Daugiabučio Namo Gyventojų Sutikimas Buto Remontui: Kada Reikalingas ir Kaip Jį Gauti

Planuojant remonto darbus daugiabutyje, svarbu žinoti, kada būtinas kitų gyventojų sutikimas ir kokie dokumentai reikalingi. Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalingas daugiabučio namo gyventojų sutikimas buto remontui, kokios procedūros būtinos ir kas apmoka remonto darbus.

Remonto Darbų Skirstymas: Kapitalinis ir Paprastasis Remontas

Prieš pradedant remonto darbus, svarbu nustatyti statybos rūšį, nes nuo to priklauso, ar reikalingas statybos leidimas ir gyventojų sutikimas. Yra du pagrindiniai remonto tipai:

• Kapitalinis remontas: Tai statinio laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymas, nekeičiant statinio išorės matmenų. Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos, silpninamos arba pakeičiamos.
• Paprastasis remontas: Tai esamo statinio atnaujinimas, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant. Tai apima nelaikančiųjų konstrukcijų įrengimą, perstatymą, pertvarkymą ar griovimą, fasadų ar stogo dangos keitimą, pastatų apšiltinimą ir kt.

Ar daugiabučio gyvenamojo namo siena ar kita konstrukcija yra statinio laikančioji ar nelaikančioji konstrukcija, gali spręsti tik kvalifikuoti specialistai, t. y. projektuotojai arba statinio ekspertai.

Kada Reikalingas Statybos Leidimas (SLD)?

Statybos leidimas reikalingas tam tikrais atvejais, priklausomai nuo remonto tipo ir pastato statuso.

Kapitalinis Remontas:

Daugiabučio gyvenamojo pastato kapitaliniam remontui privaloma gauti SLD šiais atvejais:

• kai daugiabutis yra kultūros paveldo statinys;
• kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis;
• kai kartu su kapitalinio remonto darbais įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos;
• kai daugiabutis yra nors vienoje iš šių teritorijų ir keičiama pastato išvaizda: mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.

Pastato išvaizdos keitimu laikoma: balkonų, lodžijų įstiklinimas; fasado elementų keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), naujų įrengimas; esamų angų nuo 0,2 kv. m ir didesnio ploto pastato fasade užtaisymas; šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą); fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą); didesnės kaip 0,01 kūb. m tūrio įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo; įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo; Kultūros vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių keitimas.

Paprastasis Remontas:

Tuo atveju, jei statinio paprastojo remonto darbais (nepertvarkant statinio laikančiųjų konstrukcijų) keičiama daugiabučio gyvenamojo pastato išvaizda, pavyzdžiui, įstiklinami balkonai arba keičiamos durys, langai (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), įrengiami nauji fasado elementai ir daugiabutis yra kultūros paveldo statinys arba yra bent vienoje iš šių teritorijų (mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje), tokiu atveju privaloma parengti paprastojo remonto aprašą arba paprastojo remonto projektą (kultūros paveldo statinio atveju) ir kreiptis į savivaldybę dėl SLD išdavimo, kai kartu su paprastuoju remontu daugiabutyje įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos SLD - privalomas.

Kada Reikalingas Gyventojų Sutikimas?

Kai statybos darbai susiję su daugiabučio gyvenamojo pastato bendrojo naudojimo objektais, nepriklausomai nuo to, ar statybos darbams privalomas SLD, tokiems statybos darbams privaloma gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą, įformintą protokolu Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka.

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą.

Bendrojo naudojimo objektai apima:

• Visas pagrindines pastato konstrukcijas (pamatus, laikančiąsias sienas, išorines sienas, perdangas, stogą ir kt.).
• Bendrąsias pastato inžinerines sistemas (elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kitą įrangą).
• Pastato bendrojo naudojimo patalpas (laiptines, holus, koridorius, palėpes, rūsius ir kt.).

Taigi, jei planuojami remonto darbai palies šiuos objektus, būtinas gyventojų sutikimas.

Buto Perplanavimas: Ką Svarbu Žinoti?

Perplanuojant butą, leidžiama keisti visas vidaus atitvaras, nelaikančias konstrukcijas, jeigu naujai suplanuotos patalpos atitiks nustatytus normatyvinius minimalius patalpų dydžių reikalavimus arba naujai suplanuotos patalpos nesumažins insoliacijos, nepablogins vėdinimo, šildymo ir dirbtinės apšvietos rodiklių, garso izoliacijos. Vonios ir tualeto patalpose galima keisti sanitarinių prietaisų tipus ir vietas su sąlyga, kad šių prietaisų prijungimo vietos tilptų tarp šių patalpų ribų, o prietaisų nuotakai iki esamų stovų būtų klojami virš perdangos lygio.

Taigi, prieš pradedant buto perplanavimą, būtina įsitikinti, kad darbai atitinka visus reikalavimus ir nepažeidžia kitų gyventojų interesų.

Kas Moka Už Daugiabučio Remontą?

Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti bendrojo naudojimo objektus (pamatus, sienas, stogą, duris, laiptus, liftus ir kt.). Visi mokesčiai yra paskirstomi proporcingai turimam buto plotui, proporcingai kiekvieno savininko daliai, pagal naudingą plotą.

Jei butų savininkai sutiko su namo fasado remontu, jiems visiems kyla tokia pati pareiga finansuoti namo remontą. Įstatymas nenumato galimybės atleisti buto savininką nuo šios pareigos dėl sunkios jo finansinės padėties ar bet kokių kitų aplinkybių. Savininkai privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.

Renovuojant namą, yra galimybė pasinaudoti valstybės rėmimo programomis. Socialiai remtinam asmeniui, gaunančiam kompensaciją už būsto šildymą ir karštą vandenį, yra kompensuojama 100 proc. namo renovacijos kainos: ir projektas, ir kreditas, ir palūkanos, ir kt.

Svarbu: Administratorius neturi teisės savarankiškai priimti sprendimų dėl namo bendrojo naudojimo objektų remonto, atnaujinimo, pakeitimo. Remdamasis techninės apžiūros duomenimis jis tik privalo sudaryti numatomų atlikti darbų planus. Tačiau šie planai turi būti svarstomi patalpų savininkų susirinkime ir planuojamiems atlikti darbams turi pritarti patalpų savininkai.

Ką Daryti, Jei Trūksta Pinigų Remontui?

Jei neturite pakankamai lėšų, galite tartis su namo administratoriumi dėl mokėjimo išdėstymo dalimis. Taip pat galite kreiptis į banką dėl paskolos arba pasinaudoti valstybės paramos programomis.

Svarbu: Jei remonto išlaidos yra akivaizdžiai neprotingai didelės arba darbų pirkimas organizuotas neskaidriai, buto savininkas turi teisę atsisakyti apmokėti jam pateiktą sąskaitą už atliktus ar suplanuotus remonto darbus. Jis turi teisę reikalauti administratoriaus pateikti remonto darbų, prekių įsigijimo dokumentus, viešo pirkimo dokumentus, pagrindžiančius konkrečių atliktų ar būsimų darbų vertę.

Kadastriniai Matavimai Po Remonto

Po remonto, ypač jei buvo atliktas perplanavimas, verta atnaujinti kadastrinius duomenis. Dažniausiai dėl neįforminto remonto gyventojai susizgrimba parduodami turtą. Jei butas perkamas su paskola, jam būtinas turto vertinimas su ne vėlesniais kaip 5 metų ir faktą atitinkančiais kadastriniais matavimais. Išgriovus sieną, buto kvadratūra didės 0,5-2 kv. m, kartais ir dar daugiau.

Priklausomai nuo to, ar procedūrą atliksite patys, ar kreipsitės pagalbos į NT dokumentų specialistus, remonto įforminimas kainuos apie 500 EUR ir PVM. Šiame procese reikės matininko, kuris parengs naujus kadastrinius matavimus. Taip pat reikės parengti statybos užbaigimo deklaraciją, kuri registruojama www.planuojustatau.lt sistemoje.

Visgi jei ryšitės investuoti laiko ar pinigų į šią procedūrą, ji anksčiau ar vėliau atsipirks daug sklandesne pardavimo procedūra ar geresne kaina.

Apibendrinimas

Planuojant remonto darbus daugiabutyje, svarbu žinoti, kokie darbai priskiriami kapitaliniam, o kokie - paprastajam remontui, kada reikalingas statybos leidimas ir gyventojų sutikimas. Taip pat būtina laikytis visų reikalavimų ir atnaujinti kadastrinius duomenis po remonto. Tik tokiu atveju galėsite išvengti problemų ateityje ir užtikrinti sklandų remonto procesą.

Jei norite sužinoti daugiau apie buto remonto įforminimo procesą, pažiūrėkite šį vaizdo įrašą:

tags: #daugiabucio #gyventoju #sutikimai #buto #remontui