Ispanija - viena gražiausių šalių, į kurią nuolat plūsta žmonės iš įvairių pasaulio vietų, ne išimtis ir lietuviai. Dažnas apsilankęs Ispanijoje į ją sugrįžta ne kartą ir ne du, o neretu atveju nusprendžia ir šioje šalyje apsigyventi. Visi norime karštų vasarų Ispanijos kurortuose, bet nemaža dalis lietuvių jau nori ir žiemos metu džiaugtis 20-25 laipsniais šilumos.
Nusprendus įsigyti nekilnojamąjį turtą šioje saulėtoje šalyje, galima susidurti su tam tikrais keblumais ir sugaišti nemažai laiko. Tačiau dabar yra itin palankus metas pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - didelė pasiūla visų norams, patrauklios kainos. Taigi neretam turistui kyla klausimas kur ieškoti Nekilnojamo turto, darbo ar kitų nuomos skelbimų Tenerifėje ir Ispanijoje.
Dėl švelnaus ir saulėto klimato bei gana žemų nekilnojamojo turto kainų, Ispanija pastaraisiais metais tapo šalis, kurią dauguma žmonių vadina savo antraisiais namais. Europiečiai, tame tarpe ir lietuviai, čia neretai praleidžia šaltąjį sezoną ir įsigyja namus bei butus. Ar ir jūs ketinate įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?
Valensijos regionas Ispanijoje
Kodėl Verta Pirkti NT Ispanijoje?
Kas labiausiai vilioja Ispanijoje? Kodėl verta pirkti nekilnojamąjį turtą šioje šalyje?
- Saulėtas klimatas. Ispanijoje saulė šviečia beveik ištisus metus. Be to, šioje šalyje žiemos yra ganėtinai šiltos, tad tai puiki galimybė pabėgti nuo atšiaurių Lietuvos žiemų.
- Kraštovaizdis. Ispanija garsėja ypatingo grožio kraštovaizdžiu. Todėl svajonės įskurti ant jūros kranto ar užburiančioje gamtos vietoje čia virsta realybe.
- Kultūra. Ispanai - draugiška tauta, svetingai priimanti atvykėlius, teigiamai žiūrinti į investuotojus.
- Gyvenimo sąlygos. Ispanijoje galima susikurti puikias gyvenimo sąlygas. Be to, daugelis pastebi, kad neretu atveju pragyventi Ispanijoje pigiau nei Lietuvoje.
Valensija yra Ispanijos kultūros centras ir vienas didžiausių šalies miestų kartu su Barselona ir Madridu. Šis miestas sparčiai plečiasi, turi turtingą kultūros paveldą ir lengvai pasiekiamus nuostabius Viduržemio jūros paplūdimius.
Populiariausi Ispanijos NT Skelbimų Portalai
Taigi pateikiame nedidelį sąrašą Ispanijos NT skelbimų tinklalapių ir portalų. Neretam naujokui susidomėjusiam Tenerife ar gyvenimu Ispanijoje, tai būna pirmieji klausimai. Galima sakyti, kad tokie dideli skelbimų portalai yra patogiausia platforma panašiomis savybėmis pasižymintiems objektams atrinkti ir palyginti.
- www.idealista.com - Ispanijos nekilnojamo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamo turto Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
- www.fotocasa.es - Ispanijos nekilnojamo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamo turto Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
- www.pisos.com - Ispanijos nekilnojamo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamo turto Ispanijoje ir Tenerifėje ir kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
- www.milanuncios.com - Ispanijos skelbimų portalas, daug įvairių skelbimų Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Skelbiu.lt portalui.
- www.vrbo.com - praeityje gerai Ispanijoje žinomas apartamentų paieškos portalas "HomeAway" persivadino ir dabar vadinasi "VRBO". Vienas patikimiausių pasaulio portalų atostogų paieškoms.
- www.kyero.com ir www.thinkspain.com - šiek tiek mažesni Ispanijos nekilnojamo turto skelbimo puslapiai, bet turintis taip pat gan platų pasiūlymų kuokštą.
Jei planuojate pasinaudoti lietuvių paslaugomis perkant NT Kanarų salose ar žemyninėje Ispanijoje, tai siūlome pasižiūrėti šiuos lietuvių NT pasiūlymus ir jų tinklalapius.
Antrinio Būsto Kainos Ispanijoje
Antrinio pigaus būsto Ispanijoje galima rasti bet kuriame regione. Kainos, žinoma, labai skiriasi. Palyginkime panašių butų kainas Madride, Barselonoje, Sevilijoje, Malagoje ir Alikantėje. Paimkime antrinėje rinkoje esantį butą su 1 miegamuoju, 1 vonios kambariu, terasa ir iki 60 kvadratinių metrų ploto.
Štai kainų palyginimas įvairiuose Ispanijos miestuose:
| Miestas | Kaina (EUR) |
|---|---|
| Madridas | Nuo 39 500 iki 485 000 |
| Barselona | Nuo 71 500 iki 538 500 |
| Maljorka | Nuo 38 000 iki 320 000 |
| Tenerifė | Nuo 35 000 iki 390 000 |
| Marbelja | Nuo 50 000 iki 285 000 |
| Torrevieja | Nuo 29 000 iki 159 000 |
| Valensija | Nuo 31 500 iki 279 000 |
| Malaga | Nuo 39 000 iki 230 000 |
| Alikantė | Nuo 36 000 iki 166 400 |
Rekomenduojame nustatyti lanksčius paieškos parametrus. Jei norite įsigyti mažą 1 kambario butą, patikrinkite ir 2 kambarių butų kainas: Ispanijos kainodara tokia, kad didesni butai kartais gali kainuoti gerokai pigiau nei mažesni.
Nekilnojamojo Turto Pirkimo Ispanijoje Ypatumai
Nekilnojamojo turto pirkimas yra labai rimtas ir atsakingas reikalas. O pirkti nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje - dar sunkesnis žingsnis, jei pridėsime tokius veiksnius kaip vietinių įstatymų, kalbos, būsto fondo ir mentaliteto nežinojimas. Apžvelkime kai kuriuos nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje ypatumus.
- Nuspręskite, kokiu tikslu perkate būstą. Nuo to priklausys vieta, būsto tipas, infrastruktūros pasirinkimas. Pavyzdžiui, atostogoms tiks nedidelis butas netoli jūros, studijoms svarbu mokymo įstaigų artumas ir patogus susisiekimas. Nuomai geriau tiks 2-3 kambarių butai netoli jūros ir turistinių objektų.
- Neturėtumėte rinktis aklai. Skirkite laiko ir pinigų kelionei į Ispaniją, kad ištyrinėtumėte vietovę, nustatytumėte paslėptus statybos defektus ar prastą infrastruktūrą, asmeniškai palygintumėte skirtingus objektus ir išsirinktumėte sau tinkamiausią variantą.
- Ypač atidžiai prieš pirkdami antrinį būstą patikrinkite, ar jame nėra apsunkinančių veiksnių: nelegalios statybos arba būstas su skolomis už komunalines paslaugas, hipoteką ir mokesčius, arba reikalaujantis kapitalinio remonto, kuris gali padvigubinti jūsų išlaidas, arba skirtas nugriovimui, arba areštuotas banko už skolas.
Prieš sudarydami sandorį patikrinkite visus buto dokumentus:
- Pirkimo dokumentus (Escritura)
- Išrašą iš Nekilnojamojo turto registro (Nota Simple)
- Energetinį sertifikatą
- Pažymą apie būsto statusą
Jei nusprendėte pirkti naują pastatą arba būstą statybų etape, turėtumėte žinoti, kad pagal Ispanijos įstatymus statytojas neturi teisės reikalauti iš pirkėjo visos sumos, kol namas statomas. Pirmiausia sumokamas 10 proc. užstatas. Mokėjimas atliekamas etapais, galutinis mokėjimas - gavus raktus.
Paslaugos perkant NT Ispanijoje
Nusprendę įsigyti nekilnojamojo turto šioje saulėtoje šalyje gali susidurti su tam tikrais keblumais ir sugaišti nemažai laiko. Mūsų specialistai yra pasirengę padėti įveikti visus sunkumus greitai bei lengvai:
- Galimybė rinktis iš 99 % Ispanijos rinkoje esamų nekilnojamojo turto objektų.
- Padedame gauti kreditą iš Ispanijos banko perkamam turtui Ispanijoje.
- Profesionaliai teikiame visas juridines paslaugas perkant nekilnojamąjį turtą - sąskaitos atidarymas Ispanijos banke, įmonės steigimas (pagal poreikį), konsultacija mokesčių klausimais.
- Atliekame išsamią pasirinkto nekilnojamojo turto analizę - vieta, kaimynystė, reali rinkos vertė, nuomos paslauga.
- Teikiame visas reikiamas paslaugas iš vienų rankų įsigijus naują arba remontuotiną nekilnojamojo turto objektą - statybos leidimai bei kiti juridiniai klausimai, įsigyto būsto remonto/įrengimo paslauga arba visiškai nauja statyba.
- Suplanuojame pirminę pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūrą internetu.
- Surengiame realią pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūrą.
Pigūs Būstai Ispanijoje: Ar Tai Realu?
Pigūs butai Ispanijoje - ne mitas, o realybė. Po 2002-2008 m. statybų bumo Ispanijos būsto rinka buvo persisotinusi objektais. Į aršią kainų konkurenciją savo indėlį įnešė ir ekonomikos krizė: norėdami pritraukti naujų klientų, turėjo gerokai sumažinti tiek antrinio būsto, tiek naujo būsto kainas, savo ruožtu bankai, perimdami turtą iš nemokėtojų, desperatiškai dempingavo, išparduodami į savo balansus patekusius objektus už kelis kartus mažesnę nei rinkos kainą.
Šiuo metu pigus nekilnojamasis turtas Ispanijoje - tai bankų nekilnojamasis turtas ir senas turtas (butai senuose rajonuose ir 20 metų ir senesni namai). Kartais galima rasti gerų pasiūlymų dėl nebrangaus naujo būsto.
Pigaus būsto Ispanijoje ieškokite tiesiogiai bankuose, pagrindinėse nekilnojamojo turto svetainėse ir vietos agentūrose. Kiekvienas Ispanijos bankas ar bankų grupė turi savo agentūras ir interneto svetaines, skirtas areštuotam būstui parduoti.
Kaip Rasti Pigų Būstą Ispanijoje?
Dideli nekilnojamojo turto portalai apima visą šalį, kasdien juose skelbiama po kelis tūkstančius naujų skelbimų - tiek bankų, tiek pačių savininkų. Nemažai skelbimų skelbia agentūros, nors pastarosios mieliau renkasi turėti savo svetaines ir objektų bazes.
Galima sakyti, kad tokie dideli skelbimų portalai yra patogiausia platforma panašiomis savybėmis pasižymintiems objektams atrinkti ir palyginti. Privačių asmenų skelbimuose galite greitai susisiekti su savininku tiesiogiai, apeidami tarpininkus. Agentūrų įdėti skelbimai paprastai pažymėti užrašu „Profesional“, t. y. iš anksto informuojama, kad teks bendrauti su tarpininku.
Galiausiai nepamirškite vietos nekilnojamojo turto agentų paslaugų. Dalyvavimas tarpininko sandoryje nereiškia didelių kainų antkainių ir paslėptų komisinių. Tai patogi galimybė tiems, kurie neturi laisvo laiko ir nenori užsiimti savarankiška objektų paieška internete, peržiūrėdami dešimtis svetainių.
Patarimai perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje
Pavojingiausia perkant ekonominės klasės nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - nepastebėti paslėptų apribojimų ar apsunkinimų. Jei perkate bankui priklausantį nekilnojamąjį turtą, rizika yra minimali. Bankai atidžiai stebi sandorių grynumą ir neklaidina klientų. Jei būsto ieškosite per agentūrą, ji pasirūpins šio dokumento gavimu. Dokumente nurodyta informacija yra vieša, todėl išrašo galima prašyti net be savininko sutikimo. Visi prašymai ir pareiškėjo duomenys įrašomi į duomenų bazę.
Prieš teikiant paraišką dalyvauti aukcione rekomenduojama atidžiai išnagrinėti aukciono taisykles. Ypatingą dėmesį reikėtų atkreipti į mokesčius ir rinkliavas, taikomas už laimėtą objektą. Tokios išlaidos išskaičiuojamos iš pradinės kainos, todėl galima nustatyti mažiausią partijos kainą. Aukciono rezultatai paprastai paskelbiami per vieną ar dvi dienas.
Papildoma informacija ir paslaugos
Jei jus domina nekilnojamojo turto įsigijimas Andalūzijoje, Ispanijoje, galite kreiptis į specialistą, kuris padės jums visame procese:
- Suras Jums būtent tai ko ieškote, ir būtent ten, kur ieškote.
- Padės organizuoti keliones nekilnojamam turtui apžiūrėti ir su viešbučių užsakymu, automobilio nuoma ir kitais kelionės klausimais.
- Atsakys į visus kylančius klausimus, suorganizuos dokumentų ruošimą ir visą pirkimo procesą.
- Padės išspręsti visus po nekilnojamo turto įsigijimo kylančius klausimus ar problemas - nekilnojamo turto nuomą, apsaugą, priežiūrą, renovaciją ir pan.
tags: #nekilnojamas #turtas #ispanijoje #valensija