Kiekvienas žemės sklypas Lietuvoje turi apibrėžtą pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą. Tai nurodo, kokia veikla tame sklype galima ir leidžiama.
Konkretaus sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis ir būdas yra nurodomi VĮ Registrų Centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše, skiltyje "Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis ir žemės sklypo naudojimo būdas".
Šie aspektai yra reglamentuojami LR Žemės Ūkio ir LR Aplinkos Ministrų įsakymais dėl žemės naudojimo būdų turinio aprašo patvirtinimo 2005-01-20 Nr. 3D-37/D1-40. LR žemės įstatymo 24 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir būdas (būdai) Vyriausybės nurodyta tvarka nustatomi formuojant naujus žemės sklypus.
Labai dažnai savininkai nusprendžia užsiimti kita veikla, nei numatyta pagal esamą žemės sklypo paskirtį ar būdą. Tokiu atveju reikalingas žemės sklypo paskirties ir (ar) būdo keitimas. Tačiau pasitaiko atvejų, kai toks keitimas yra negalimas.
Pavyzdžiui, jei įsigijote sklypą Vilniaus rajone, kur žemės sklypo naudojimo paskirtis yra žemės ūkio paskirties žemė, o žemės sklypo naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai, galimybės keisti paskirtį priklauso nuo teritorijos planavimo sprendinių.
Jeigu matote, kad vadovaujantis Vilniaus rajono bendrojo plano sprendiniais, sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją (bendrajame plane pažymėta atitinkama spalva ir indeksu), tai reiškia, kad žemės sklypo naudojimo paskirtį galėsite pakeisti į kitos paskirties žemę, kitu atveju - ne.
Ar reikia statybų leidimo žemės ūkio paskirties žemėje statant pastatus iki 80m2?
Vilniaus miesto bendrasis planas
Kada nereikia rengti teritorijų planavimo dokumento?
Gera žinia ta, kad atskirais atvejais, norint pakeisti žemės sklypo paskirtį ir (ar) būdą, nereikia rengti jokio teritorijų planavimo dokumento.
Pavyzdžiui, jei turite sklypą ir norite pakeisti jo paskirtį ir būdą, o būsima žemės sklypo paskirtis ir būdas atitinka savivaldybės bendrojo plano sprendinius ir šiam keitimui pritars savivaldybės administracijos direktorius, pasirašydamas įsakymą, jums nereikės rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
Žemės ūkio paskirties keitimas į gyvenamąją Kauno rajone: žingsnis po žingsnio
Jūs, Kauno rajone, įsigijote žemės ūkio paskirties sklypą ir nusprendėte pakeisti jo paskirtį į gyvenamąją, t. y. Kitos paskirties žemė - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos.
- Kreipimasis į Kauno rajono savivaldybę. Nuvykę į savivaldybę, dokumentų priėmimo skyriuje užpildote prašymo formą „Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo“. Prašymas rašomas Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriui.
- Prašymo nagrinėjimas. Pateiktus dokumentus savivaldybės administracija nagrinėja maždaug 20 darbo dienų ir pateikia sprendimą, ar galimas žemės sklypo paskirties ir (ar) būdo keitimas.
- Įsakymo išdavimas. Jei sprendimas yra teigiamas, Kauno rajono savivaldybės administracijos direktorius parengs įsakymą „Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo“.
- Kadastro duomenų atnaujinimas. Su šiuo įsakymu kreipiatės į matininką dėl žemės sklypo kadastro duomenų atnaujinimo atitinkamai pagal numatomą naują žemės sklypo paskirtį ir būdą.
- Dokumentų pridavimas Registrų Centrui.
Kauno rajono savivaldybė
Kur priduoti dokumentus registravimui į VĮ Registrų Centras?
- Vilniuje - Lvovo g.
- Kaune - E. Ožeškienės g. 12
- Alytuje - Pušyno g.
- Marijampolėje - Laisvės g.
Tam, kad priduoti dokumentus registravimui į VĮ Registrų Centras, turėkite:
- Savivaldybės direktoriaus įsakymą dėl sklypo paskirties keitimo.
- Atnaujintus žemės sklypo kadastro duomenis.
- Seną registro centro išrašą.
- Asmens dokumentą.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas
Kitais atvejais, norint pakeisti žemės sklypo paskirtį ir (ar) būdą arba norint žemės sklypą padalinti ir tuo pačiu pakeisti žemės sklypų paskirtį ir (ar) būdą, yra rengiamas Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detaliojo plano keitimas.
Pavyzdžiui: turite žemės sklypą Vilniaus rajone, kuris nuosavybės teisių atkūrimo metu suformuotas kaip žemės ūkio paskirties žemės sklypas. Jį sudaro dalis miško, dalis žemės ūkio veiklai naudojamos žemės ir dalis gyvenamaisiais ir (ar) ūkiniais pastatais užstatytos žemės. Rengiant Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą, esamas sklypas padalijamas į tris naujus atskirus žemės sklypus: miškų ūkio paskirties, žemės ūkio paskirties ir kitos paskirties (naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos) sklypus.
Būtina žinoti, kad pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
Skirtumas tarp "kitos paskirties" ir "namų valdos"
NTR pažymėjime nurodoma ne tik paskirtis, bet ir būdas. "Namų valda" reiškia, kad paskirtis yra "kita", o būdas - vienbučių ir dvibučių arba daugiabučių gyvenamųjų pastatų teritorijos. Kitos paskirties sklypai gali turėti įvairius būdus - visuomeninis, komercinis ir pan.
Pagal dabartinį reglamentavimą, paskirtis yra "Kita", o naudojimo būdai gali būti - namų valda, komercinė, sandėliavimo-gamybinė. Jei tai nenurodyta Jūsų registro pažymėjime, reikia tikslinti kadastrinius matavimus ir nustatyti naudojimo būdą.
Sklypai, kurių paskirtis yra "KITA", yra skirti statybai, o būdas jau nustatomas atskirai.
Pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir būdo nustatymo ir keitimo tvarkos ir sąlygų aprašas
Pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir būdo nustatymo ir keitimo tvarkos ir sąlygų aprašas, patvirtintas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. rugsėjo 29 d. nutarimu Nr. 1073, reglamentuoja šiuos procesus.
Žemės paskirties keitimo kaina labai įvairi ir priklauso nuo daugelio aspektų.
Svarbu! Jei turite klausimų dėl žemės paskirties keitimo, rekomenduojame kreiptis į specialistus.