Šiame straipsnyje aptariami mėgėjų sodo sklypai Užuežerės apylinkėse, įskaitant teisinius aspektus, teritorijos tvarkymą, statybos reikalavimus ir kitą svarbią informaciją.
Mėgėjų Sodo Teritorija
Mėgėjų sodo teritoriją sudaro sodininkų ir kitų asmenų, įsigijusių mėgėjų sodo teritorijoje sodo sklypą, naudojama nuosavybės ar kitomis teisėmis valdomų sklypų ir bendrojo naudojimo žemė, kuri teisės aktais buvo skirta mėgėjų sodininkystei plėtoti (kolektyviniams sodams steigti) arba priskirta pagal vėliau patikslintą žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą.
Bendrojo Naudojimo Žemė
Mėgėjų sodo teritorijoje esanti bendrojo naudojimo žemė žemės nuomos mokesčiu ir žemės mokesčiu neapmokestinama. Bendrojo naudojimo žemę bendrijos gali nuomoti ar išsipirkti iš valstybės.
Infrastruktūra
Bendrijos bendrojo naudojimo žemėje esanti vandens tiekimo ir (arba) nuotekų tvarkymo infrastruktūra bendrijų iniciatyva įstatymų ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka iš bendrijų išperkama arba perduodama savivaldybėms ir (ar) savivaldybių valdomoms įmonėms.
Keliai (gatvės)
Kai bendrijų bendrojo naudojimo žemėje esančių kelių (gatvių) kadastriniai matavimai yra atlikti ir keliai (gatvės) įregistruoti (įregistruotos) bendrijos nuosavybės teise Nekilnojamojo turto registre, bendrijų iniciatyva (bendrijos narių susirinkimo sprendimu) ir savivaldybės sutikimu keliai (gatvės) perleidžiami (perleidžiamos) savivaldybei nuosavybės teise sudarant sandorį.
Žemės Ūkio Paskirtis
Vadovaujantis Žemės įstatymu, mėgėjų sodo teritorija yra priskiriama žemės ūkio paskirties žemei. Mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą Žemės įstatymo ar Teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka.
Statybos Reikalavimai
Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) - ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui.
Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tvorų reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos. Norint statyti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
Želdinių Tvarkymas
Medžius ir krūmus mėgėjų sodo teritorijoje sodininkai tvarko ir prižiūri Želdynų įstatymo ir jo įgyvendinamųjų teisės aktų nustatyta tvarka. Atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio sodo sklypo gyvatvore per šių sklypų ribą galima turint rašytinį kaimyninio sodo sklypo savininko sutikimą, o kai sodo sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, - rašytinį sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą.
Teritorijos Prieinamumas
Mėgėjų sodo teritorija ir keliai (gatvės) turi būti tvarkomi taip, kad prireikus į mėgėjų sodo teritoriją atlikti pareigų specialiosiomis transporto priemonėmis galėtų patekti priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo, policijos, greitosios medicinos pagalbos ir kitų specialiųjų tarnybų darbuotojai.
Žemės Paskirties Keitimas
Klausimas: Kaip galima pakeisti mėgėjų sodų sklypo žemės paskirtį (dabar yra pagrindinė naudojimo paskirtis žemės ūkio paskirtis) į sodų paskirtį?
Atsakymas: Tokios paskirties kaip sodų paskirtis nėra. Sodų bendrijose paprastai sklypai būna Žemės ūkio paskirties ir jų naudojimo būdas būna:
- 328 Mėgėjų sodo žemės sklypai;
- 329 Sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės sklypai.
Jei pas Jus yra būdas Mėgėjų sodo žemės sklypai, tai Jums nieko keisti nereikia. Tokiame sklype galite statyti tiek sodo statinius, tiek gyvenamosios paskirties statinius.
Jei jūs esate sodininkas, norite statyti kokį nors statinį (sodo namą, gyvenamąjį namą ir pan.), tuomet jums žemės paskirties keisti nereikia, jei sodų bendrija egzistuoja. Jei sodų bendrija nebeegzistuoja, yra likviduota, ir jūs norite statyti kokį nors pastatą, reikia keisti žemės paskirtį į gyvenamąją. Rašote prašymą savivaldybės administracijos direktoriui dėl žemės paskirties keitimo, pridedate sklypo planą ir nuosavybės dokumentą.
Jei esate koks nors sodų pirmininkas ar pan., ir sklype norite statyti sodininkų bendrijos namelį (tokį kaip priimamąjį, kur sodininkai ateis mokesčio susimokėti, su pirmininku pasikalbėti), tuomet jums reikia keisti žemės paskirtį į Sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo (procedūra ta pati, kaip ir keičiant į gyvenamąją).
Mėgėjiškoje sodo sklypų žemėje (nekeičiant paskirties) galima (jei sodininkų bendrija nėra likviduota): sodininkauti, statyti vieną vieno buto gyvenamąjį namą su priklausiniais (ūkiniai pastatai, šiltnamiai) arba vieną sodo namą su priklausiniais (ūkiniai pastatai, šiltnamiai ir pan.).
Sklypų Pasiūlymai Užuežerėje
Vilniaus rajono savivaldybėje, Užuežerės kaime, parduodami įvairūs žemės sklypai:
- Namų valdos sklypas: 15 arų sklypas namų valdai Vilniaus g., Užuežerės k. Sutvarkytas, išlygintas, paruoštas statyboms. Šalia komunikacijos, netoli ežerų.
- Miškų ūkio paskirties sklypas: 1.0300 hektaro sklypas Riešės seniūnijoje, Užuežerės kaime. Parduodamas antstolių varžytynėse.
- Žemės ūkio paskirties sklypas: 95,5 a žemės ūkio paskirties sklypas su namo projektu šalia Pikeliškių (Žaleso) ežero.
Sklypų palyginimas:
| Savybė | Namų valdos sklypas | Miškų ūkio sklypas | Žemės ūkio sklypas |
|---|---|---|---|
| Plotas | 15 arų | 1.0300 ha | 95,5 a |
| Paskirtis | Namų valda | Miškų ūkis | Žemės ūkis |
| Vieta | Užuežerės k., Vilniaus g. | Riešės sen., Užuežerės k. | Šalia Pikeliškių (Žaleso) ežero |
| Ypatybės | Sutvarkytas, šalia komunikacijos | Parduodamas varžytynėse | Su namo projektu |
