Šveicarija - šalis, garsėjanti aukštu pragyvenimo lygiu, tačiau kartu ir aukštomis nekilnojamojo turto kainomis. Dėl šios priežasties net dauguma vietos gyventojų (daugiau nei 60 proc.) yra linkę butus nuomotis, o ne juos pirkti. Atvykėliams dažniausiai taip pat tenka būstą nuomotis, todėl butų nuomai paklausa yra labai didelė.
Šiame straipsnyje aptarsime butų nuomos Šveicarijoje ypatumus, kainas, būsto paieškos niuansus ir pateiksime naudingų patarimų, kurie padės jums rasti tinkamą būstą.
Būsto paieška: iššūkiai ir sprendimai
Tinkamo buto paieška didžiuosiuose šalies miestuose (pavyzdžiui, Ciuriche ar Ženevoje) gali užtrukti net kelis mėnesius! Tačiau susirasti būstą nepakanka. Jūs dar privalote patikti buto savininkams!
Šveicarijoje įprasta iš anksto registruotis į buto apžiūras ir varžytis su kitais pretendentais į nuomą. Jei butas jums patiko, jūs paliekate šeimininkui savotišką gyvenimo aprašymą (jų pas šeimininką gali būti kelios dešimtys) ir laukiate atsakymo.
Toje anketoje pageidautina nurodyti asmens duomenis, profesiją, šeimyninę padėtį bei pajamų lygį ir pridėti ankstesnių nuomotojų rekomendacijas. Pagal šias charakteristikas nuomotojas atsirenka jam tinkantį nuomininką.
Tokios anketos nebūtinai turi būti šabloniškos, todėl nereikėtų bijoti sudominti nuomotoją kažkuo neįprastu. Išsiskirti iš kitų kandidatų galima parašius motyvacinį laišką, kuriame galima papasakoti, kas jums patiko tame bute, arba išdėstyti savo, kaip nuomininko, pranašumus. Rūkote, turite vaikų ar keturkojų augintinių? Tai reikėtų pažymėti savo laiške.
Ne vieną būstą nuomoję šveicarai atvykėliams pataria iš pradžių pagalvoti apie priemiesčius ar nedidelius gretimus miestelius, turinčius gerą susisiekimą su didmiesčiais - juose lengviau rasti tinkamą variantą. Tačiau turėkite galvoje, kad jei turite L ar B tipo leidimą gyventi Šveicarijoje, tuomet turite apsigyventi tame pačiame kantone, kuriame ketinate dirbti.
Nuomos ypatumai Šveicarijoje
Būstai Šveicarijoje tradiciškai nuomojami be baldų (kaip ir Graikijoje). Nuomininkas įsikelia į tuščią, bet suremontuotą butą: sienos išdažytos, parketas nušlifuotas ir nulakuotas, santechnika veikia nepriekaištingai.
Svarbu tai, kad už tokią buto būklę yra atsakingas buvęs nuomininkas! Jis privalo grąžinti savininkui butą tokios pačios būklės, kokios jį gavo. Kad galėtų tai padaryti, asmuo turi atsidaryti depozitinę sąskaitą banke, kurioje esančių lėšų turėtų pakakti maždaug dviejų - trijų mėnesių būsto nuomai. Lėšos šioje sąskaitoje yra neliečiamos.
Tiesa, po aštuonerių metų butą remontuoti privalo pats šeimininkas. Tai reiškia, kad jei išsikelsite iš buto po aštuonerių metų, jums bus grąžintas visas užstatas banke. Jei išsikelsite, pavyzdžiui, po ketverių metų, greičiausiai atgausite tik 50 proc. užstato.
Taigi, gyvenamojoje buto dalyje baldų nebūna, tačiau virtuvė bus visiškai įrengta: joje bus ne tik spintelės su darbiniu paviršiumi, bet ir buitinė technika - viryklė su orkaite, gartraukis, šaldytuvas ir indaplovė. Nuomininkui neteks sukti galvos ir dėl santechnikos - ji visur būna geros kokybės.
Visa tai, ką papasakojome, galioja ilgalaikei nuomai. Trumpalaikės nuomos sektoriuje taisyklės yra kitokios: būstai nuomojami su baldais, bet ir kainuoja brangiau. Tokių butų paklausa nėra labai didelė, ir trumpam būstus dažniausiai nuomojasi tie žmonės, kurie atvyksta į šalį kaip turistai ar verslo reikalais. Prie tokių apgyvendinimo variantų eilės paprastai nesusidaro.
Skalbimo ypatumai
Dažniausiai šveicarai būna priversti naudotis bendromis skalbimo mašinomis. Gerai, jei skalbimo mašina yra kiekviename daugiabučio aukšte. Tačiau dažniausiai skalbyklai būna skiriamas pirmame aukšte esantis kambarys.
Paprastai jame būna tik viena skalbimo mašina. Kad išvengtų eilių, namo gyventojai sudaro skalbimo grafikus. Toje pačioje patalpoje dažniausiai galima išvysti būgninę džiovyklę ir pakabinamą džiovintuvą, kuris tiesiog pučia orą. Prieš pastarąjį ištemptos rūbų virvės, ant kurių galima pasikabinti savo skalbinius ir palaukti, kol jie išdžius.
Džiovinimo būdas priklauso nuo žmogaus ir jo finansinių galimybių: už būgninę džiovyklę reikia mokėti atskirai, o pakabinamo džiovintuvo „paslauga“ jau būna įskaičiuota į komunalinius mokesčius.
Beje, skalbimo metu sunaudota elektra į nuomos kainą nebūna įskaičiuota, todėl sistema veikia taip: prieš pradedant naudotis skalbimo mašina, į specialią jungtį sienoje įkišamas individualus raktas. Pastarasis yra užkoduotas taip, kad mokėti už elektrą reikėtų jums, o ne namą prižiūrinčiai bendrovei.
Neeiliniai dizainerio sprendimai už ketvirtį milijono: butas su netikėta detale kambario centre
Būsto kainos Šveicarijoje
Šveicarijos nekilnojamojo turto rinka yra naudinga ekonomikos atsigavimui. Nors turtas, parduodamas Šveicarijos kainomis, grįžta prie augimo, butų, butų, biurų ir prekybos patalpų rinkos padėtis išlieka sudėtinga. Po trumpo nuosmukio namų nuosavybės kainos grįžta prie augimo.
Dėl stiprus ekonomikos atsigavimo, paklausa didėja visais kainų intervalais. Tai ypač palanki hipotekinių paskolų palūkanų normos vis dar yra labai žemos, nepaisant augimo tendencijos. Todėl Šveicarijoje parduodamas gyvenamasis turtas išlaiko savo patrauklumą.
Tuo pat metu pasiūlymas yra ribotas. Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto statybų veikla toliau mažėjo. "Credit Suisse" ekonomikai tikisi, kad 2018 m. Toliau mažės tiekimas ir nuolat mažas laisvų darbo vietų. Daugumoje regionų Šveicarijoje parduodamų nekilnojamojo turto pardavimo kainos šiais metais turėtų padidėti 2,0-2,5%.
Kainos labai skiriasi priklausomai nuo regiono. Jei perkant namą Ženevoje ir Ciuricho ežerą daug kainuoja, turto pardavimo kainos Šveicarijoje, ypač kaimo vietovėse, yra daug mažesnės. Investicijos į nekilnojamąjį turtą Šveicarijoje vis dar yra patrauklios. Tol, kol palūkanų normos išlieka žemos, trūksta alternatyvų, turinčių panašų rizikos ir pelno santykį.
Tačiau "Credit Suisse" nekilnojamojo turto rinkos tyrimas rodo, kad per pastaruosius kelerius metus pasiektos vidutinės grąžos nebebus pasiektos.
Remiantis Anglijos svetainės Competthemarket.com, kurioje palyginamos nekilnojamojo turto nuomos ir pirkimo kainos, duomenimis, iš 39 analizuotų šalių tik dviejose šalyse kas mėnesį mokėti būsto paskolą yra pigiau nei būstą nuomotis.
Šveicarijoje trijų kambarių buto nuoma per mėnesį vidutiniškai kainuoja 2287 eurus, o būsto paskolos įmoka - 2606 eurai.
Šalys, kuriose didžiausias atotrūkis tarp būsto nuomos ir įsigijimo kainų:
- Liuksemburgas - 51,1 proc.
- Latvija - 42,5 proc.
- Slovakija - 42,3 proc.
Latvijoje trijų kambarių buto nuoma per mėnesį vidutiniškai kainuoja 512 eurų, o būsto paskolos įmoka - 730 eurų. Slovakijoje panašaus būsto nuoma kainuoja 678 eurus, o būsto paskolos įmoka - 880 eurų per mėnesį.
Atlikta analizė parodė, kad tik dviejose šalyse nuoma yra brangesnė nei būsto paskolos įmokos. Suomijoje atotrūkis tarp šių rodiklių yra 2,1 proc.: trijų miegamųjų būsto nuoma kainuoja 1130 eurų, o būsto paskolos mėnesinė įmoka - 1110 eurų.
Geriausiai įvertinti būstai atostogoms (Šveicarija)
Svečiai sutinka: šie būstai puikiai vertinami dėl jų vietos, švaros ir kitų dalykų.
| Būsto tipas | Vidutinis įvertinimas | Aprašymas |
|---|---|---|
| Poilsio namelis | 5 iš 5 | Mažas, privatus Šveicarijos poilsio namelis su balkonu ir vaizdu į Ronos slėnį ir Šveicarijos Valė Alpes. |
| Butas | 4,98 iš 5 | Privatūs apartamentai savininkų apgyvendintos vilos viršuje su prieiga prie ežero ir unikaliais Alpių vaizdais. |
| Butas | 4,97 iš 5 | Šiuolaikinis būstas su panoraminiu vaizdu į Thun ežerą. |
| Butas | 4,94 iš 5 | Ramus, saulėtas 2 kambarių butas su gražiu vaizdu į ežerą. |
| Namas | 4,98 iš 5 | Architektūra. Gryna. „Reflection House“ buvo pastatytas 2011 m. ir paskelbtas keliuose architektūros žurnaluose. |
| Butas | 4,95 iš 5 | Hasliberg - gražus vaizdas - butas dviems. Šviesi, jauki vieno kambario studija pirmame dviejų šeimų namo aukšte. |
| Kondominiumas | 4,96 iš 5 | Orinis butas ant stogo su „Scandinavian Flair“. |
| Loftas | 4,99 iš 5 | Romantiškas aplinkkelis Chez Appolin, Sublime View,sūkurinė vonia. |
| Butas | 4,98 iš 5 | Jaukus, patogus butas ramioje gamtoje. |
tags: #butas #sviecarijoje #lonavos