Šiame straipsnyje aptarsime administracinės paskirties pastatų įvedimo reikalavimus Lietuvoje. Aptarsime, kokie reikalavimai keliami norint vykdyti administracinę veiklą patalpose, taip pat kokie yra elektros įrenginių įrengimo reikalavimai.
Patalpų Paskirties Keitimas: Pagrindiniai Aspektai
Gyvenamosios Paskirties Keitimas į Administracinę
Įmonė arba bet kuris asmuo, norintis vykdyti administracinę veiklą, turi pakeisti gyvenamąją paskirtį į administracinę - tam turi gauti namo savininkų viešo aptarimo pritarimą pakeisti gyvenamųjų patalpų paskirtį į administracinę. Viešo aptarimo dalyvių skaičius neribojamas.
Pagal DNSBĮ 7 str.2d., "Kai keičiama gyvenamųjų patalpų paskirtis, jos turi būti pertvarkytos taip, kad būtų įrengtas atskiras įėjimas iš lauko ir kad šis pertvarkymas atitiktų gyvenamojo namo architektūros, higienos, priešgaisrinės saugos, aplinkosaugos ir statybos techninius reikalavimus." Tai reiškia, kad turės būti vykdomi rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto darbai. O pagal STR "Statybos leidimas" 48 p. rekonstrukcijai ir kap. remontui atlikti reikalingas daugiau nei pusės namo savininkų sutikimas.
Negyvenamųjų Patalpų Paskirties Keitimas
Pagal Nekilnojamojo turto kadastro nuostatus, negyvenamųjų patalpų paskirtis gali būti: administracinė, prekybos, paslaugų, maitinimo, transporto ir t.t. Tačiau pagal DNSBĮ 7 str. 4 d. viešas aptarimas bei savininkų sutikimas nereikalingas "kai kitos paskirties, negu buvo, negyvenamosioms patalpoms netaikomi griežtesni aplinkosaugos, higienos, priešgaisrinės saugos ir kiti privalomieji reikalavimai".
Taigi keičiant iš administracinės paskirties į maitinimo (pvz. kavinė) bus vėl reikalingas viešasis aptarimas - nes kavinei griežtesni higienos reikalavimai - ir jame dalyvaujančiųjų naujas sutikimas jau administracinę paskirtį pakeisti į maitinimo. Tuo tarpu pakeisti iš maitinimo į prekybinę paskirtį, mano nuomone nebus taikomi griežtesni reikalavimai, todėl nereikėtų viešo aptarimo ir pritarimo.
Vykdyti patalpose kitos paskirties veiklą - užtraukia administracinę atsakomybę (taikomos ir kitos sankcijos.
Žemės Sklypo Paskirties Keitimas
PATIKSLINU: žemės sklypo PAKIRTIES nereikės keisti - ji liks tokia pati - t.y. "KITA" . Bet reikės pakeisti sklypo naudojimo pobūdį (naudojimo pobūdžių rūšys nustatytos bendru ministerijų įsakymu "Dėl Pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties žemės naudojimo būdų turinio, žemės sklypų naudojimo pobūdžių sąrašo ir jų turinio patvirtinimo" 2005 m. sausio 20 d. (Skelbta: Valstybės Žinios, 2005.01.29, Nr.: 14, Publ. Nr.: 450)). Pagal teritorijų planavimo įstatymo 22 str 1d. 4p.
Patalpų Atsidalijimas ir Savininkų Sutikimas
Jei patalpos yra atsidalintos ir yra asmeninė nuosavybė, tada reikėtų keisti ne pastato, o patalpų paskirtį.
Namo gyventojų - savininkų sitikimo nereikės, jei nebus liečiami (rekonstruojami, daromas kap. remontas) bendrojo naudojimo objektai. Taigi čia daugiau techniniai dalykai ir savivaldybė nusprendžia ar įsirengiant palėpę reikės "liesti" bendrojo naudojimo objektus.
Elektros Įrenginių Įrengimo Reikalavimai Administracinės Paskirties Pastatuose
Įvade į pastatą turi būti įrengiami ĮAS ir ĮASS. Iš ĮASS maitinami vartotojų įrenginiai ir kituose pastatuose, jeigu tarp šių vartotojų esama funkcinių ryšių.
- Elektros skydinės įrengiamos pastatų cokoliniuose, pirmuosiuose aukštuose arba rūsiuose, kuo arčiau apkrovų centrų ir elektros tiekimo šaltinių (transformatorinių ir kt.).
- Elektros skydinėse turi būti elektros apšvietimas (taip pat avarinis) ir natūralaus vėdinimo sistemos.
- Kabelių kanalai turi būti uždengti nuimamais A1 degumo klasės statybos produktų denginiais.
- Kanalų gylis ir posūkiai turi užtikrinti didžiausio skerspjūvio liesintąjį kabelio lenkimo spindulį.
- Kabeliai privalo turėti atsargą pakartotinai galinei movai įrengti.
Trifazis įvadas turi tris fazinius laidus (L1, L2, L3 ), nulinį laidą N ir apsauginį laidą PE. Maitinant iš skirstomojo TN - C tinklo (pritaikyto įnulinimui) nulinio laido N ir apsauginio laido PE funkcijas atlieka apsauginis nulinis laidas PEN.
ĮAS ir ĮASS apsaugos laipsniai (klasės) turi būti ne žemesni kaip IP44 - įrengiami lauke, IP31 - įrengiami pastatų viduje. Apsaugos klasė IP (IPXX) nusako elektros įrenginio atsparumą tam tikriems aplinkos veiksniams bei daiktams. Pirmasis skaičius nurodo atsparumą kietiesiems kūnams arba daiktams, pavyzdžiui, dulkėms. Jo vertė yra nuo 0 iki 6. Antrasis skaičius nurodo atsparumą skysčiams, pavyzdžiui, vandeniui.
ĮASS elektros skaitiklio ir vartotojo įrenginius maitinančios linijos apsaugai ĮAS, prieš elektros skaitiklį turi būti įrengiami peiliniai saugikliai bei automatiniai saugikliai.
ĮAS ir ĮASS ir pagrindinių SS elektros grandinėms tiesti turi būti naudojami laidai monolitinėmis varinėmis gyslomis.
Iš būtų ĮAS išeinančių kabelių (laidų), nutiestų laiptinėje iki butų SS, apsaugai, buto ĮAS prieš elektros skaitiklius turi būti įrengiami automatiniai saugikliai.
Skirstomuosiuose skyduose moduliniai automatiniai jungikliai ir nuotėkio relė montuojami ant DIN profilio (ant bėgelio). Automatiniai jungikliai atlieka komutavimo funkcijas, nuotėkio relė - papildomos žmogaus apsaugos nuo tiesioginio prisilietimo funkciją.
Svarbi Informacija Daugiabučių Namų Gyventojams
Daugiabučiuose ar daugiaaukščiuose gyvenamuosiuose namuose pagrindinės SS ir bendriems namo poreikiams (bendrojo naudojimo laiptinių, rūsių, kitų patalpų apšvietimas, liftai, bendrojo naudojimo siurbliai ir kt.
Problemos ir Sprendimai
Straipsnyje taip pat buvo užduoti klausimai apie įvairias situacijas, susijusias su patalpų paskirties keitimu ir gyventojų teisėmis. Štai keletas iš jų:
- Klausimas: Ar galima administracinės paskirties patalpas pakeisti į gyvenamosios paskirties?
- Klausimas: Ar daugiabučiame name komercinių patalpų savininkai gali įsirengti pirtį veikiančią komerciniu pagrindu?
- Klausimas: Kaip pakeisti patalpų paskirtį iš prekybos į paslaugų?
- Klausimas: Ar reikia namo gyventojų sutikimo, jei daugiabutyje kaimynas atidarė studiją?
Atsakymai į šiuos klausimus priklauso nuo konkrečios situacijos ir vietinių savivaldybių reikalavimų. Visada rekomenduojama kreiptis į savivaldybę ir gauti išsamią konsultaciją.
Apibendrinimas
Patalpų paskirties keitimas yra sudėtingas procesas, reikalaujantis atidžiai išnagrinėti įstatymus ir vietinius reikalavimus. Svarbu gauti visus reikiamus leidimus ir sutikimus, kad veikla būtų vykdoma teisėtai ir nekeltų problemų ateityje.
tags: #administracines #paskirties #pastato #ivadas