Planuojant bet kokius veiksmus su žemės sklypu, ar tai būtų padalijimas, paskirties keitimas ar statybos, svarbu žinoti, nuo ko pradėti ir kokie dokumentai reikalingi.
Kas yra žemės sklypo kadastriniai matavimai?
Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tai tikslieji žemės matavimai, kurių metu specializuota CAD programine įranga nubraižomas tikslus žemės sklypo planas (žmonių dažniausiai vadinamas geodeziniu planu). Šiame plane pateikiama informacija apie sklypo naudmenas (ariama, miškas, pieva ir t.t.), pastatus, statinius ir kita.
Žemės sklypo kadastriniai matavimai liaudyje ne visai korektiškai dažnai vadinami „geodeziniais matavimais”. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai, kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai.
Kadastrinių matavimų metu nustatomos ir plane atvaizduojamos tikslios sklypo ribų posūkių koordinatės (iki 1cm tikslumo) Lietuvos koordinačių sistemoje - LKS 94. Turint kadastrinių matavimų planą su nustatytomis sklypo ribų koordinatėmis LKS 94 koordinačių sistemoje, matininkas su geodezine įranga gali nesunkiai atstatyti riboženklius (sklypo ribas), ko negalima padaryti preliminariai matuotiems sklypams.
Esminis skirtumas tarp kadastrinių ir preliminarių matavimų
Esminis skirtumas tarp šių matavimų yra sklypo ribų nustatymo tikslumas. Vykdant kadastrinius matavimus, nustatytos sklypo ribos vietovėje (pažymėtos riboženkliais) ir atvaizduotos plane skiriasi neženkliai ir tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm priklausomai nuo matininko naudojamos technikos ir sąlygų vietovėje.
Preliminariai vykdyti matavimai yra mažiau tikslūs ir skirtumas tarp turimo sklypo plano ir naudojimo vietovėje paprastai yra tuo didesnis, kuo didesnis sklypo plotas ir didesni linijų ilgiai, netikslumai gali būti nuo kelių metrų iki keliasdešimties. Jei jūsų sklypas matuotas preliminariai, tai jo plotas vietovėje absoliučiu daugeliu atvejų skirsis nuo to, kuris yra nurodytas ant jūsų plano ar registrų centro duomenų apie sklypą išrašo.
Preliminaraus sklypo plotas kinta tam tikrose paklaidos ribose ir tai priklauso nuo daugybės faktorių. Taip pat derėtų paminėti, kad kadastriniai matavimai atlikti ne LKS 94 koordinačių sistemoje (vietinėse ir sąlyginėse sistemose) dažnu atveju turėtų būti tikslinami.
Nors plotas gali pakisti nedideliu dydžiu iki 1/1000 nuo sklypo ploto, tačiau galimi sklypų „persislinkimai“ ir sklypo naudojimas vietovėje gali skirtis nuo planinės medžiagos ir nuo sklypo ribos esančios RC žemėlapyje ar vietovėje. Šie netikslumai atsiranda dėl konvertavimo klaidų, bei dėl tuometinių kadastrinių matavimų specifikos nuo tvirtų punktų, bei kitų vietovės objektų.
Jei kadastriniai matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje reikalingas matininko planinės ir faktinės žemės sklypo ribų įvertinimas vietovėje ir kai kurias atvejais nauji kadastriniai matavimai LKS 94 sistemoje.
Atsižvelgiant į tai, kad visi projektavimo darbai šiuo metu atliekami LKS 94 sistemoje, o sklypų ribos, nustatytos sąlyginėse ar vietinėse sistemose, dažnai yra netiksliai įkeltos į Registrų centro žemėlapį, rekomenduojama projektavimo ir statybos darbus vykdyti tik sklypuose, kuriems atlikti kadastriniai matavimai pagal LKS 94 sistemą.
Kada reikalingas žemės sklypo preliminarus planas?
Žemės sklypo preliminarus planas reikalingas įvairiais atvejais, pavyzdžiui:
- Padalinant sklypą į kelias dalis.
- Keičiant žemės sklypo paskirtį.
- Planuojant statybas.
- Atidalijant sklypą iš bendrosios nuosavybės.
Žemės sklypo paskirties keitimas
Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei numatyta dokumentuose. Dažniausiai pasitaikantis pavyzdys - žemės ūkio sklypo paskirties keitimas į namų valdą.
Prieš perkant sklypą, būtina pasidomėti jo paskirtimi.
Kur kreiptis norint pakeisti žemės paskirtį?
Pirmiausia, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę, ir priėmimo skyriuje užpildyti prašymą ''Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo''. Užpildę prašymą jums taip pat reikės šių dokumentų:
- žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
- žemės sklypo ribų planas atlikus kadastrinius matavimus;
- pastatų nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
- įgaliojimas (jeigu atstovaujate kitą asmenį).
Kada privalomi geodeziniai matavimai?
Geodeziniai matavimai privalomi šiais atvejais:
- Formuojant valstybinės žemės sklypus.
- Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti ar kapitališkai suremontuoti pastatai.
Servitutai
Servitutas - tai teisė į svetimą nekilnojamąjį daiktą (tarnaujantįjį daiktą), kuri suteikia galimybę naudotis tuo daiktu (viešpataujančiuoju daiktu) tam tikru būdu. Viešpataujantis servitutas suteikia teises naudotis tarnaujančiuoju daiktu.
Pavyzdžiui, jei norimo pirkti sklypo dokumentuose minimas viešpataujantis servitutas, tai reiškia, kad šalia sklypo esantis servitutinis kelias yra priskirtas prie sklypo.
Topografinis planas (toponuotrauka)
Topografinis planas - tai nedidelis vietovės sklypo grafinis vaizdas, stambaus mastelio (1:500-1:5000) brėžinys, sudarytas neatsižvelgiant į žemės sferiškumą. Topografiniuose planuose atvaizduojama žemės paviršiaus situacija, esantys inžineriniai tinklai, žemės naudmenos ir žemės paviršiaus aukščiai.
Orientacinės kadastrinių matavimų kainos
Kadastrinių matavimų kainą lemia sklypo plotas, jame esančios naudmenos ir užstatymas. Miškų ūkio paskirties bei namų valdų sklypų matavimai ir jų dokumentų rengimas užtrunka ilgiau, todėl tokių sklypų kadastrinių matavimų kaina yra didesnė nei žemės ūkio paskirties sklypų.
Nors minėti veiksniai turi įtakos kainai, didžiausią reikšmę turi individualus objekto įvertinimas. Matininkas analizuoja pateiktus duomenis, atstumą iki sklypo, ar kaimyniniuose sklypuose atlikti tikslieji kadastriniai matavimai, kaimynų, su kuriais reikės derinti ribas, skaičių, dokumentų atitikimą esamai situacijai, taip pat įvertina matavimo sąlygas ir reikalingą įrangą, naudodamasis ortofoto ir kita turima medžiaga.
| Sklypo paskirtis | Sklypo plotas | Kaina (orientacinė) |
|---|---|---|
| Žemės ūkio | Iki 1 ha | Nuo 300 EUR |
| Namų valda | Iki 15 arų | Nuo 400 EUR |
| Miškų ūkio | Iki 1 ha | Nuo 500 EUR |
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar kaimynas turi teisę daryti geodezinius matavimus be mano sutikimo?
Taip, kaimynas turi teisę daryti geodezinius (kadastrinius) matavimus nepranešęs kitam kaimynui ir be jo sutikimo, su kuriuo ribosis būsimasis sklypas.
Ar gali sodo kaimynai susitarti keisti sklypo ribas, kai atliekami matavimai?
Taip, sodo kaimynai gali susitarti keisti sklypo ribas, kai atliekami matavimai.
Ką daryti, jei kaimynas užsisakė kadastrinius matavimus ir bando pasididinti savo sklypą mano sąskaita?
Jei kaimynas bando pasididinti savo sklypą jūsų sąskaita, turėtumėte pateikti pretenzijas matininkams ir kreiptis į žemėtvarkos skyrių.
Ar perkant namą reikia daryti naują geodezinių kadastrinių matavimų planą?
Jei sklypo ribos nustatytos seniai ir planai netinka Registrų centrui, reikia atlikti naujus geodezinius matavimus.
Ar galiu parduoti savo žemės dalį, jei esu bendrasavininkis?
Taip, galite parduoti savo žemės dalį, net jei esate bendrasavininkis, tačiau pirmiausia turite pasiūlyti ją pirkti kitiems bendrasavininkiams. Jei jie atsisako, galite parduoti savo dalį tretiesiems asmenims.
tags: #preliminarus #ar #kadastriniai #matavimai