Netvarkinga ir pasenusi daugiabučių namų laiptinė gali sugadinti ne tik bendrą daugiabučio namo vaizdą, sumažinti būsto vertę, bet ir sukelti nemažai problemų. Todėl svarbu užtikrinti tinkamą laiptinių priežiūrą ir atsižvelgti į galiojančius reikalavimus.
Laiptinės remonto ypatumai
Palankiausias laikas remontuoti laiptinę yra nuo pavasario pabaigos iki rudens vidurio. Šiuo laikotarpiu yra palankiausios oro sąlygos tokių darbų atlikimui. Prieš pradedant remonto darbus svarbiausia pasirinkti patikimus specialistus, nes nuo to priklausys atliktų darbų kokybė. Neprofesionalūs meistrai nesilaiko technologinių reikalavimų, parenka netinkamas medžiagas, todėl net nepraėjus garantiniam laikotarpiui gali atsirasti defektai, kurių tvarkymas vėlgi brangiai kainuoja.
Laiptinės remonto darbų kaina ir darbų atlikimo terminai gali skirtis du ar daugiau kartų. Šie du kriterijai priklauso nuo laiptinės ploto, esamos apdailos nusidėvėjimo lygio bei užsakovo pageidavimų. Na, o penkių aukštų, senos statybos standartinio blokinio namo vienos laiptinės pilnas remontas, paruošiant pagrindus ir paviršius, padengiant dekoratyvinį tinką, keičiant pašto dėžutes, dažant turėklus, paruošiant ir dažant grindis gali kainuoti apie 8500 EUR.
Teisiniai reikalavimai laiptinėms
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2003 m. gruodžio 24 d. įsakymu Nr., 10 aukštų ir aukštesniuose pastatuose turi būti įrengiami ne mažiau kaip du evakuaciniai išėjimai į neuždūmijamas N tipo laiptines. Visuose gyvenamuose pastatuose iš kiekvienos laiptinės turi būti įrengtas išėjimas ant stogo. Laiptinėse turi būti įrengiami ištisiniai turėklai. Pastatuose, kuriuose yra žmonių su negalia, turėklai turi būti įrengiami abejose laiptakio pusėse. Kiekviename aukšte, esančiame virš 15 m, turi būti avarinis išėjimas į laiptinę.
Namuose leidžiama įrengti butus dviejuose ir daugiau aukštuose (lygmenyse).
Kiti svarbūs aspektai
- Aikštelė turi būti aptverta ne mažesnio kaip 1,2 m aukščio aptvaru iš trijų pusių.
- Aikštelės dangos nuolydis ne didesnis kaip 2%.
- Aikštelė turi būti įrengta ne arčiau kaip 10 m nuo daugiabučio pastato ir 3 m nuo vienbučio (dvibučio) namo langų ir durų bei atitinkamai ne arčiau kaip 3 ir 2 metrai iki sklypo ribos. Šis atstumas nereikalingas, jeigu projektuojamo ir gretimo namo buitinių atliekų aikštelės liečiasi per sklypų atitvarą.
Laiptinių valymas ir priežiūra
Kad būtų palaikoma daugiabučių laiptinių švara ir tvarka, jas būtina nuolat valyti ir prižiūrėti. Užsisakius laiptinių valymo paslaugą, suderintu grafiku bus surenkamos ir išvežamos šiukšlės, valomos grindys, sienos, langai, laiptai ir jų turėklai, paviršiai rūsiuose ir kitose patalpose. Specialistai naudoja profesionalią įrangą, įrankius ir efektyvias valymo priemones, darbas atliekamas kokybiškai.
Atsižvelgus į konkretaus daugiabučio gyventojų poreikius, galima tartis dėl šiukšlių surinkimo ir išvežimo bei atliekų tvarkymo, žaliųjų erdvių priežiūros, takų, laiptinių ir aikštelių valymo, sniego šalinimo, automobilių stovėjimo aikštelių valymo ir kt.
EKŪ suteikia galimybę rinktis vieną iš dviejų valymo periodiškumų: kartą arba du kartus per savaitę. Kaina atitinkamai būtų 0,13 Eur/m² arba 0,23 Eur/m² su PVM. Langų valymo tarifas būtų skaičiuojamas atskirai.
Gyventojų įtaka švarai ir tvarkai
Tvarkingesnei aplinkai būtinas didesnis gyventojų sąmoningumas. Žmonės nepaiso stambiagabaričių atliekų išvežimo grafikų, nors jie iškabinti visose laiptinėse, ir atliekas tempia prie konteinerių. Gyventojų namai būna tvarkingi, o viešos erdvės lieka užgriozdintos - ši problema ypač paaštrėja prieš Kalėdas, kai žmonės daro generalinę tvarką.
Pasitaiko atvejų, kai gyventojai tyčia kenkia valytojoms. Viename daugiabutyje žmogus šlapinasi ir tuštinasi į pašto dėžutę. Dažnai gyventojai purto kilimėlius laiptinėje, skleisdami dulkes ant laiptų ir turėklų, rūko balkonuose ir meta nuorūkas pro langus.
Gyventojai kartais mano, kad valytojų darbo krūviai per dideli, tačiau EKŪ sako, kad tokia nuomonė yra klaidinga. Įmonėje yra 13 valytojų etatų, krūviai paskirstyti vienodai.
Daugiaaukščių liftais neretai naudojasi narkomanai - tai matyti iš lifto šachtoje randamų švirkštų, kuriuos valytojoms tenka surinkti.
Taigi, daugiabučių laiptinių priežiūra ir valymas yra bendras visų gyventojų rūpestis, o tinkamas teisės aktų laikymasis ir sąmoningas elgesys padeda užtikrinti švarią ir saugią aplinką.
Mokesčių dydžio nustatymas
Dėl mokesčių dydžio nustatymo pirmiausia reikėtų vadovautis Lietuvos Respublikos Civiliniu Kodeksu, būtent nuostatomis, kurios reguliuoja daugiabučių namų administravimą ir bendrijų veiklą. Paprastai lėšos renkamos proporcingai buto plotui, nes tai yra pagrįsta teisingumo ir proporcingumo principais.
Nors laiptinės su viena pakopa ir laiptinės su septyniomis pakopomis gyventojų pareigos gali būti vertinamos kaip nevienodos, teisiškai pagrįsti sumų diferencijavimą pagal laiptų skaičių būtų sudėtinga. Galimos alternatyvos - bendrijos narių sutarimu pasirinkti sumos rinkimo metodą, kuris būtų visiems priimtinas ir atitiktų bendrosios nuosavybės valdymo principus. Teisės aktuose nėra numatyta privalomo sumų diferencijavimo pagal tam tikrus laikančiosios konstrukcijos elementus, kaip antai laiptų pakopų skaičius, todėl tam reikėtų bendrijos narių sutarimo. Rekomenduojama organizuoti susirinkimą ir aptarti bei patvirtinti remonto išlaidų paskirstymo mechanizmą bendrijos narių balsavimu. Tokiu atveju būtina tinkamai protokolizuoti susitarimą, kad ateityje būtų aišku, ant kokių pagrindų remiasi gautas sprendimas.
tags: #reikalavimai #daugiabuciu #laiptines #langams