Dažnai pasitaiko situacijų, kai klientai įsigyja ar nori įsigyti ne visą žemės sklypą, o tik jo dalį. Tokiais atvejais būtina aiškiai įvardinti galimas rizikas ir rasti sprendimus, nes neišvengiamai teks bendrauti su kitais žemės sklypo bendraturčiais.
Yra trys pagrindiniai būdai, kaip spręsti tokias situacijas:
- Sklypo dalių atidalinimas.
- Naudojimosi tvarkos parengimas.
- Palikti viską kaip yra.
Apie paskutinį variantą detaliau kalbėti nereikia, nes parduodant sklypo dalį, apibrėžtą tik skaičiais, dažnai prireikia daug pastangų ir investicijų, kol bet koks vystymas tokiame sklype tampa įmanomas.
Žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas
Žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas rengiamas tam, kad bendrasavininkai aiškiai žinotų ir susitartų dėl žemės sklypo naudojimosi ribų. Parengtas planas padeda išvengti ginčų, aiškiai apibrėžia kiekvieno dalių ribas ir turi būti notariškai patvirtintas bei įregistruotas, kad įgytų juridinę galią.
Kada reikalingas naudojimosi tvarkos planas?
- Žemės dalis parduodama, ir būsimas bendrasavininkas nori žinoti ribas.
- Esami bendrasavininkai nežino naudojimosi ribų arba nori jas patvirtinti notariškai.
Geriausias sprendimas - žemės sklypo dalies atidalinimas. Tačiau jis ne visuomet yra paprastai ir lengvai įgyvendinamas. Sunkiausia dalis - susitarimas su sklypo bendraturčiais. Reikės ne tik nuspręsti dėl sklypo padalinimo schemos, bet ir dėl įvažiavimų į būsimus sklypus bei kitų klausimų.
Paprastai žemės sklypo dalių atidalinimas įgyvendinamas rengiant žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo procedūrą. Visas šis procesas gali būti pradedamas tik susitarus bendraturčiams dėl visų aukščiau aprašytų detalių. Taip pat svarbu paminėti, kad sklypų atidalinimą ne visuomet leidžia teritorijų planavimo dokumentai ar kiti teisės aktai.
Gerokai paprastesnis sprendimas už aukščiau aprašytą atidalinimą - naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymas. Ši tvarka aiškiai apibrėžia konkrečias sklypo dalis, kuriomis gali naudotis bendraturčiai, taip pat ką tose dalyse galima ar ko negalima daryti. Visa procedūra pakankamai nesudėtinga.
Kaip matininkas nustato jūsų nuosavybės ribas
Visų pirma, turi būti parengtas tikslus žemės sklypo planas su pažymėtomis sklypo dalimis, taip pat tekstinė dalis, kurioje aprašyta naudojimosi tvarka. Tuomet šis dokumentas yra tvirtinamas notarine tvarka ir registruojamas Nekilnojamojo turto registre.
Kas yra svarbu sudarant naudojimosi tvarkos planą?
- Užtikrinti kiekvieno bendrasavininko priėjimą prie savo dalies.
- Racionaliai išnaudoti žemę, išvengti ginčų.
- Jei sklypas suformuotas preliminariais matavimais, rekomenduojama atlikti tikslius kadastrinius matavimus.
Svarbu: neužtenka tik nusistatyti naudojimosi tvarkos, svarbiausia paruoštą planą patvirtinti notariškai ir jį registruoti.
Dokumentai, reikalingi naudojimosi tvarkos plano paruošimui:
- Nekilnojamojo turto registro išrašas.
- Žemės sklypo planas.
Turbūt didžiausias naudojimosi tvarkos trūkumas yra toks, kad užstatymo rodikliai yra skaičiuojami ne kiekvienai sklypo daliai atskirai, bet visam sklypui. Pavyzdžiui, teritorijų planavimo dokumentuose nustatytas užstatymo intensyvumas leidžia sklype pastatyti 1000 kvadratinių metrų bendrojo ploto pastatus. Įvertinus sklypo užstatymo rodiklius ir esamus pastatus, liko tik 100 „laisvų“ kvadratinių metrų. Norėtumėte savo dalyje pasistatyti panašaus bendrojo ploto namą, tačiau ką daryti, jei sklypo bendraturtis nori to paties?
Svarbu atkreipti dėmesį, kad bendra daline nuosavybe valdomame sklype norint pradėti statybą teks gauti visų bendraturčių sutikimus. Siekiant apsisaugoti nuo nesutarimų, visuomet siūlome iš anksto susitarti su sklypo bendraturčiais visais galimais statybos klausimais. Jie gali būti aiškiai reglamentuoti ir naudojimosi tvarkoje. Ją rengiant svarbu kuo detaliau apgalvoti visus galimus ateities scenarijus, taip pat ir bendraturčių pasikeitimo galimybę. Svarbu žinoti, kad naudojimosi tvarka nenustoja galioti perleidus sklypo dalį.
Naudojimosi tvarka gali ne tik padėti išspręsti galimus bendraturčių nesutarimus, tačiau ir padidinti jūsų sklypo dalies vertę, jei nuspręstumėte ją parduoti. Žinoma, atskiras sklypas be kitų bendraturčių visais atvejais bus geresnis variantas už sklypo dalį, nes visų galimų gyvenimo atvejų naudojimosi tvarka apibrėžti neįmanoma.
Visais atvejais prieš perkant žemės sklypo dalį su naudojimosi tvarka ar be jos, rekomenduojame kaip įmanoma detaliau išanalizuoti sklypo, teritorijų planavimo dokumentus ir bendrą situaciją.
| Aspektas | Svarba |
|---|---|
| Sklypo analizė | Būtina |
| Teritorijų planavimo dokumentai | Būtina |
| Bendra situacija | Būtina |
tags: #zemes #sklypo #naudojimosi #tvarkos #plano