į gyvenamąją ("Kitos paskirties žemė - Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos").
Pirmiausia turite kreiptis į Kauno rajono savivaldybę ir užpildyti prašymo formą "Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo". Prašymas rašomas Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriui.
Savivaldybės administracija nagrinėja Jūsų prašymą apie 20 darbo dienų ir pateikia sprendimą dėl galimo paskirties keitimo. Jei sprendimas teigiamas, administracijos direktorius parengia įsakymą "Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo".
Su šiuo įsakymu turite kreiptis į matininką dėl žemės sklypo kadastro duomenų atnaujinimo, atsižvelgiant į naują paskirtį ir būdą.
Norint priduoti dokumentus registravimui į V. Į. Registrų Centrą, reikalingi šie dokumentai:
- Savivaldybės direktoriaus įsakymas dėl sklypo paskirties keitimo
- Atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys
- Senas registro centro išrašas
- Asmens dokumentas
Atsisakyta kai kurių žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo saugiklių
Kiti Paskirties Keitimo Būdai
Kitais atvejais, norint pakeisti žemės sklypo paskirtį ir (ar) būdą arba norint žemės sklypą padalinti ir tuo pačiu pakeisti žemės sklypų paskirtį ir (ar) būdą, yra rengiamas Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detaliojo plano keitimas.
Pavyzdžiui, turite žemės ūkio paskirties sklypą Vilniaus rajone, kurį sudaro miško, žemės ūkio veiklai naudojamos žemės ir gyvenamaisiais pastatais užstatytos žemės dalys. Rengiant Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą, sklypas gali būti padalintas į tris naujus atskirus sklypus: miškų ūkio paskirties, žemės ūkio paskirties ir kitos paskirties (vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos).
Svarbu žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
Žemės paskirties keitimo kaina priklauso nuo daugelio aspektų.
Žemės Naudojimo Būdų Pavyzdžiai
Žemės naudojimo būdai gali būti įvairūs, priklausomai nuo veiklos, kuri vykdoma sklype. Štai keletas pavyzdžių:
- Žemės sklypai, skirti specializuotiems ūkiams tam tikros rūšies augalininkystės ar gyvulininkystės produkcijos gamybai, kurių ne mažiau kaip 50 proc.
- Kiti žemės sklypai, nepriskirti 1 punkte nurodytiems žemės naudojimo būdams, kuriuose galima žemės ūkio veikla: žemės ūkio, maisto produktų gamyba ir apdorojimas, ūkyje pagamintų ir apdorotų žemės ūkio produktų perdirbimas ir šių produktų realizavimas, taip pat paslaugų žemės ūkiui teikimas ir geros agrarinės bei aplinkosauginės žemės būklės išlaikymas.