Šiame straipsnyje aptarsime žemės sklypo formavimo esamiems pastatams eksploatuoti tvarką, atsižvelgiant į galiojančius teisės aktus ir teritorijų planavimo dokumentus.
Teisinis pagrindas ir bendrieji principai
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai rengiami vadovaujantis savivaldybės ir kitų suinteresuotų institucijų nustatytais reikalavimais. Šie projektai privalo atitikti teritorijoje galiojančius bendruosius, detaliuosius bei specialiuosius planus ir žemėtvarkos projektus.
Informuojame, kad vadovaujantis 2014 m. sausio 15 d. Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2014 m. sausio 2 d. įsakymo Nr. 3D-1/D1-1 „Dėl Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. spalio 4 d. įsakymo Nr. 3D-452/D1-513 „Dėl žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių patvirtinimo“ pakeitimo“ nuostatomis, taip pat vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymu bei kitais galiojančiais teritorijų planavimo dokumentais, nustatyta tvarka yra parengtas žemės sklypo Šv. Gertrūdos g.
Planavimo tikslas - žemės sklypo suformavimas esamam statiniui, esančiam Šv. Gertrūdos g. Planavimo organizatorius - Kauno miesto savivaldybės administracijos direktorius, Laisvės al. Plano rengėjas - MB „BE FORMATO“, PV Rima Malienė (atestato Nr.
Su parengtu projektu galima susipažinti nuo 2015-06-12 iki 2015-06-26 plano rengėjo patalpose, adresu Šiltnamių g. 54 -3, Noreikiškių k., Kauno r.
Kada reikalingas žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas?
Kitas dažnai pasitaikantis atvejis kada rengimas formavimo ir pertvarkymo projektas yra kai reikia suformuoti sklypą esamiems pastatams ( jei pastatų būklė gera, blogiausiu atveju užtenka paprastojo remonto funkcionavimui) eksploatuoti.
Formavimo ir pertvarkymo projektai rengiami, kai prie esamo sklypo prijungiama įsiterpusi žemė, turinti aiškiai apibrėžtus parametrus, tokius kaip gatvės, miško plotai, vandens telkiniai ar geležinkeliai.
Šiuo atveju prijungiama žemė, kurios negalima suformuoti kaip atskiro sklypo.
Jei jus domina tik žemės sklypo paskirties pakeitimas ir sklypas nėra dalinamas į daugiau sklypų, tokiu atveju žemės klypo pertvarkymo projektas nereikalingas užtenka kreiptis į savivaldybę su prašymu ir jei šioje teritorijoje pagal bendrąjį savivaldybės planą įmanomas paskirties keitimas jis bus atliktas.
Taip pat formavimo ir pertvarkymo projektas gali būti rengiamas ir siekiant pakeisti žemės sklypo paskirtį, tačiau tik tais atvejais, kai sklypas padalijamas į kelis atskirus sklypus. Perdalijimo atveju galimas supaprastintas variantas nerengiant formavimo pertvarkymo projekto.
Sklypo padalijimas - paslauga, kurios metu sklypas padajijamas į kelis atkirus sklypus arba atidalijima iš bendosios nuosavybės.
Statyba urbanizuotoje teritorijoje
Žemės sklype, esančiame urbanizuotoje ir urbanizuojamoje teritorijoje, kuriai neparengti ir (ar) nepradėti rengti detalieji planai arba vietovės lygmens bendrieji planai, kuriuose nustatomas detaliųjų planų teritorijos naudojimo reglamentas, galima statyba, atitinkanti savivaldybės lygmens bendrojo plano ir (ar) vietovės lygmens bendrojo plano, jeigu jis parengtas, sprendinius, vadovaujantis Statybos įstatymo nuostatomis, išskyrus šio įstatymo 17 straipsnio 1 dalyje nurodytus atvejus, kai teritorijai turi būti parengtas detalusis planas arba vietovės lygmens bendrasis planas, kuriame nustatomas detaliųjų planų teritorijos naudojimo reglamentas.
Savivaldybės administracijos direktorius ar jo įgaliotas valstybės tarnautojas, atsižvelgdamas į savivaldybės lygmens bendrojo plano ir (ar) vietovės lygmens bendrojo plano, jeigu jis parengtas, sprendinius, esamą ar suplanuotą urbanistinę struktūrą, užstatymo tipą, užstatymo aukštį, statinių parametrus, gamtinį ir kultūrinį kraštovaizdį, viešąsias erdves, vykdomą ar suplanuotą vykdyti veiklą ir statytojo pateiktus projektinius pasiūlymus, specialiuosiuose architektūros reikalavimuose statiniui projektuoti nurodo statybai numatyto žemės sklypo teritorijos naudojimo reglamento parametrus.
Kai, vadovaujantis įstatymais ir kitais teisės aktais, planuojamai statybai ir numatomai veiklai vykdyti privaloma pakeisti žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) pakeisti ar nustatyti, jeigu jis nenustatytas, žemės sklypo naudojimo būdą, jie keičiami ar nustatomi žemės savininkų, valstybinės žemės patikėtinių ar įstatymų nustatytais atvejais kitų subjektų prašymu Vyriausybės nustatyta tvarka savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu pagal savivaldybės lygmens bendrąjį planą ir (ar) vietovės lygmens bendrąjį planą, jeigu jis parengtas, įvertinus gautus visuomenės pasiūlymus ir atsižvelgus į gamtinį ir kultūrinį kraštovaizdį, viešąsias erdves ir jų poreikį, vykdomą ar suplanuotą vykdyti veiklą, esamą ar suplanuotą (suprojektuotą) inžinerinę ir (ar) socialinę infrastruktūrą.
Prašymai pakeisti žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) pakeisti ar nustatyti, jeigu jis nenustatytas, žemės sklypo naudojimo būdą paskelbiami be draudžiamų skelbti asmens duomenų Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje ir atitinkamos savivaldybės interneto svetainėje informuojant, kad 10 darbo dienų nuo prašymo paskelbimo dienos galima teikti pasiūlymus savivaldybės administracijos direktoriui raštu ir Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje dėl žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties pakeitimo ir (ar) žemės sklypo naudojimo būdo pakeitimo ar nustatymo.
Sprendimas dėl žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties pakeitimo ir (ar) žemės sklypo naudojimo būdo pakeitimo ar nustatymo kitą darbo dieną po jo priėmimo dienos paskelbiamas Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje ir atitinkamos savivaldybės interneto svetainėje.
Statyba krašto apsaugos tikslams skirtoje teritorijoje ir stambiems projektams skirtose teritorijose esančiuose žemės sklypuose vykdoma pagal valstybei svarbių projektų teritorijų planavimo dokumentus arba savivaldybės lygmens bendrojo plano ir (ar) vietovės lygmens bendrojo plano, jeigu jis parengtas, sprendinius, vadovaujantis Statybos įstatymo nuostatomis.
Žemės sklypai padalijami, atidalijami, sujungiami ar perdalijami (išskyrus atvejus, kai tai draudžia įstatymai), jeigu keitimai nesiejami su žemės sklypų ribų ir ploto pakeitimu laisvoje valstybinėje žemėje ir (ar) nepažeidžiamas teisės aktuose ir (ar) teritorijų planavimo dokumentuose nustatytas leidžiamasis užstatymo intensyvumas ir (ar) tankis (išskyrus atvejus, kai faktinį užstatymo intensyvumą ir (ar) tankį numatoma mažinti planuojant padidinti žemės sklypo plotą).
Kainos aspektai
Bendrą formavimo ir pertvarkymo projekto kainą sudaro ne tik projektavimo darbai, bet ir pasiruošimo projektavimui darbai, taip reiktų įsivertinti darbus po projekto patvirtinimo. Kainą lemia: sklypo dydis, projektavimo reikalavimai, užstatymas, kai kuriais atvejais nuotolis iki sklypo. Kadangi kiekvienas sklypas yra unikalus, užsakovų norai dažnu atveju yra skirtingi pasiūlymai teikiami idividualiai įvertinus šiuos ir prieš tai minėtus aspektus.
Čia galite rasti daugiau informacijos apie žemės sklypo formavimo kainas:
Kiemai.lt sklypo reljefo formavimas
Papildoma informacija
Topografinė nuotrauka, tai detalus 2,5 D vietovės planas rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpinai vadinamas toponuotrauka.
Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tikslieji žemės matavimai liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai.
Geodezinis planas pagal daugumos žmonių užklausas dažniausiai yra žemės kadastrinių matavimų planas.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybė bendrąjį planą keičiant paskirtį.
Pavyzdžiai ir skelbimai apie parengtus projektus
Žemiau pateikiami pavyzdžiai skelbimų apie parengtus žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus:
- Informuojame apie parengtą žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą Sandėlių g. 4A, Kauno m. Planavimo tikslas - suformuoti žemės sklypą esamims statiniams 1F1p (Nr. 4A), 1F1p (Nr. 4B), Sandėlių g.
- Informuojame apie parengtą bendrąja tvarka prie statinių Č. Sasnausko g. Plano rengimo tikslas - suformuoti naudojamą valstybinės žemės sklypą prie pastatų 1A2p Č. Sasnauko g.
- Informuojame apie parengtą žemės sklypo Laisvės al. Iniciatoriai - Giedrė Špečkauskaitė, Vaidas Bartkus, Ziselis Lipkovičius, Ramunė Kristina Richter, Ričardas Mačiulis ir Laima Kunčinienė, Laisvės al. Planavimo tikslas - suformuoti sklypą prie pastato (2A2p) Laisvės al. 85C ir pastatų (1A2p, 3I1p, 4I2p, 7I1p) Laisvės al.
- Informuojame apie parengtą žemės sklypo Darbėnų g. Projekto tikslas - suformuoti naudojamą žemės sklypą pastatams 1A2m, 2I1ž Darbėnų g.
- Informuojame, kad yra parengti žemės sklypų Kauno m. Kelmės g. 12 ir Kelmės g. Kelmės g. 12 projektavimo tikslai: Suformuoti žemės sklypą samiems pastatams 1A1m, 2I1m Kelmės g. Kelmės g.
- Informuojame apie parengtą žemės sklypo Rygos g. Projekto tikslas - Žemės sklypo suformavimas esamiems statiniams Rygos g.
- Informuojame apie parengtą Žemės sklypo prie pastatų (1A1m, 2I1m) Jėgainės g. Projekto rengimo tikslas - žemės sklypo prie pastatų (1A1m, 2l1m) Jėgainės g.
- Informuojame, kad parengtas naudojamo žemės sklypo Lauko g. Projekto rengimo pagrindas: Įsakymas dėl žemės sklypo Lauko g. 1, Kaune, formavimo ir pertvarkymo projekto rengimo organizavimo, 2015-02-27, Nr. Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto rengimo reikalavimai, 2015-04-14, Nr. Projekto tikslai: Suformuoti naudojamą žemės sklypą pasta...
- Informuojame apie parengtą Žemės sklypo esamiems pastatams 1N12b Prancūzų g.
tags: #zemes #sklypo #suformavimas #esamiems #pastatams #eksploatuoti