Žemės sklypo naudojimo paskirtis ir būdas yra svarbūs faktoriai, lemiantys galimybes naudoti žemę tam tikriems tikslams. Lietuvoje šis procesas yra reglamentuojamas įstatymais ir kitais teisės aktais, o sprendimus priima įvairios institucijos, priklausomai nuo situacijos.
Pagrindiniai principai ir teisės aktai
Pagrindinė žemės sklypo naudojimo paskirtis ir būdas nustatomi Vyriausybės nustatyta tvarka formuojant naujus žemės sklypus. Žemės sklypo naudojimo būdas nustatomas ir keičiamas pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus. Valstybinės žemės sklypo, reikalingo karinei infrastruktūrai, naudojimo būdas nustatomas pagal karinės infrastruktūros projektą. Žemės sklypams nustatomi šio įstatymo 24-28 straipsniuose nurodyti žemės naudojimo būdai.
Sprendimą pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą (-us) priima institucija, tvirtinanti detalųjį planą ar vietovės lygmens bendrąjį planą, kuriame nustatomas detaliojo plano teritorijos naudojimo reglamentas, specialiojo teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą su sprendimu patvirtinti vieną iš nurodytų dokumentų.
Teritorijoje, kuriai detalieji planai ar vietovės lygmens bendrieji planai, kuriuose nustatomas detaliųjų planų teritorijos naudojimo reglamentas, neparengti, sprendimą pakeisti žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą pagal savivaldybės lygmens bendrąjį planą ir (ar) vietovės lygmens bendrąjį planą, jeigu šis parengtas, priima meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius.
Žemės naudojimo pokyčiai
Savivaldybių vaidmuo
Kauno miesto savivaldybės mero potvarkiu žemės sklypo naudojimo paskirtis ar būdas gali būti nustatomas (keičiamas) žemės sklypams kuriems žemės sklypo naudojimo paskirtis ar būdas nebuvo nustatyti detaliuoju planu, vadovaujantis teritorijų planavimo įstatymu, Pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir būdo nustatymo ir keitimo tvarkos bei sąlygų aprašu (aktualia redakcija) ir Kauno miesto savivaldybės teritorijos bendruoju planu, patvirtintu Kauno miesto savivaldybės tarybos 2014-04-10 sprendimu Nr. 23 straipsnis.
Piniginė kompensacija
Kai žemės ūkio paskirties žemės paskirties keitimas per vienus kalendorinius metus viršija vieną procentą bendrojo konkrečios savivaldybės teritorijos kaimo gyvenamojoje vietovėje (išskyrus miestelius) esančios žemės ūkio paskirties žemės plotą, asmenys, inicijuojantys žemės ūkio paskirties žemės keitimą, privalo į valstybės biudžetą ir savivaldybės biudžetą sumokėti piniginę kompensaciją, kurios dydis lygus keičiamos žemės ūkio paskirties žemės sklypo vidutinei rinkos vertei, apskaičiuotai atliekant žemės sklypo vertinimą masiniu būdu Vyriausybės nustatyta tvarka ir (arba) individualiu vertinimo būdu.
Kompensacijos dydžio apskaičiavimas
Kompensacijos dydis priklauso nuo keičiamo žemės sklypo vidutinės rinkos vertės. Ši vertė apskaičiuojama atliekant žemės sklypo vertinimą masiniu būdu arba individualiu vertinimo būdu, vadovaujantis Vyriausybės nustatyta tvarka.
Įstatymų pakeitimai
Žemės sklypo paskirties nustatymo tvarką reglamentuojantys įstatymai nuolat keičiasi ir pildomi. Svarbu sekti naujausias įstatymų redakcijas, kad būtumėte tikri, jog laikotės galiojančių reikalavimų.
Štai keletas įstatymų, kurie reglamentuoja žemės sklypo paskirties nustatymo tvarką:
- 2022 06 30 įstatymu Nr.
- 2023 06 29 įstatymu Nr. XIV-2115 (TAR, 2023, Nr.
- 2023 12 14 įstatymu Nr. (TAR, 2023, Nr. 2.
- 2024 04 23 įstatymu Nr. (TAR, 2024, Nr.
- 2025 05 15 įstatymu Nr. (TAR, 2025, Nr.
Šie įstatymai ir kiti teisės aktai nustato žemės sklypo naudojimo paskirties ir būdo nustatymo bei keitimo tvarką, taip pat reglamentuoja kitus su žemės naudojimu susijusius klausimus.
tags: #zemes #sklypo #paskirties #nustatymo