Lietuvoje, nustatant žemės sklypo naudojimo galimybes, svarbu atsižvelgti į jam taikomas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas. Šios sąlygos yra nustatytos įvairiais teisės aktais ir teritorijų planavimo dokumentais.
Teisinis Reglamentavimas
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos nustatomos siekiant užtikrinti darnų teritorijų vystymą, aplinkosaugą, kultūros paveldo apsaugą ir kitus svarbius visuomenės interesus. Šios sąlygos yra nustatytos įvairiais teisės aktais, įskaitant:
- Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymą (Žin., 1994, Nr.).
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. gegužės 12 d. nutarimą Nr. „Dėl specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų patvirtinimo“ (Žin., 1992, Nr.).
Sąlygų Nustatymas
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos nustatomos teritorijų planavimo dokumente, kuriame numatytos konkrečios sąlygos, taikomos tam tikram žemės sklypui.
Sąlygos gali būti susijusios su:
- apsaugos zonomis (pvz., vandens telkinių, miškų, kultūros paveldo objektų).
- infrastruktūros objektais (pvz., elektros linijomis, dujotiekiais).
- kitais apribojimais, siekiant užtikrinti visuomenės interesus.
Specialiųjų Žemės Naudojimo Sąlygų Planas
Informacija apie sklypui taikytinas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas pateikiama specialiųjų žemės naudojimo sąlygų plane.
Šiame plane nurodomos:
- žemės sklypo ribos.
- taikomos specialiosios sąlygos.
Pavyzdys specialiųjų žemės naudojimo sąlygų plano
Kodai
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos yra koduojamos, siekiant supaprastinti informacijos valdymą ir paiešką. Pavyzdžiui:
- „841.2.5.“
- „841.2.6.“
Kadastro Duomenys
Kadastro duomenys yra svarbūs nustatant žemės sklypui taikomas specialiąsias sąlygas. Nekilnojamojo turto objektai ir jiems suteiktas unikalus numeris yra svarbūs identifikuojant objektą.
Valstybės biudžetinė įstaiga, atsakinga už kadastro duomenis, teikia informaciją apie:
- nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą.
- kadastro duomenis.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla nėra tas pats, kas nekilnojamojo turto objektai ir jiems suteiktas unikalus numeris.
Įgaliojimai
Respublikos vietos savivaldos įstatymo funkcijos apima ir žemės naudojimo sąlygų nustatymą.
Pavyzdžiai
Specialiosios sąlygos gali būti taikomos:
- Rezervuaro ir kt. teritorijoms.
- Visuomeninių ir kt. objektams.
tags: #zemes #sklypui #taikytinu #specialiuju #zemes #naudojimo