Nauji būstai Pašilaičiuose: apžvalga ir atsiliepimai

Panašu, kad buto pirkimas sostinėje, niekada nebus bloga investicija, net jeigu pasirinksite rajonus ne pačiame centre. Štai tokios projektų valdytojos kaip AmberCity gali pasiūlyti nemažai įvairių skirtingų butų spektrą. Įdomu tai, kad populiarūs minėtieji butai - Pašilaičiuose.

Daugybė vilniečių, gyvenančių Pašilaičiuose, pažymi, kad ten gyvenant yra labai patogu susisiekti su daugybe skirtingų vietų. Iš čia nesunku nuvažiuoti į kaimynystės rajonus - Fabijoniškes, Baltupius, Justiniškes, Viršuliškes, netgi Pašilaičius. Keliaujant toliau į vieną pusę - Karoliniškės, Lazdynai, Lazdynėliai, Naujamiestis, Centras. Sukant iš kitos pusės - galimai Šeškinė, o gal Žvėrynas, toliau Centras, arba Šnipiškės, Šiaurės Miestelis ir Žirmūnai arba Antakalnis.

O iš Pašilaičių gali lengvai pasiekti bet kurį rajoną, kai tuo tarpu gyvenant Žvėryne susisiekimas yra sudėtingas. Apskritai, tai saugus ir ramus rajonas. Pašilaičių gyventojai džiaugiasi, kad čia vis dažniau įsikuria naujos šeimos. Taip pat čia gera gyventi tiems, kurie perka naujus butus.

Ką vertina Pašilaičių gyventojai?

„Kai ieškojome sau buto, jau laukėmės pirmagimio“, - sako viena Pašilaičių gyventoja, - „mes tada galvojome, kas yra mūsų prioritetai. Ir kaip svarbiu prioritetu išskyrėme kaimynystę. Kad visgi svarbiau ne mūsų poreikiai jaunatviški, kada labiausiai rūpi nueiti į barą ar naują parodą, o ramus ir patogus vaiko auginimas. Tai reiškia, kada gali patogiai sau auginti vaiką aplinkoje, kur nesimėto švirkštai ir nevaikšto narkomanai. Aplinkoje, kur visi gyventojai nėra seni žmonės. Gera gražioje žalioje aplinkoje, kur gyvena daugiau jaunų šeimų. Tai iškart reiškia, kad galbūt iš to paties daugiabučio susidraugaus vaikai, bus draugiška ir rami kaimynystė. Dėl to ir pasirinkome naujos statybos butą.

Dauguma butų būna standartinio išplanavimo, kada virtuvė sujungta su svetaine ir tai leidžia patogiai ir ramiai auginti vaiką, visą laiką matant, ką jis mato. Projektus galima apžiūrėti AmberCity svetainėje ir rinktis naujos statybos name butą.

Nauji projektai Pašilaičiuose

Remdamiesi sukauptomis žiniomis bei ilgamete patirtimi, planuojame ir statome išskirtinius, saugius ir patvarius namus. Mes naudojame tik aukštos kokybės medžiagas bei pažangius projektavimo sprendimus. Norime, kad kiekvienas, įsigijęs mūsų butą, naujuose namuose jaustųsi puikiai. Siekdami užtikrinti jaukumą ir komfortą, kuriame gerai suplanuotus, funkcionalius butus, kuriuose gera ir patogu gyventi.

Populiarūs projektai:

• G8: Jau įgyvendinamas naujasis mūsų „G8” - tai išskirtinis projektas Pašilaičiuose su kontekstą atitinkančios architektūros motyvais.
• Pašilaičių SOLO: Šiaurinėje Pašilaičių dalyje prasidėjo naujo gyvenamojo projekto „Pašilaičių SOLO“ statybos. „Šis projektas - puikus pasirinkimas tiems, kurie ieško patogaus ir ramesnio gyvenimo mieste. Mažesnis gyventojų skaičius, aukščiausia A++ energinė klasė, grindinis šildymas ir tvarkinga aplinka kuria tvarių, kokybiškų namų pojūtį. Pirkėjams siūlomi 1-4 kambarių butai (nuo 31 iki 77 m²), visi su balkonais arba terasomis. Požeminėje ir antžeminėje aikštelėse suplanuotas automobilių parkavimas, vietos elektromobiliams, įrengiami sandėliukai. „Pašilaičių SOLO“ projektą įgyvendina patyrusi generalinės rangos įmonė UAB „Hiltus“, užtikrinanti kokybę ir ilgaamžiškus sprendimus kiekviename statybos etape. Projektas vystomas adresu Tarandės g. 2B, vos kelių šimtų metrų atstumu nuo viešojo transporto, prekybos centrų, darželių ir mokyklų. Planuojama statybų pabaiga - 2026 m.
• Vakarų Lėnas: Naujos statybos, jaukus vos 6 aukštų A+ energetinės klasės gyvenamasis namas su 140 butų. Visi nauji butai Vakarų Lėno projekte bus su pilna apdaila. Namo teritorijoje dominuos žaliosios poilsio ir laisvalaikio erdvės laimingai kaimynystei. Kiekvienam butui priklausys nemokamas sandėliukas, tėvelių patogumui įrengiamos vietos vežimėliams, automobilių savininkams bus galimybė įsigyti stovėjimo vietą, elektromobilių savininkai namo teritorijoje ras įkrovimo stoteles. Naujų butų projekto statyba prasidės 2020 m. rudenį. Savo namus galite rezervuoti jau dabar!
• Green Wave: Green Wave - tai naujas gyvenamųjų namų kvartalas Vilniaus mieste, šiaurės rytų dalyje, Pašilaičių seniunijoje, Justiniškių ir Pumpėnų gatvių sankirtoje, netoli Vakarinio aplinkkelio ir planuojamos Šiaurės gatvės. Kvartale planuojame pasiūlyti 5-6 aukštų pastatuose įrengtus daugiau nei 700 butų tik su pilna apdaila. Apdailos variantus bus galima rinktis iš mūsų architektų paruoštų pasiūlymų. Turėsime 1-4 kambarių dydžio butus, visi butai su balkonais arba terasomis, taip pat bus galimybė įsigyti požeminę autobomilių parkavimo vietą.
• Medeinos namai: „EIKA“ grupei priklausanti įmonė UAB ,,EIKA Development“ pradeda naujo gyvenamųjų daugiabučių projekto ,,Medeinos namai“ statybas ir pardavimus. Medeinos g. 30 esančiame, beveik 8,4 tūkst. kv. metro ploto, sklype per du etapus planuojama pastatyti 5 namų korpusus su 138 butais ir 11 komercinių patalpų. Į projektą įmonė investuos 20 mln. eurų.

Infrastruktūra ir patogumai

Perkūnkiemio gatve kasdien kursuoja 5-ojo maršruto autobusai. Jais šio rajono gyventojai patogiai pasieks artimiausius rajonus bei nuvyks į šurmulingą miesto centrą vedančius taškus. Čia pat yra ir Skalvių troleibusų stotelė.

Vakarų lėne bus įrengtos žaliosios erdvės, Perkūnkiemio vaikų žaidimų aikštelės, o pats projektas vykdomas šalia greitai išdygsiančio Pavilnionių skvero. Aktyvaus poilsio mėgėjai čia galės mėgautis grynu oru, gamta, leisti laiką su šeima ar draugais. Mėgstantys sveiką gyvenimo būdą, apylinkėse ras populiarius sporto klubus, dviračių takus, Fabijoniškių baseiną.

Augančių vaikučių tėveliai lengvai ras kaip praturtinti vaikų laisvalaikį netoliese įsikūrusiuose darželiuose „Vaikų kiemelis“, „Meškakojis“, vaikų žaidimų kambarys „Mumukas“. Netoliese taip pat yra gerą vardą pelniusios ugdymo įstaigos: "Vilniaus Gabijos gimnazija", "Vilniaus Žemynos progimnazija" bei "Vilniaus Medeinos pradinė mokykla". Rajone įsteigta ugdymo įstaiga „Neli Beliakaitės Baltijos Baleto akademija“, laukia dar neatrastų talentų.

Kur apsipirkti?

Kasdienis apsipirkimas taps lengvu ir patogiu, mat šalia bus prekybos centrai - „Rimi“, „Maxima“, „BIG“, „Depo“, kuriuose galima atrasti visko - nuo maisto prekių iki drabužių ar statybinių medžiagų. Taupydami laiką, galėsite greitai apsipirkti visai šalia savo namų!

Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

2025 metų antrasis pusmetis Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto investicinių sandorių rinkoje prasidėjo vangiai. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 metų trečiąjį ketvirtį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio nekilnojamojo turto (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės paskirties pastatai ir patalpos, kurių vertė ne mažesnė nei 1,5 mln. eurų) už 48 mln. eurų.

„2025 metų trečiojo ketvirčio investicijų apimtys yra 34% mažesnės, palyginti su 2025 metų antruoju ketvirčiu ir tokios pačios kaip buvo fiksuojamos prieš metus. Tačiau per šių metų tris ketvirčius investicinių sandorių Lietuvoje jau sudaryta už 235 mln. eurų ir tai yra šiek tiek daugiau nei jų buvo sudaryta per visus 2024 metus“, - sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Kaip ir 2025 metų pirmąjį pusmetį, didžiausia investicijų dalis atiteko prekybinės paskirties objektams, kurių įsigijimui per šių metų trečiąjį ketvirtį buvo išleista 68% nuo visų investicijų į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Aukšta prekybinių patalpų dalis iš esmės buvo nulemta vieno didžiausių sandorių šiais metais. Šių metų rugpjūčio mėnesį Prancūzijoje registruota NT investicijų fondų valdymo bendrovė „Corum“ pranešė, kad jos valdomas fondas „Corum Origin“ pardavė „Depo“ parduotuvę Vilniuje.

Būsto kainų pokyčiai

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 1,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 9,5% (2025 metų rugpjūčio metinis augimas siekė 8,2%).

2025 metų rugsėjo mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,3%, 1,3%, 1,1%, 0,7% ir 0,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.850 Eur (+37 Eur/m²), 2.002 Eur (+25 Eur/m²), 1.863 Eur (+21 Eur/m²), 1.242 Eur (+8 Eur/m²) ir 1.219 Eur (+3 Eur/m²).

Per metus (2025 metų rugsėjo mėnesį, palyginti su 2024 metų rugsėjo mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 8,9%, Kaune - 11,6%, Klaipėdoje - 9,1%, Šiauliuose - 9,2% ir Panevėžyje - 9,0%.

„Šalies būsto rinkai išlaikant teigiamus aktyvumo rodiklius, būsto kainų augimo tempas didmiesčiuose toliau didėja. VĮ Registrų centro duomenimis, 2025 metų rugsėjį šalyje namų ir butų įsigyta 16 proc. daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais. Apskritai, būsto rinka jau daugiau kaip metus yra atsigavimo fazėje ir rinkoje susiformavo teigiami tiek pardavėjų, tiek ir pirkėjų lūkesčiai, o metinis butų pardavimo kainų augimo tempas pasiekė aukščiausią lygį nuo 2023 metų vidurio.

Šie metai ir antra 2024-ųjų pusė komercinio NT investicinių sandorių rinkoje atrodo kaip atsispyrimas nuo dugno. Nors užsienio investuotojų ir biurų segmento aktyvumas išlieka menkas, visą rinką augina vietos žaidėjai, mažesnių palūkanų fone investicijoms vėl atradę komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą.

Lietuvos komercinio NT investicijų rinką vadinti pilnai atsigavusia vis dar būtų drąsu, tačiau statistika nuteikia pozityviai bei sufleruoja apie platesnius reiškinius. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto už 183 mln. Eur - beveik dukart daugiau nei prieš metus ir gana netoli visų 2024-ųjų rezultato.

Beveik pusė šios sumos - 86 mln. Eur - buvo išleista prekybinės paskirties objektų įsigijimui, o trečdalis skirta jau kurį laiką stipriai atrodančiam sandėliavimo ir gamybinių pastatų segmentui. Rinką džiugina ne vien klasikinės stabilų pajamų srautą generuojančios, bet ir ilgalaikės, vystymui skirtos investicijos.

Tarp ryškiausių tokių pavyzdžių - vieno investicinio fondo už daugiau kaip 12 mln. Eur įsigytas Mykolo Romerio universiteto pastatų kompleksas Antakalnyje. Ši investicija svarbi kaip solidaus investuotojo pasitikėjimo Lietuvos NT rinkos ateitimi išraiška.

Būsto kainų dinamika Vilniuje ir kituose didmiesčiuose (2025 m. rugsėjis)

Šaltinis: „Ober-Haus“ duomenys

tags: #nauja #pasilaiciu #busto #sveitaine