Nekilnojamojo turto nuoma - tai puikus būdas gauti pasyvių pajamų, tačiau svarbu žinoti, kaip tinkamai apmokestinti pajamas, efektyviai valdyti nuomą ir atrasti patikimus nuomininkus. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuoma Lietuvoje.
Gyvenamosios Paskirties Nekilnojamojo Turto Nuomos Pajamų Apmokestinimas
Nuomojant gyvenamosios paskirties patalpas, turite teisę pasirinkti, kaip apmokestinti nuomos pajamas:
- Įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“, už kurį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis (šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant gyventojams).
- Nuo nuomos pajamų sumokėti 15 proc. pajamų mokestį.
Svarbu: Nuo 2020-07-01 privaloma įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui.
Nuomos pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas, tačiau jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą, tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.
120 VDU metinės pajamų sumos skirtingais metais:
| Metai | 120 VDU suma (Eur) |
|---|---|
| 2025 | 253065,60 |
| 2024 | 228324 |
| 2023 | 202188 |
| 2022 | 180492 |
| 2021 | 162324 |
| 2020 | 148968 |
Į 120 VDU metinę pajamų sumą neįskaičiuojamos individualios veiklos pajamos, pajamos iš paskirstytojo pelno, autoriniai atlyginimai, gauti iš darbdavio, tantjemos bei atlygis už veiklą stebėtojų taryboje, valdyboje, paskolų komitete, mažosios bendrijos vadovo (ne bendrijos nario) pajamos už vadovavimą.
Kas mokės daugiausiai už savo nekilnojamąjį turtą?
Nekilnojamojo Turto Administravimo Paslaugos
Nekilnojamojo turto valdymas reikalauja ne tik žinių, bet ir laiko. Būtent todėl vis daugiau savininkų renkasi patikėti nuomą profesionalams. Nekilnojamojo turto administravimo paslaugos apima:
- Nekilnojamojo turto objekto paruošimą nuomai ar pardavimui.
- Efektyvių rinkodaros priemonių pasitelkimą.
- Profesionalų objekto paruošimą aprodyti.
- Patikimo ir atsakingo nuomininko atranką.
- Sklandų objekto perdavimą ir priėmimą fiziškai dalyvaujant.
- Komunalinių mokesčių mokėjimo kontrolę.
- Techninės pagalbos organizavimą ir visapusišką turto priežiūrą.
- Nuolatinę rinkos analizę ir pasiūlymų teikimą savininkams.
- Remonto darbų organizavimą.
- Sklandų bendravimą su nuomininku.
- Iškeldinimą pagal reikalavimus (jei reikia).
Jums nebereikės rūpintis investiciniu turtu, bet gausite reguliarias įplaukas. Įmonės dažniausiai specializuojasi tik gyvenamųjų būstų administravime, todėl tam skiria visą savo dėmesį ir laiką, tobulina kompetencijas ir žinias.
Patikimas Nuomininkas - Ne Loterija
Vienas svarbiausių žingsnių, garantuojančių sėkmingą nuomą - patikimo nuomininko atranka. Mūsų taikoma atrankos sistema leidžia įvertinti nuomininko finansinį pajėgumą, reputaciją bei elgsenos riziką. Nuomininko paieška vykdoma atsakingai ir skaidriai. Mes nesivadovaujame tik skelbimų platformomis - naudojame duomenų patikros sistemas, įskaitant skolų bei teistumo tikrinimą.
Finansų ekspertai pataria pasinaudoti dar labiau prieinama galimybe įsitikinti nuomininkų patikimumu. Norėdami patikrinti, ar būsimi nuomininkai visada atsiskaito laiku, buto savininkai gali paprašyti jų parodyti išrašą iš kredito biuro - kompiuterio ekrane ar atspausdintą. Gauti tokią informaciją užtrunka keletą minučių, tačiau padidina abiejų šalių tarpusavio pasitikėjimą.
Kredito biuro vadovo teigimu, kasmet artėjant rudeniui privačių asmenų naudojimasis „Creditinfo“ sistema suaktyvėja. Tai skatina daryti patys nuomotojai. Tie, kas pasinaudojo tokia galimybe anksčiau, būtinai tikrina ir naujus nuomininkus.
