Pajūrio kurortų gatvėse šią vasarą galima pasijusti it turguje: "Parduodami apartamentai", "Butai su vaizdu į jūrą", "Parduodami kotedžai" - gausybė įvairaus dydžio ir spalvų skelbimų margina parduodamų pastatų sienas, balkonus, šalia namų įrengiami specialūs reklaminiai stendai.
Tačiau būstų pardavėjai neslepia - besidominčių nekilnojamuoju turtu kurorte daug, o perkančiųjų beveik nėra.
Būstų pardavėjai tvirtina, kad tokių pirkėjų, kaip kaunietis Artūras, yra nemažai.
Tačiau jų viltys sulaukti geresnių būsto kainų gali likti neišsipildžiusios.
"Pajūryje nemažai būstų, kurie jau yra pasiekę apatinę kainos ribą. Jie tikrai nebepigs. Todėl, jei turi pinigų, žmonės dabar tikrai gali įsigyti nekilnojamo turto pajūryje", - sakė bendrovės „Ober-Haus“ Kauno biuro direktorius Saulius Umbrasas.
„Bumas buvo 2007-aisiais. Tada daugelis Kauno pirkėjų įsigijo būstus poilsiui pajūryje. Šiuo metu žmonės tapo atsargesni. Net ir tie, kurių galimybės vis dar leistų pirkti butą pajūryje, delsia. Kada situacija pasikeis, sunku prognozuoti.
Bendrovės „Ober-Haus“ Klaipėdos regiono vadovas Linas Juozaitis tikino, kad bendrovė šią vasarą tikėjosi didesnio nekilnojamojo turto pardavimų aktyvumo.
Jo teigimu, besidominčių būstais yra nemažai, tačiau perkančių - vienetai.
Visi laukia rudens.
Bendrovės „Baltijos pirkliai“, parduodančios Šventojoje pastatytus apartamentus komplekse „Elija“, pardavimų direktorė Lina Mickuvienė neslėpė, kad šiemet dar nepavyko parduoti nė vieno buto.
Devynių daugiaaukščių pastatų, kuriuose suprojektuota per 400 butų, projektas pradėtas vykdyti prieš trejus metus.
Ekonominio pakilimo metu bendrovei pavyko parduoti nemažai būstų.
Likusiesiems šeimininkus rasti daug sudėtingiau.
„Dabar žmonės domisi, bet laukia. Paskambina, pasiteirauja kainos, kai kurie atvažiuoja pasižiūrėti, pasivaikščioti, bet tuo viskas ir baigiasi. Pirkti nesiryžta“, - sakė L.Mickuvienė.
Pasak jos, šiuo metu pirkėjams siūloma apie 30 butų, o viename name esantys apartamentai neparduodami, nes bendrovė nenori jų atiduoti pusvelčiui.
Šventojoje įsigyti būstą su visa apdaila galima nuo 5000 Lt už kvadratinį metrą.
„Kaina priklauso nuo vaizdo per langą, nuo aukšto - daug faktorių.
Palyginus su pernai metais, kaina nukrito apie 10 proc. Prieš porą metų kaina buvo apie 6000-6500 už kvadratinį metrą“, - pasakojo pardavimų direktorė.
Vos įvažiavus į Palangą, Kretingos gatvėje šeimininkų laukia trys nedideli daugiabučiai.
Projektą, pavadintą „Tikram gyvenimui“ vystančios bendrovės „Pakruojo parketas“ direktorius Žydrūnas Zederštremas teigė, kad šiuo metu butai parduodami už žemesnę kainą nei savikaina.
Už 1 kv. m su visa apdaila prašoma 4900 Lt.
„Statydami namus orientavomės ne į turistus, o į vietinius gyventojus.
Užsieniečiai šiais butais nesidomi.
Bendrovės direktorius neslėpė - projektas išvystytas nelaiku.
"Baltic Vega" apartamentų nuoma Nidoje
Nidoje, pačiame miesto centre apartamentus su vaizdu į Kuršių marias siūlančios bendrovės „Baltic vega“ atstovas teigė, kad kol būstų pardavimas vyksta vangiai, bendrovė rado kitą išeitį - modernius apartamentus nuomoja.
Prisistatyti nepanoręs bendrovės atstovas teigė, kad besidominčių šiais butais netrūksta, tačiau tokių, kurie pasiryžtų investuoti, nėra.
„Kokia yra mūsų parduodamų butų kaina iš manęs neišgirsite, - paslaptingai kalbėjo atstovas.
- Mokama ne tik už kvadratinį metrą, bet ir už vaizdą į marias, tai, kad namas ant kalniuko, su terasomis, į kurias galima išsinešti staliuką, foteliukus, maloniai praleisti laiką.
Butai yra per du aukštus, nedideli, jų plotas siekia nuo 30 iki 70 kv.m.“
Apartamentų nuoma parai čia atsieina 190-320 Lt, brangiau kainuoja butai su vaizdu į marias, terasomis.
Anot „Baltic vega“ atstovo, butais Nidoje ypač domisi rusai, o parduodamų butų kainos per pastaruosius metus čia nukrito apie 10 proc.
Tiesa, Juodkrantėje už kai kuriuos parduodamus apartamentus net ir sunkmečiu prašoma įspūdingų sumų - kartais ir iki 15 tūkst. Lt už vieną kv.m.
Bendrovės „Ober-Haus“ Klaipėdos regiono vadovas Linas Juozaitis prognozavo, kad rudenį kurortiniai būstai dar atpigs.
„Pajūris vasarą atsigauna, dabar būstų pardavėjai dar stengiasi išspausti paskutinę naudą, nuomoja butus, patys jais pasinaudoja per vasarą.
O pasibaigus vasarai toks būstas taps nebereikalingas, pasiūla bus dar didesnė.
Būstas gali pigti dar 10-15 proc.“, - prognozavo L.Juozaitis.
Pasak jo, nors būstų pasiūla kurortuose iš tiesų didelė, kainos, palyginti su didmiesčiais, ten liko pakankamai aukštos.
„Dauguma pardavėjų būstą įsigijo per patį piką ir dabar nori jo atsikratyti, ištraukti savo pinigus.
Klaipėdoje būstas nuo metų pradžios atpigo trečdaliu, o Palangoje - 10-15 proc. Kurortuose sename name būstą galima įsigyti maždaug už 3500 Lt/kv.m, naujame - už apie 5000 Lt/kv.m.
Būstais besidominčių žmonių yra ir dabar, bet visi laukia rudens“, - aiškino L.Juozaitis.
Jis neslėpė, kad jo atstovaujama bendrovė šią vasarą tikėjosi didesnio nekilnojamojo turto pardavimo aktyvumo.
Banko „Swedbank“ Finansavimo departamento direktorė Jūratė Gumuliauskienė „15min“ sakė, kad turintys pakankamai pajamų ir šiuo sudėtingu metu gali gauti paskolą būstui kurorte įsigyti.
„Jei pirkėjo pajamos leidžia ir jis turi pradinį įnašą, paskolą galima gauti.
Jei objekto, kurį perka statybos buvo finansuojamos mūsų banko, reikia 5 proc. pradinio įnašo, jei tai ne mūsų banko finansuotas projektas įnašo reikia didesnio - 30 proc.“, - sakė J.Gumuliauskienė.
Specialistė patarė perkantiems antrąjį, ne pirmo būtinumo būstą, labai gerai įvertinti savo galimybes.
„Šiuo metu tai prabangos prekė, tad būtina atsargiai įvertinti, skaičiuoti, žvelgti į priekį, nes darbo užmokestis mažėja“, - sakė J.Gumuliauskienė.
Butais Nidoje ypač domisi rusai.
Tačiau tokių, kurie pasiryžtų investuoti, nėra.
Paskambina, pasiteirauja buto kainos, kai kurie atvažiuoja pasižiūrėti, pasivaikščioja, bet tuo viskas ir baigiasi - pirkti nepasiryžta, - sakė L.Mickuvienė.
Šiame komplekse perkant būstą su visa apdaila kvadratinis metras kainuos nuo 5000 Lt. „Kaina priklauso nuo vaizdo pro langą, nuo aukšto - ją sąlygoja daug faktorių. Kaina, palyginti su praėjusiais metais, krito apie 10 proc. Prieš porą metų 1 kv.m kainavo apie 6000-6500 Lt“, - pasakojo pardavimo direktorė.
Pasak L.Mickuvienės, butais Šventojoje domisi maždaug 30-50 metų, didesnes nei vidutines pajamas uždirbantys žmonės. Dauguma būstą perka gavę paskolą. Apartamentų Šventojoje yra įsigiję ir rusai. Pašnekovė neslėpė, kad įtakos būstų pardavimui turėjo ir plačiai pagarsinta žinia, esą statybos šioje vietoje yra nelegalios. Anot jos, nemaloni istorija, nukeliavusi net iki teismų, jau baigta.
Projektą, pavadintą „Tikram gyvenimui“, plėtojančios bendrovės „Pakruojo parketas“ direktorius Žydrūnas Zederštremas teigė, kad šiuo metu butai parduodami už žemesnę kainą nei savikaina. Už 1 kv.m su visa apdaila prašoma 4900 Lt. „Statydami namus orientavomės ne į turistus, o į vietos gyventojus. Užsieniečiai šiais butais nesidomi. Gal buvo koks vieno kito Rusijos piliečio skambutis“, - sakė Ž.Zederštremas.
Žmonės dabar ne taip jau blogai gyvena, tačiau labiau išgąsdinti. Šis objektas jiems patinka, tačiau grįžę namo pasiklauso žinių ir persigalvoja. Tiesiog gyventojai dabar nelinkę investuoti į nekilnojamąjį turtą, nors gali suderėti dėl palankios kainos. Manau, net jei bankai teiktų paskolas su mažesnėmis palūkanomis, nei yra dabar, butų vis tiek niekas nečiuptų. Daugelis suvokė, kad bankas - ne geroji mama, o pelno siekianti organizacija“, - kalbėjo direktorius.
Laikraščio „15min“ nuotr./Nidoje viliojama įsigyti būstą su vaizdu į Kuršių marias.
tags: #apartamentu #nuoma #nidoje #baltic #vega