Planuojant statybas žemės sklype, būtina atsižvelgti į daugybę aspektų, o vienas iš svarbiausių - raudonosios linijos. Šios linijos nustato apribojimus, kur galima statyti, siekiant užtikrinti saugumą, patogumą ir atitiktį galiojantiems teisės aktams. Renkantis sklypą namui statyti, svarbu atsižvelgti į daugybę aspektų. Bet kokia veikla sklype gali būti ribojama įvairiais reglamentais.
Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgsime, kas yra raudonosios linijos, kokie atstumai taikomi ir ką reikia žinoti planuojant statybas. Prieš įsigyjant sklypą primygtinai rekomenduojame pasidomėti, kurie iš jų turės įtakos būsimo namo vietai ir išdėstymui sklype, leistinam namo dydžiui.
Kas yra raudonosios linijos?
Namo atsitraukimą nuo kelio gali riboti raudonos linijos, t.y. gatvės ribos. Jomis apribojama ne tik važiuojamoji dalis, bet ir šaligatviai, lietaus latakai ir kita, kas būtina gatvei funkcionuoti. Raudonųjų linijų ribose statyba negalima.
Gatvės raudonosios linijos
Gatvė gatvei nelygi. Jei tai gatvė, tai priklausomai nuo jos kategorijos, taikomos gatvės raudonosios linijos, kurios yra nuo 2,25 m iki 35 m į abi puses nuo gatvės ašinės linijos. Raudonųjų linijų ribose statyba negalima.
Kelio apsaugos zona
Jei tai kelias, tuomet gali būti taikoma kelio apsaugos zona, kurios dydis gali būti nuo 3 m iki 70 m matuojant nuo kelio briaunos. Kelio apsaugos zonoje statyba negalima. O jei kelio apsaugos zona arba gatvės raudonosios linijos yra arčiau ribos, nei 3 m, tuomet bet kuriuo atveju reikia išlaikyti 3 m nuo ribos.
Kelio/gatvės savininkas ir leidimai
Kelias ar gatvė turi savininką. Tai gali būti savivaldybė, valstybė, privatūs asmenys, juridiniai asmenys ar bendrijos. Besavininkų kelių/gatvių nebūna. Todėl būtina išsiaiškinti, kas yra kelio savininkas ir gauti jo sutikimą, jei norite statyti arčiau kaip 3 m iki ribos, tačiau ne arčiau nei gatvės raudonosios linijos ar kelio apsaugos zona.
Kiti svarbūs apribojimai
Renkantis sklypą reikia turėti omenyje, kad namas nuo sklypo ribos privalės atsitraukti mažiausiai tris metrus. Kitu atveju turėsite gauti kaimynų sutikimą statyti namą arčiau. Tai ypatingai svarbu, jei pasirinktas sklypas nedidelis ir siauras. Reikia įvertinti, ar užteks pločio namo vidaus patogiam išplanavimui. Galite iš anksto pasikonsultuoti su architektais.
Siauriausias namas, kurį yra suprojektavusi mūsų komanda - 6 metrų pločio išorėje. Mūsų manymu rezultatas - puikus, todėl bijoti šio apribojimo, kaip ir siauro sklypo nereikia.
Taip pat reikia atsiminti, kad tinklai ir komunikacijos, esančios sklype arba einančios per sklypą, gali turėti apribojimus (apsaugos zonas) iki 5 - 10 metrų. Kai kuriais atvejais sklype gali būti numatyti servitutai, skirti komunikacijoms arba kaimynų pravažiavimui.
Gyvenamieji namai dažniausiai patenka tarp II gaisrinės kategorijos pastatų. Numatyti gaisrinės saugos atstumai tarp šių pastatų yra mažiausiai 8 metrai. Kadangi, kaip jau rašėme viršuje, nuo sklypo ribos reikia atsitraukti 3 metrus, taigi gali nutikti taip, kad numatomas atstumas tarp namų bus 6 metrai, t.y. Tokiais atvejais yra atliekami specialūs skaičiavimai, kuriais šalia esantys pastatai įtraukiami į bendrą gaisrinį skyrių. Tai gali reikšti, kad reikės imtis papildomų priemonių gaisrinių reikalavimų tenkinimui: priešgaisrinių atitvarų statybos, vandens rezervuarų įrengimo ir kt.
Privalumas, kai jūsų sklypą pasiekia miesto inžineriniai tinklai - vandentiekis, nuotekos, elektra, dujos, lietaus kanalizacija. Tokiu atveju ženkliai sutaupysite prie jų prisijungdami.
Grunto (geologiniai) tyrimai nėra privalomi, tačiau mūsų komanda visuomet rekomenduoja juos atlikti prieš projektuojant namo konstrukcijas. Grunto tyrimų išvadas gerai žinoti prieš perkant sklypą, tai tam tikras garantas. Iš kitos pusės, taip pat gerai grunto tyrimus atlikti ir jau suprojektavus namo architektūrą. Tokiu atveju būtų daromi du gręžiniai ties numatomais įstrižai esančiais namo kampais. Šis sprendimas leis konstruktoriams paskaičiuoti pamatų polių ilgį pusmetrio tikslumu.
Šį teiginį puikiai iliustruoja vieno mūsų užsakovo istorija. Užsakovas, klausydamas rangovo, kuris nesivadovavo jokiais tyrimais, norėjo panaudoti saugaus 3 metrų ilgumo polius pamatams. Šių pamatų kaina būtų buvusi 2120 eurų. Atlikus tyrimus ir konstruktoriui paskaičiavus, kokio ilgumo polių reikia pagal situaciją, pamatų kaina sumažėjo du kartus.
Esminiai ribojimai detaliajame plane
Taip pat kai kurių sklypų kilmė yra "po detaliojo plano" arba yra parengti miestų, miestelių, kaimų detalieji planai. Tuomet privaloma laikytis detaliuoju planu nustatytos užstatymo ribos, jei tokia yra nustatyta. Šiuo atveju jokie kaimynų sutikimai negalioja, nes atstumus nuo pastatų iki ribų nustato detalusis planas. Ant kiekvieno detaliojo plano sklypo paprastai būna nubraižyta lentelė, kurioje pateikiami esminiai ribojimai:
- Sklypo naudojimo būdas ir pobūdis, žymimas raidėmis ir skaičiais (pvz.
- Užstatymo tankis - maksimalus procentas sklypo, kurį galima užstatyti pastatais. Tarkime, jei 33% - galima užstatyti trečdalį sklypo. Atkreiptinas dėmesys, kad plane subrūkšniuotas užstatyti galimas plotas gali būti didesnis nei užstatymo tankis.
- Užstatymo intensyvumas - viso būsimų pastatų ploto maksimalus santykis. Nuo užstatymo tankio skiriasi tuo, kad čia skaičiuojamas visų pastato aukštų plotas. Todėl, tarkime, jei užstatymo intensyvumas yra 2.0, tai reiškia, kad pastatų plotas gali būti daugiausia dvigubai didesnis už sklypo plotą. Jeigu šio sklypo užstatymo tankis yra 50%, o aukščio ribojimų nėra, vadinasi, statytojas gali pasirinkti ar statyti 4 aukštų namą užstatydamas 50% sklypo, ar statyti 8 aukštų namą užstatydamas 25%, ar dar kaip nors.
- Aukštingumas. Kelių aukštų - arba metrų - aukščio namas gali stovėti (nuo žemės iki stogo).
- Užstatymo tipas, žymimas trumpiniais. Jis nurodo, kaip sklype turi išsidėstyti pastatai.
Apibendrinant
Apibendrinant, renkantis sklypą, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Gatvės ar kelio kategoriją ir taikomas raudonąsias linijas arba kelio apsaugos zonas.
- Detaliuosius planus ir nustatytas užstatymo ribas.
- Komunikacijų ir tinklų apsaugos zonas bei servitutus.
- Gaisrinės saugos reikalavimus.
- Galimybę prisijungti prie miesto inžinerinių tinklų.
- Grunto ypatybes.
Šiame įraše palietėme tik keletą pačių pagrindinių aspektų. Sklypo juridiniai klausimai gal sukelti daug galvos skausmo. Jei kyla neaiškumų ar klausimų apie naujų namų projektavimą, mūsų komanda visuomet džiaugiasi galėdama padėti.
tags: #raudonuju #liniju #vaidmens #formuojant #gatviu #zemes