Susidomėjimas būstu Pietų Europos kurortuose pamažu didėja. Specializuotuose portaluose galima aptikti vienas už kitą labiau viliojančių pasiūlymų įsigyti apartamentus atostogoms ar net vilą Turkijoje, Ispanijoje, Portugalijoje, Bulgarijoje ar Sakartvelo (Gruzija) kurorte Batumyje. Šiame straipsnyje plačiau panagrinėsime investavimo galimybes, įskaitant ir Gruziją.
Tačiau Lietuvos gyventojų dėmesys atostogoms skirtam būstui vadinamuosiuose šiltuose kraštuose pamažu didėja. Augantį susidomėjimą būstu Pietų Europos kurortuose pastebi ir ekspertai.
Batumis - populiarus kurortas Gruzijoje
Kodėl verta atkreipti dėmesį į Pietų Europos kurortus?
„Lietuvių dėmesys Pietų Europos kurortuose esančiam būstui pastaruosius 3-4 metus nuosaikiai auga ir kartais iš tiesų tampa alternatyva mūsų kurortuose esančiam turtui“, - sako „Ober-Haus“ Būsto departamento vadovas Audrius Šapoka. Anot jo, tuo stebėtis nereikėtų, nes tam šiuo metu yra susiklosčiusi palanki situacija: stabili darbo rinka, augantys atlyginimai ir teigiami bendri ekonominiai šalies rodikliai augina gyventojų lūkesčius, o tai savo ruožtu leidžia plėsti investavimo geografiją ir ieškoti alternatyvų būstui mūsų kurortuose.
„Esminis tokio būsto privalumas - beveik visus metus vyrauja saulėtas ir šiltas oras, į pagrindinius Lietuvos gyventojų pamėgtus kurortus galime gana patogiai nuskristi, yra net tiesioginiai skrydžiai, o NT kainų lygis prieinamas. Be to, daugelis Pietų Europos kurortų yra gerai pažįstami visos Europos gyventojams, todėl juose įsigytą turtą gana lengva išnuomoti turistams“, - mintimis dalijasi A. Šapoka.
Finansiniai aspektai
Vis dėlto tikslios ar bent apytikslės statistikos, kiek mūsų tautiečių įsigijo antrą būstą tuose kraštuose, kur vasara ilgesnė, o saulė garantuota, nėra. Užsienyje įsigytą turtą jie registruoja tose šalyse, kuriose jį įsigijo, tad mūsų Registrų centras duomenų apie tai neturi. Padėti negali ir bankai. Būstui šiltuosiuose kraštuose įsigyti Lietuvos gyventojai paskolų neprašo - įdarbina santaupas. Tokią išvadą galime padaryti remdamiesi „Swedbank“ Vartojimo paskolų ir automobilių finansavimo departamento direktoriaus Tomo Puliko komentaru.
Anot jo, „didelio poreikio iš klientų paskoloms NT pirkti užsienyje nefiksuojame; per metus pasitaiko tik viena kita tokia paskola“. Kad komerciniai bankai paskolų tokiems tikslams iš esmės neišduoda, patvirtino ir banko „Luminor“ Ekonomikos tyrimų departamento vyriausioji analitikė Indrė Genytė-Pikčienė. Anot analitikės, mes užsienyje iš principo investuojame palyginti nedaug: „Manau, tokių investuotojų nėra daug, tikėtina, kad tai pavieniai sandoriai. Vis dar esame konservatyvūs ir atsargūs, o investicijoms į nekilnojamąjį turtą svetur ryžtasi tik tie, kurie akylai seka ekonomikos ir nekilnojamojo turto rinkos tendencijas, kuriems artimas finansų ir teisės pasaulis.“
Alternatyvos Lietuvoje ir užsienyje
Lietuvių akys dažniau krypsta į pasiūlymus pirkti NT svetur, pirmiausia todėl, kad tokie pasiūlymai finansiškai atrodo patrauklesni. Gruzijos kurorte Batumyje nedidelį naujos statybos butą prie jūros kranto galima nusipirkti už 17 tūkst. eurų. Bulgarijos kurortuose būstą galima įsigyti už dar mažesnę sumą - nuo 8 iki 25 tūkst. eurų. Šiaurės Kipre, Turkijoje bei Ispanijoje NT prie jūros kainuoja daugiau - sumos prasideda maždaug nuo 40 tūkst. eurų, jei norima, kad būstas būtų arti jūros bei naujos ar naujesnės statybos.
Į ką atkreipti dėmesį perkant NT užsienyje?
Vis dėlto, prieš pirkdami būstą dažnai pirkėjai nepasidomi, kiek be pačios turto kainos, dar papildomai kainuos įsigijimo procesas. Kaip pastebėjo M. Mikočiūnas, Ispanijoje NT kainos nurodomos be PVM, kuris Ispanijoje siekia 10 proc., todėl tai taip pat reikėtų paskaičiuoti.
Šiaurės Kipre yra dar neišspręstas konfliktas, kuris buvo prieš 25 metus, todėl ten vis dar karštas taškas. Jis atkreipė dėmesį, kad perkamas būstas turi turėti tam tikrus titulus, istorines žymas, nes jeigu jų neturi, tuomet valstybė bet kada savo reikmėms gali nusavinti turtą. Anot jo, garantijų turint titulą daugiau, tačiau neaišku, ar jos tikrai veiks 100 proc. Pirkėjams taip pat vertėtų atkreipti dėmesį, kad už šią istorinę žymą taip pat reikia susimokėti papildomai.
Pasirinkimą, kurioje šalyje pirkti turtą, lietuviams dar riboja skrydžiai, nes ne visur galima nukakti tiesiogiai. M. Mikočiūnas teigė, jog pasirinkimą, kurioje šalyje pirkti turtą, lietuviams dar riboja skrydžiai, nes ne visur galima nukakti tiesiogiai.
Nekilnojamojo turto pirkimas - ką vertėtų žinoti pirkėjui? | Teisinėkonsultacija.lt
Nuomos galimybės ir administravimas
Reikia pagalvoti apie tai, kaip įdarbinti turtą, jog šis nestovėtų tuščias. Bet kokiam turtui, nesvarbu, ar jis būtų Lietuvoje, ar užsienyje, reikėtų ieškoti nuomininkų, kad jis nestovėtų tuščias. O tam reikia administravimo bei priežiūros. Būnant Lietuvoje ir turint būstą Palangoje, Nidoje ar Druskininkuose, tą žymiai paprasčiau padaryti, negu tuo atveju, jei būstas Ispanijoje arba Kipre.
Investavimas į nuomą gali būti pelningas
Žmonės dažnai pamiršta, jog užsienyje taip pat būna ne sezono metas, ir galvoja, kad galės žiemos metu pabėgti nuo šaltų tėvynės orų ir mėgautis kaitria saule kokiame nors Ispanijos kurorte. Nuvykus į dažną tokį kurortą ne sezono metu karštis ten nelepins, maža to, tikėtina, kad niekas nedirbs ir paprasčiausiai nebus, ką veikti.
Labai tikėtina, kad kuo turtas yra pigesnis, tuo daugiau yra papildomų rizikų ir nepatogumų. Taip nebūna, kad aukso grynuolis kažkur yra, labai pigiai ir labai geras. Su tuo pačiu Kipru lygiai tas pats. Ten, kur yra labiau išvystyta infrastruktūra, kur yra mažiau įstatyminių problemų, mažiau rizikos ateičiai, ten NT yra brangesnis.
Mokesčiai ir bendro naudojimo erdvės
Kiekviena šalis turi savitą nekilnojamojo turto teisės ir mokesčių reglamentavimą. Įsigyjant namus Ispanijoje būtina pasinaudoti patyrusio, patikimo NT brokerio paslaugomis ar samdyti teisininką, žinantį šios šalies įstatymus. To nepadarius galima smarkiai „nudegti“, nes kalbos ir mentaliteto skirtumai apsunkina sandorio procesą. Mokesčiai yra skirtingi, priklauso nuo to, ar esi registruotas gyventojas, ar ne. Dažniausiai pirkėjai nepagalvoja apie notaro mokestį Ispanijoje, sudarantį net 10 proc. turto vertės, kai Lietuvoje jis yra maždaug pusė procento, bei kitus mokesčius, kuriems atsiranda prievolė, įsigijus NT šalyje.
Beveik visi apartamentų kompleksai statomi įrengiant jiems priklausančius parkelius, baseinus, teniso kortus ir kt. Už šių bendro naudojimo erdvių priežiūrą moka kas mėnesį visi komplekso gyventojai.
Investicijos į Kanarų salas
Jeigu siekiama įdarbinti pinigus, viena geriausių vietų vidutinės ekonominės klasės būsto įsigijimui - Kanarų salos. Ne tik todėl, kad tai - visus metus veikianti atostogų kryptis, bet ir dėl labai plačiai išvystytų NT brokerių ir administratorių paslaugų. Yra daug įmonių, kurios teikia šios srities paslaugas „nuo-iki“. Tarkime, jūs skiriate šiai investicijai 100 tūkst. eurų. Už tai NT paslaugas teikianti įmonė suras būstą, veikiausiai, ne pirmoje, bet antroje eilėje nuo jūros, jį administruos ir prižiūrės. Jums nereikės niekuo rūpintis, kas mėnesį gausite po, pavyzdžiui, 1000 eurų, ir pagal susitarimą su administruojančia įmone galėsite butu pasinaudoti patys keletą savaičių per metus. T.y. investuotojas tokiu būdu užsitikrina pastovias pajamas, nepriklausomai nuo to, kad, tarkim, gegužės mėnesį butas bus išnuomotas brangiai, o vasarį - pigiai.
Kanarų salų trūkumas - didelis atstumas bei ilgas skrydis. Lietuvos pirkėjai dairosi galimybių investuoti miesteliuose palei Viduržemio jūros pakrantę: Alikantėje, Marbeloje, Benidorme ir t.t. Tačiau čia reikia žinoti, jog šiose teritorijose sezonas trumpesnis, o NT administravimo paslaugų verslas nėra toks išvystytas kaip salose.
Apibendrinimas
Šiuolaikiniai žmonės daug keliauja, daugeliui biuras yra ten, kur galima prisijungti prie interneto. T.y. žmonių mobilumas skatina tendenciją turėti ne vienus namus, ne viename mieste, šalyje ar net žemyne.
tags: #apartamentai #gruzijoje #capital