Nekilnojamojo turto (NT) vertinimas yra svarbi procedūra, reikalinga įvairiais atvejais: perkant, parduodant, dovanojant, paveldimą turtą, imant paskolą ar deklaruojant turtą mokesčiams. Šiame straipsnyje aptarsime NT vertinimo išlaidas, NT mokesčio apskaičiavimą ir kitus svarbius aspektus, susijusius su turto vertinimu Lietuvoje.
Nekilnojamojo Turto Mokestis
NT mokestis skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją ribą. Tai apima gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinius (patalpas), žuvininkystės statinius ir inžinerinius statinius.
Neapmokestinamosios ribos:
- Bendras neapmokestinamasis NT dydis yra 150 000 eurų.
- 200 000 eurų asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems vaiką su negalia (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį vaiką su negalia (įvaikį), kuriam nustatytas individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis.
Mokesčio tarifai, kai bendra mokestinė vertė viršija nustatytą ribą:
Jei neapmokestinamasis dydis yra 150 000 eurų:
- Nuo 150 000 iki 300 000 eurų - 0,5%
- Nuo 300 000 iki 500 000 eurų - 1%
- Virš 500 000 eurų - 2%
Jei neapmokestinamasis dydis yra 200 000 eurų:
- Nuo 200 000 iki 390 000 eurų - 0,5%
- Nuo 390 000 iki 650 000 eurų - 1%
- Virš 650 000 eurų - 2%
Jei turite daugiau nei vieną NT objektą, sudėkite visų turimų NT objektų mokestines vertes ir taip gausite NT bendrą mokestinę vertę, kurią ir turite nurodyti NT mokesčio deklaracijoje KIT715.
Objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Tai galite padaryti keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Fizinio asmens prašymu Registrų centras neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį per 7 darbo dienas jam parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma galiojanti nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė, kuri nustatyta 2026-01-01.
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, Jums reikia kreiptis į Valstybės įmonę Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas nekilnojamajam turtui, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.
Pavyzdys: jums priklauso 1/3 namo, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.
Jei per metus keitėsi NT bendra mokestinė vertė (buvo parduotas ar įgytas NT) ir (arba) taikytinas neapmokestinamasis dydis, tuomet yra pildoma deklaracijos KIT715 B dalis ir pildomi 6 bei 7 laukeliai.
Kaip Nustatoma Buto Vertė?
Pagal turto vertinimo metodiką, yra trys pagrindiniai metodai, kuriais galima įvertinti turtą:
- Lyginamasis metodas: naudojamas gyvenamajam turtui vertinti. Ieškoma panašių pardavimo sandorių pagal plotą, aukštą, būklę.
- Išlaidų (kaštų) vertinimas: vertė nustatoma pagal atkuriamuosius kaštus.
- Pajamų metodas: prognozuoja pinigų srautus (dažniausiai naudojamas komerciniam turtui).
Labai dažnai būna, kai vertė nustatoma metodų kombinacija.
Turto vertintojai nevertina baldų ir buitinės technikos, esančios bute ar name. Tai yra kilnojamasis turtas, o vertinamas yra nekilnojamasis turtas. Vertintojas, atėjęs į butą, žiūri labai paprastai: grindys, sienos, lubos, durys, langai, komunikacijos, inžinerijos sistemos.
Turto vertė neretai būna žemesnė nei turto kaina. Kaina yra pinigų suma, sutarta arba pasiūlyta šalių už tą turtą, o rinkos vertė yra apskaičiuota pinigų suma už tą turtą apžiūros dieną. Rinkos vertė remiasi istoriniais duomenimis, o kaina - norais ar lūkesčiais ir rinkos situacija.
Jeigu pardavėjas ir pirkėjas pasirašo preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ir tik tuomet daromas turto vertinimas, tokiais atvejais dažnai sutartyje įrašomas punktas, kad pirkėjas neįsipareigoja įsigyti turto, jei jo vertė bus žemesnė nei turto kaina. Tai leidžia pirkėjui nutraukti sandorį be baudų.
Nekilnojamojo turto investavimas pradedantiesiems – išsamus vadovas 2024 m.
Turto Vertinimo Kaina
Turto vertės įvertinimas gali skirtis, priklausomai nuo turto vertintojo turimų duomenų lyginimui. Turto vertinimo kaina priklauso nuo miesto, kuriame turto vertinimas daromas. Pavyzdžiui, Vilniuje turto vertinimas gali kainuoti apie 170-200 eurų.
Bankai turi oficialius savo partnerių sąrašus, todėl rekomenduojama klientams nueiti į banko, kuriame žadate prašyti būsto paskolos, puslapį, pasižiūrėti partnerių sąrašą, nes taip paslaugą gausite greičiau ir kreditavimo procesas vyks greičiau.
Kada Atliekamas Nekilnojamojo Turto Vertinimas?
Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas, kai:
- Turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas.
- Turtas mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas.
- Įmonėms yra taikoma bankroto procedūra.
- Turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą.
- Turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas.
- Turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus.
Nuo Ko Priklauso NT Vertinimo Kaina?
NT vertinimo kaina priklauso nuo:
- Vertinamo turto charakteristikų.
- Jo buvimo vietos.
- Vertinimo darbų apimties.
- Atlikimo termino.
Nepriklausomi licencijuoti nekilnojamojo turto vertintojai įvertins Jūsų turtą profesionaliai ir nešališkai!
Įmonė turi licenciją leidžiančią verstis turto vertinimo veikla. Įmonės veikla yra apdrausta. Įmonėje dirba licencijuoti turto vertintojai. Vertintojai naudojasi visais prieinamais informacijos šaltiniais, nuolat analizuoja rinką, seka jos tendencijas, nuolat kelia kvalifikaciją. Vertinimus atliekame greitai ir kokybiškai.