Apribojimai sklype su elektros kabeliu: ką svarbu žinoti?

Planuojant nuosavo namo statybą ar sodybos įsirengimą, vienas iš svarbiausių elementų yra elektra. Dažnas sklypo savininkas, pamatęs elektros liniją netoliese, klaidingai mano, kad prisijungimas bus pigus ir greitas. Tačiau realybė dažnai būna sudėtingesnė: galutinė elektros įvedimo kaina priklauso nuo daugybės kintamųjų, įskaitant atstumą iki transformatorinės, reikalingą galią, vietovės reljefą ir pasirinktą rangovą.

Šiame straipsnyje aptarsime, kokie apribojimai gali būti taikomi sklypui, per kurį eina elektros kabelis, kokios yra elektros įvedimo kainos ir į ką atkreipti dėmesį planuojant statybas.

Elektros linijų apsaugos zonos

Elektros linijos turi apsaugos zonas - teritorijas, kuriose statyba ir tam tikra veikla draudžiama arba ribojama. Apsaugos zona - tai ESO nuosavybės teise nepriklausančiame žemės sklype įrengto elektros tinklo, skirstomojo dujotiekio ar elektroninių ryšių tinklų elektroninių ryšių infrastruktūros apsaugai skirta teritorija, kurioje taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos.

Sklypas, per kurį eina aukštos įtampos linija, gali turėti didelę dalį nenaudojamos teritorijos. Net žemos įtampos linijos turi savo apribojimus. Nuo 2020 m. įsigaliojęs Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas įpareigojo visus inžinerinės infrastruktūros valdytojus, tarp jų ir ESO, iki 2022 m. gruodžio 31 d. suregistruoti eksploatuojamų inžinerinių tinklų apsaugai taikomas apsaugos zonas (2022 m. pabaigoje šis terminas pratęstas iki 2024 m.

Apsaugos zonos yra reikalingos tam, kad būtų užtikrintas žemės sklypų savininkų ar naudotojų saugumas, saugus tinklo eksploatavimas ir tinkama tinklo apsauga. Dažnai žemės sklypuose vykdant ūkinę ar kitą veiklą tinkamai neįvertinama, kad sklype inžinerinių tinklų apsaugai yra taikoma apsaugos zona, kurioje turi būti laikomasi specialiųjų žemės naudojimo sąlygų.

Pakeitus (rekonstravus) elektros tiekimo oro liniją kabeline linija sumažėtų šios linijos apsaugos zona. Jeigu šioje vietoje tai yra 10 kV oro linija, jos apsauginė zona yra 10 metrų į abi puses nuo kraštinio laido, jeigu 0,4 kV oro linija - 2 metrai. Požeminės kabelių linijos apsaugos zona yra 1 metras į abi puses nuo kraštinio kabelio. Tokiu būdu po rekonstrukcijos susiaurėtų žemės sklypo naudojimo apribojimo zona ir padidėtų galimybės.

Elektros įvedimo kaina ir procesas

Elektros įvedimo kaina Lietuvoje nėra atsitiktinė - ji reguliuojama valstybinių institucijų (VERT) ir priklauso nuo aiškiai apibrėžtų tarifų. Tačiau galutinė sąmata kiekvienam vartotojui yra individuali. Norint suprasti, kiek kainuos įvesti elektrą į jūsų sklypą, reikia išskaidyti kainą į pagrindines sudedamąsias dalis:

• Mokestis už galią (kW): Tai fiksuota suma už kiekvieną užsakomą kilovatą.
• Mokestis už atstumą: Tai dažniausiai didžiausią sąmatos dalį sudarantis elementas, jei jūsų sklypas yra nutolęs nuo esamų elektros tinklų.

Vienas svarbiausių aspektų, kurį būtina žinoti prieš perkant sklypą be elektros, yra vadinamoji 400 metrų taisyklė. Jei jūsų sklypas yra arčiau nei 400 metrų nuo artimiausios transformatorinės ar elektros linijos, kurioje yra laisvų galių, jums pasisekė. Tokiu atveju mokate fiksuotus įkainius, kurie dažniausiai padengia tik dalį realių prijungimo kaštų. Likusią dalį investicijų padengia skirstomųjų tinklų operatorius. Tai vadinama reguliuojama kaina.

Jei atstumas viršija 400 metrų, situacija tampa sudėtingesnė. Tokiu atveju vartotojas dažniausiai turi padengti žymiai didesnę dalį realių tinklo tiesimo kaštų. Čia standartiniai įkainiai už metrą gali nebegalioti, nes rengiamas individualus techninis projektas.

Elektros prijungimas nėra momentinis procesas. Standartinis terminas - iki šešių mėnesių nuo paraiškos pateikimo. Tai reiškia, kad pradėdami statybą turite planuoti iš anksto.

Pirmasis žingsnis visada yra paraiškos pateikimas operatoriaus savitarnoje. Gavę paraišką, inžinieriai įvertina technines galimybes ir paruošia prijungimo sąlygas bei sutartį. Tik apmokėjus prijungimo įmoką prasideda realūs darbai. Jei linija jau yra šalia ir tereikia pastatyti skaitiklį, procesas gali užtrukti apie 10-30 dienų. Tačiau, jei reikalingas projektavimas (t.y., linijos tiesimas), terminai ilgėja.

Pats kasti tranšėjas ar tiesti laidus valstybinėje žemėje ar iki apskaitos spintos negalite. Šiuos darbus atlieka operatoriaus parinkti rangovai.

Norint pateikti paraišką elektros įvedimui, būtina turėti Nekilnojamojo turto registro išrašą.

Reikalinga galia

Naudojantis elektros įvedimo skaičiuokle, vienas pirmųjų klausimų yra: „Kiek kilovatų galios jums reikia?”. Naudinga informacija apie reikalingą galią:

• Standartinis namas (dujinis šildymas): 7-10 kW (trifazis).
• Modernus namas (šilumos siurblys + indukcinė viryklė): 10-14 kW (trifazis).
• Namas su elektromobilio stotele ir pirtimi: 15-20 kW ar daugiau.

Svarbu suprasti, kad oficiali operatoriaus skaičiuoklė parodo tik kainą už elektros atvedimą iki jūsų sklypo ribos (arba apskaitos spintos ant stulpo). Tačiau tai nėra galutinė suma, kurią išleisite, kol jūsų namuose įsižiebs šviesa.

• Vidaus tinklo įrengimas: Operatorius atveda kabelį iki apskaitos spintos (dažniausiai ant sklypo ribos). Nuo tos spintos iki jūsų namo skydelio kabelį turi nusitiesti pats savininkas.
• Rangovo aktas ir varžų matavimai: Prieš įjungiant elektrą, sertifikuotas elektrikas turi patikrinti jūsų vidaus tinklą (net jei tai tik statybinis skydelis), išmatuoti varžas ir išduoti pažymą (Rangovo aktą), kad sistema yra saugi. Be šio dokumento skaitiklis nebus pastatytas.

Taip, galią pasididinti galima bet kada, pateikus naują paraišką. Tačiau teks primokėti už papildomus kilovatus (skirtumą tarp turimos ir norimos galios) ir, jei reikės keisti įvadinį kabelį ar automatus, padengti rangos darbų kaštus.

Planuojant elektros įvadą šiandien, būtina galvoti ne tik apie tai, ko reikia dabar, bet ir apie tai, ko prireiks po 5 ar 10 metų. Energetikos sektorius sparčiai keičiasi, o namų ūkiai tampa ne tik vartotojais, bet ir gamintojais.

Viena didžiausių klaidų - taupymas klojant kabelį nuo skaitiklio dėžutės iki namo. Jei paklosite kabelį, kuris techniškai „laiko” tik 10 kW, ateityje įsigijus elektromobilį ar nusprendus įsirengti galingą saulės elektrinę ant stogo, šis kabelis taps butelio kakleliu. Norint padidinti galią, tektų iš naujo kasti tranšėjas per jau sutvarkytą gerbūvį, ardyti trinkeles ar veją. Todėl ekspertai rekomenduoja nuo pat pradžių kloti didesnio skerspjūvio varinį arba aliuminį kabelį, kuris leistų ateityje be skausmingų statybos darbų padidinti galią iki 20 ar 25 kW.

Sklypo paieška ir kriterijai

Prieš pradedant statybas, svarbu tinkamai išsirinkti žemės sklypą. Štai keletas kriterijų, į kuriuos reikėtų atsižvelgti:

• Lygus sklypo reljefas. Sklypas ne dauboje, geriau ant kalniuko.
• Gruntas nesupiltas, nuo 1,5 iki 3 metrų gylio reikiamo tvirtumo gruntas.
• Nėra aukšto gruntinio vandens.
• Privažiavimas prie sklypo iš šiaurinės pusės.
• Šalia sklypo privestos reikalingos komunikacijos: elektra, vanduo, o gal ir nuotekos.
• Gruntas nemolingas ir pralaidus vandeniui.

Išsirinkę tinkamą žemės sklypą, paprašykite savininko parodyti žemės sklypo planą ir Registrų centro pažymėjimą apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą nekilnojamojo turto registre. Atkreipkite dėmesį į tai, kad Registro centro pažymėjimas būtų kuo naujesnis (ne daugiau kaip 2 mėnesių senumo), nes jame matomi sklypo apribojimai, tokie kaip servitutai.

Jeigu savininkas negali pateikti minėtų dokumentų, paprašykite žemės sklypo kadastro numerio arba unikalaus numerio.

Taip pat pravartu būtų paprašyti savininko, kad jis paimtų techninių sąlygų sąvadą, kuriame matysis, kokia yra situacija norint atsivesti į žemės sklypą elektros energiją ir galima numanyti, kiek maždaug tai kainuos.

Elektros įvedimas į sklypą: žingsnis po žingsnio

Namo savininkai turi kreiptis į Energijos Skirstymo Operatorių (ESO) ir atlikti keletą veiksmų tam, kad jie būtų prijungti prie elektros tinklų. Neišsigąskite, jeigu norite naudotis nepriklausomo tiekėjo paslaugomis.

Taigi, prieš pateikiant paraišką įvesti elektros energiją, pirmiausiai reikėtų susiskaičiuoti kiek elektros jums reikės. Šią užduotį įvykdyti padės rekomenduojamos elektros galios skaičiuoklė, kurią galite rasti ESO puslapyje. Jeigu pildote internetu, paraiškoje turėsite pasirinkti, kokią paslaugą norite įsivesti, pažymėti svarbiausią aktualią informaciją (pvz. ar jau yra elektros tinklų įvadas bei ar esate namų (privatus) ar verslo klientas). Toliau reikės suvesti savo kontaktinius duomenis ir objekto adresą.

Jau minėtoje skaičiuoklėje galite sužinoti preliminarią darbų atlikimo kainą. Paprastai ESO išnagrinėja ir atsakymą pateikia per 2 darbo dienas.

Taip pat verta paminėti, kad, jeigu elektros tinklų projektą atliekate patys (su savo pasirinktu projektuotoju), tada reikės prijungimo projektą derinti su atsakingomis institucijomis.

Svarbu! Jeigu nesate objekto savininkas, reikalingas notaro patvirtintas įgaliojimas.

Statybos leidimai ir reikalavimai

Priklausomai nuo statinio tipo ir dydžio, gali prireikti statybos leidimo. Pavyzdžiui, jei statote sodo namelį, kurio bendras plotas neviršija 80m², aukštis iki 8,5m, o atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m, jis priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams.

Nuo 2017-01-01 visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo dydžio ir vietovės, privalomas projektas ir statybos leidimas. Jei jūsų statinys neatitinka šių reikalavimų, gali tekti įteisinti savavališką statybą pagal nustatytas procedūras.

Jei planuojate rekonstruoti pastatus, gali prireikti kaimynų sutikimų. Buto rekonstrukcijos leidimui reikia surinkti 51% parašų, skaičiuojant nuo butų savininkų skaičiaus.

Taip pat svarbu atsižvelgti į minimalius atstumus tarp pastatų, kurie vertinami ir priešgaisrinių atstumų požiūriu.

Žemės ūkio paskirties sklypas

Pirmiausia, žemės ūkio paskirties sklypui, kuriame numatomas statyti pastatas, reikia parengti kaimo plėtros projektą. Šis projektas nustato galimą užstatymo plotą ir sklypo naudojimo sąlygas.

Konkrečios užstatymo ploto normos bei apribojimai gali skirtis priklausomai nuo savivaldybės teritorijų planavimo dokumentų, todėl patariama susisiekti su vietos savivaldybės architektūros skyriumi arba teritorijų planavimo specialistais. Jie gali suteikti išsamią informaciją apie tai, kaip turi būti projektuojami statiniai jūsų sklype ir kokie gali būti papildomi reikalavimai ar apribojimai.

Elektros tiekėjas šiuo metu kelia reikalavimą, kad elektra sklype bus įrengta tik tuomet, jei tame sklype jau yra statiniai arba yra gauti statybos leidimai tiems statiniams.

Jei sklypas yra žemės ūkio paskirties, pagal bendras taisykles, jis turėtų būti naudojamas žemės ūkio veiklai. Jei sklypas patenka į urbanizuojamą zoną ir svarstoma galimybė keisti žemės paskirtį, gali prireikti detalaus plano.

Saulės elektrinės žemės ūkio paskirties sklype

Saulės energijos populiarumas Lietuvoje auga neįtikėtinu greičiu. Nors dažnas skeptikas vis dar abejoja, ar mūsų klimato juostoje pakanka saulės, statistika kalba pati už save - vidutiniškai Lietuvoje per metus sulaukiame apie 1700-1900 saulėtų valandų.

Lietuvoje saulės elektrinių įrengimą reglamentuoja keletas pagrindinių teisės aktų. Pirmas žingsnis - išsiaiškinti, ar jūsų žemės sklype apskritai galima įrengti saulės elektrinę. Svarbu atkreipti dėmesį, kad nuo 2022 metų įsigaliojo pakeitimai, ribojantys saulės elektrinių statybą aukšto našumo žemės ūkio naudmenose (kurių našumo balas viršija 42).

Leidimų gavimo procesas dažnai tampa didžiausiu galvos skausmu būsimiems saulės elektrinių savininkams:

• Išankstinės prijungimo sąlygos. Pirmiausia reikia kreiptis į ESO (arba „Litgrid”, jei planuojama didesnė nei 500 kW elektrinė) ir gauti išankstines prijungimo sąlygas.
• Projektavimo sąlygų gavimas. Kreipkitės į savivaldybę dėl specialiųjų architektūros reikalavimų ir projektavimo sąlygų.
• Techninio projekto parengimas. Pasitelkite profesionalius projektuotojus, kurie parengs techninį projektą pagal gautus reikalavimus.
• Statybą leidžiančio dokumento gavimas. Jei elektrinės galia viršija 30 kW, reikės gauti statybos leidimą.
• Elektrinės prijungimo prie tinklo sutartis.

Vertėtų paminėti, kad nuo 2023 metų įsigaliojo nauji reikalavimai - norint statyti didesnę nei 500 kW elektrinę, reikia dalyvauti aukcionuose dėl skatinimo kvotos gavimo.

Antžeminės saulės elektrinės įrengimo kaštai 2023-2024 metais Lietuvoje svyruoja nuo 700 iki 1000 eurų už 1 kW įrengtosios galios.

Vidutiniškai antžeminė saulės elektrinė Lietuvoje atsipirks per 5-8 metus.

DUK

Klausimas: Turiu sodo sklypą, elektros stulpas yra už gatvės. Ką reikia padaryti, kad atvesti elektrą į sklypą jeigu namo dar nėra, o statybų nepradėsi be elektros. Ir kiek tai kainuoja?

Pirmiausia reikėtų kreiptis į AB ESO su prašymu prijungti sodo sklype planuojamą statyti namą. Tą galima padaryti prisijungus prie www.manogile.lt arba artimiausiame klientų aptarnavimo centre. Pildant paraišką reikėtų nurodyti, kad pageidaujama elektros apskaitos vieta yra prie sklypo ribos ir kad projektavimą organizuoja AB ESO. Kuomet AB ESO išduos technines sąlygas ir parengs prijungimo paslaugos sutartį, pastarojoje bus nurodyta ir paslaugos kaina. Tik sumokėjus naujo vartotojo prijungimo paslaugos mokestį bus organizuojami visi su šia paslauga susiję darbai.

Klausimas: Iki sklypo buvo atvesta elektra ir pastatyta elektros spinta. Teko sumokėti nemažai. Dar atsirado kaimynų, kurie nemokamai nori atvesti elektrą iki savo sklypo nuo mano spintos. Ar jie gali, jeigu aš nesutinku?

Visi nauji elektros energijos vartotojai yra prijungiami prie AB ESO elektros tinklo Ūkio ministerijos nustatyta tvarka.

Jeigu elektros skirstomoji/apskaitų spinta yra Jūsų nuosavybė tada be Jūsų sutikimo kiti vartotojai (kaimynai) negali prisijungti prie tos spintos. Jeigu spinta yra elektros skirstomųjų tinklų operatoriaus (AB ESO) nuosavybė, tai Jūs negalite uždrausti kitiems vartotojams prisijungti prie tos spintos. Nesvarbu jog Jūs sumokėjote elektros skirstomųjų tinklų operatoriui (AB ESO) prijungimo paslaugos mokestį - Jūs dėl to neįgyjate nuosavybės teisių į elektros skirstomųjų tinklų operatoriaus (AB ESO) nutiestus ar pertvarkytus elektros tinklus.

Jeigu Jūsų sklype nėra nustatytas servitutas elektros tinklams tiesti, tada galite nesutikti jog Jūsų sklype bus klojami naujų vartotojų (kaimynų) arba nauji elektros skirstomųjų tinklų operatoriaus (AB ESO) kabeliai.

Jeigu spinta priklauso elektros skirstomųjų tinklų operatoriui (AB ESO), tai nauji vartotojai (kaimynai) prie esamos spintos negalės nemokamai prisijungti, jie turės elektros skirstomųjų tinklų operatoriui (AB ESO) sumokėti prijungimo paslaugos mokestį.

Elektros įvedimo kainos pavyzdys

Sauliaus istorija iliustruoja, kaip sudėtinga gali būti elektros įvedimo procedūra ir kokios didelės gali būti sąnaudos. Vyras stebėjosi, kad ESO prašė 20400 eurų už elektros įvedimą į sodo sklypą prie Kauno.

ESO atstovas Paulius Kalmantas paaiškino, kad tokia prijungimo kaina susidarė dėl to, kad objektas patenka į Sitkūnų tinklo plėtros zoną, kurioje ESO yra anksčiau įrengusi didesnę galią, nei reikia toje teritorijoje prijungtiems klientams.

Saulius sako radęs sprendimą pats: „Už 5 tūkst. eurų nusipirkau saulės sistemą su savo akumuliatoriais. Pasistatysiu, nesijungsiu prie tinklų ir būsiu nepriklausomas“.

Elektros įvedimas nėra pigus ir greitas procesas, todėl planuojant statybas ar sodybos įrengimą būtina iš anksto pasidomėti visais apribojimais, kainomis ir reikalingais dokumentais.

tags: #apribojimai #sklype #su #el #kabeliu