Dažnas žmogus svajoja apie savo būstą - nuosavą namą, dvelkiantį jaukumu ir šiluma. Tačiau ne kiekvienas gali įpirkti butą ar, pavyzdžiui, plytinį namą. Dabar namų statytojai turi ne vieną išeitį ir ne vieną sprendimą, kurį gali rinktis. Laimei, yra unikali išeitis, kuri vis populiarėja - tai greita namo statyba, o šį sprendimą gali sau leisti bene kiekvienas.
Greitas namų statybos procesas gali būti įmanomas su tinkamu planavimu ir organizacija. Laikydamiesi šių patarimų, galite padaryti namų statybos procesą greitesnį ir efektyvesnį:
- Išankstinis planavimas. Pradėkite nuo kruopštaus ir išsamaus išankstinio planavimo. Sukurkite detalų projektą, kuriame būtų aiškiai nurodytos visos pastato konstrukcijos ir detalės.
- Pasirinkite tinkamą statybos technologiją. Pasirinkite statybos technologiją, kuri leidžia greitai ir efektyviai pastatyti namus.
- Profesionali komanda. Pasirinkite patyrusią ir profesionalią statybos komandą, kuri turi patirties greitai vykdant statybos darbus.
- Tinkamas medžiagų pasirinkimas. Pasirinkite medžiagas, kurios yra lengvai ir greitai sumontuojamos bei atsparios laiko sąlygoms.
- Efektyvus projektų valdymas. Statybos procesą tvarkykite efektyviai ir nuosekliai.
SIP namai: greita ir efektyvi statyba
Viena iš modernių technologijų yra SIP namai. Toks namas yra tinkamiausias pasirinkimas jums, jeigu norite energetiškai efektyvaus statinio, kuris greitai taptų tinkamas gyvenimui, būtų pastatomas piniginei draugiško biudžeto rėmuose bei suteiktų laisvę patiems susikurti interjero išplanavimą. SIP technologija tampa vis populiaresnė dėl savo efektyvumo ir ekologiškumo. Šie namai yra pastatomi naudojant specialius izoliuotus plokščių skydus.
SIP plokštes paprastai sudaro izoliacinės medžiagos šerdis (paprastai - iš putų), įsiterpusi tarp dviejų konstrukcinių skydų, kurie dažniausiai gaminami iš orientuotųjų skiedrelių plokščių (OSB).
SIP namai pasižymi šiomis savybėmis:
- Puiki izoliacija. SIP namai yra žinomi dėl savo aukšto šilumos ir garso izoliacijos lygio.
- Greitas statybos procesas. Dėl SIP skydų gamybos technologijos ir greito montavimo sistemos, statybos procesas gali būti greitesnis nei tradicinė statyba su plytomis.
- Ekologiškumas.
- Stiprumas ir ilgaamžiškumas. SIP skydai yra labai stiprūs ir stabilūs, todėl namai pastatyti naudojant šią technologiją yra atsparesni audroms, potvyniams ir kitoms aplinkos sąlygoms.
- Dizaino galimybės. SIP skydai gali būti pritaikyti skirtingiems architektūriniams stiliams ir dizaino poreikiams.
SIP namai yra moderni, efektyvi ir aplinkai draugiška statybos technologija, kuri gali būti puikus pasirinkimas tiems, kurie ieško greito, ekologiško ir ilgaamžio būsto.
SIP namų privalumai:
- Energijos vartojimo efektyvumas
- Sparta
- Ilgaamžiškumas
- Tvarumas
- Lankstumas
Pagrindiniai SIP namų privalumai:
- Sumažėja laikas, reiklalingas statybai.
- Geras energinis efektyvumas.
- Lengva statyba.
- Žemesnė kaina.
Toks sip namas yra ypač aktualus tiems, kuriems jau nusibodo nuomotis. Arba ištroškusiems gamtos ir laisvės - juk taip norisi tylos, ramybės ir mažiau miesto šurmulio bei daugiau žalumos aplink. Taip pat SIP namai ar mažesni nameliai gali puikiai tikti biurui tiems, kas nori dirbti arčiau gamtos ir kad netektų mokėti už biuro nuomą. Tuo labiau, jog ir sip namo statyba trunka itin greitai. Galima užtikrintai teigti, jog darbo produktyvumas žymiai padidės, o ir nuotaika bus geresnė.
Be to, tai dar gražiai ir estetiškai atrodo, nes namų projektai atitinka tokių namų dizaino tendencijas. Tad kiekvienas galės sau išsirinkti labiausiai patikusį SIP skydinio namelio projektą. Verta įsidėmėti, jog projektuojama ir pagal individualius užsakymus, tad turėsite unikalų namą, kurio statybai panaudoti sip skydai. SIP namai gali būti įvairios kvadratūros, nuo labai mažų iki didesnių, pvz., sips namas iki 80m2. SIP namai yra panašūs į kitus namus, tiesiog žymiai greičiau pastatomi. Sips namas gali tapti greitai įgyvendinamu Jūsų svajonės namo projektu!
Dar vienas privalumas yra tas, kad net per daugelį metų skydinis namas išlaiko kokybę ir technines savybes. Pvz., skydiniai nameliai ypatingi tuo, jog jiems negresia pelėsis, ko nepasakysi apie daugelį butų - ar naujos, ar senos statybos. Šitaip yra dėl to, kad naudojamos sip plokštės. O juk tai labai svarbu sveikatos atžvilgiu, ypač turintiems mažų vaikų. Tad tikrai verta susimąstyti ir rinktis namą, kurio pagrindinė statybinė medžiaga yra sip skydai.
SIP konstrukcijoms, konstrukciniams skydams, plokštėms buvo sėkmingai atlikti bandymai dėl degumo ir gniuždymo, deformacijos ir krovos koncentracijos bei kitų savybių. Tad statomi SIP namai atitinka visus keliamus reikalavimus dėl atsparumo ugniai, drėgmei, apkrovoms.
SIP namai iki raktų - tai puikus sprendimas ne tik dėl sip namų kainos, bet ir atsižvelgiant į kokybę ir laiką bei dizainą. Todėl kaina bene dvigubai, o kartais ir trigubai mažesnė už įprasto būsto kainas rinkoje. Viena iš priežasčių - mažos medžiagų ir laiko sąnaudos.
SIP namo kaina priklauso nuo kelių kriterijų: pasirinkto projekto, namo kvadratūros ir papildomų priedų (pvz., stogas, apdaila, sistemos ir kt.). Kuo mažiau kvadratų ir papildomų dalykų - tuo mažesnė kaina. Kuo daugiau visko - tuo daugiau. Tačiau bet kokiu atveju SIP namai savo mažomis kainomis pralenkia įprastos statybos namų ir butų kainas.
Statomi ne tik SIP namus (iki 80m2), bet ir kitus statinius, pvz., sodo nameliai, kuriems naudojami SIP skydai, SIP plokštės, panelės. Skydai yra pačios geriausios kokybės ir išbandyti laboratorijose. Sips namas iš plokščių gali būti pagal pageidavimus, tad pasirinkimas tikrai nemažas. Tad yra galimybė rinktis, ar tai būtų individualus projektas, ar tai būtų jau paruošti komplektai (panaudojant sip paneles), kuriuos beliktų surinkti.
SIP namo pardavimas įvyksta, kai išsirenkamas norimas projektas iš katalogo arba derinama dėl naujo unikalaus projekto. Tačiau visada konsultuojamasi, kas ir kaip turi būti, koks sprendimas būtų geriausias. Kiekvieną projektą įgyvendina specialistai, turintys patirtį, tad profesionalumas garantuojamas!
Moduliniai namai: greitis ir pritaikomumas
Moduliniai ir surenkami namai. Kuo tikrasis skirtumas?
Tikriausiai susidūrėte su terminu „modulinis namas“. Sparčiai besikeičiančioje būsto rinkoje ir įsigalėjus naujoms technologijoms, tokioms kaip 3D spausdinimas, būsimi namų savininkai permąsto, kas apibrėžia namus, o statybininkai greitai keičia požiūrį į namų statybą. Daugelyje modulinių namų bendrovių yra inžinerijos skyriai, kurie projektuoja namus kompiuterių programų pagalba (angl. Computer-Aided Design).
Moduliniai namai nuo pat pradžių yra pagaminami gamyklos patalpose. Tačiau tai nėra konvejerinė gamyba. Statybininkai, naudodami šį modulinį statybos modelį, gali greitai sukurti specialius namus pagal individualius kliento užsakymus.
Namo statyba naudojant tradicines statybų technologijas gali užtrukti metus, o modulinius namus vietoje bus galima baigti per kelias savaites. Dėl supaprastinto proceso, naudojamo moduliniams namams kurti, statybininkai gali užtikrinti, kad jūsų namuose naudojamos medžiagos yra ekologiškai saugios ir tvarios. Dėl projektavimo ir statybos proceso pritaikomumo gamintojams lengva įsigyti ekologiškų ir tvarių medžiagų. Modulinis namų finansavimas yra lengvesnis ir pigesnis nei tradiciniai namai. Moduliniai namai yra ekonomiški ir greitai pastatomi.
Sąvoka „surenkamasis“ yra visuotinai vartojama apibūdinti pastatą, pastatytą iš sekcijų, kurios buvo pagamintos ne statybų vietoje. Rūsio pastatymas moduliniuose namuose yra labai paplitęs ir dažniausiai naudojamas įvairiais būdais.
Šiaudiniai namai: ekologija ir tradicijos
Užsak. Nr. Panevėžio rajone Upytės miestelyje šiaudinį namą pastačiusi vietos bendruomenė šiemet jame įrengs amatų centrą. Vienas iš Upytės šiaudinio namo statybos tikslų buvo ne tik amatų centras, bet ir mokyti žmones ekologiškos šiaudinių namų statybos.
„Projekto tikslas buvo ne tik pastate įkurti turistinį traukos objektą, bet ir norinčius pamokyti šiaudinių namų statybos”, - pasakojo Panevėžio rajono savivaldybės vyr. „Iš pradžių važiavome į Estiją.
„Pirmiausia iš medienos padaromas karkasas, kuris užpildomas supresuotų šiaudų kitkomis. Kitkos storis - 50 centimetrų, tad tokio pat storio yra ir šiaudinio namo sienos, kurių nebereikia papildomai šiltinti, tik iš abiejų pusių po 5 centimetrus aptinkuoti moliu”, - pasakojo V.
„Jei ištinkuoji grynu moliu, sienos suskylinėja. Kad taip neatsitiktų į molį dedama žvyro ir kalkių. Kauniečiai eksperimentavo ant didelio, 200 kvadratinių metrų ploto savo šiaudinio namo, kurio skirtingas sienas tinkavo vis kitais mišiniais ir taip ištobulino tinkavimui skirto molio technologiją”, - pasakojo V.
Upytės amatų centro stogui dengti buvo pasirinktas rugių šiaudų stogas. „Stogdengiai dengė nebe pirmą tokį stogą, tačiau sakė, kad dažniau tam tenka naudoti nendres. Jo žodžiais, rugių šiaudų stogas pasiteisino.
„Panevėžio rajone radom nemažai drėbtinių šiaudinių namų, kurie ir šimtą metų stovi. Ir ne tik ūkiniai pastatai - vienas naujamiestietis rado gyvenamą molinį namą”, - pateikė pavyzdį V. Tokią statybą pašnekovas vadino greita ir pigia.
Minėtam šiaudiniam namui iš Upytės eksperimentinio ūkio bendrovės šiaudai gauti už dyką. Pasak V. V. Visockio duomenimis Upytės šiaudinio namo statybos ir įrengimo kaina neviršijo 2 tūkst.
„Kiek žinau, Upytės šiaudinio namo pavyzdžiu Panevėžio rajone turėtų iškilti kaimo turizmo sodyba, jau pastatyti trys gyvenamieji namai. Upytės šiaudiniam namui parinktas geoterminio šildymo įrengimas ir technologija kainavo per 30 tūkst. litų. „Kitokio šildymo nenumatėme, nes yra apskaičiuota, kad namo sienų varža labai didelė, tad šilumos turėtų užtekti”, - sakė V. Vadinamosios „dėžutės” statyba truko pusantro mėnesio. Lengvam pastatui užteko polinių pamatų.
Statybos kainos ir planavimas
Lietuvoje pasiruošimas nuosavo namo statybai vyksta tarsi „akmens amžiuje“, žmonės pridaro daug klaidų ir prisikuria svajonių, toli lenkiančių finansines galimybes, tvirtina individualių namų statyba užsiimančios įmonės „Statybų studijos“ direktorius Linas Mikaila.
„Pastebėjome, kad individualių namų statyboje daroma daug klaidų, trūksta bendro supratimo, statyba nevertinama, kaip didžiausias žmogaus gyvenime investicinis projektas, padedantis investuoti savo pinigus. Jau pirminėje projektavimo stadijoje trūksta lygiagretaus architekto, konstruktoriaus, statybų vadovo ir užsakovo glaudaus bendradarbiavimo vertinant, ar namo architektūrinis stilius, jo dydis ir konstrukciniai sprendimai sutaps su turimu biudžetu“, - tvirtino tarptautinėje statybų parodoje „Resta“ paskaitą „Kiek kainuoja ir kiek trunka individualaus namo statyba“ skaitęs L.
„Kodėl susiklostė tokia situacija? Tiesiog individualių namų statybos rinkoje nedirba didelės statybinės įmonės, kurios turi kompleksinius bet kokio statybos objekto įgyvendinimo algoritmus ir tuo pačiu atitinkamos srities kvalifikuotus darbuotojus (finansininkus, investicinių planų rengėjus, sąmatininkus, NT rinkos analizės specialistus ir pan.), nes norint gero rezultato neužtenka išimtinai tik statybos darbų vykdytojo kompetencijos ir nuomonės, apie ką klaidingai iš anksto mąsto kone kiekvienas besistatantis savo namą, todėl ši sritis ir gyvena „akmens amžiuje“, - kalbėjo L.
„Čia reikia kreipti didžiausią dėmesį, aštuonis kartus matuoti, o devintą kirpti. Jeigu tie aštuoni kartai yra blogai pamatuoti, perėjus prie statybų fazės prasideda problemos, keitimai, bandoma per statybinę dalį kažką pakoreguoti, kad būtų galima tilpti į „svajotą sąmatą“.
Remiantis L. Mikailos skaičiavimais, visas ekonominės klasės 150 kv. m namas kainuoja 225 tūkst. Lt, vidutinės - 300 tūkst. Lt., aukštos - 412 tūkst.
Seminare pateikiamais duomenimis, šios investicijos 200 kv. m. namui gali kainuoti nuo 28 tūkst. iki 135 tūkst. Lt. Jei besistatantis turi galimybių, kartais vien virtuvės baldams su aparatūra galima išleisti 150 tūkst.
Nereikėtų pamiršti ir išlaidų sklypui, išorinėms komunikacijoms. Jo pateiktais duomenimis, ekonominės klasės sklypas kainuoja 75 tūkst. Lt, projektai ir suderinimai nuo 7 tūkst. Lt, išorinės komunikacijos - 15 tūkst. Lt, aplinkotvarka - nuo 10 tūkst. Lt. Taigi iš viso 107 tūkst. Vidutinės klasės sklypas kainuoja 130 tūkst. Lt, projektai ir suderinimai - 10 tūkst. Lt, išorinės komunikacijos - 15 tūkst. Lt, aplinkotvarka - 25 tūkst. Lt. Iš viso - 180 tūkst. Aukštos klasės sklypas kainuoja nuo 200 tūkst. Lt, projektai ir suderinimai - 15 tūkst. Lt, išorinės komunikacijos - 15 tūkst. Lt, aplinkotvarka 40 tūkst. Lt. Iš viso - 270 tūkst.
| Išlaidos | Ekonominė klasė (Lt) | Vidutinė klasė (Lt) | Aukšta klasė (Lt) |
|---|---|---|---|
| Namas (150 kv.m) | 225,000 | 300,000 | 412,000 |
| Sklypas, projektai, komunikacijos, aplinkotvarka | 107,000 | 180,000 | 270,000 |
| Baldai, technika (200 kv.m) | 28,000 - 135,000 | 28,000 - 135,000 | 28,000 - 135,000 |
„Neskubėkite su sprendimais projektuotami namo architektūrą ir vidaus dizainą, leiskite susigulėti informacijai. Skubant gaunamas kažkoks rezultatas, skubėjimas yra, bet jaučiamas nepasitenkinimas, tarsi kažko trūksta. Žmogus pasistato namą, ir jau po mėnesio sako, ai, galėjau aš viską kitaip daryti“, - pataria L.
Norint statyti namą reikia turėti piniginių srautų planą, kad nepritrūktų apyvartinių lėšų statyboms, kad žmogus žinotų nuosavo/skolinto kapitalo santykį, būsimo turto sukuriamą finansinę pridėtinę vertę.
L. Mikaila pateikia konkretų tokio atvejo pavyzdį: „Žmogus nusipirko sklypą už 110 tūkst. Lt, padarius grunto tyrimą, paaiškėjo, kad gruntas prastas, todėl pamatai kainavo 56 tūkst. Lt vietoj maždaug 23 tūkst. Taigi 215 kv. m. namui šeima išleido daugiau nei 1 mln. Lt, paskolos gavo tik 430 tūkst.Lt, todėl prireikė beveik 600 tūkst. Lt nuosavų lėšų, o pardavusi būstą šeima būtų gavusi maždaug 300 tūkst.
„Didžiausi pinigai taupomi priimant pradinius projektinius sprendimus, o ne pasamdžius pigesnius meistrus arba vykdytojus. Dažniausiai kuo pigesnius meistrus pasamdai, tuo galutiniame rezultate daugiau sumoki.
Dar vienas ypač aktualus klausimas, kas statys būsimą šeimos namą? L. Mikaila pataria atkreipti dėmesį, kiek namų vienu metu prižiūri darbų vadovas. Optimalu, jei vienas darbų vykdytojas prižiūri dvejas-trejas statybas. Įprasta praktika, kad tiek darbų vadovo, tiek įmonės paslauga sudaro maždaug apie 10-15 proc.
Jis pataria neatmesti galimybės, kad namą galėtų pastatyti statybų įmonė, nes yra susidariusi klaidinga nuomonė, kad laisvai samdomo darbų vykdytojo paslauga kainuoja mažiau už įmonės. Taip pat egzistuoja atsakomybės klausimas.