Perkant būstą, vienas svarbiausių etapų yra didelės pinigų sumos pervedimas. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tai padaryti saugiai ir efektyviai, kokius aspektus reikia žinoti ir kokių klaidų vengti.
Prieš derybas
Jau prieš vykstant apžiūrėti norimą objektą ar pradedant dėl jo derybas, pirkėjas turėtų iš anksto numatyti, kad gali būti paprašyta sumokėti avansą. Tai leis jam geriau pasiruošti, iš anksto apgalvoti pagrindines avanso sumokėjimo sąlygas ir tiksliau formuluoti savo pageidavimus derybų metu. Apdairiai sumokėtas avansas gali būti naudingas abiem pusėms - ir pirkėjui ir pardavėjui.
Tam tikrais atvejais pirkėjui jau iki derybų vertėtų pasirūpinti apytiksle galimo avanso suma (pvz.: susitarti dėl reikalingos sumos su banku, pervesti pinigus į savo banko kortelę ir pan.). Tai rodys pardavėjui, kad pirkėjo ketinimai rimti, suteiks pranašumo derybose ir leis sutaupyti laiko.
Atsiskaitymo tvarka
Visa atsiskaitymo tvarka, gavėjas, sąskaitos numeris būna numatyti notaro sutartyje. Dažnai kyla klausimas, ką nurodyti pavedimo paskirtyje. Galimi du variantai:
- „už įsigyjamą turtą“, nurodant jo adresą, galima pridėti ir unikalų numerį.
- „pagal notaro sutartį Nr. XX“.
Dar būna, kad pirkėjas klausia, ar gali pavedimą už jį atlikti kitas žmogus? Pavyzdžiui, tėvai nori padaryti pavedimą už vaiką. Tai daryti galima, bet iš mokestinės pusės nerekomenduoju - bankui tai gali nepatikti. Tokiu atveju geriau pirmiausiai pas notarą įteisinti pinigų dovanojimą, ypač, jei suma yra didesnė nei 14,5 tūkst. eurų. Virš šios sumos bankas informuos VMI ir gali tekti aiškintis. Tad finansiškai teisingiau pirma teisiškai padovanoti pinigus, o tada jau lai pirkėjas perveda juos savo vardu. Tuomet jokie neaiškumai ir tikslinimai nestabdys tolimesnių procesų.
Na ir dar vienas patarimas, kuris iš pirmo žvilgsnio gali sukelti šypseną - penkis kartus patikrinkite sąskaitos numerį: ar jis teisingai įrašytas. Atrodo akivaizdu, bet tokių žmogiškųjų klaidų visiems pasitaiko, o pervedus į kitą sąskaitą gali būti sunku susigrąžinti pinigus. Gerai, jei atsitiktinis gavėjas geranoriškas, bet jei ne? O jei pinigai nukeliavo į areštuotą sąskaitą, iš kurios automatiškai pinigus nuskaičiuoja antstolis? O jei pinigai nukeliavo mirusiam arba teisiškai neveiksnam asmeniui? Žodžiu, tikrinkite.
Dar žmonėms kyla klausimų, kiek iš viso yra tų mokėjimų perkant būstą? Visame procese jų yra trys: avansas, nuosavų lėšų dalis pradiniam įnašui ir per 30 dienų nuo notaro sutarties pasirašymo išmokami banko pinigai. Per šį laikotarpį privalo būti sutvarkyti visi procesai, kad būtų sumokėta visa suma.
Subsidijos
Jeigu gaunate subsidiją, Jums nereikės mokėti pradinio įnašo, tačiau gali būti, kad turėsite savomis lėšomis padengti pradinį įnašą, jeigu būtų patvirtinta parama, tačiau lauksite kol valstybė perves pinigus bankui, o Jūs skubėsite. Tai tokiu atveju, padengsite pradinį įnašą patys, o kai jau ateis eilė, valstybė padengs dalį kredito.
Atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimai
Nuo 2022 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo Lietuvos Respublikos atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo įstatymo nuostatos, pagal kurias tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys atsiskaitymus, taip pat bet kokius kitus mokėjimus pagal sandorius gali atlikti grynaisiais pinigais, jeigu jie neviršija 5 tūkst. eurų sumos (arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta). Pažymėtina, jog šiuo atveju yra vertinama ne vienos įmokos/dalies suma, tačiau bendra visų mokėjimų už konkretų sandorį suma.
Sandorį sudarę asmenys neturi teisės dirbtinai skaidyti sandorio, taip siekiant išvengti nustatytų ribojimų. Jei tarpusavio atsiskaitymai ar mokėjimai pagal sandorį negali įvykti negrynaisiais pinigais dėl to, kad šių atsiskaitymų ar mokėjimų vietoje mokėjimo paslaugų teikėjai neteikia reikalingų paslaugų, o pagal sandorį yra būtina atsiskaityti nedelsiant, atsiskaitymą galima atlikti grynaisiais pinigais.
Tokiu atveju atsiskaitymus ar mokėjimus grynaisiais pinigais gaunantis (priimantis) asmuo privalo apie tai pranešti VMI bei nurodyti aplinkybes, dėl kurių nebuvo galima atsiskaityti negrynaisiais pinigais, ir pateikti sandorio šalių identifikavimo duomenis. Pranešti apie sandorio grynaisiais pinigais faktą asmuo turi per 10 dienų. Pranešimas pateikiamas elektroniniu būdu per Elektroninio deklaravimo sistemą (EDS) (formos kodas PRC915).
Avanso mokėjimas ir sutarties sąlygos
Avansą derėtų mokėti tik po to, kai sudaroma rašytinė sutartis dėl būsimo suderėto objekto pirkimo, t.y. preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis. Paprastai tokios sutarties nereikia tvirtinti notariškai ir ji surašoma prieš pat pinigų perdavimą pardavėjui.
Viena pagrindinių preliminariosios sutarties sąlygų yra ta, kad šia sutartimi šalys susitaria ateityje, aptartomis sąlygomis sudaryti kitą - pagrindinę nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį. Preliminariojoje sutartyje turėtų būti tiksliai nurodyta dėl kokio objekto sudaroma sutartis, kokia bus jo kaina, kokia yra avanso suma ir iki kada šalys įsipareigoja sudaryti pagrindinę sutartį.
Tačiau taip pat ne mažiau svarbu, kad jau šioje preliminarioje sutartyje pirkėjas kuo tiksliau nurodytų ir kitas jam svarbias aplinkybes, pavyzdžiui, kad pagrindinės sutarties sudarymo dieną objektas nebus įkeistas, areštuotas ar kitaip suvaržytas; kad bute ar name negyvens asmenų, kurie išsaugotų teisę naudotis juo pasikeitus savininkui; kad pardavėjas neturės skolų susijusių su buto eksploatavimu; ar kartu su žemės sklypu perkami ant jo esantys statiniai; kokia tvarka vyks atsiskaitymas už nekilnojamąjį turtą; kokos baudos už sutarties nevykdymą ir pan.
Priklausomai nuo konkrečių aplinkybių sutarties turinys gali skirtis.
Avanso dydis ir galimos rizikos
Avanso dydis paprastai nėra didelis, jis turėtų būti apie 2-8 procentus nuo perkamo nekilnojamojo turto vertės. Tačiau prieš sudarydamas preliminariąją sutartį ir perduodamas avansą pardavėjui pirkėjas vis tik turėtų įvertinti ir galimą praktinę riziką susijusią su avanso dydžiu.
Tarkime, gavęs nemažą avansą pardavėjas susigundo parduoti jau suderėtą nekilnojamąjį turtą kitam pirkėjui. Ankstesnis pirkėjas šiuo atveju, deja, galės tik reikalauti iš pardavėjo grąžinti jo avansą ir sumokėti baudą, o panaikinti jau įvykusį nekilnojamojo turto pardavimą dažniausiai nebebus galima. Maža to, tam tikrais atvejais net ir sumokėtą avansą su baudomis išsireikalauti iš pardavėjo gali būti pakankamai sudėtinga.
Pavyzdžiui, jeigu turto pardavėjas pardavęs turtą išsikelia į kitą miestą, slapstosi, iššvaisto pinigus arba išvyksta gyventi į užsienį, pinigų susigrąžinimas gali labai užsitęsti.
Taigi, prieš suskubdamas mokėti avansą nekilnojamojo turto sandoriuose pirkėjas turėtų apdairiai įvertinti viskas galimas rizikas, o jeigu nėra dėl jų tikras - pasitarti su kvalifikuotais specialistais, kurie padėtų jam parengti jo interesus atitinkančius dokumentus.
BŪSTO PIRKIMO PROCESAS (SU BŪSTO KREDITU)
Mokėjimai perkant būstą
Visame procese jų yra trys: avansas, nuosavų lėšų dalis pradiniam įnašui ir per 30 dienų nuo notaro sutarties pasirašymo išmokami banko pinigai. Per šį laikotarpį privalo būti sutvarkyti visi procesai, kad būtų sumokėta visa suma.
Svarbu
Svarbu - kol neįvyksta šis atsiskaitymas, bankas savo procesų ir savo pinigų nepradeda judinti. Todėl reikės jūsų veiksmo - pavedimo tolimesniems procesams užkurti.