Būsto įsigijimas - vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų. Nors viešojoje erdvėje nemažai diskutuojama apie galimus naujus nekilnojamojo turto (NT) mokesčius, svarbu žinoti, kad daugelis NT susijusių prievolių jau egzistuoja. Jų žinojimas - galimybė sąmoningai pasiruošti ir užtikrintai veikti.
Šiame straipsnyje aptarsime būsto nuomos kainas didžiausiuose Lietuvos miestuose, atsižvelgiant į skirtingus mikrorajonus ir naujus nekilnojamojo turto mokesčio pakeitimus.
Keturios sienos. Tokio tipo nuomos Lietuvoje atsiranda vis daugiau: ypač domisi ieškantys pažinčių
Būsto Nuomos Kainos Didžiuosiuose Lietuvos Miestuose
Patikrinę didžiausią NT portalą aruodas.lt, apžvelgiame, kiek kainuoja išsinuomoti butą didžiausiuose Lietuvos miestuose.
Vilnius
1 kambario butas Vilniuje kainuos vidutiniškai nuo 400 iki 600 eurų per mėnesį. Tiesa, galima rasti variantų ir už 300 eurų, tačiau už tokią kainą dažniausiai siūlomos bendro gyvenimo (ang. co-living) erdvės. Tuo metu atnaujintas 1 kambario butas Senamiestyje (netoli MO muziejaus) su terasa, rūsiu ir vieta automobiliui kainuos 850 eurų per mėnesį.
2 kambarių butas Vilniuje kainuos vidutiniškai nuo 550 iki 850 eurų per mėnesį. Kiti variantai gali atsieiti ir 1200 eurų per mėnesį.
Kaunas
Išsinuomoti 1 kambario butą Kaune kainuos vidutiniškai nuo 300 iki 550 eurų per mėnesį. Už mažesnę kainą siūlomi itin maži butai, kurių plotas nesiekia nė 20 kvadratinių metrų.
2 kambarių butas Kaune kainuos vidutiniškai nuo 500 iki 700 eurų per mėnesį.
Klaipėda
Uostamiestyje galima dar pigiau išsinuomoti butą. Už 1 kambario butą Klaipėdoje reikės mokėti vidutiniškai nuo 300 iki 450 eurų.
2 kambarių buto nuoma Klaipėdoje atsieis vidutiniškai 450-700 eurų per mėnesį.
Nuomininkų Prioritetai ir Tendencijos
Ieškodami būsto nuomai, gyventojai atsižvelgia į kainą, vietą, susisiekimą ir kitus pagrindinius dalykus. Visgi NT brokeriai pastebi dar vieną tendenciją.
„Kuo toliau, tuo vis labiau norima nieko neinvestuoti, kad kuo daugiau visko jau būtų bute: buitinė technika, mikrobanginės, virduliai, kepsninės, minkšti baldai, lovos, sofos, kėdės, stalai, skalbimo mašinos, brangesniuose butuose - džiovyklės, indaplovės. Noras ir pageidavimas, kad kuo mažiau investicijų reikėtų pačiam nuomininkui ir kad jis kuo daugiau gautų. Jis yra pasiruošęs mokėti daugiau, bet kad butų būtų kaip įmanoma labiau išpildytas. Jaučiasi, kad niekas nenori su savo lovomis ir savo skalbimo mašinomis važinėti iš buto į butą“, - dalijasi M. Mikočiūnas.
Nuomininkams taip pat svarbi privati erdvė. Nors skelbimuose neretai siūloma itin mažų, nė 20 kv. m. ploto nesiekiančių butų, tokie, anot NT rinkos eksperto, irgi populiarėja.
„Nuomotojas, turto savininkas, irgi galvoja, kokį daiktą pasiūlyt rinkai. Nuomotojas nebūtinai gali būti fizinis asmuo, tas, kuris turi kažkokį renovuojamą butą ir jį nuomoja, bet nuomotojas gali būti ir investuotojas, kuris žiūri, kas jam labiausiai apsimoka per pajamų prizmę“, - paaiškina M. Mikočiūnas.
Kaip pasakoja ekspertas, dažnai tokie maži butai būna perdaryti iš vieno didelio. Neretai jie net neturi savo unikalaus numerio arba nėra suformuoti kaip atskiri turtiniai vienetai. Kadangi nuomotojui būtų sudėtinga parduoti visą didelį butą, jis, nuomodamas kelis mažus, bendrai gauna didesnes pajamas. Tuo metu nuomininkas gauna kad ir mažą, bet privačią erdvę.
„Pavyzdys - jeigu yra didelis 100 kv. m. butas ir jį pavyksta sudalinti į keturis ar penkis mažesnius, tai iš jo bendrai galima gauti gerokai daugiau pajamų nei išnuomojus tą vieną didelį 100 kv. m. butą. Dėl to nuomotojai daro būtent tokią koncepciją - skaldo butą į mažesnius turtinius vienetus. O nuomininkui svarbiausia yra privati erdvė, kad, nors ir mažiau kvadratų, turėtų savo erdvę, negu reikėtų su kuo nors dalintis kambarį“, - teigia M. Mikočiūnas.
Tuo metu kambarių nuoma, kai kitame to paties buto ar namo kituose kambariuose gyvena kiti žmonės, pasak NT rinkos eksperto, tampa nebepopuliari.
NT Mokesčio Poveikis Nuomos Kainoms
Seimui priėmus nekilnojamojo turto (NT) mokesčio pakeitimus, gyventojams natūraliai kilo klausimas, ar dėl to nekils nuomos kainos. NT rinkos ekspertas ramina, kad nauji mokesčio pakeitimai tiesioginės įtakos nuomos kainoms greičiausiai neturės.
„Nemanau, kad tai turės įtakos nuomos kainoms, nes nuomos kainą nustato rinka, o ne pardavėjas, savininkas. Nepriklausomai nuo to, kiek reikės mokėti mokesčių, nuomos kaina yra iš principo susidėlios pagal rinkos poreikį“, - komentuoja M. Mikočiūnas.
„Tarkime, jeigu mes dėl kažkokių priežasčių nuspręsime padidinti nuomą ir tokiu atveju tapsime nekonkurencingi, tikrai greitai sumažinsime nuomą vardan to, kad butą greičiau išsinuomotų, ir nežiūrėsime, kad negalime nuomoti už 500, o reikia už 600 eurų, nes reikės mokesčius susimokėti. Jeigu už 600 eurų nuomininkas neateis, aš vėl grįšiu prie tų 500 ir turėsiu būti priverstas nuomoti už tiek, nes kitu atveju aš išvis nieko negaunu“, - dėsto pašnekovas.
Jis pabrėžia, kad nuomos kainoms įtaką daro rinkos tendencijos, todėl dėl Seimo priimto įstatymo gyventojai neturėtų jaudintis.
„Nuomininkams, ieškantiems būsto tikrai nereikėtų dėl to pergyventi ir galvoti, kad dėl to dabar pradės kilti nuomos kainos. Jeigu ir pradės kilti, tai tikrai ne dėl to“, - sako M. Mikočiūnas.
Kiti NT Mokesčiai ir Prievolės
„Nekilnojamojo turto pirkimas ar dovanojimas, paveldėjimas ar kitas perleidimo sandoris - tai ne tik teisiniai veiksmai, bet ir sprendimai, turintys finansinį foną. Perki NT? Daugelis pirkėjų žino - būsto kaina yra esminis faktorius, tačiau šalia jos egzistuoja ir papildomos išlaidos, kurias svarbu žinoti iš anksto. Notaro mokestis - 0,37 proc. Registrų centro įkainiai - už nuosavybės, juridinių faktų, žymų registravimą (fiksuoti, nesusiję su turto verte, bet priklauso nuo skubumo - pvz., nuosavybės teisės įregistravimas per 1 darbo dienas kainuoja 34,38 Eur, per 3 d. d. - 22,35 Eur, per 5 d. d. Kredito administravimo mokestis - dažnai 0,4 proc. „Visa tai - ne paslėptos išlaidos, o skaidrios procedūros dalis. Pasiruošus iš anksto, šios sumos leidžia apskaičiuoti realų biudžetą ir užtikrina aiškų įsigijimo procesą“, - pažymi I.
Įgijus NT dovanojimo ar paveldėjimo būdu, NT gali neatitikti naujojo savininko poreikių, tad savininkai nusprendžia tokį turtą pasikeisti (pvz., parduoti ir įsigyti didesnį ar mažesnį). Jei dovanos vertė viršija 2 500 Eur, bet neviršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčio (VDU) dydžių sumos, taikomas 15 GPM tarifas; jei viršija 120 VDU, taikomas 20 proc. Jei paveldimo turto apmokestinamoji vertė iki 150 000 Eur - 5 proc. Jei vertė viršija šią ribą - 10 proc. „Ši tvarka sukurta tam, kad šeimos galėtų planuoti ilgalaikį turto perdavimą be papildomos naštos.
Jei bendroji viso asmens turimo NT mokestinė vertė viršija 150 000 Eur, taikomas metinis NT mokestis. Taip pat taikomas ir žemės mokestis, jei kartu su patalpa ar pastatu priklauso ir žemės sklypas (jo dalis).
Statant naują būstą ar rekonstruojant seną, kai reikalinga infrastruktūra (pvz., kelių privažiavimas, inžineriniai tinklai), gali būti privaloma ir infrastruktūros plėtros įmoka. Vilniuje, individualiems gyvenamiesiems namams ji siekia 15 Eur/kv. m.
Jei būstas parduodamas anksčiau nei po 10 metų nuo jo įsigijimo arba jei jame pastaruosius dvejus metus nebuvo deklaruota gyvenamoji vieta, taikomas GPM nuo uždirbto pelno. Jei NT pardavimo pajamos neviršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumos, taikomas 15 proc. tarifas, jei viršija - 20 proc. tarifas.
