Šiame straipsnyje aptarsime įvairius klausimus, susijusius su žemės sklypais, nuo statybos leidimų gavimo iki sodybų atkūrimo ir paskirties keitimo. Aptarsime, kokie dokumentai reikalingi, kokios procedūros būtinos ir kokie galimi apribojimai.
Angaro plėtra žemės ūkio paskirties sklype
Turite žemės ūkio paskirties sklypą su namų valda, kurioje stovi angaras. Norite jį išplėsti pristatant dalį lygiagrečiai jau pastatytam angarui, jog jo viena siena būtų bendra. Norėtųsi padaryti apie 6m pločio, ilgis tas pats. Kokių dokumentų man reikėtų ar čia butu rekonstrukcija, ar vėl nauja statyta, ar reikia projekto? Ar reikia leidimo? Kiek tai maždaug kainuotų?
Manau, kad reikia paprašyti Projektavimo sąlygų rekonstrukcijai. Kai gausite atsakymą - spręsti apie reikiamus projektus.
Nebaigtos statybos fiksavimas
Kaip fiksuoti nebaigtą statybą? Kviečiatės matininką, kuris padaro Inventorinę bylą kur užfiksuoja jau esamus padarytus darbus ir registruojate Registrų centre.
Valstybinės žemės pirkimas
Ar yra įstatymiškai numatyta žmogui galimybė dasipirkti 3 arus valstybinės žemės, šalia jau esamo savo gyvenamo sklypo? Tas valstybinis sklypelis turi būti iki 4 arų ir atitikti Įsiterpusio sklypo reikalavimus.
Sodybos regioniniam parke atkūrimas
Šeimai priklauso miškas, kuriame yra išlikę prosenelių sodybos pamatai regioniniam parke. Norėtumėte tą sodybą atkurti. Čia procesas bus ilgas: prašymai, atmetimai, archyvai, gal ir net teismai ir tik tada jau geodeziniai matavimai, namų valdos suformavimas, išmiškinimas, keliuko įteisinimas, kitos komunikacijos.
Pirmas klausimas - ar pasirengę mokėti ekspertui, ar norite konsultacijos ir užsiimsite patys. Klausimų daug, bet manau į juos galima rasti atsakymus.
Statybos leidimas namelio statybai žemės ūkio paskirties sklype
Planuojate išsikasti prūdą (nemažą) ir aplink jį statyti porą 20m2 laikinų namelių ūkio paskirties sklype. Žinote, kad reikia man gauti ūkininko pasą, bet be to ar namukams ir prūdui / tvenkiniui reikia kokių leidimų? Į namelius bus atvesta elektra ir kanalizacija.
Prūdą galite kasti iki 10 a. be leidimo, jei sklypas nėra pajūrio ar kitokioje saugotinoje zonoje. Jei į namelius atvesite komunikacijas - jie jau nebus laikini statiniai.
Reikalavimai pastato statybai po žeme
Vilniaus raj., jei statytumėte pagalbinį pastatą, kuris kaimyniniam sklypui būtų po žeme (įkasti pastatą į sklypą), kokio mažiausio atstumo turėtumėte laikytis be papildomų sutikimų? Pastatas bus žemesnis nei kaimyninio sklypo aukštis.
Mano žiniomis bet koks statinys turi būti min 3 metrai nuo kaimyno ribos.
Valstybinės žemės įsigijimas
Ar galima įsigyti valstybinę žemę, jei kadastro dokumentuose nurodytas ,,bandotakis”? Bandotakis yra įsiterpęs tarp dviejų privačių sklypų, tačiau bandotakio plotas nėra nurodytas. Jei galima, nuo ko reikėtų pradėti?
Norint įsigyti valstybinę žemę, reikia gauti Savivaldybės pritarimą įsigyti.
Namų valda ar ūkininko sodybos įkūrimas
Planuojate įsigyti 2 ha žemės sklypą, žemės ūkio paskirties. Esate ūkininkas ir tame sklype norite statytis namą. Kas būtų protingiau, aišku ir pigiau, ar atskirti dalį žemės ir padaryti namų valdą ar rengti projektą dėl ūkininko sodybos įkūrimo?
Geriausia dabar 2 ha plote daryti Kaimo plėtros projektą, gauti statybos leidimą ir pasistatyti namą. Namą statyti viename iš šonų, kad ateity, pilnai įregistravę 100% baigtumą, galėsite planuoti likusios laisvos žemės pvz. 1,5 ha perspektyvą.
Įvažiavimo į sklypą nustatymas
Ar yra kokie įstatymai, kurioje vietoje turi būti įvažiavimas į sklypą? Dabar yra padarytas ant rubežiaus, įvažiavimas su pralaida.
Įvažiavimas į sklypą būna nurodytas Sklypo plane.
Ūkinio pastato daugiabučio namo sklype atskyrimas
Vilniuje, daugiabučio namo sklype yra ūkinis pastatas, kuris priklauso jums. Norite jį rekonstruoti. Ar įmanoma jį atskirti nuo pagrindinio buto? Kad ateityje galima būtų atskirai parduoti?
Taip, galima.
Mano patirtimi darbą skirstau į du etapus - pirmas dokumentų analizė, paruošimas ir prašymo savivaldybei pateikimas 150 EUR, plius atsakymo gavimas - 150 EUR. Trukmė 3- 6 mėn. Antras - jei teigiamas atsakymas - projektavimas žemėtvarkinių arba detalių planų, kainos ir terminai aptariami turint sąlygas.
Žemės sklypo paskirties keitimas
Ar ilgai užtruktų pakeisti iš rekreacinės į namų valdą? Jei reikia daryti projektą užtrunka apie metus, o pagrindiniai aspektai dėl būdo keitimo - kokioje teritorijoje sklypas pagal Bendrąjį planą ir kaip buvo šis sklypas suformuotas.
Prieš 10 metų buvo padalinti sklypai, pakeista žemės ūkio paskirtis į komercinę. Dabar pagal reglamentą reikėtų keisti į sandėliavimą. Buvo padaryti kadastriniai matavimai.
Paskirties keisti nereikia, o tik Naudojimo būdą, parašykite prašymą į Savivaldybę, pridėkite Registro pažymėjimą ir planą, turėtų pakeisti įsakymu be jokių papildomų projektų.
Sklypas pagal pasislinkęs kelis metrus
Žemės sklypo kadastriniai matavimai buvę atlikti senai, plane nurodytos koordinatės pagal 1942 m. koordinačių sistemą. Sistemoje įvedus koordinates rodoma teritorija yra visai kitoje rajono teritorijoje. Regia žemėlapyje pažymėjus, kad rodytų žemės sklypo ribas matyti, kad sklypas pasislinkęs kelis metrus, ir apima gretimo sklypo teritoriją.
Taip, lygiagrečiai darykitės kadastrinius matavimus, ieškokite senu riboženklių, jei jų nėra, kartu su kaimynais nusistatykite naujas ribas ir išsaugokite savo bendrą plotą.
Vasarnamio statyba žemės ūkio paskirties sklype
Norite statyti surenkamą vasarnamį iki 25 m2. Sklypas žemės ūkio paskirties su nuolydžiu, šalia teka perlaida iš vieno ežero į kitą. Šiame sklype taip pat yra sena pirtis.
Zemes ukio paskirties sklype statyti be leidimo draudziama, nes gadinate dirvozemi, o gal ir pralaida turi apsaugos zonas. Jei pirtis registruota Registru centre - gal imanoma kazka is jos padaryti. Reikia analizuoti Jusu dokumentus, situacija ir tada numatyti galimybes.
Žemės ūkio paskirties sklypo vertimas į namų valdą
Norėtumėte pirkti 42a žemės ūkio paskirties sklypą ir versti jį į namų valdą. Kaip sužinoti ar šį žemės plotą nusipirkus bus galima paversti į namų valdą? Ar nėra kokių apribojimų tai daryti? Kokia maždaug kaina ir kiek toks procesas užtrunka laiko?
Pirmiausia reikia atlikti dokumentų, sklypo, bendrojo ir kitų planų analizę. Tada bus galima atsakyti ar galima keisti paskirtį. Tokią analizę darau - terminas apie 2 savaites. Kaina - 300 EUR. Jei po to darysime paskirties keitimą - sumokėta suma įeis į projekto kainą.
Galimi atsakymai:
- keisti negalima
- bus pakeista direktoriaus įsakymu - nieko primokėti nereikės
- bus pakeista formavimo pertvarkymo projektu - primokėti 1700 EUR
- bus pakeista detaliuoju planu - kaina priklausys nuo ploto ir gali siekti 4 - 5 tūkst. EUR.
Reikalingi dokumentai pirties statybai mieste
Noriu statyti pirtį mieste. Kokių leidimų ar dokumentų reikia? Ir pas ką pirmiausia kreiptis?
Pirmiausia kreipkitės į Savivaldybę ir paprašykite Specialiųjų architektūrinių reikalavimų pirties statybai. Gausite atsakymą ir bus aiškiau ką reikia padaryti.
Gyvenamo namo nugriovimas ir išregistravimas
Žemės sklypas yra "namų valda", yra gyvenamas namas ir pagalbiniai ūkiniai pastatai. Gyvenamas namas ir ūkiniai pastatai yra labai blogos būklės, norim juos nugriauti, o vieną ūkinį pastatą renovuoti ir įrengti ten renginių, švenčių salę. Ar reikia ir ar galima keisti žemės sklypo paskirtį ir kokia paskirtis būtų galima pagalbinio ūkio pastato, kurį renovuosime ir vykdysime veiklą? Ar galimas gyvenamo namo nugriovimas ir išregistravimas šiuo atveju?
Jei norite daryti teisingai nuo pradžių, pritraukti banko ar Europines lėšas, pirmiausia susitvarkykite žemės Naudojimo būdą. Pas Jus jau paskirtis yra Kita, tad reikia pakeisti Naudojimo būdą į Paslaugų, komercijos.
Antra - prašote Savivaldybėje Specialiųjų Architektūrinių reikalavimų naujiems ar rekonstruojamiems statiniams. Trečia - pagal Reikalavimus ir savo norus projektuojate statinius ir infrastruktūrą, ir gaunate Statybos leidimą. Tada statote, registruojate naujus Statinius Registrų centre ir vykdote veiklą.
Ką rekonstruoti, ką nugriauti - nuspręsite su Architektu darydami projektą.
Nuo ko pradėti norint sodų bendrijoje rekonstruoti namelį
Kokios reikalavimai ir nuo ko pradėti norint sodų bendrijoje rekonstruoti namelį (67kv.) į daugiau nei 80kv.? Jame nuolat gyvenama.
Savivaldybėje prašykite Specialiųjų Architektūrinių reikalavimų namelio rekonstrukcijai, jei namelis registruotas Registrų centre. Jei ne - prašote Naujai statybai.
Detaliojo plano rengimas
Rengti detalųjį planą gali vienas iniciatorius (t.y. vienas sklypas arba vienas asmuo), tačiau detaliajame plane yra keliasdešimt sklypų ir ne visi sklypai pritaria tam, kad reikėtų mokėti lygiom dalim, kiti atsisako iš vis mokėti. Todėl kyla klausimas - ar parengus detalųjį planą, tas vienas iniciatorius gali notariškas be iniciatoriaus leidimo/patvirtinimo - naudoti jau parengtą detalųjį planą? T.y. ar galima nustatyti baudą, ar uždrausti be leidimo naudoti detalųjį planą (jeigu visi sklypo savininkai buvo informuoti prieš ruošiant dokumentus)?
Detaliojo plano organizatorius yra Savivaldybė. Užbaigus detalusis planas patikslina Bendrąjį planą ir galioja visiems sklypams, kurie pateko į planuojamą teritoriją. Priversti mokėti kaimynus - priemonių nėra, tik suinteresuotumas ir gera valia.
Sodybos statyba žemės ūkio paskirties sklype
Turite 0,5 ha žemės ūkio paskirties sklypą. Norite statyti sodybą neviršijant 80 kv. m. Nuo ko pradėti ir kur kreiptis? Jei galima, paaiškinkite žingsnis po žingsnio.
Pirmiausia turite tureti ukininko pazymejima, registruoti uki tame sklype ir padaryti Kaimo pletros projekta, jei seimas per ta laika nepadidins ploto iki 2 ha.
Adreso sodų bendrijoje suteikimas
Noriu gauti adresą sodų bendrijoje. Jis randasi už miesto ribų, namelis 40kv. Jis nebaigtos statybos, yra namelio projektas (1989m.). Ar užtenka nunešti namo projektą į registrų centrą, kad gaučiau adresą, ar dar ko reikėtų?
Mano nuomone, dabar turite inventorizuoti esamą statinį ir registruoti su daliniu baigtumu. Registrų centras nurodys kokius dokumentus pridėti
Žemės ūkio paskirties sklypų pavyzdžiai
Čereškų k.Parduodami 9.7 ha ir 4.14 ha greta esantys žemės ūkio paskirties sklypai su mišku ir ežero pakrante Čereškų k., Molėtų r.UNIKALI POILSIO OAZĖ PAVERS JŪSŲ KASDIENĮ GYVENIMĄ NUOLATINĖMIS ATOSOTOGOMIS! Išskirtinė ir vaizdinga vietovė puikiai tiks tiek Jūsų nuolatiniam kokybiškam gyvenimui, tiek poilsiui ar verslo vystymui atokiame gamtos kampelyje.
Sklypų privalumai:
- Parduodami žemės sklypai yra vienas šalia kito, kuriuos skiria patogus asfaltuotas kelias.
- Šie sklypai patenka į rekreacinę zoną, tad galimas paskirties pakeitimas.
- Sklypai idealiai tinkantys kaimo turizmo verslo vystymui ar kitai rekreacinei veiklai.
- 4.14 ha sklype galima suformuoti patogią lankytojų automobilių bei kemperių parkavimo aikštelę ar atskirą vaikų žaidimo, sporto erdvę.
- 9.70 ha sklypas su Gėlių ežero pakrante, kuri siekia net 455 metrų.
- Sklype žaliuoja brandžių medžių mišrus miškas, suteikiantis ypatingo privatumo.
- Nuo sklypo atsiveria įkvepianti ežero ir besidriekiančio miško panorama.
- Iš šio sklypo yra ištekantis šaltinis.
Bendra informacija:
- Adresas - Čereškų k., Balninkų sen., Molėtų r.
- Sklypų plotai - 9,70 ha ir 4,14 ha
- Sklypų paskirtis - žemės ūkio
- Sklypai suformuoti atliekant preliminarius matavimus
- Sklypai parduodami TIK KARTU
9.70 HA SKLYPAS:
- Sklypas su 455 metrų Gėlių ežero pakrante
- Bendras sklypo plotas - 9.70 ha
- Iš jo žemės ūkio naudmenų plotas - 4,57 ha
- Miško plotas - 4,9 ha
- Našumo balas - 21.7
- Įrengta asfaltuota įvaža
- Elektros oro linija sklypo pakraštyje
- Kaina - 190 000 Eur
4.14 HA SKLYPAS:
- Bendras sklypo plotas - 4.14 ha
- Iš jo žemės ūkio naudmenų plotas - 4.14 ha
- Našumo balas - 23.5
- Įrengta asfaltuota įvaža
- Elektros oro linija kitoje pusėje plento
- Kaina - 12 000 Eur
KOMUNIKACIJOS:
- Elektra - atvesta iki sklypų
SKLYPŲ VIETA:
- Google Maps
ATSTUMAI:
- ~ 0,58 km iki viešojo transporto stotelės „Čereškos”
- ~ 3,5 km iki Balninkų miestelio, kur rasite parduotuves, mokyklą, Šv. vyskupo Stanislovo bažnyčią bei kavinę
- ~ 18 km iki Molėtų
- ~ 32 km iki Ukmergės
- ~ 90 km iki Vilniaus
- ~ 100 km iki Kauno
Kiti parduodami žemės ūkio paskirties sklypai:
34.58 ha ploto žemės ūkio paskirties sklypai Rokiškio r. - 225 000 €
33 ha ploto dirbamos žemės sklypai Joniškio r. - 300 000 €
27 ha ploto miškų masyvas Trakų r. - 260 000 €
10.49 ha miškų ūkio paskirties sklypas Sukančių k., Telšių r. - 75 000 €
7.51 ha žemės sklypas Raudonės I k., Trakų r. - 61 000 €
Parduodami 16 ha bendro ploto žemės sklypai Raseinių r. - 90 000 €
32,20 ha bendro ploto žemės ūkio sklypai Radviliškio r. - 289 000 €
9.99 ha žemės ūkio sklypas Gudžių k., Varėnos r. - 75 000 €
10.81 ha ploto žemės ūkio paskirties sklypai Nevierių k., Rokiškio r. - 45 000 €
Parduodami 7.7 ha ploto žemės ūkio sklypai Bajorų k., Rokiškio r. - 15 000 €
Parduodami 21.35 ha žemės sklypai Ažuožeriškių k., Zarasų r. - 56 000 €
Parduodami 13.24 ha žemės sklypai Bulinskių k., Utenos r. - 34 000 €
10.93 ha žemės ūkio sklypas su mišku Paberžės k., Kaišiadorių r. - 50 000 €
7.09 ha žemės ūkio sklypas Girsteikių vs., Panevėžio r. - 49 000 €
13.26 ha žemės ūkio sklypas su mišku Dryžių k., Utenos r. - 50 000 €
6.5 ha miškų ūkio sklypas Pasartės k., Zarasų r. - 35 000 €
Parduodamas privatus Gilynės ežeras su 1 ha sklypu Zarasų r. - 34 000 €
5 ha miškų ūkio paskirties sklypas Kupreliškio k., Biržų r. - 45 000 €
15.89 ha žemės ūkio paskirties sklypas Žvyriniškės k., Ignalinos r. - 60 000 €
14.74 ha žemės ūkio sklypas Sindriūnų k., Pasvalio r. - 175 000 €
Žemės ūkio paskirties 17 ha ploto sklypas Daunorių k., Biržų r. - 95 000 €
8.73 ha žemės ūkio paskirties sklypas Ylakaičių k., Skuodo r. - 39 000 €
13.72 ha žemės ūkio paskirties sklypas Benčiakiemio k., Prienų r. - 60 000 €
Komercinis sklypas (3,31 ha) šalia magistralės VIA BALTICA - 90 000 €
Žemės ūkio paskirties 6.99 ha sklypas Budraičių k., Joniškio r. - 63 000 €
24.87 ha žemės ūkio sklypas su mišku Tūbausių k., Kretingos r. - 110 000 €
Žemės ūkio paskirties 15 ha sklypas mišku Stračnių k., Kupiškio r. - 89 000 €
Žemės ūkio paskirties 7.26 ha sklypas Liudiškių k., Anykščių r. - 85 000 €
Parduodamas 11.7 ha žemės sklypas Lavėnų k., Pasvalio r. - 82 000 €
Parduodamas 7 ha žemės sklypas Titonių k., Pakruojo r. - 62 000 €
8.49 ha žemės ūkio sklypas Miliūnų k., Kupiškio r. - 48 000 €
16 ha žemės ūkio sklypas Burgėnų k., Pasvalio r. - 172 000 €
13.84 ha ploto žemės sklypai su 455 m. ežero pakrante Čereškų k., Molėtų r. - 202 000 €
Parduodamas žemės ūkio paskirties sklypas Janionių k., Širvintų r. - 24 000 €
Parduodami 27 ha ploto žemės ūkio paskirties sklypai, Panevėžio r., Praščiūnai - 185 000 €
Parduodamas 18 ha sklypas Nainiškių k., Panevėžio r. - 65 000 €
60 ha žemės ūkio paskirties sklypas Suolelių k., Utenos r. - 220 000 €
18 ha žemės ūkio paskirties sklypas Kelmės r., Žeberių k. - 73 000 €
77 ha ploto žemės ūkio paskirties sklypai Anykščių r. - 385 000 €
Žemės ūkio paskirties sklypas (12 ha) Panevėžio r., Ustronės k. - 53 000 €
Erdvus 31,4 ha žemės ūkio sklypas Pasvalio r.
5 hektarų žemės ūkio paskirties sklypas Kauno rajone:
- 16km nuo Kauno centro, 5km nuo Garliavos, gyvenvietėje: Rašnava.
- Autobuso stotelė 1km nuo sklypo.
- Iki sklypo esame padarę privažiavimą (žvyrkelį) bei vartus.
- Pagrindinis gyvenvietės žvyrkelis yra reguliariai prižiūrimas, greideriuojamas.
- Šiuo metu yra auginami žirgai, pastatyta ir įregistruota ~80 kvadratų medinė arklidė (išbetonuotos grindys).
- Taip pat prieš 3 mėn pradėti ir nebaigti statyti dar 2 mūriniai pastatai, įrengti ir įregistruoti pamatai, iškeltos sienos.
- Norint iki galo realizuoti kaip arklides trūksta stogo, išbetonuotų grindų bei vartelių/ pertvarų garduose.
- Taip pat į sklypą yra atvesta elektra (trifazis), ji atvesta ir į pirmąjį medinį pastatą.
- Įrengtas vandens gręžinys (94m.) su visais dokumentais ir vanduo atvestas į pirmąjį pastatą.
- Yra atlikti geodeziniai matavimai, topo nuotrauka, grunto tyrimai, iš geologinių gautas leidimas sklype statyti.
- Šią vasarą nupirkta bei pastatyta nauja pavėsinė.
- Taip pat yra žirgams aptvertos levados elektriniu piemeniu, pastatyta pastogė.
Sklypas puikiai tinka žirgyno veiklai, sodybai, kaimo turizmui ir pan. Arklidės pastatytos sklypo krašte, tad netrukdo realizuoti savo vizijos likusiuose daugiau nei 4 hektaruose. Esamus žirgų gardus puikiai galima naudoti kitos rūšies gyvūnams ar kitai veiklai. Dar nebaigtus statyti pastatus irgi galima realizuoti savaip.
Taip pat į kainą įeina mums puikiai tarnaujantis visuose ūkiniuose darbuose Hinomoto traktorius su frontaliniu krautuvu, kaušu ir visais priedais. Traktoriaus priedai: žemės dirbimo freza, apynauja plaktukinė žoliapjovė/miulčeris, kablys bei priekaba skirta toninėms vandens talpoms vežti, spygliai rulonams pasismeigti ir vežti. Galima pirkti ir be traktoriaus bei jo priedų, tuomet -9000Eur nuo sklypo kainos.
Sklypas puikiai tinka žirgų mylėtojams, norintiems toliau vystyti žirgyno veiklą tiek rimčiau, tiek savo malonumui. Galima iš karto atsivežti žirgus.
1) Turime sudarę sutartį su angarų montavimo įmone dėl 20m x 40m x 5m angaro / jojimo maniežo. Sienos-skarda, stogas-tentas, nereikia leidimo. Angaras yra jau pagamintas, esame sumokėję avansinę 12 000Eur dalį ir mums ją atgavus bei montuotojams sumokėjus 58 000Eur angaras pradedamas montuoti nedelsiant.
2) Taip pat yra 4 šėryklos / kupolai žirgams (šieno rulonams levadose), karutis 250L su išvertimo sistema, levadų įranga: elektros padavėjai, akumuliatoriai. Palieku ir likusį šių metų šieną ir spec.