Buto Pirkimo Eiga Žingsnis Po Žingsnio Lietuvoje

Įsigyti naują butą ir persikraustyti gali būti vienas iš svarbiausių ir džiaugsmingiausių gyvenimo įvykių, tačiau šis procesas gali būti ir sudėtingas bei reikalaujantis daug laiko ir pastangų. Kaip užtikrinti, kad viskas vyktų sklandžiai nuo pat buto pasirinkimo iki įsikėlimo? Šiame straipsnyje aptarsime visus etapus, kuriuos reikia praeiti norint įsigyti būstą Lietuvoje.

1. Rinkos Analizė ir Finansinis Planavimas

Pirmas žingsnis NT pirkimo procese yra rinkos analizė. Prieš pradedant NT pirkimo procesą Lietuvoje, būtina tinkamai suplanuoti savo finansus. Nesvarbu, kokio amžiaus esate, ar jau sukūrę šeimą, ar dar ne, nusprendus žengti žingsnį - pirkti būstą, pirmiausia turite apgalvoti ir žinoti savo finansines galimybes.

Renkantis, kur pirkti nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, svarbu įvertinti tiek finansinius, tiek gyvenimo kokybės aspektus:

• Vilnius - pagrindinis Lietuvos ekonomikos centras, čia galima rasti tiek gyvenamųjų, tiek komercinių patalpų.
• Palanga - populiari vieta poilsiui ir nekilnojamojo turto investicijoms. Vasaros sezonu NT nuomos kainos Palangoje smarkiai išauga.
• Kurortai - Birštonas ir Druskininkai taip pat tampa vis populiaresniais pasirinkimais, ypač žmonėms, norintiems ramesnės aplinkos.

Lietuvoje galima pasinaudoti įvairiomis finansavimo galimybėmis, įskaitant būsto paskolas. Žinoma, galite naudotis internete esančiomis, banko sudarytomis skaičiuoklėmis. Jų pagalba, įvedę savo pajamas, finansinius įsipareigojimus, bei kitus reikalingus duomenis, galite gauti paskolos sumą, kurią jums bankas suteiktų. Tačiau šie skaičiavimai ir skaičiuoklės nėra visiškai tikslios, tad siūlau nepasitikėti jomis aklai.

Paskolos gavimas:

Norint pasiskolinti pinigų būsto pirkimui, bankai paprastai reikalauja, kad būtų užtikrinta bent 15-20% pradinė įmoka. Tačiau, jeigu NT su paskola perkate ne pirmą kartą, pradiniam įnašui reikės 30% pradinės įmokos.

Investicinis būsto pirkimas:

Jei planuojate investuoti į nekilnojamąjį turtą, vertėtų atidžiai įvertinti, ar pirkimas gali atnešti pelną. Investicinis NT pirkimas Lietuvoje pastaraisiais metais tapo itin populiarus. Jei pasirinkote investicinį NT pirkimą, svarbu apsvarstyti galimybę nuomoti turtą tiek ilgalaikėje, tiek trumpalaikėje nuomojimo formoje.

Palanga ir kurortai: tai ideali vieta investuoti į kurortinį nekilnojamąjį turtą, nes čia visada bus paklausa tiek iš vietinių gyventojų, tiek iš turistų.

2. Būsto Paieška ir Pasirinkimas

Banke išsiaiškinę finansinius klausimus, leiskitės į paieškas. Na, tikriausiai jau prieš tai, užmetėte akis, į šiuo metu esančius būsto pasirinkimus, o jų tikrai nemažai. Išsirinkti tą vienintelį, gali tapti tikru iššūkiu. Svarbu, išsiaiškinti savo poreikius, bei - pagalvoti apie ateitį. Nuspręsti, norite buto ar namo, kotedžo, o gal jaukaus sodo namelio. Būstą pirksite jau įrengtą, ar su daline apdaila, o gal viską nuspręsite statyti nuo 0.

Lietuvoje, priklausomai nuo miesto ir asmeninių poreikių, galima rinktis iš įvairių NT objektų - nuo butų mieste iki individualių namų priemiesčiuose. Tačiau, jei ieškote daugiau privatumo ir erdvės, namo pirkimas gali būti geresnis pasirinkimas.

Pirmas ir galbūt pats svarbiausias žingsnis - tinkamo buto pasirinkimas. Kaip nuspręsti, kurie naujos statybos butai yra tinkamiausi jūsų poreikiams?

• Vieta: Ar naujoji vieta yra patogi jūsų kasdieniam gyvenimui?
• Dydis ir išplanavimas: Ar buto dydis ir kambarių išplanavimas atitinka jūsų šeimos poreikius?
• Statybos kokybė: Ar statybos darbai atliekami kokybiškai?
• Aplinka: Kokia yra aplinkos infrastruktūra?

3. Pirkimo Procedūros

Kai jau apsisprendėte dėl buto, kitas žingsnis yra pirkimo procedūros.

• Finansavimas: Jei butą perkate su paskola, būtina pasirūpinti finansavimu.
• Pirkimo-pardavimo sutartis: Pasirašius preliminarią sutartį ir gavus paskolos patvirtinimą, sudaroma galutinė pirkimo-pardavimo sutartis.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad kiekvienas žingsnis yra svarbus ir reikalauja atidumo bei kruopštumo.

Finansinės galimybės nustatytos, būstas išsirinktas, atrodo pusė darbo jau padaryta. Tačiau, dar neskubėkite džiaugtis. Galutinai nusprendus ir išsirinkus koks būstas taps jūsų namais, turite atlikti nepriklausomą, išsirinkto turto vertinimą.

Atkreipkite dėmesį, kad pirmą kartą nuvykę, ar kitais būdais susisiekę su banku, jūs tik įsivertinate savo finansines galimybes. Į banką dar teks sugrįžti jau apsisprendus ir teks pateikti paraišką. Tai galite padaryti iš namų, užpildant paraišką internetu, arba nuvykus į banko skyrių. Užpildžius paraišką ir pateikus nepriklausomą turto vertinimą - belieka laukti.

Sulaukę banko sprendimo, ir jeigu jis palankus, turite praeiti dar kelis svarbius žingsnius. Bankas jus detaliai supažindins sutartimi. Taip pat, su pardavėju turite sudaryti preliminarią sutartį. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinės formos. Banko sutartis pasirašysite banko skyriuje, tuomet dar liks pirkimo sutartis.

Pagrindinė pirkimo - pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą, kuomet nekilnojamojo turto pardavėjas turi visas reikalingas pažymas, leidimus ir kt. dokumentus sandoriui sudaryti, o pirkėjui yra išduotas banko garantinis raštas dėl paskolos suteikimo arba jau yra pasirašyta kredito sutartis. Neišsigąskite, visas kelias galbūt atrodo varginantis. Neneigsiu, jeigu tai pirmo būsto pirkimas, jis šiek tiek sudėtingesnis, su daug klausimų, neaiškumų, tačiau - nėra neįmanomas.

Reikės atlikti įkeitimo sandorį (hipoteką), banko nurodytame, arba išsirinktame notarų biure. Kai kredito sutartis pasirašyta su banku, ir atlikote objekto įkeitimą notarų biure, bankas, įprastai kelių dienų bėgyje atliks mokėjimą pardavėjui. Jums asmeniškai, dėl pinigų išmokėjimo pardavėjui, nieko daryti nereiks - tuo rūpinasi bankas.

Taip pat, nepamirškite, perimant objektą fiziškai, būtina pasirašyti priėmimo - perdavimo aktą. Jame turite nurodyti nuo kada perimate skaitiklių rodmenis.

4. Persikraustymo Planavimas

Kai butas jau jūsų, laikas pradėti planuoti persikraustymą:

• Planavimas: Sukurkite išsamų planą, kada ir kaip persikraustysite.
• Įpakavimas: Pradėkite pakuoti daiktus iš anksto.
• Transportas: Nuspręskite, ar naudositės perkraustymo paslaugomis, ar pervežimą organizuosite patys.
• Senas būstas: Prieš paliekant senąjį būstą, pasirūpinkite, kad jis būtų švarus ir tvarkingas.

5. Įsikūrimas Naujame Būste

Įsikėlus į naują būstą, svarbu ne tik išpakuoti daiktus, bet ir sukurti jaukią bei patogią gyvenamąją aplinką:

• Išpakavimas: Pakuotės išpakavimas gali užtrukti, todėl svarbu turėti kantrybės ir viską daryti nuosekliai.
• Interjero kūrimas: Įsikelkite į savo naujus namus su entuziazmu ir kūrybiškumu.
• Aplinka: Susipažinkite su kaimynais ir aplinkos infrastruktūra.

Nepamirškite tvarkyti visų reikiamų dokumentų po persikraustymo. Įsigijus naują butą ir persikrausčius į jį, svarbu ne tik atlikti visus formalumus, bet ir sukurti jaukią bei patogią gyvenamąją aplinką, kurioje galėsite mėgautis kiekviena akimirka.

Pagrindiniai Žingsniai Prieš Pradedant Būsto Paiešką

Prieš pradedant paiešką, svarbu atsakyti į keletą klausimų, kurie padės apsispręsti dėl tinkamiausio varianto:

• Kodėl nepatinka dabartinis būstas? Jei nežinote, kodėl nepatinka dabartinis būstas, bus sunku išsirinkti.
• Kokie svarbiausi reikalavimai naujam būstui? Jei būstas jų neatitinka, net nevažiuokite apžiūrėti. Pavyzdžiui, vieta, plotas, įrengimo lygis, statybos metai, kambarių skaičius, aplinka, susisiekimas ir komunikacijos, kaina ir išlaikymo išlaidos.
• Kokios papildomos savybės, kurios pageidautinos, bet nėra būtinos? Pasitarkite su NT brokeriu.
• Kiek galite skirti būsto įsigijimui?
• Kiek laiko ieškosite? Norite statyti patys?

Jei prieš perkant naują būstą, esamojo parduoti nebūtina, puiku - pirkimas bus daug paprastesnis. Tačiau dažniausiai parduoti esamąjį vis dėlto reikia ir dažnai susiklosto tokia situacija, jog žmonės susiranda tinkamą naują būstą, bet kol parduoda savo esamąjį, surastas būstas jau turi naujus šeimininkus. O jeigu naujai išsirinktas būstas liko neparduotas 3 mėnesius, tai gal neverta jo pirkti?

Nekilnojamojo Turto Paieška ir Kainos Nustatymas

NT paieška gali pasirūpinti pats pirkėjas, bet rekomenduotina tai pavesti šios srities specialistui - NT brokeriui, kuris atsižvelgdamas į pirkėjo poreikius suras ir pasiūlys geriausią variantą už priimtiniausią kainą. Pagrindiniuose portaluose nemažos dalies objektų kaina neatitinka realybės. Nurodyta kaina gali būti iki 50 proc. didesnė už rinkos kainą. Profesionalus NT brokeris jums padės nustatyti realią kainą.

Būsto Apžiūra ir Dokumentų Patikra

Prieš priimant sprendimą dėl pirkimo, būtina įsitikinti, kad būstas atitinka jūsų reikalavimus:

• Ar būstas atitinka pagrindinius reikalavimus?
• Ar patinka objektas pagal aprašymą ir nuotraukas?
• Ar aprašymas atitinka realybę?
• Ar tvarkingi dokumentai ir nėra apribojimų? Pavyzdžiui, areštai, įkeitimai, hipoteka, banko leidimas parduoti, nuosavybės teisė, nesumokėti mokesčiai bendrijai, nebaigtas pirkimo sandoris, neįteisinta statyba, neatlikti kadastriniai matavimai, nesutvarkytos komunikacijos, detalaus ir bendrojo plano įtaka, kitos kliūtys parduoti objektą.

Finansavimo Klausimai ir Paskolos Gavimas

• Kokio dydžio paskolą galite gauti?
• Kokia maksimali finansuojama suma pasirinktam turtui?

Preliminarioji Sutartis ir NT Vertinimas

Suradus patinkantį NT ir apsisprendus dėl jo pirkimo rekomenduojamas NT vertinimas, kuris turėtų būti atliekamas prieš pasirašant preliminariąją sutartį. Kiekvienas bankas turi jiems priimtinų vertintojų sąrašą, kurie NT vertinimo ataskaitą paprastai pateikia per 1-5 dienas. NT vertinimo ataskaitos preliminari kaina priklausomai nuo vertinamo turto tipo 300-600 Lt. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinės formos.

Pagrindinė Pirkimo-Pardavimo Sutartis

Pagrindinė pirkimo - pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą, kuomet nekilnojamojo turto pardavėjas turi visas reikalingas pažymas, leidimus ir kt. dokumentus sandoriui sudaryti, o pirkėjui yra išduotas banko garantinis raštas dėl paskolos suteikimo arba jau yra pasirašyta kredito sutartis.

Pirkimo-pardavimo sutarties tvirtinimo pas notarą kaina 0,45-0,5 proc. nuo sandorio sumos (pirkimo-padavimo kainos sutartyje), papildomai už sutarties projektą, duomenų sandoriui užsakymą ir patikras registruose.

Pirkėjo veiksmai: suderinti su banku visas sąlygas, gauti teismo leidimą, jei yra nepilnamečių vaikų.

Galutinis Atsiskaitymas ir Nuosavybės Teisės Registravimas

Pas notarą pasirašoma pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis, kurioje numatomas tikslus atsiskaitymo būdas ir grafikas. Jei finansuoja bankas, pilnas atsiskaitymas su pardavėju gali užtrukti apie 30 dienų.

Nekilnojamojo turto pardavėjui gavus pinigus iš banko, jis turi nuvykti į notarų biurą ir patvirtinti apie tinkamą pirkėjo atsiskaitymą pagal sutartį. Pardavėjas turi kreiptis į notarą, kuris patvirtino pirkimo - pardavimo sutartį. Notaras patvirtins visišką Jūsų įsipareigojimų įvykdymą pardavėjui ir išduos liudijimą. Šį liudijimą turite pateikti VĮ Registrų centrui, o liudijimo kopiją banko vadybininkui.

Registruojant nuosavybės teisę į įsigytą NT pasirenkate terminą, per kurį pageidaujate, kad turtas būtų įregistruotas (galimi terminai - 1, 3, 5 arba 10 darbo dienų). Įregistravus nuosavybės teisę į įsigytą turtą, Jums bus išduotas nuosavybės teisę patvirtinantis registro išrašas. Mokesčio už nuosavybės teisių įregistravimą ir pažymėjimo išdavimą dydis priklausys nuo registruojamo turto rūšies, vidutinės NT rinkos vertės ir Jūsų pasirinkto termino.

• gauti teismo leidimą įkeisti perkamą būstą, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai ir būstas yra laikomas šeimos turtu.
• jeigu Jūsų šeima su nepilnamečiais vaikais gyvena ne bankui įkeičiamame būste, o kitame.

Jei visgi tai atrodo painu, neturite laiko ar patirties - kreipkitės į specialistus.

Dokumentai, kurių reikia parduodant butą:

• Turto įgijimo dokumentas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas).
• Buto kadastrinių matavimų byla.
• Galiojantis asmens tapatybės dokumentas.
• VĮ Registrų centro išrašas.
• Notaro leidimas butą parduoti (jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas butas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas).
• Kreditoriaus leidimas parduoti (jei butas yra įkeistas kredito įstaigai).
• Sklypo planas (jei butui ar pastatui priklauso ir sklypas).
• Bendraturčių sutikimas (jei butas priklauso keliems bendraturčiams).
• Sutuoktinio sutikimas parduoti (jei esate susituokęs).
• Ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo (jei esate išsituokęs).
• Energetinio naudingumo sertifikatas (įprastai užsako notaras).
• Namo administratoriaus arba namo bendrijos pažyma apie tai, kad neturite skolų.
• Pažyma apie renovacijos kredito likutį (jei namas yra renovuotas ir mokate renovacijos kreditą dalimis).

Kai jau būsite tikri, kad visa dokumentacija yra tvarkinga, nusistatykite realią buto kainą.

Svarbu įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina. Jeigu apžiūra trunka kelias savaites - tai yra normalus procesas. Dabar pirkėjas turi galimybę apžiūrėti būstą, įvertinti savo galimybes ir galų gale apsispręsti.

Žingsnis Aprašymas

1. Finansinių galimybių įvertinimas Apskaičiuokite, kiek galite skirti pradiniam įnašui ir mėnesinėms įmokoms.
2. Būsto paieška ir vertinimas Apžiūrėkite kelis variantus, įvertinkite būklę, vietą ir kitus svarbius kriterijus.
3. Derybos Bandykite susitarti dėl geriausios kainos ir kitų sąlygų.
4. Preliminarios sutarties pasirašymas Užfiksuokite susitarimą raštu.
5. Notarinės sutarties pasirašymas Patvirtinkite sandorį pas notarą.
6. Finansiniai įsipareigojimai Sumokėkite likusią sumą ir tvarkykite paskolos dokumentus.
7. Nuosavybės teisės įregistravimas Įregistruokite turtą savo vardu Nekilnojamojo turto registre.

tags: #buto #pardavimo #eiga