Nekilnojamojo turto teisė yra teisės sritis, reguliuojanti visus klausimus, susijusius su nekilnojamuoju turtu, įskaitant žemę, pastatus, namus ir kitą su turtu susijusią nuosavybę. Ši teisės sritis apima teisės aktus ir reglamentus, susijusius su nekilnojamojo turto įsigijimu, pardavimu, nuoma, naudojimu, vystymu ir paveldėjimu.
Labai dažnai asmenims pirmą kartą susidūrusiems su Nekilnojamojo turto sandoriais iškyla daug sudėtingų klausimų, bijoma pasielgti neteisingai, netiksliai, suklysti. Ypatingai tai aktualu kai pasitaiko netipiniai Nekilnojamojo turto pirkimo, mainų, nuomos ar įkeitimo atvejais. Labai dažnai asmenims norintiems atlikti vieną ar kitą nekilnojamojo turto sandorį, iškyla daug klausimų, atsiranda nerimas suklysti bei pasielgti neteisingai. Tam esame mes, galime Jums ištiesti pagalbos ranką bei išsklaidyti nerimą. Tai ypatingai aktualu netradiciniams nekilnojamojo turto pirkimo, statybų, mainų, nuomos, paveldėjimo, dovanojimo, barteriniai mainų, turto pasidalijimo, atidalijimo, naudojimosi tvarkos, įkeitimo ir kt.
Nekilnojamo turto klausimais teisininkai gali padėti su įvairiomis situacijomis, pavyzdžiui, kai reikia sudaryti nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, išspręsti nuomos ginčą ar gauti leidimus statyboms. Jų paslaugos yra būtinos siekiant užtikrinti, kad visi sandoriai būtų teisėti ir atitiktų visus reikalavimus. Žemės klausimais teisininkai gali padėti situacijose, kuriose sprendžiami su žemės naudojimu, disponavimu ar valdymu susiję klausimai. Jie gali padėti spręsti ginčus dėl žemės nuosavybės, atstovauti klientus žemės reformos procesuose ir teikti konsultacijas dėl žemės teisės aktų.
Nuosavybės teisiniai klausimai
Dažna situacija, kai po santuokos nutraukimo ar turto paveldėjimo atveju, kai yra keli įpėdiniai, atsitinka taip, kad keli bendrasavininkai turi nekilnojamojo turto dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje. Todėl mažiau ar daugiau bent vienas iš bendrasavininkų negali pilna apimtimi tokio turto valdyti ar laisvai disponuoti ir dėl to kyla ginčai tarp bendrasavininkų. Išskirtinai specializuojamės NEKILNOJAMO turto teisinėje sferoje. Sprendžiame paveldėjimo teisės pagal įstatymą bei paveldėjimo teisės pagal testamentą klausimus.
Tokiose situacijose mūsų kontoros teisininkai ruošia ieškinius į teismą dėl nekilnojamojo turto dalies priteisimo vienam iš bendrasavininkų, o kitam bendrasavininkui piniginės kompensacijos priteisimo. Tokio proceso nauda yra ta, jog vienas iš nekilnojamojo turto bendrasavininkų po teismo proceso turi pilna apimtimi jam priklausantį nepadalintą nekilnojamąjį turtą, o kitam turto bendrasavininkui priteisiama piniginė kompensacija, kuri lygi jo turėto nekilnojamojo turto vertei.
Taip pat kontoros teisininkai ne tik surašo reikalingus dokumentus teismui, tačiau kliento vardu surenka reikalingas pažymas iš registrų, atstovauja klientus civilinėse bylose. Klientai vertina operatyvumą, greitį ir kompetenciją.
Dėl nekilnojamojo turto naudojimosi tvarkos nustatymo
Mūsų kontoros teisininkai kokybiškai ir profesionaliai rengia taikos sutartis arba ieškinius/ atsiliepimus dėl nekilnojamojo turto naudojimosi tvarkos nustatymo. Tais atvejais, kai asmenys turi bendrą žemės sklypą ar bendrą butą, namą ar kitą nekilnojamojo turto objektą ir tokie asmenys nesutaria, kaip tokį turtą kiekvieno tenkančiai turto daliai valdyti, disponuoti, klientui parengiame ieškinį dėl tokio turto naudojimosi tvarkos nustatymo.
Jeigu negalima turto padalinti į du atskirus turtinius vienetus, tuomet labai svarbu nustatyti naudojimosi tvarką nekilnojamuoju daiktu. Nustačius naudojimosi tvarką nekilnojamuoju daiktu, tampa patogu jį valdyti, juo disponuoti ir nėra jokių keblumų jį parduoti. Ypatingai tai svarbu miško paskirties sklypams, kuriuose privalu ūkininkauti. Taip pat kontoros teisininkai ne tik surašo reikalingus dokumentus teismui, tačiau kliento vardu surenka reikalingas pažymas iš registrų, atstovauja klientus civilinėse bylose.
Taip pat dar iki kreipimosi į teismą koordinuojame ir padedame gauti nekilnojamojo turto objektų naudojimosi projektus, kuriuose rengia matininkai.
Dėl servituto nustatymo
Mūsų kontoros teisininkai kokybiškai ir profesionaliai rengia taikos sutartis arba ieškinius/ atsiliepimus į teismą dėl servituto nustatymo. Servitutas suprantama kaip teisė į svetimą nekilnojamąjį daiktą, suteikiama naudotis tuo svetimu daiktu (tarnaujančiuoju daiktu), arba to daikto savininko teisės naudotis daiktu apribojimas, siekiant užtikrinti daikto, dėl kurio nustatomas servitutas (viešpataujančiojo daikto), tinkamą naudojimą.
Dažniausiu atveju yra nustatomas kelio servitutas tarp gretutinių gyventojų, kuriems priklauso vienas su kitu besiribojantis nekilnojamasis turtas. Servitutas gali būti nustatomas administraciniu aktu, šalių sandoriu, arba teismo sprendimu. Taip pat už naudojimąsi svetimu nekilnojamuoju daiktu gali būti nustatoma atitinkamo dydžio pinginė kompensacija.
Taigi dažniausiu atveju klientų vardu rengiame ieškinius/ atsiliepimus į teismą, kai asmuo nori nustatyti privažiavimą prie jam priklausančios nuosavybės per kitam asmeniui priklausančio nekilnojamojo turto dalį. Taip pat dar iki kreipimosi į teismą koordinuojame ir padedame gauti servituto projektą - žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą, kuriuos rengia matininkai.
Taip pat kontoros teisininkai ne tik surašo reikalingus dokumentus teismui, tačiau kliento vardu surenka reikalingas pažymas iš registrų, atstovauja klientus civilinėse bylose. Paprastai tariant, kliento vardu atliekame visus būtinus veiksmus, kad klientas po teismo sprendimo turėtų teisę laisvai ir netrukdomai pasiekti jam priklausančią nuosavybę. Ši paslauga atsirado, klientų pageidavimu ir dėl tokio pobūdžio paslaugų stygiaus Lietuvoje.
Teisinė pagalba nekilnojamojo turto sandoriuose
Nekilnojamojo turto advokatai Kaune LAWCORPUS teikia specializuotas teisines paslaugas, padedančias klientams spręsti su nekilnojamuoju turtu susijusius klausimus. Jie konsultuoja klientus dėl nekilnojamojo turto sandorių, rengia ir peržiūri sutartis, atlieka teisinį auditą ir padeda spręsti ginčus. Nekilnojamojo turto advokatai taip pat atstovauja klientus teismuose ir kitose institucijose, gindami jų interesus.
Konsultuojame kaip tinkamai paruošti testamentą, į ką reikia atkreipti dėmesį, kaip išvengti tipinių klaidų. Tikriname dokumentus, atliekame išsamią analizę. Rengiame dokumentus susijusius su Nekilnojamojo Turto teise. Atliekame paruoštų dokumentų teisinę analizę. Padedame spręsti visus turto pasidalijimo ar naudojimosi tvarkos nustatymo klausimus tarp bendraturčių. Rengiame sutartis. Analizuojame ir konsultuojame NT pirkimo-pardavimo sutarčių sudarymo klausimais. Teisiniu požiūriu vertiname situaciją bei pateiktus dokumentus. Analizuojame parengtas sutartis.
Galime atstovauti klientus pagal teisinių paslaugų sutartis arba įgaliojimus, jeigu klientas negali atstovauti pats. Išskirtinai specializuojamės tik Nekilnojamo turto teisės sferoje. Stipriausias mūsų gebėjimas viską spręsti taikiu būdu. Teikiame šias juridines paslaugas: sutarčių parengimas, sutarčių analizė, NT mokesčiai, paveldėjimo teisės klausimai, pirkimo-pardavimo sutartys, nuomos sutartys, mainų sutartys ir t.t.
Taip pat galiu padėti momentiniais teisės klausimais. Pavyzdžiui, prireikus teisinio situacijos įvertinimo, rangos ar kitokio pobūdžio sutarties, padedant kilusiuose ginčuose su subrangovais/ rangovais, kitais verslo partneriais ar valstybinėmis institucijomis, taip pat kitais klausimais. Galiu lydėti ir patarti visais teisiniais klausimais vykdant prekybą nekilnojamuoju turtu ar teikiant tarpininkavimo paslaugas klientams, šiems siekiant pirkti, parduoti ar sudaryti kitus nekilnojamojo turto sandorius, tampant Jūsų verslo partnere teisės klausimais.
DUK apie nekilnojamojo turto teisę
Perkate, parduodate ar nuomojate nekilnojamąjį turtą?
1. Ką svarbiausia patikrinti prieš pasirašant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį?
Svarbu įsitikinti, kad:
- Turtas įregistruotas ir nėra suvaržytas (areštai, hipoteka, servitutai)
- Pardavėjas turi teisę disponuoti turtu
- Statinys pastatytas ir registruotas teisėtai
- Sutartyje aiškiai nurodyta kaina, apmokėjimo ir perdavimo tvarka
Rekomenduojama atlikti teisinį patikrinimą.
2. Ar galima ginčyti sudarytą NT sandorį?
Taip - jei pažeista įstatymo nustatyta sandorio forma, šalis buvo klaidinama, veikiama spaudimo, sandoris sudarytas dėl apsimestinių sąlygų ar pažeidžiant viešąjį interesą. Ginčai sprendžiami teisme.
3. Ką daryti, jei kaimynas naudojasi mano žeme be leidimo?
Pirmiausia būtina tiksliai nustatyti sklypo ribas. Jei pažeidimas patvirtinamas, galima:
- Reikalauti nutraukti naudojimąsi
- Kreiptis į teismą dėl ribų nustatymo ar naudojimosi tvarkos pakeitimo
- Vertinti galimybę nustatyti ar panaikinti servitutą
4. Ar įmanoma įregistruoti nuosavybės teisę, jei dokumentų nėra?
Taip - jei asmuo ilgą laiką valdo turtą kaip savininkas, galima kreiptis į teismą dėl nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamosios senaties pagrindu. Reikalingi įrodymai: liudytojai, sąskaitos, mokėjimai, faktinis valdymas.
5. Kas atsakingas už nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties registravimą?
Sutartį tvirtina notaras, o po to įrašas atliekamas Registrų centre. Dažniausiai registracija atliekama automatiškai per notaro sistemą. Pirkėjas turi užtikrinti, kad turtas būtų perregistruotas jo vardu.
6. Ką reiškia servitutas?
Servitutas - tai teisė naudotis svetimu turtu tam tikru būdu (pvz., pravažiavimui, praejimui, inžinerinių tinklų tiesimui). Jis gali būti nustatomas:
- Šalių susitarimu (sutartimi)
- Teismo sprendimu
- Įstatymo pagrindu (priverstinis servitutas)
7. Ar galima parduoti ar išnuomoti dalį bendros nuosavybės?
Galima, tačiau būtina laikytis bendraturčių pirmumo teisės (jei parduodama) ir informuoti apie numatomą sandorį. Nuomojant ar naudojant, taip pat rekomenduojama susitarti dėl naudojimosi tvarkos.
8. Ką daryti, jei kaimynas užstoja patekimą į mano sklypą?
Jei nėra kito galimo privažiavimo, galite kreiptis į teismą dėl servituto nustatymo.
tags: #teise #i #nekilnojama #turta #gyvenant