Sklypo brėžinys yra esminis dokumentas planuojant bet kokią statybą ar rekonstrukciją. Jis padeda nustatyti sklypo ribas, išdėstymą ir kitus svarbius aspektus, kurie būtini norint gauti statybos leidimą ir įgyvendinti projektą.
Statybos leidimai ir reikalavimai
Priklausomai nuo planuojamo statinio tipo ir dydžio, gali prireikti įvairių leidimų. Štai keletas situacijų ir reikalingų leidimų apžvalga:
- Stoginė automobiliui: Nesigilinant į situaciją - sutikimo nereikia ir leidimų jokių nereikia norint pasistatyti stoginę automobiliui, tačiau būtina išlaikyti 3 metrų atstumą nuo sklypo ribos.
- Garažas prie namo sodų bendrijoje: Jei garažas neturės bendrų sąsajų su namuku - tai yra - bendrų durų tada galima ir be projekto, bet reikalingi norminių atstumų išlaikymas nuo sklypo ribos.
- Ūkinis pastatas sodų bendrijoje: Teoriškai žiūrint ūkiniam pastatui iki 80 kv.m, jokio statybos leidimo nereikia.
- Namo statyba iki 80 kv.m: Norint statyti namą iki 80 kv.m Jums bus reikalingas statybą leidžiantis dokumentas, kainą turėkit omenį apie porą tūkstančių eurų.
- Pirtis regioniniame parke: Regioniniame parke reikalingi leidimai bet kokiam statiniui. Įskaitant ir Jūsų pirtelės statyboms.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, ar planuojamas statinys bus gyvenamas ar negyvenamas. Jei tai būtų negyvenamas namas ar vasarnamis iki 80 kv.m nereiktų leidimo, o jei tai gyvenamas tai reikia leidimų, tad nemanau, kad verta kažką bandyti žaisti bandant pigiau prasisukti.
Taip pat, pagal naują įstatymą pastatai didesni kaip 200 kv.m. yra visuomenei svarbūs - juos reikia viešinti. Tai va ta procedūra ir yra viešinimo.
Projektų planavimas pradedantiesiems – projektų valdymo mokymai
Žemės paskirties keitimas
Jei planuojate statyti ant žemės ūkio paskirties žemės, gali prireikti pakeisti jos paskirtį į namų valdą. Ant žemės ūkio paskirties žemės statyba negalima. Ūkininku patapti negalit, nes reikia 50 arų minimum. Vienintelis kelias bandyti pakeisti paskirtį į namų valdą, bet čia reikia kreiptis į savivaldybę ir žiūrėti ar ten aplamai galima plėtra, ar urbanizuojama zona.
Norint sužinoti ar pakeista žemės sklypo paskirtis į gyvenamąją? Tik Registrų centre? Domina sklypas sodų bendrijoje. Sodų bendrijoje namų valdos nedaro, nes sklypas priklauso sodininkų bendrijai - bent jau taip yra Vilniaus miesto sodo bendrijose. Pasitikrinti ir sužinoti žemės sklypo paskirtį galima tik per registrų centro išrašą.
Žemės ūkio paskirties sklypo vertimas į namų valdą: Pirmiausia reikia atlikti dokumentų, sklypo, bendrojo ir kitų planų analizę. Tada bus galima atsakyti ar galima keisti paskirtį. Tokią analizę darau - terminas apie 2 savaites. Kaina - 300 EUR. Jei po to darysime paskirties keitimą - sumokėta suma įeis į projekto kainą.
Galimi atsakymai:
- keisti negalima
- bus pakeista direktoriaus įsakymu - nieko primokėti nereikės
- bus pakeista formavimo pertvarkymo projektu - primokėti 1700 EUR
- bus pakeista detaliuoju planu - kaina priklausys nuo ploto ir gali siekti 4 - 5 tūkst. EUR.
Rekonstrukcija ar nauja statyba
Svarbu nuspręsti, ar planuojate rekonstruoti esamą pastatą, ar statyti naują. Yra arba rekonstravimas, tai reiškia gabaritų keitimas arba nauja statyba, tai yra nuo nulio viskas naujai. Jūsų atveju oficialus terminas būtų rekonstravimas.
Jei forminate kaip rekonstravimą, vadinasi unikalus seno pastato numeris lieka, o tai reiškia, kad kažką turit išsaugoti. Jei griaunat ir statot naujai, tai bus nauja statyba.Reikia nagrinėti situaciją labai.
Pavyzdžiui, jei keičiat pastato gabaritus, arčiau kaip 3m iki sklypo ribos, bet kokiu atveju reikalingas kaimyninio sklypo sutikimas - jokios palengvintos formos nėra. Jei nekoreguojat iki tos ribos, tada nereikia.
Dokumentų tvarkymas ir įteisinimas
Jei įsigijote nelegaliai pastatytą namą, jį reikės įteisinti. Jums gręsia nelegalia statyba - bauda plius nelegalios statybos ekspertizė ir paskaičiuota suma už įteisinimą. Susitvarkyti dokumentus galima, reikia parengti projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą.
Jei esate atlikę pakeitimus be leidimo, pavyzdžiui, pakeitėte stogą ar pristatėte priestatą, jums reikės įteisinti šiuos pakeitimus. Jei keitėsi patalpų plotas jums reikėjo leidimo, jei keičiate pastato gabaritus taip pat reikalingas leidimas. Jei niekas neapskųs ir neužfiksuos nelegalios statybos tai jūs galite tai susitvarkyti gaudami statybą leidžiantį dokumentą, aišku yra ir savanoriškas prisipažinimas apie nelegalią statybą, tada jūs gaunate pusę nelegalios statybos baudos. Siūlyčiau tvarkytis dokumentus ramiai.
Sklypo ribų nustatymas
Svarbu tiksliai nustatyti sklypo ribas, ypač jei planuojate statyti tvorą ar kitus statinius ant sklypo ribos. Teoriškai tvoros pamato centrą per sklypo ribą daryti negalima be kaimyno sutikimo, įskaitant ir valstybines žemes. Na, nebent jūs gautumėt iš nacionalinės žemės tarnybos sutikimą.
Jei žemės sklypo kadastriniai matavimai buvę atlikti senai, plane nurodytos koordinatės pagal 1942 m. koordinačių sistemą. Sistemoje įvedus koordinates rodoma teritorija yra visai kitoje rajono teritorijoje. Regia žemėlapyje pažymėjus, kad rodytų žemės sklypo ribas matyti, kad sklypas pasislinkęs kelis metrus, ir apima gretimo sklypo teritoriją.
Tokia pati situacija ir su kaimyniniais sklypais. Kaimyninį sklypą įsigijęs kaimynas ruošiasi statyti tvorą, todėl darys kadastrinius matavimus tam, kad sužinoti tikslias sklypo ribas. Norėčiau sužinoti Jūsų nuomonės ar man reikėtų suskubti taip pat atsinaujinti savo sklypo kadastrinius matavimus, tam, kad jei kartais kaimynui trūks žemės ploto neprimatuotų iš mano sklypo?
Taip, lygiagrečiai darykitės kadastrinius matavimus, ieškokite senu riboženklių, jei jų nėra, kartu su kaimynais nusistatykite naujas ribas ir išsaugokite savo bendrą plotą.
Ūkininko sodybos kūrimas
Jei turite žemės ūkio paskirties žemės ir norite statyti ūkininko sodybą, jums reikės ūkininko pažymėjimo. Jums reikia: 1. ūkininko sodybos parinkimo schemos kaina nuo 600 iki 900 Eur 2. topo nuotrauka apie 200-400 Eur, priklauso nuo teritorijos dydžio 3. architektūrinio projekto kaina nuo 2000 iki 3000 Eur, priklausomai nuo projekto būna ir daugiau pas kai kuriuos architektus 4. inžinerinių dalių projektų kaina gali svyruoti nuo minimum 200 iki 1000 Eur, o kartais ir daugiau - priklausomai kokių dalių reikia.
Pradėti reikia nuo ūkininko pažymėjimo ir ūkio įregistravimo žemės sklype ir tada jau 1 punktas.
Geriausia dabar 2 ha plote daryti Kaimo plėtros projektą, gauti statybos leidimą ir pasistatyti namą. Namą statyti viename iš šonų, kad ateity, pilnai įregistravę 100% baigtumą, galėsite planuoti likusios laisvos žemės pvz. 1,5 ha perspektyvą.
Pavyzdys: Statybos leidimo gavimo etapai
| Etapas | Veiksmas | Pastabos |
|---|---|---|
| 1 | Kreipimasis į savivaldybę | Dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimų |
| 2 | Dokumentų analizė | Registro pažymėjimas, sklypo planas |
| 3 | Projekto rengimas | Architektūrinė dalis, sklypo dalis, vanduo, nuotėkos |
| 4 | Statybos leidimo gavimas | Pateikus reikiamus dokumentus |
Šiame straipsnyje pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos. Visada rekomenduojama kreiptis į specialistus (architektus, teisininkus) dėl individualios konsultacijos.