Gyventojų Atsiliepimai Apie Būsto Priežiūrą
Gyventojų nuomonės apie būsto priežiūros įmones skiriasi. Vieni džiaugiasi operatyvumu ir maloniu aptarnavimu, o kiti skundžiasi paslaugų kokybe ir bendravimo trūkumu.* Teigiami atsiliepimai: Yra gyventojų, kurie džiaugiasi sutvarkyta laiptine, jaučiasi girdimi ir mato daugiau sutarimo tarp kaimynų. Kai kurie gyventojai dėkoja už greitą reakciją į gedimus ir efektyvų problemų sprendimą.* Neigiami atsiliepimai: Kai kurie gyventojai skundžiasi nekokybiškomis valymo paslaugomis, netvarkomais suoliukais, neprižiūrimomis laiptinėmis ir informacijos trūkumu apie gedimus. Taip pat pasitaiko nusiskundimų dėl neadekvačių kainų ir nederinimo su gyventojais.* Atsiliepimai apie priešgaisrinę signalizaciją: Yra gyventojų, kurie skundžiasi dėl nuolat suveikiančios gaisro signalizacijos ir neatsakingo įmonės požiūrio. Tačiau įmonės atstovai teigia, kad problema sprendžiama keičiant daviklius ir mažinant suveikimų skaičių.3 svarbiausios priežastys, kodėl turėtumėte investuoti į butus – Grant Cardone
Remonto Darbų Organizavimas ir Kainų Derybos
Pradėjus dirbti naujiems meistrams, gyventojai tikisi, kad viskas bus geriau nei tikėtasi iš pradžių. Tačiau dažnai susiduriama su didelėmis kainomis, kurios traukiamos "iš lubų". Svarbu aktyviai dalyvauti procese ir reikalauti pagrįstų kainų.Patarimai Dėl Kainų Derybų:
* Būkite aktyvūs ir domėkitės statybos darbais. Jei gyventojai aktyvūs, išmanantys bent minimaliai statybas ir mokantys skaityti sąmatas, tai galima su vadybininku ginčytis, nepasirašyti sąmatos, prašyti sumažint kainą ir t.t. Išsikovoti galima ir reikia.* Mokėkite skaityti sąmatas ir ginčytis dėl nepagrįstų kainų. Suinteresuotas parduoti suteiktą paslaugą vadybininkas visada atsižvelgs į gyventojų norus ir reikalavimus.* Suraskite patikimą rangovą patys. Vienas iš būdų sumažinti remonto kainas - patiems gyventojams surasti rangovą ir susiderinti su juo. Taip, per administratorių darant bus brangiau - jie skaičiuoja kainas pagal valstybinius įkainius. Tačiau pliusas, kad patiems gyventojams nereikia eiti per butus ir kaulyti pinigėlių. Jei norima pigiau, rizika, kad apgaus, ir pačiam reike srinkt pinigėlius.* Pasinaudokite eksploatacinėmis lėšomis. Jei namas neišnaudoja tų lėšų, kai kuriuos kitus darbus, vamzdynų keitimus, šviestuvų keitimus ir t.t., vadybininkas nurašo iš eksploatacinių lėšų, arba dalinai iš ekspl. lėšų. Čia jis turi spręsti ir jis turi su gyventojais tartis, ir jiems parduoti suteiktą paslaugą.
Administratoriaus Pakeitimai ir Sąmatų Trūkumas
Pasitaiko atvejų, kai namo vadybininkai keičiasi labai dažnai, o tai sukelia problemų dėl informacijos perdavimo ir sąmatų trūkumo. Tokiais atvejais svarbu būti budriems ir reikalauti informacijos iš administracijos. Jeigu namo gyventojai patys suranda/parasais patvirtina, kad nori, jog darbus atliktų X įmonė ir įgalioja namo administratorių pasirašyti sutartį namo vardu... Juk teisiškai viskas teisinga. Namo gyventojai turi tokią teisę. Ar administratoriui tai nepriimtina, nes jokio pelno tokiu atveju nebus?Eksploatacinės Lėšos ir Jų Panaudojimas
Eksploatacines lėšas turi visas namas. Iš jų mokama administruojančiai įmonei už kasmėnesines, kaspusmetines apžiūras, tokias, kaip lempų keitimas laiptinėse, el. skydų profilaktinė apžiūra (turi būti lipdukas ant skydo laiptinėje), laiptinės stogelių valymą, latakų valymą ir kt. darbus.Svarbu: Gyventojai turėtų domėtis, kaip naudojamos eksploatacinės lėšos ir dalyvauti priimant sprendimus dėl jų panaudojimo.Elektroninės Sąskaitos (E. Sąskaitos)
Elektroninės sąskaitos yra patogus ir ekologiškas būdas gauti ir apmokėti sąskaitas. Daugelis bankų siūlo nemokamą e. sąskaitų paslaugą. "Swedbank" klientai, turintys Paslaugų planą, gali naudotis nemokamomis e. sąskaitomis.E. Sąskaitų Privalumai:
* Nemokama (kai kuriais atvejais).* Patogu ir greita.* Visuomet laiku (galima užsisakyti pranešimus).* Draugiška aplinkai.Užsisakyti e. sąskaitas galite interneto banke. Čia galite pasirinkti ir automatinį e. sąskaitų apmokėjimą. Jei norite savo e. sąskaitas apmokėti patys, užsisakykite e. sąskaitas be automatinio apmokėjimo. Jei norite, kad Jūsų e. sąskaitos būtų apmokėtos automatiškai, užsisakykite automatinį apmokėjimą drauge su nauja e. sąskaita. Galite užsisakyti automatinį apmokėjimą jau gautoms e. sąskaitoms.E. Sąskaitų Nustatymų Valdymas:
* Pasirinkti apmokėjimo dieną.* Pasirinkti dalinį e. sąskaitos apmokėjimą.* Nustatyti leistiną maksimalią sumą.Būsto Įsigijimas: Finansiniai Aspektai
Naujas būstas daugeliui tampa vienu iš didžiausių viso gyvenimo pirkinių. Dėl to jo įsigijimui reikėtų skirti ypatingą dėmesį ir tam gerai pasiruošti. Bankai pateikia įvairias skaičiuokles ir papildomos informacijos, kuri padeda iš anksto įvertinti savo galimybes.Jei nusprendėte būstą įsigyti pasinaudodami banko finansavimu, pirmiausia turėtumėte atsižvelgti į dabartinę savo finansų būklę. Perkant naujos statybos būstą, bendroji taisyklė pradiniam įnašui yra ta, kad nuosavos lėšos turėtų siekti ne mažiau kaip 15 proc. įsigyjamo būsto kainos ar vertės. Tačiau jei išsirinkote senesnės statybos būstą, jums gali prireikti didesnio pradinio įnašo.Pagrindiniai Aspektai Prieš Įsigyjant Būstą:
* Įvertinkite savo finansines galimybes.* Apsvarstykite ateities poreikius.* Įvertinkite būsto kainą ir papildomus mokesčius.* Susipažinkite su banko finansavimo sąlygomis.Naujausi NT Projektai Žirmūnuose ir Lietuvoje
Lietuvoje vyksta daug NT projektų, kurie gali būti įdomūs Žirmūnų gyventojams, ieškantiems naujo būsto ar investicijų galimybių. Štai keletas pavyzdžių:* "KANSO Sakalų 4" Žvėryne: modernus mažaaukštis projektas su japoniška estetika.* "Bajorų alėjos": tęstinis projektas gamtos apsuptyje, skirtas jaunoms šeimoms.* "Niro" Vilniuje: mažaaukščių daugiabučių projektas šalia Buivydiškių tvenkinio.* "Sutartinės" Vilniaus centre: naujas gyvenamasis projektas su butais ir komercinėmis patalpomis.* "Žvėryno Personos": prestižinės klasės butai Žvėryne.Šie projektai rodo, kad NT rinka Lietuvoje yra aktyvi ir siūlo įvairių galimybių gyventojams.
Brangiausių Būstų Kainos Vilniuje
Brangiausi butai Vilniuje jau daugelį metų telkiasi istorinėse ir prestižinėse miesto vietose.Top 3 Brangiausi Butai Vilniuje:
| Vieta | Gatvė | Kambarių skaičius | Plotas (kv. m) | Kaina (eurais) | Kaina už kv. m (eurais) || -------------------- | --------------- | ----------------- | ------------- | ------------- | ----------------------- || Senamiestis | Mindaugo | 4 | 200 | 2 340 000 | 11 700 || Senamiestis | Etmonų | 3 | 203,6 | 2 250 000 | 11 051 || Šnipiškės | Konstitucijos pr. | 4 | 312,43 | 2 000 000 | 6 401 |Žvėryne parduodami vieni brangiausių nekilnojamojo turto objektų visame mieste. Pavyzdžiui, Vytauto gatvėje, Žvėryne, šiuo metu parduodamas net 7 mln. eurų kainuojantis objektas. Tai 1319 kvadratinių metrų buvęs dvaro pastatas.
tags: #zirmunu #bustas #vadybininkai