Patalpų nuoma: kas tai, tipai ir svarbūs aspektai Lietuvoje

Patalpų nuoma - tai paslauga, kurios metu nuomotojas suteikia fiziniams arba juridiniams asmenims teisę naudotis tam tikromis patalpomis už sutartą mokestį tam tikram laikotarpiui. Ši paslauga yra plačiai naudojama tiek verslo, tiek asmeniniais tikslais, o Lietuvoje egzistuoja įvairių tipų patalpų nuomos galimybės.

Patalpų nuomos tipai

• Komercinės patalpos - nuomojamos patalpos, skirtos verslui, pavyzdžiui, biurai, prekybos salės, sandėliai ar paslaugų teikimo vietos.
• Gyvenamosios patalpos - nuomojami butai, kambariai, namai ar kotedžai.
• Konferencijų ir renginių salės - specializuotos patalpos, skirtos organizuoti konferencijas, seminarus, mokymus, šventes ar kitus renginius.

Nuomos mokesčiai ir kainos

Nuomos kaina paprastai nustatoma pagal patalpų dydį, vietą, paskirtį ir kitas specifikacijas.

PVM aspektai

Buto, esančio Latvijoje, nuoma yra Latvijos PVM objektas, net jeigu butas nuomojamas lietuviams. Jeigu LPF nėra PVM mokėtojas, patalpų savininkas (UAB) neturi teisės nuomos paslaugų apmokestinti PVM. Patalpų nuomos veikla nėra apmokestinama PVM. Gyvenamųjų patalpų trumpalaikė nuoma (iki 2 mėn.) yra apmokestinama 21 proc. Nuomotojas išnuomoja pastatą nuomininkui, nuoma neapmokestinama PVM.

Jeigu pardavėjas išrašytoje PVM sąskaitoje faktūroje nurodė ne 9 proc., o 21 proc. Biurų centro nuoma ne PVM mokėtojui PVM neapmokestinama. Nuomos PVM turėtų būti skaičiuojamas, jeigu taip buvo susitarta nuomos sutartyje arba nuomos sutartis keičiama. Įmonė neturi teisės atskaityti viso nuomos pirkimo PVM, nes dalį patalpų pernuomoja be PVM. Nuomojant dalį patalpų be PVM, faktiškai vykdoma mišri veikla. Patalpas su PVM išnuomojusi įmonė nepraras teisės į PVM atskaitą. Net ir pasirinkusi nuomą apmokestinti PVM, įmonė jo skaičiuoti negalės, nes nuomininkai yra ne PVM mokėtojai. Kai įmonė pradeda nuomoti patalpas taikydama PVM, ji apie tai privalo pranešti VMI. Nuomotojas neturi teisės skaičiuoti PVM, jeigu nuomininkas nėra PVM mokėtojas. Pradėjusi nuomoti butą be PVM, įmonė turi tikslinti pirkimo PVM.

Patalpų nuoma be PVM, nesavarankiškos komunalinės paslaugos ir 5 proc. Tik dėl to, kad VšĮ bus įregistruota kaip PVM mokėtoja, nuomotojas neturės teisės pradėti skaičiuoti PVM. Gyvenamojo namo pardavimui ir nuomai taikomos skirtingos PVM taisyklės. Kai nuomininkas yra ne PVM mokėtojas, skaičiuoti nuomos PVM nėra galimybės. Negyvenamųjų patalpų nuoma PVM neapmokestinama, o automobilių stovėjimo vietų - apmokestinama.

Kiti mokesčiai

NTM moka NT savininkai, neatsižvelgiant į tai, ar NT savininkas yra Lietuvos ar užsienio juridinis asmuo. NTM už 2021 m. NTM mažinamas 25 proc., jeigu nuomininkai vykdo tam tikrą Vilniaus m. Įmonė už gyventoją moka žemės mokestį, jeigu šalys taip susitarė. Iš gyventojo perimtų patalpų nekilnojamojo turto mokestį moka įmonė, net jeigu remonto nebaigė. Nors šalys sutartyje susitarė, kad NTM mokės gyventojas, vis dėlto pagal NTMĮ mokesčio mokėtoja laikoma įmonė.

Svarbūs aspektai nuomojant patalpas

Gyvenamosios paskirties patalpos gali būti nuomojamos įsigijus verslo liudijimą gyvenamųjų patalpų nuomai. Kai nekilnojamasis turtas yra nuomojamas gyventojui, vykdančiam individualią veiklą pagal pažymą, tai pastarasis gyventojas turi turėti visus pirminius nuomos išlaidas pagrindžiančius dokumentus. Tokiais dokumentais galėtų būti sudaryta nuomos sutartis ir pinigų sumokėjimo faktą patvirtinantys dokumentai. Kai gyventojas nekilnojamąjį turtą (įskaitant ir gyvenamosios paskirties patalpas) nuomoja juridiniam asmeniui, tai tokios išmokos priskiriamos A klasės pajamoms, nuo kurių mokestį apskaičiuoja ir sumoka išmoką išmokėjęs juridinis asmuo. Gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimas nesuteikia teisės teikti paslaugas juridiniam asmeniui. Gyventojas, turintis verslo liudijimą, gali nuomoti gyvenamąsias patalpas tik kitiems gyventojams.

Jeigu įmonė, PVM mokėtoja, teikia nuomos paslaugas kitai įmonei, tai pajamų pripažinimui turi būti išrašoma PVM sąskaita faktūra arba kasos aparato kvitas. Jeigu yra išrašoma PVM sąskaita faktūra, dar turi būti ir sumokėjimą patvirtinantis dokumentas, t.y. Jeigu šias paslaugas teikia įmonė, kuri nėra PVM mokėtoja, kitai įmonei, tai pajamų pripažinimui turi būti išrašoma sąskaita faktūra arba kasos aparato kvitas. Jeigu yra išrašoma sąskaita faktūra, dar turi būti ir sumokėjimą patvirtinantis dokumentas, t.y.

Patalpų nuoma, kitaip nei kaimo turizmo ar apgyvendinimo paslaugos, nėra laikoma gyventojo individualiąja veikla. GPM tarifas, taikomas turto nuomos pajamoms, nuo 2020-01-01 nesikeičia ir išlieka 15 proc. Gyventojui už patalpų nuomą išmokėtas avansas buvo apmokestintas GPM kaip nuomos pajamos. Gyventojui išmokėti avansai laikomi pajamomis, apmokestinami kaip nuomos pajamos ir deklaruojami GPM deklaracijose. Kai UAB išsinuomoja NT iš akcininko ar direktoriaus, pranešti apie tokį sandorį VMI nėra prievolės.

Alternatyvus sprendimas: Verslo boxų nuoma

Mūsų siūlomas sprendimas - tai šiuolaikiškai įrengtos, administruojamos ir standartizuotos patalpos. Tai standartizuota, tačiau lanksčiai prie įvairių verslo poreikių pritaikoma nuo 40 kv. m. dydžio patalpa. Pagrindinis boksų išskirtinumas - jų visapusiškas valdymas nuotoliu, užtikrintas saugumas ir mažesnė administravimo našta. Verslo bokse viskas pritaikyta jūsų veiklai, o įsikurti jame galėsite vos pasirašę sutartį - jokių perteklinių formalumų ar remontų!

Atsiliepimai apie verslo boxų nuomą

• "Nordspace buvo mano išsigelbėjimas pradėjus savo verslą. Jų verslo boxai yra ne tik modernūs ir funkcionalūs, bet ir labai lankstūs, atitinkantys mano poreikius. Įsivaizduoti, kad galiu nuomotis tokią patalpą ir be didelių išlaidų buvo neįtikėtinai palengvinantis veiksnys mano verslo pradžioje. Be to, aptarnavimas buvo nepriekaištingas - komanda visada pasiruošusi padėti ir atsakyti į klausimus. Mano patirtis su Nordspace buvo puiki."
• "Verslo boxo nuoma buvo ne tik greita ir paprasta, bet ir labai efektyvi. Patogus internetinis užsakymo procesas padėjo man greitai ir lengvai rasti tinkamą patalpą mano verslui. Verslo boxas buvo švarus, tvarkingas ir gerai įrengtas, o patalpų kokybė atitiko mano lūkesčius. Be to, džiaugiausi profesionaliu ir draugišku aptarnavimu, kuris leido man jaustis patogiai ir užtikrintai. Nordspace nuoma buvo mano geriausias sprendimas, kurį padariau pradėdamas savo verslą."
• "Verslo boxas, kurį nuomojau, buvo puikiai įrengtas ir atitiko visus mano poreikius. Patraukli kaina ir lankstūs nuomos sąlygos leido man greitai ir lengvai įsikurti be didelių finansinių įsipareigojimų. Taip pat noriu paminėti Nordspace komandą, kuri buvo labai paslaugi ir atsakinga."

Išperkamoji nuoma

Kaip viskas vyksta?

1. Išsirinkite patalpas iš mūsų siūlomų arba bet kurių parduodamų bet kuriame skelbimų portale;
2. Užpildykite paraiškos formą;
3. Įvertinsime Jūsų paraišką ir informuosime Jus apie sprendimą nedelsiant;
4. Sudarysime išperkamosios nuomos sutartį;
5. Nupirksime Jūsų patalpas (Jeigu reikės padėsime įsirengti). Iki sutarties pabaigos joss priklausys mums;
6. Galėsite pradėti vykdyti veiklą savo išsirinktose patalpose;
7. Po sutarties pabaigos - patalpas notarinio sandorio pagrindu perleisime Jums.

Nauda

• Galite pirkti bet kurias komercines patalpas siūlomas rinkoje.
• Jeigu patalpos pilnai įrengtos - galite įsikelti per 7-14 dienų.
• Po 12 mėn., galite bet kada atlikti išankstinį mokėjimą ir išsipirkti patalpas.

Saugumas ir garantijos

• Komercinių patalpų kaina per sutarties laikotarpį nedidės, o vertė augs.
• Jei ištiks finansinės bėdos - jas spręsime bendrai.
• Galimybė pratęsti sutartį iki 120 mėnesių.
• Visos patalpos apdraustos nuo visų įmanomų rizikų.
• Jeigu persigalvosite - Jūsų komercines patalpas pasiūlysime įsigyti kitiems.

Sąlygos

• Patalpų kaina nuo 50000 iki 150000 Eur (Pilnai įrengtos).
• Minimalus terminas 12 mėnesių.
• Patalpos visą sutarties laikotarpį lieka Pardavėjo nuosavybėje.
• Taikomas vienkartinis sutarties sudarymo mokestis.
• Tiek fiziniams tiek juridiniams asmenims.
• Juridiniams asmenims tikrinamas balansas ir pelno nuostolio ataskaita už paskutinius 2 metus.

Išperkamoji nuoma vs. Paskola banke

Paskola banke visada yra pigiausias būdas įsigyti komercines patalpas, tačiau skolinimasis banke kelia netik iššūkius, bet kartais ir problemas.

Dažniausiai užduodami klausimai

• Nerandate tinkamų komercinių patalpų? Galime padėti Jums susirasti tinkamas patalpas. Tai nieko nekainuoja. Pasinaudokite mūsų Komercinių patalpų su išperkamąja nuoma paieškos paslauga.
• Turite klausimų?

tags: #info #patalpu #nuoma