Nekilnojamojo Turto Advokatų Kontoros Lietuvoje

Nekilnojamojo turto sektorius Lietuvoje yra dinamiškas ir nuolat kintantis, todėl kvalifikuota teisinė pagalba yra būtina tiek privatiems asmenims, tiek verslo subjektams. Advokatų kontoros, specializuojančios nekilnojamojo turto teisėje, teikia platų paslaugų spektrą, apimantį konsultacijas, sandorių rengimą, atstovavimą ginčuose ir kitus teisinius klausimus.

Šiame straipsnyje apžvelgsime kelias advokatų kontoras, teikiančias paslaugas nekilnojamojo turto srityje Lietuvoje, įskaitant jų specializaciją, teikiamas paslaugas ir sėkmingus projektus.

Advokatų Kontora "Ražauskas, Kuzminskas ir partneriai „Getlex“"

Advokatų kontora Ražauskas, Kuzminskas ir partneriai „Getlex“ konsultuoja klientus žemės, pastatų, statinių ir (ar) kito nekilnojamojo turto įsigijimo, vystymo, valdymo, naudojimo bei pardavimo klausimais, taip pat nuosavybės teisinės apsaugos klausimais. Kontoros teisininkai rengia įvairius su turtu susijusius sandorius bei sutartis, padeda klientams nustatyti bei įregistruoti visų rūšių daiktines teises. Kontora atstovauja klientus įvairiuose ginčuose, susijusiuose su žeme, statiniais ar kitu nekilnojamuoju turtu, nuosavybės teisių apsauga, turto išreikalavimu iš svetimo neteisėto valdymo, trukdymo tinkamai naudotis klientams priklausančiu turtu.

Kontoros advokatai atstovauja bendraturčius iškilusiuose ginčuose, padeda susitarti dėl bendro turto valdymo ir naudojimo tvarkos nustatymo, turto atidalijimo, rengia susitarimus, atstovauja notarų biuruose. Kontoros teisininkai konsultuoja bendraturčius dėl jiems bendrosios nuosavybės teise priklausančio turto valdymo, padeda įsteigti butų ir kitų patalpų savininkų bendrijas, organizuoti jų valdymą ir veiklos vykdymą.

Kontoros teisininkai taip pat konsultuoja klientus įvairiais teritorijų planavimo, rangos ir statybų teisiniais klausimais, rengia statybų bei projektavimo darbų rangos sutartis, darbų priėmimo-perdavimo aktus bei kitus teisinius dokumentus, atstovauja rangos sutarčių pažeidimo, savavališkos statybos ir kituose teisminiuose bei neteisminiuose ginčuose, prireikus, pasitelkia kvalifikuotus statybų srities ekspertus.

Teikiamos Teisinės Paslaugos:

• Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoriai
• Nuomos sutartys
• Jungtinė veikla ir partnerystė
• Hipotekos sandoriai
• Servitutų nustatymas
• Užstatymo teisės (superficies)
• Specialiosios žemės naudojimo sąlygos
• Nuosavybės teisinė apsauga
• Turto areštas ir suvaržymai
• Bendroji dalinė nuosavybė
• Bendraturčių tarpusavio teisiniai santykiai ir ginčai
• Atidalijimas iš bendrosios dalinės nuosavybės
• Susitarimai dėl naudojimosi bendrosios dalinės nuosavybės objektu tvarkos nustatymo
• Butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų steigimas ir konsultacijos
• Turto išreikalavimas iš svetimo neteisėto valdymo (vindikacinis ieškinys)
• Trukdymas tinkamai naudotis turtu (negatorinis ieškinys)
• Prevencinis ieškinys
• Bylos dėl daikto valdymo pažeidimų
• Turto priverstinis pardavimas iš varžytinių ir iš to kylantys ginčai
• Statybos ranga ir projektavimas
• Savavališka statyba ir iš to kylantys ginčai
• Turto paėmimas visuomenės poreikiams (ekspropriacija) ir iš to kylantys ginčai
• Teritorijų planavimas
• Žemės teisiniai santykiai

Kontora atstovauja klientus administracinių teisės nusižengimų bylose, teikia skundus ar atsiliepimus į juos. Taip pat teikia teisines konsultacijas baudžiamosios teisės srityje, gina įtariamuosius tiek ikiteisminiame procese, tiek teisminiame procese, atstovauja nukentėjusiuosius, civilinius ieškovus bei civilinius atsakovus.

Be to, teikiamos teisinės paslaugos leidimo laikinai/nuolat gyventi Lietuvos Respublikoje, pilietybės gavimo klausimais. Atstovaujami klientų interesai pateikiant parengtos sutarties teisinį įvertinimą arba rengiant klientų interesus atitinkančių sutarčių projektus.

Sėkmingi Projektai:

Teisinio darbo su nekilnojamuoju turtu patirtis - daugiau nei 15 metų. Toliau pateikiami keli sėkmingi projektai, kuriuose dalyvavo kontora:

• Bendras nekilnojamojo turto projektas su Airijos investuotojais dėl žemės sklypo plėtros Vilniuje, Kalnėnų rajone. Investicijų suma - ~5 mln. eurų. Įgyvendinant projektą įsteigta bendra įmonė, parengta detali įmonės akcininkų sutartis, taip pat projekto valdymo sutartis, sutartys su investuotojais, sutartys su rangovais. Apytikslės projekto pardavimo pajamos - ~ 15 mln. eurų.
• Bendras nekilnojamojo turto projektas su keliais užsienio investuotojais dėl žemės sklypų plėtros ir daugiabučių namų statybos Vilniuje, Kalnėnų rajone. Investicijų suma - ~2 mln. eurų. Projekto metu įsteigtos kelios bendrovės, parengtos akcininkų sutartys, paskolos sutartys, jungtinės veiklos sutartys dėl infrastruktūros statybos ir įrengimo. Numatomas bendras statybos plotas - daugiau nei 50 000 kv. m. (vienas didžiausių gyvenamųjų namų projektų Vilniuje). Numatomos pardavimo pajamos - daugiau kaip 5 mln. eurų. Pardavimo pajamos iš visiško infrastruktūros įrengimo ir statybos - daugiau kaip 50 mln. eurų.
• Lietuvos ir užsienio investuotojų nekilnojamojo turto projektas dėl žemės sklypų masyvo plėtros Trakų rajone. Investicijų suma - ~ 0,5 mln. eurų. Projekto metu įsteigta bendrovė, sudarytos sutartys su investuotojais, įsigytas nekilnojamasis turtas, žemės sklypas padalintas į mažesnius sklypus, pakeista žemės paskirtis, sudaryta sutartis su statytoju dėl individualių gyvenamųjų namų statybos, sudaryta nemažai nekilnojamojo turto sandorių su pirkėjais. Apskaičiuotos pardavimo pajamos daugiau kaip 1,5 mln. eurų.

Advokatų Kontora „Win & Law“ Simonavičius ir partneriai

„Win & Law“ Simonavičius ir partneriai - tai Klaipėdoje įsikūrusi advokatų kontora, teikianti profesionalias ir patikimas teisines paslaugas klientams visoje Lietuvoje. Nors biuras įsikūręs Klaipėdoje, sėkmingai bendradarbiaujama su klientais visoje Lietuvoje - tiek gyvai, tiek nuotoliniu būdu.

Mūsų advokatų komanda sudaryta iš patyrusių, atsakingų ir savo sritį puikiai išmanančių teisės specialistų, kurie kiekvieną situaciją vertina individualiai ir siūlo efektyviausius sprendimus. Specializuojamės šiose teisės srityse: šeimos teisė (skyrybos, vaikų išlaikymas, tėvystės nustatymas ir kt.), paveldėjimo teisė, nekilnojamojo turto ir statybų teisė, sutarčių teisė, vartotojų teisių apsauga administracinė teisė bei kitose teisės srityse. Savo darbe vadovaujamės aukščiausiais profesionalumo, etikos ir pasitikėjimo principais.

Advokatų kontora „Win & Law“ Simonavičius ir partneriai teikia visas pagrindines teisines paslaugas nuotoliniu būdu - telefonu, el. paštu ar vaizdo konferencijomis. Mediatorius Raimondas Simonavičius teikia privačias mediacijos paslaugas šeimos ir civiliniuose ginčuose tiek ikiteisminėje, tiek teisminėje stadijoje.

Teikiamos Paslaugos:

• Konsultacijos ir atstovavimas darbo teisės klausimais
• Teisinės konsultacijos ir atstovavimas draudimo teisės srityje
• Teisinės paslaugos verslo klientams - nuo įmonių steigimo ir kasdienės veiklos teisinių dokumentų iki sutarčių ar reorganizacijos
• Pagalba sprendžiant ginčus dėl statybų darbų, nekilnojamojo turto pirkimo, pardavimo ar nuomos, servituto, kaimynystės ar sandorio vykdymo

Kiekvienam klientui pateikiama konkurencinga ir iš anksto suderinta kainodara, priklausomai nuo paslaugos sudėtingumo ir apimties. Pasirašant teisinių paslaugų sutartį - pirmoji teisinė konsultacija nemokama. Mūsų paslaugų teikimo procesas - aiškus ir skaidrus. Paaiškiname kiekvieną žingsnį, kad žinotumėte, ko tikėtis. Advokatų kontoroje „Win & Law“ Simonavičius ir partneriai rūpinamės ne tik aukščiausios kokybės teisinėmis paslaugomis, bet ir Jūsų patogumu.

Dėka suteiktų profesionalių ir itin kokybiškų teisinių paslaugų, pasiekti rezultatai viršija lūkesčius. Advokatas stebina savo įžvalgumu, pastabumu, aštriu protu, tikslumu ir greitu mąstymu. Savo darbą R.Simonavičius atlieka labai atsakingai: suranda reikalingą informaciją, įstatymus, analizuoja situaciją tiek iš brėžinių, nuotraukų, tiek atvykdamas į vietą, derina klausimus su įvairiomis institucijomis. Visi darbai atliekami laiku ir atsakingai, informuojama apie vykstančius procesus, palaikoma ir puikiai atstovaujama savo klientą.

ECOVIS ProventusLaw

ECOVIS ProventusLaw advokatų kontora konsultuoja komercinio ir gyvenamojo nekilnojamojo turto įsigijimo, vystymo ir statybos proceso reglamentavimo klausimais. Didžiausią pridėtinę vertę klientams kuriame nekilnojamojo turto vystymo procese dėl mūsų sukauptos patirties. Kontoros teisininkai yra padėję pasiekti esminius susitarimus ir įvykdyti sandorius derinant generalinio rangovo ir subrangovų sutartis stambių nekilnojamojo turto projektų vystymui, įtesinti stambius nekilnojamojo turto objektus bei apginant klientų interesus teisme ir arbitraže.

ECOVIS ProventusLaw konsultuoja teritorijų planavimo, statinių projektavimo ir statybos proceso nuo statybą leidžiančių dokumentų (statybos leidimų) išdavimo iki statybos užbaigimo (pripažinimo tinkamu naudoti). ECOVIS ProventusLaw advokatai taip pat konsultuoja nekilnojamojo turto pardavimo ir pirkimo, hipotekos klausimais, atlieka perkamo nekilnojamojo turto patikrinimą, tokiu būdu padėdami klientams objektyviau įvertinti turto vertę ir galimas rizikas. Kontoros advokatai yra sukaupę didelę patirtį atstovaujant klientus sudarant biuro nuomos sutartis verslo centruose, prekybos ploto nuomos sutartis prekybos centruose ir kitas ilgalaikes nekilnojamojo turto nuomos sutartis. ECOVIS ProventusLaw klientai vertina ekspertizę nekilnojamojo turto ir statybos bei šio verslo sektoriaus specifikos išmanymą.

ECOVIS ProventusLaw siūloma patirtis apima:

• Nekilnojamojo turto sandoriai ir jų finansavimas: Advokatai atstovauja klientus nekilnojamojo turto pardavimo ir įsigijimo procese, rengia preliminariąsias, rezervacijos, pirkimo-pardavimo, naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarkos nustatymo sutartis, nekilnojamojo turto nuomos sutartis ir kitus susitarimus, atstovauja derybose, atliekant notarinius veiksmus ir registruojant nuosavybę LR Nekilnojamojo turto registre.
• Statybos sutartys ir FIDIC sutartys: ECOVIS ProventusLaw advokatų kontora rengia statybos rangos, subrangos ir specializuotų darbų atlikimo sutartis ir derintis dėl jų, taip pat atstovauja klientus sutarčių vykdymo procese.
• Statybos leidimai ir statybos procesas: ECOVIS ProventusLaw advokatų kontora atstovauja klientų interesus jiems siekiant įgyti statybos leidimus, tikrinant šių dokumentų teisėtumą bei jų ginčijimo procesuose. Kontoros advokatai atstovauja klientus savivaldybėse, Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje bei administraciniuose teismuose, kuriuose vyksta ginčai dėl teritorijų planavimo ir statybą leidžiančių dokumentų.
• Nelegalios statybos padarinių šalinimas ir statinių įteisinimas: ECOVIS ProventusLaw atstovauja klientus civilinėse bylose teisme ir vėlesniame nelegalios statybos padarinių šalinimo procese dėl nelegaliai pastatytų statinių statybos.

Žinios yra mažavertės be patirties.

Advokatų Kontora J. Zauerveino g.

Kontora yra sudariusi ilgalaikes teisinės pagalbos sutartis su eile žinomų statybos įmonių bei nekilnojamojo turto vystytojų, todėl nuolat susiduriama su praktiniais statybų ir nekilnojamojo turto teisinio reguliavimo aspektais. Ruošiamos nekilnojamojo turto pardavimo, nuomos, subnuomos, įkeitimo, rangos, subrangos, projektavimo bei kitas sutartis, konsultuojama teisiniais statybos veiklos, statybos dalyvių teisių ir pareigų įgyvendinimo ir vykdymo, žemės, teritorijų planavimo bei kitais klausimais.

Pavyzdžiai Iš Praktikos:

• Kontoros advokatai atstovavo užsienio investuotojui įsigyjant prekybos centrą Kaune (plotas - daugiau kaip 22 000 kv.m.), konsultavo klientą visais su įsigijimu susijusiais klausimais, o po įsigijimo teikia teisines paslaugas, susijusias su šio prekybos centro valdymu.
• Kontoros advokatai sėkmingai atstovavo gyvenamojo namo statybos bendrijai teisminiame ginče su Nacionaline žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos dėl valstybinės žemės nuomos sutarties nutraukimo pripažinimo neteisėtu. Vienašalis valstybinės žemės nuomos sutarties nutraukimas buvo pripažintas neteisėtu ir negaliojančiu, ko pasėkoje klientas išsaugojo galimybę įgyvendinti suplanuotą daugiabučio gyvenamojo namo statybos projektą.
• Atstovavome klientui - pastato savininkui teisminiame ginče su Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos dėl savavališkos statybos aktų bei reikalavimų pašalinti savavališkos statybos padarinius panaikinimo. Apeliacinės instancijos teismas sutiko su mūsų advokatų argumentais ir nepagrįstus Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos aktus bei reikalavimus panaikino. Prieš eilę metų pastatytas statinys buvo išsaugotas, ir klientas toliau galėjo tęsti jame savo veiklą.
• Atstovavome statybos bendrovei (rangovui) teisminiame ginče su subrangovu dėl apmokėjimo už atliktus darbus bei nuostolių atlyginimo. Kontoros advokatams pavyko įrodyti, jog subrangovas pažeidė sutartyje numatytus darbų atlikimo terminus, neatliko ir neperdavė rangovui darbų sutartyje nustatytais terminais, taip pat darbus atliko su trūkumais, dėl ko rangovas patyrė nuostolių. Subrangovo ieškinys buvo atmestas, o mūsų kliento priešieškinis - iš dalies patenkintas.
• Teikėme teisines paslaugas statybos įmonei derantis dėl daugiau kaip 6,5 mln. EUR vertės projekto įgyvendinimo, ruošėme/derinome rangos sutartį, konsultavome jo vykdymo metu kylančiais teisiniais klausimais.
• Sėkmingai atstovavome klientui teisminiame ginče dėl rangos sutarties aiškinimo ir vykdymo (skolos priteisimo, neteisėto sutarties nutraukimo, dalies atliktų darbų aktų pripažinimo negaliojančiais). Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija panaikino mūsų klientui nepalankią Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos nutartį ir perdavė bylą iš naujo nagrinėti apeliacinės instancijos teismui. Vėliau ginčas pasibaigė klientui palankia taikos sutartimi.
• Sėkmingai atstovavome klientui teisminiame ginče dėl subnuomos sutarties nutraukimo pripažinimo neteisėtu ir nuostolių atlyginimo. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, išnagrinėjusi kontoros advokato parengtą kasacinį skundą, iš esmės pakeitė klientui nepalankią Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos nutartį. Kasacinis teismas beveik 20 kartų (beveik 1 000 000 Lt) sumažino iš kliento priteistą sumą.
• Sėkmingai atstovavome statybos bendrovei (rangovui) teisminiame ginče su subrangovu dėl rangovo mokėtinų sumų sulaikymo teisės realizavimo. Kontoros advokatams pavyko įrodyti, kad rangovas turi teisę nemokėti subrangovui pagal rangos sutartį sulaikytų lėšų, o panaudoti jas subrangovo padarytų defektų pašalinimui. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija tenkino kontoros advokato parengtą kasacinį skundą: panaikino Lietuvos apeliacinio teismo sprendimą ir grąžino bylą nagrinėti apeliacinės instancijos teismui, kuris atmetė subrangovo ieškinį dėl daugiau nei 200 000 EUR atlyginimo už darbus priteisimo.

Advokatų Kontaktai Vilniuje ir Kitose Vietovėse

Žemiau pateikiamas sąrašas adresų, kur galite rasti advokatus, teikiančius nekilnojamojo turto teisės paslaugas Vilniuje ir kituose Lietuvos miestuose:

1. Jogailos g.
2. J.Jasinskio g.
3. Advokatų V. Smilgevičienės, J.R. V. Kudirkos g.
4. Žalgirio g.
5. Lvivo g.
6. Trakų g.
7. Ankštoji g.
8. Upės g.
9. Advokato I. A.Graičiūno g.
10. Advokato V. Smetonos g.
11. Advokato E. P. Nemuno g.
12. Tilto g.
13. Olimpiečių g.
14. Advokačių M. Laurinaitienės ir S. S. Daukanto g. 10-4 | Miško g.
15. Advokato V. S.Kražių g.
16. A. Jakšto g.
17. Panevėžio m. Respublikos g.
18. Advokato A. Teatro g.
19. Volungės g.
20. Gedimino pr.
21. Jogailos g.
22. Kęstučio g.
23. Advokato A. Kęstučio g.
24. A. Smetonos g.
25. J. Gruodžio g.
26. Vykinto g. 14 / Kęstučio g.
27. Pylimo g.
28. Polocko g.
29. Teatro g.
30. Konstitucijos pr.
31. Savanorių pr.
32. Aušros al.
33. Saltoniškių g.
34. K. Donelaičio g.
35. Gynėjų g.

Šiame straipsnyje apžvelgtos tik kelios advokatų kontoros, teikiančios nekilnojamojo turto teisės paslaugas Lietuvoje.

tags: #nekilnojamojo #turto #advokatu #kontora