Statybų ir nekilnojamojo turto bendrovės Lietuvoje: apžvalga ir patarimai

Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje nuolat kinta, todėl svarbu žinoti, kokios bendrovės veikia šioje srityje ir kokias paslaugas jos siūlo. Šiame straipsnyje apžvelgsime keletą statybų ir nekilnojamojo turto bendrovių, veikiančių Lietuvoje, bei pateiksime naudingų patarimų, susijusių su NT pirkimu, pardavimu ir valdymu.

Nekilnojamojo turto vystytojai ir agentūros

Lietuvoje veikia nemažai nekilnojamojo turto vystytojų, kurie siūlo įvairius gyvenamosios paskirties projektus. Štai keletas jų pavyzdžių:

• UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui.
• „Tarptautinės investicijos“ - nuo 2018 m. sėkmingai vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Jų specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Siūlo tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros.
• #CitusDNR - išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai.

Taip pat svarbu paminėti ir nekilnojamojo turto agentūras, kurios padeda klientams rasti optimaliausią būsto pirkimo ar nuomos variantą:

• CAPITAL - pirmaujanti nekilnojamojo turto agentūra Lietuvoje, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto.
• NT agentūra „Gijoneda“ siekia parodyti privalumus, kodėl verta kreiptis į juos ir išvengti daugelio nemalonių rūpesčių, sutaupant brangaus laiko.

Jei svarstote apie savo turto pardavimą, CAPITAL specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.

Statybos bendrovės

Lietuvoje veikia daug statybos bendrovių, kurios siūlo įvairias paslaugas - nuo gyvenamųjų namų statybos iki infrastruktūros projektų įgyvendinimo. Štai keletas jų:

• Merko statyba, UAB - statybinės paslaugos.
• Raseinių statyba, UAB - statybos, remonto, rekonstravimo darbai. Vidaus, išorės inžinerinių tinklų (vandentiekio, nuotėkų) montavimas. Kelių tiesimas (be asfalto dangos).
• Eurovia Lietuva, AB - yra viena didžiausių susisiekimo infrastruktūros statybos įmonių Lietuvoje, veiklą vykdanti jau daugiau nei 75 metus.

Taip pat svarbu paminėti įmones, kurios siūlo projektavimo ir inžinerines paslaugas:

• A. City projects - techniniai ir ekonomiški sprendimai, kuriant unikalius pastatus, BIM aplinkoje.
• Projektai ir Co, UAB - projektavimo, geodezinės ir kitos paslaugos.
• Statybų lyga, UAB - medinės santvaros, sijos, rėmai, angarai - projektavimas, gamyba.

Patarimai perkant, parduodant ir valdant nekilnojamąjį turtą

Patarimai buto pirkimui

Priklausomai nuo to, kurioje miesto dalyje bus jūsų naujieji namai, atitinkamai keisis būsto kvadratinio metro kaina. Derindami savo sąskaitos galimybes bei naujojo gyvenimo privalumus, jūs balansuojate ties tuo, koks atsivers vaizdas pro jūsų langus, kiek šviesos bei kitų malonių reginių išvysite kasdien pro savus langus. Ar langai bus tamsioje šiaurinėje pusėje, ar atsukti dažnam vakario vėjui… Rinkdamiesi atsižvelkite, kada daugiabutis buvo statytas, kokios medžiagos naudotos statybai: blokai ar plytos. Atitinkamai kaina keisis ir nuo daugelio kitų papildomų faktų.

Atkreipkite dėmesį į tai, kurioje miesto dalyje yra pasirinktas jūsų naujasis būstas. Kiek toli nuo pagrindinių jums rūpimų objektų: parduotuvės, darželio ar mokyklos, gydymosi įstaigų. Ieškantys ramesnės vietos nuo miesto triukšmo, atsižvelkite į tai, kurioje vietoje stovi jūsų pasirinktas daugiabutis: arčiau gatvės ar šalia žaliųjų miesto zonų (parkų, vandens telkinių).

Buto kainai įtakos turės atlikta daugiabučio renovacija, bet dėl to nebūtinai sąskaita už šildymą bus mažesnė. Gaunamų sąskaitų dydis priklausys, kaip buvo atlikta renovacija. Atsižvelkite, ar buvo atlikta dalinė renovacija, apšildant sienas, ar visiškai renovuojant visą daugiabutį, pakeitus visus vamzdynus, šildymo mazgus. Atliktas remontas bute su išgriautomis sienomis, pakeitus pirminį buto išplanavimą, ateityje nebedžiugins, jei tai buvo daryta nelegaliai, atitinkamai netvarkius tam reikalingos dokumentacijos.

Patarimai namų pirkimui

Rinkdamiesi atskirą erdvę, natūralu, neišvengsite naujų iššūkių jūsų kasdieniame gyvenime. Tai susisiekimo galimybės, viešojo transporto mazgai bei atstumas iki būtiniausių jums rūpimų mieste įsikūrusių objektų: kiek toli ir kaip patogu nuvykti iki parduotuvės, iki darželio ar mokyklos jūsų atžaloms bei, žinoma, darbovietės. Vis dėlto šių žinių, perkant namą, nepakanka. Svarbu atkreipti dėmesį namo komunikacijų išvedžiojimo niuansus.

Pasidomėkite, kokios medžiagos namo statybai buvo naudojamos, kokia jų kokybė bei ilgaamžiškumas, kas lemia namo statybų kokybę. Tuo namo išsirinkimo rūpesčiai neužsibaigia. Svarbus paties namo suprojektavimas, kaip išdėstyti kambariai. Ypač atkreipkite dėmesį į svetainę, kuri turėtų būti pietų-vakarų pusėje ne tik dėl gražių saulėlydžio vaizdų, bet ir dėl geresnio apšvietimo.

Reikalingų dokumentų sutvarkymas negali būti praleistas pro akis. Svarbu, ar visi reikalingi dokumentai sutvarkyti, ar statyba priduota visoms institucijoms ir ar visa tai patvirtinta. Priešingu atveju tai gali būti laikoma kaip nelegali statyba, neturint tam tikrų leidimų.

Patarimai sklypų pirkimui

Priklausomai nuo jūsų ketinimų, sklypas gali būti skirstomas į žemės ūkio, komercinės, rekreacinės ar gyvenamosios paskirties. Žemės sklypo paskirties keitimas užtrunka nemažai laiko, tvarkant su tuo susijusią dokumentaciją. Nepamirškite įsitikinti, ar yra atlikti geodeziniai matavimai, kurie yra būtini, norint disponuoti savo sklypu (pirkti, parduoti, dovanoti).

Patarimai kaip parduoti turtą greitai ir kokybiškai

• Nustatykite rinkos vertę. Teisingai neįvertinus būsto ar sklypo kainos, galite jį pardavinėti labai ilgai. Jei renkatės nekilnojamojo turto agentūrą labai svarbu pasirinkti ne tą įmonę, kuri žada Jums parduoti už didžiausią vertę, bet tą, kuri išdėsto ir paaiškina, kokia yra reali parduodamo turto vertė.
• Teisingai pateikti turto privalumus. Kiekvienas nekilnojamas turtas turi savo privalumus - nuostabi gera vieta, kapitalinis remontas, geri kaimynai, vaikų žaidimų aikštelės, o gal būt net ir kaina ir t.t.
• Gausiai ir kokybiškai išreklamuotas turtas. Net ir geriausias turtas neparduodamas greitai tik iš rekomendacijų. Labai svarbu tinkamos objekto nuotraukos, skelbimų gausa, tinkamas objekto aprašymas. Čia ypač gelbsti nekilnojamojo turto agentūros, kurios dėl savo patirties žino, kokie kanalai yra efektyviausi.
• Šaltas protas. Nesivadovaukite emocijomis. Neskubėkite leisti kainos pirmajam klientui. Visada įvertinkite paklausą ir objekto vertę.

Advokato konsultacijos nekilnojamojo turto klausimais

Advokatas Vidas Vilkas atstovauja nekilnojamojo turto vystytojus, statybos bendroves ir kitus nekilnojamojo turto rinkos dalyvius. Jis teikia visas konsultacijas vykdant teritorijų planavimą, keičiant žemės paskirtį bei planuojant nekilnojamojo turto projektus.

Advokato Vido Vilko kompetencija apima klausimus, iškylančius perkant ir/ar parduodant nekilnojamąjį turtą (butą, žemę, statinius, inžinerinius tinklus), nustatant žemės sklypo ribas, statant statinius (tiek gyvenamosios, tiek komercinės paskirties), formuojant žemės sklypus.

Jis derina infrastruktūros naudojimo ir plėtros klausimus su valdžios institucijomis, taip pat konsultuoja apie galiojančius nekilnojamojo turto suvaržymus ir jo vystymo galimybes. Advokatas konsultuoja nekilnojamojo turto savininkus (nuomininkus) visais nekilnojamojo turto valdymo klausimais, atstovauja klientams derybose dėl sutarčių sudarymo ir/ar nutraukimo, konsultuoja statybų valdymo klausimais.

Nekilnojamojo turto mokesčių sprendimai

Klausimai, iškylantys perkant ir/ar parduodant nekilnojamąjį turtą (butą, žemę, statinius, inžinerinius tinklus), nustatant žemės sklypo ribas, statant statinius (tiek gyvenamosios, tiek komercinės paskirties), formuojant žemės sklypus - tai Advokato Vido Vilko kompetencija.

tags: #statyubu #ir #nekilmojamojo #turto #bendroves