Planuojant statyti dirbtuves ar sandėliavimo patalpas, svarbu žinoti, kokie reikalavimai taikomi neypatingosios paskirties sandėliavimo pastatams Lietuvoje. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su žemės sklypo paskirtimi, statybos leidimais ir projektais.
Žemės Sklypo Paskirtis
Pirmas žingsnis planuojant statybas - tinkamos žemės sklypo paskirties pasirinkimas. Sklypo paskirtis turi atitikti planuojamos veiklos pobūdį.
Sklypo paskirtis turi būti komercinė.
Lengviausias variantas būtų arba nusipirkti arba išsinuomuoti kažkokias ūkines ar sandėliavimo patalpas, kad ir sovietines karvides ar tvartus, negu ieškoti ir naują statytis.
Pastatas arba gamyba sandėliavimas arba komercija - labiau reiktų gamybos, bet galit tokius darbus atlikti ir pagalbinio ūkio pastate o jį jau galima statyti namų valdos sklype tačiau kartu turi būti ir gyvenamasis namas.
Statybos Leidimas ir Projektas
Jei planuojamas pastatas yra didesnis, tuomet reikės rengti statinio projektą ir gauti statybos leidimą, nes tokio dydžio pastatas būtų priskiriamas neypatingosios kategorijos statiniams.
Leidimas jums tikrai būtinas.
Statybos leidimui gauti reikės šių dokumentų:
- Pastato nuosavybės dokumentas
- Sklypo nuosavybės dokumentas
- Pastato kadastro byla
- Sklypo kadastrinių matavimų byla
- Sklypo topografinis planas
- Geologinių tyrimų ataskaita (jei įrengiami nauji pamatai) - sprendimą, ar atlikti grunto tyrimus, priima užsakovas su projektuotoju.
Gali reikėti ir daugiau dokumentų, priklausomai nuo jūsų individualios situacijos.
Norint griauti namą kaime ir statyti paskui naują, reikalinga rengti statinio rekonstravimo projektą ir gauti statybos leidimą, kadangi bus keičiamas pastato konstrukcijų išdėstymas, pastato išorės matmenys.
Nuo 2017-01-01 visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo dydžio ir vietovės, privalomas projektas ir statybos leidimas.
Garažo įrengimas po vasarnamiu: pagal šiuo metu galiojantį teisinį reguliavimą (2023-10-16), jūsų minimas pastatas būtų priskiriamas neypatingųjų statinių kategorijai, kuriems visais atvejais privaloma rengti projektą ir gauti statybos leidimą, nes bendras pastato plotas viršija 80m².
Klausimas: Ar reikalingas projektas, jeigu statomi du sublokuoti namai, kurių plotas kiekvieno iki 80kv.m? Atsakymas: Nuo 2017-01-01 visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo dydžio ir vietovės, privalomas projektas ir statybos leidimas.
Dokumentas langų didinimui daugiabutyje: Taip, reikalingas projektas, daugiabučio savininkų 50%+1 sutikimas, savivaldybės išduotas statybos leidimas, nes langų didinimas daugiabučiame name yra laikomas pastato išorės pakeitimu.
Pavyzdžiai Statybos Leidimų
Žemiau pateikiamas sąrašas objektų, kuriems buvo išduoti statybos leidimai:
- Vieno buto gyvenamasis namas, Jūžintų g. Vilnius, Jūžintų g.
- VienbuÄiai blokuoti gyvenamieji namai, NemÄ-žio k. (kad. Nr. 0101/0158:537), Vilnius. Vilniaus m.
- Vieno buto gyvenamojo namo Gargždų m., sav., Gargždų m., UžuovÄ-jos g. Gargždai, UžuovÄ-jos g.
- Gyvenamojo namo 1A1p rekonstravimas, Å«kio pastatų 2I1m, 3I1m, 4I1m rekonstravimas pristatant priestatÄ…, StraiunÄ-s g. Kaunas, StriaunÄ-s g.
- Administracinio pastato, Savanorių pr. 116A, Vilniaus m. Vilnius, Savanorių pr.
Ir daugelis kitų statinių, kurių sąrašą galite rasti pateiktame dokumente.
Sodo Namo Rekonstrukcija
Svarbu atkreipti dėmesį į sodo namų rekonstrukcijos ypatumus.
Nuo 2023-11-01 įsigaliojo Statybos įstatymo pakeitimas, kuris teigia, jog jei rekonstruojant pastatą jo tūris padidinamas 100% ar daugiau, tai tokiai rekonstrukcijai taikomi reikalavimai kaip naujai statybai (energinius reikalavimus įskaitant).
Jei rekonstruosite sodo namą, kuris yra I grupės nesudėtingasis statinys (vidaus bendras plotas iki 80m², aukštis iki 8,5m, atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m), nekeisdami jo paskirties (jo paskirtis lieka sodo namas) ir kategorijos (t.y. neviršysite minėtų rodiklių), tai tokiam sodo namo rekonstravimui projektas ir statybos leidimas nereikalingas, išskyrus atvejus, kai rekonstruojamas I grupės nesudėtingasis statinys yra bent vienoje iš šių teritorijų: kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, Kuršių nerijoje; magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies - šiais atvejais projektas ir statybos leidimas privalomi.
Skaičiuojamas pastato visų aukštų visų patalpų bendras plotas, kuris sodo namo atveju ribojamas iki 80m².
Jei po rekonstrukcijos pastato plotas padidės ir bus didesnis nei 80m², privaloma keisti sodo namo paskirtį į gyvenamąją - kai keičiama paskirtis, kategorija privalomas projektas ir statybos leidimas.
Du pastatai sodo sklype: Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnis numato, kad sodo sklype gali būti pastatas arba vienas sodo namas su pagalbinio ūkio pastatais arba vienas vieno buto gyvenamasis namas su pagalbinio ūkio pastatais. Taigi, norint statyti gyvenamąjį namą, sodo namą reikės nugriauti arba pakeisti jo paskirtį į pagalbinio ūkio pastatą. Visiems gyvenamosios paskirties pastatams, nepriklausomai nuo dydžio ir vietovės privaloma rengti projektą ir gauti statybos leidimą. Visiems pastatų paskirčių keitimams privaloma rengti projektą ir gauti statybos leidimą. Trumpai tariant - ne, negalima turėti ir sodo namą, ir gyvenamąjį namą.
Statinio (jo patalpų) paskirties keitimas
Stoginės Statyba Šalia Sklypo Ribos
Planuojant stoginės statybą, būtina atsižvelgti į atstumus nuo sklypo ribų ir kaimynų sutikimą.
Stoginė (kurios konstrukcija yra kolonos ir stogas), laikoma stogą turinčiu inžineriniu statiniu.
Vadovaujantis Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 7 priedo 4. Statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 m (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų), kai pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio bet kurios konstrukcijos, esančios 1-3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos. Kadangi stoginė bus aukštesnė nei 1m, sutikimo reikia. Norint statyti be sutikimo, reikalinga išlaikyti 3m nuo sklypo ribos ir visais atvejais, jei galioja detaliojo plano sprendiniai - statybos zonoje.
Ūkininko Sodybos Statyba Saugomoje Teritorijoje
Planuojant ūkininko sodybos statybą saugomoje teritorijoje, būtina atsižvelgti į papildomus reikalavimus.
Pagal 2023-07-01 įsigaliojusį Ūkininko ūkio įstatymo pakeitimą, ūkininko sodybos gali būti projektuojamos ne mažesniuose kaip 2 ha ploto sklypuose, kai ūkininkas yra bent 3 metus deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos, be to, pastatai ūkininko sodyboje gali būti statomi tik parengus kaimo plėtros projektą.
Parengus kaimo plėtros projektą žemės ūkio paskirties žemėje gali būti statomas vienas vieno buto gyvenamasis namas su priklausiniais (pagalbinio ūkio pastatais).
Ar būtent toje saugoje teritorijoje gali būti statoma ūkininko sodyba, ieškoti konkrečios saugomos teritorijos saugojimo reglamento nuostatų.
Karkasinių Namukų Įforminimas Namų Valdos Žemės Sklype
Planuojant statyti karkasinius namukus namų valdos žemės sklype, svarbu žinoti, kokie reikalavimai taikomi tokiems statiniams.
Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų namų paskirties žemėje galima statyti VIENĄ vieno buto gyvenamąjį namą arba VIENĄ dviejų butų gyvenamąjį namą ir pagalbinio ūkio pastatus, jei teritorijų planavimo dokumentai nenumato kitaip (Teritorijų planavimo įstatymas 20 straipsnis 8 dalis). Jūsų minimi pastatai: vienas iš jų gali būti gyvenamasis namas, o visi likę gali būti tik pagalbinio ūkio pastatai.
Jei sklypui galioja detalusis planas, tai privaloma laikytis detaliojo plano sprendinių (užstatymo tankis, užstatymo intensyvumas, aukštingumas, statybos zona, statybos linija, statybos riba ir t.t.).
Jei sklypui negalioja detaliojo plano sprendiniai, tuomet būtina laikytis bendrojo plano nustatytų rodiklių arba jei rodikliai bendrajame plane nenustatyti, laikytis teisės aktų nustatytų maksimalių rodiklių (STR 2.02.09:2005 9 priedas).
Kai bendrasis planas nenustato užstatymo rodiklių, tai maksimalus užstatymo tankis 1600m² ploto sklypui 24,5%, t.y. 1600*0.245=392m² - toks maksimalus leistinas visų sklype statomų pastatų užstatymo plotas kartu sudėjus; maksimalus užstatymo intensyvumas 40%, t.y. 1600*0.4=640m² - tai maksimalus leistinas visų sklype statomų pastatų vidaus bendras plotas.
Minimi pastatai bus priskiriami II grupės nesudėtingiesiems statiniams, kai jų vidaus bendras plotas neviršyja 80m², aukštis neviršija 8,5m, tarpatramis ne didesnis kaip 6m.
Leidimas statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį privalomas, jeigu naujas II grupės nesudėtingasis statinys statomas bent vienoje iš šių teritorijų: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), kurortuose, Kuršių nerijoje; magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Tvoros Statyba Šalia Sklypo Ribos
Norint statyti akliną tvorą be kaimynų sutikimo, privaloma laikytis 1m atstumo nuo sklypo ribos. Visais kitais atvejais, norint tverti akliną tvorą arčiau nei 1m iki sklypo ribos, reikalingas kaimyninio sklypo savininko rašytinis sutikimas.
Pastato Paskirties Keitimas
Pastato paskirtis turi sutapti su sklypo paskirtimi.
Taigi, pradžioje reikia pradėti nuo sklypo paskirties keitimo: kreiptis į savivaldybę su laisvos formos prašymu keisti sklypo paskirtį į gyvenamąją.
Kai sklypo paskirtis bus pakeista, užsakyti statinio paskirties keitimo projektą, gauti statybos leidimą.
Kai statybos leidimas bus gautas, įgyvendinti jo sprendinius ir įvykdyti statybos užbaigimo procedūras, užregistruoti Registrų centre.
Komercinė Veikla Namų Valdos Sklype
Ar galima komercinė veikla namų valdos sklype? Kavinės įrengimas?
Ne, negalima.
Žemės sklype, priklausomai nuo jo paskirties, galimi atitinkamos paskirties pastatai.
Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų namų paskirties sklype galima statyti: vieną vieno buto gyvenamąjį namą arba vieną dviejų būtų gyvenamąjį namą ir pagalbinio ūkio pastatus (tvartas, garažas, sandėliukas, pirtis (savoms reikmėms), dirbtuvės (savoms reikmėms), vasaros virtuvė, malkinė ir pan.).
Norint statyti kavinę, reikalinga keisti žemės sklypo paskirtį į komercinę.
Projektas Klojant Trinkelėmis Nuvažiavimą Nuo Gatvės
Reikalinga parengti įvažiavimo į sklypą brėžinį, kurį reikalinga suderinti su savivaldybe, institucijomis, jei nuovaža patenka į kokias nors apsaugos zonas, tada teikti prašymą NŽT su tuo brėžiniu ir gauti NŽT sutikimą įsirengti nuovažą valstybinėje žemėje.
"Nukelto" Namo Statyba
Statybos įstatymas 2 straipsnis 84. Statinys - nekilnojamasis daiktas (pastatas arba inžinerinis statinys), turintis laikančiąsias konstrukcijas, kurios visos (ar jų dalis) sumontuotos statybos vietoje atliekant statybos darbus.
Taigi, jei jūs perkelsit visą statinį į kitą vietą ir jokių konstrukcijų vietoje nesurinkinėsite, tai toks statinys nebus laikomas nekilnojamuoju turtu ir statybinė teisė jam nebus taikoma.
Tačiau jei jūs surinksite vietoje kokias nors konstrukcijas (pvz.: pamatai, stogas, sienos ir t.t.), tai tokiu atveju statybinė teisė teisė taikoma kaip ir bet kuriam naujai statomam statiniui.
Kaimynų Statybų Užginčijimas
Sekite statinio projekto viešinimo procedūrą, dalyvaukite viešinime, teikite pastabas viešinimo metu. Antraip nieko negalite pakeisti. Jei statybas leidžia teisės aktai, statybos leidimas bus išduotas, nepaisant jūsų norų. Taigi, kartoju - tik viešinimo procedūrų metu galite teikti pastabas.
Dabartinių Rekonstrukcijos Projektavimo Sąlygų Užtvirtinimas
Norint užsifiksuoti šiuo metu galiojančių teisės aktų taikymą statinio projektui, reikalinga teikti prašymą savivaldybei specialiesiems reikalavimams per IS Infostatyba ir kad juos išduotų iki 2023-11-01. Jei iki 2023-11-01 išduoti nespės, tuomet ir nebūsit užsifiksavę tų teisės aktų galiojimo, kokio pageidavote.
Vadovaujantis LR Statybos įstatymo 24 straipsnio 24. Šio straipsnio 1 dalyje nurodyti statinio projektai turi atitikti LR įstatymų, kitų teisės aktų, normatyvinių statybos techninių dokumentų reikalavimus, kurie galiojo tą dieną, kai buvo išduoti specialieji reikalavimai.
Vadovaujantis LR Statybos įstatymo 24 straipsnio 23. Specialieji reikalavimai ir prisijungimo sąlygos galioja 5 metus nuo jų išdavimo dienos, jeigu statybą leidžiantis dokumentas negautas. Gavus statybą leidžiantį dokumentą, specialieji reikalavimai ir prisijungimo sąlygos galioja iki statybos užbaigimo procedūrų užbaigimo dienos.
Statinių Pavyzdžiai
Statinių, kuriuose atlikti darbai, pavyzdžiai:
- Vandentiekio ir nuotekų Å¡alinimo tinklų M. Mažvydo g., SaulÄ-grąžų g., AvieÄių g., Aronijų g., AntaniÅ¡kių g., Tulpių g., Svyruoklių g., RadviliÅ¡kio m.
- UAB "Mestilla" maistinio aliejaus gamybos korpuso Kretainio g. KlaipÄ-dos m. sav., KlaipÄ-da, Kretainio g.
- Dviejų gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastatų, PavÄ-sio g. KlaipÄ-dos r. sav., Sendvario sen., Slengiai, PavÄ-sio g.
- Garažų paskirties keitimo į kÅ«rybines dirbtuves ir sandÄ-lio padalinimo į du turtinius vienetus Vytenio g. Vilniaus m. sav., Vilnius, Vytenio g.
- Vieno buto gyvenamojo namo Domeikavos sen., Domeikavos k., Klevų g. Kauno r. sav., Domeikavos sen., Domeikava, Klevų g.
- DaugiabuÄio gyvenamojo namo PanevÄ-žio g. RokiÅ¡kis, PanevÄ-žio g.
- Vieno buto gyvenamo namo Placio g. 86, KarklÄ-s km., KlaipÄ-dos raj. KlaipÄ-dos r. sav., KretingalÄ-s sen., KarklÄ-, Placio g.
- Vilniaus m. sav., Vilnius, Džiaugsmo g.
- Dvibutis gyvenamasis namas. Bernardo Brazdžionio g. 32, Vilnius. Vilnius, Bernardo Brazdžionio g.
- NUOTEKŲ Å ALINIMO TINKLŲ – NUTEKAMŲJŲ VANDENŲ KOLEKTORIAUS Ä® BALTIJOS JŪRÄ„ ANTRA EILÄ- (UN. NR. 6199-1009-6016), NUOTEKŲ Å ALINIMO TINKLŲ – NUOTEKŲ KOLEKTORIAUS Ä® BALTIJOS JŪRÄ„ (UN. NR. 6197-6025-1011) MAŽEIKIŲ R. SAV., ŽIDIKŲ SEN., JUODEIKIŲ K. Mažeikių rajono sav., Židikų sen., Juodeikiai, Mažeikių g.
Šis sąrašas nėra baigtinis, bet jis gali padėti susidaryti bendrą vaizdą apie tai, kokie statiniai yra statomi ir rekonstruojami Lietuvoje.
Šiame straipsnyje aptarėme pagrindinius reikalavimus, taikomus neypatingosios paskirties sandėliavimo pastatams Lietuvoje. Svarbu atidžiai išnagrinėti visus reikalavimus ir kreiptis į specialistus, kad statybos procesas būtų sklandus ir atitiktų visus teisės aktus.
tags: #neypatingosios #paskirties #sandeliavimo #pastatas