Planuojant statybas, susiduriama su įvairiais terminais ir apribojimais. Vienas svarbiausių - raudonosios linijos. Šiame straipsnyje išsamiai paaiškinsime, kas tai yra, kokią įtaką jos daro statyboms ir kaip teisingai interpretuoti detaliuosius planus.
Gatvių raudonosios linijos - tai gatvių ribos. Jomis apribojama ne tik važiuojamoji dalis, bet ir šaligatviai, lietaus latakai ir kita, kas būtina gatvei funkcionuoti.
Jei tai gatvė, tai priklausomai nuo jos kategorijos, taikomos gatvės raudonosios linijos, kurios yra nuo 2,25 m iki 35 m į abi puses nuo gatvės ašinės linijos. Raudonųjų linijų ribose statyba negalima.
Jei tai kelias, tuomet gali būti taikoma kelio apsaugos zona, kurios dydis gali būti nuo 3 m iki 70 m matuojant nuo kelio briaunos. Kelio apsaugos zonoje statyba negalima. O jei kelio apsaugos zona arba gatvės raudonosios linijos yra arčiau ribos, nei 3 m, tuomet bet kuriuo atveju reikia išlaikyti 3 m nuo ribos.
Kelias ar gatvė turi savininką. Tai gali būti savivaldybė, valstybė, privatūs asmenys, juridiniai asmenys, bendrijos. Besavininkų kelių/gatvių nebūna.
Todėl būtina išsiaiškinti, kas yra kelio savininkas ir gauti sutikimą, jei norite statyti arčiau kaip 3 m iki ribos, tačiau ne arčiau nei gatvės raudonosios linijos ar kelio apsaugos zona.
Detalusis planas (priešingai nei toponuotrauka) rodo ne esamą situaciją, bet norimą situaciją. Norėdamas pakeisti sklypų ribas (sujungti, padalinti sklypus) seniau kone visuomet privalėdavai daryti detalųjį planą. Nors dabar detalieji planai daugeliu atvejų nebėra būtini, ten, kur jie yra, jų vis tiek reikia laikytis.
Taip pat kai kurių sklypų kilmė yra "po detaliojo plano" arba yra parengti miestų, miestelių, kaimų detalieji planai, tuomet privaloma laikytis detaliuoju planu nustatytos užstatymo ribos, jei tokia yra nustatyta. Šiuo atveju jokie kaimynų sutikimai negalioja, nes atstumus nuo pastatų iki ribų nustato detalusis planas.
Kaip skaityti detalųjį planą?
Deja, vieno atsakymo čia nėra, nes skirtingi detalieji planai tuos pačius dalykus žymi skirtingai. Žymėjimų (spalvų, užbrūkšniavimų, lentelių, užrašų) reikšmės, naudojamos būtent tame plane, paprastai būna parašytos ant paties plano (šone, kampe ar atskirame lape). Tačiau tos reikšmės nurodytos terminais, kurie taip pat ne visiems suprantami.
Detalusis plano galiojimo ribos - iki čia galioja detalusis planas.
Užrašai “4A+m” ir panašūs nurodo, kiek maksimaliai aukštų pastatas ten gali stovėti. Skaičiukai ties kampais nurodo, kelintas tai kampas. Detaliojo plano pakraštyje šie kampai priskiriami koordinatėms - jas žinodamas gali tiksliai rasti, kur kuri vieta.
Detalusis plano spalvos dažniausiai reiškia būdus, kuriais reikia naudoti taip nuspalvintas sklypo dalis. Konkreti kiekvienos spalvos reikšmė paaiškinta šone. Jei parašyta “Gyvenamosios teritorijos”, toje zonoje gali būti statomi gyvenamieji namai, jei “Komercinės paskirties teritorija” - komerciniai pastatai ir pan.
Dalis sklypo žemės detaliajame plane būna užbraižyta linijomis:
- Užstatyti galimą plotą.
- Servitutus. Šiomis teritorijomis sklypo savininkas privalės leisti naudotis savo sklypu tam tikriems kitiems asmenims. Pavyzdžiui, galbūt ten po žeme driekiasi vamzdis, kurį naudos dujų tinklai, arba pro ten į savo sklypą važiuoja gretimo sklypo savininkas.
Aptariamame plane leidžiamas užstatymas dar skirstomas į tik požeminį (pvz.
Ant kiekvieno detaliojo plano sklypo paprastai būna nubraižyta lentelė, kurioje pateikiami esminiai ribojimai:
- Sklypo naudojimo būdas ir pobūdis, žymimas raidėmis ir skaičiais (pvz.
- Užstatymo tankis - maksimalus procentas sklypo, kurį galima užstatyti pastatais. Tarkime, jei 33% - galima užstatyti trečdalį sklypo. Atkreiptinas dėmesys, kad plane subrūkšniuotas užstatyti galimas plotas gali būti didesnis nei užstatymo tankis.
- Užstatymo intensyvumas - viso būsimų pastatų ploto maksimalus santykis. Nuo užstatymo tankio skiriasi tuo, kad čia skaičiuojamas visų pastato aukštų plotas. Todėl, tarkime, jei užstatymo intensyvumas yra 2.0, tai reiškia, kad pastatų plotas gali būti daugiausiai dvigubai didesnis už sklypo plotą. Jeigu šio sklypo užstatymo tankis yra 50%, o aukščio ribojimų nėra, vadinasi, statytojas gali pasirinkti ar statyti 4 aukštų namą užstatydamas 50% sklypo, ar statyti 8 aukštų namą užstatydamas 25%, ar dar kaip nors.
- Aukštingumas. Kelių aukštų - arba metrų - aukščio namas gali stovėti (nuo žemės iki stogo).
Taip pat detaliajame plane gali būti nurodyta:
- Užstatymo tipas, žymimas trumpiniais. Jis nurodo, kaip sklype turi išsidėstyti pastatai. Aptariamame plane “Per.” reiškia “Perimetrinis”: pastatai statomi sklypo šonuose, o viduje paliekamas kiemas.
- Automobilių statymo būdas.
Sklypų planai: ką reikia žinoti!
Atstumai nuo sklypo ribos
Klausimas: Noriu pasistatyti nesudėtingą, mažos kvadratūros, negyvenamą pastatą kieme (garažas/sandėliukas). Kokio yra atstumo nuo sklypo ribos reikalavimai tuo atveju, jeigu prie sklypo krašto nėra kaimyno, t.y. - už tvoros gatvė? Ar taikomi tokie pat 3 metrų reikalavimai? Ir norint šį atstumą sumažint, kieno leidimas būtų reikalingas?
Komentarai: Gatvė gatvei nelygi.
Esminiai ribojimai detaliajame plane: lentelė
Šioje lentelėje pateikiami dažniausiai pasitaikantys ribojimai, nurodyti detaliojo plano lentelėje:
| Ribojimas | Aprašymas |
|---|---|
| Sklypo naudojimo būdas ir pobūdis | Nurodo, kokios paskirties pastatai gali būti statomi sklype (pvz., gyvenamieji, komerciniai). |
| Užstatymo tankis | Maksimalus sklypo procentas, kurį galima užstatyti pastatais. |
| Užstatymo intensyvumas | Viso būsimų pastatų ploto maksimalus santykis su sklypo plotu. |
| Aukštingumas | Maksimalus pastato aukštis (aukštų skaičius arba metrai). |
| Užstatymo tipas | Nurodo, kaip sklype turi išsidėstyti pastatai (pvz., perimetrinis, laisvas). |
tags: #zemes #sklypo #raudonosios #linijos