Pastaraisiais metais vis dažniau žmonės renkasi pirkti gyvenamuosius namus prie didmiesčių esančiuose rajonuose. Namai Kauno rajone - vienas iš tokių pasirinkimų, kuriuo dažnai susigundo naujakuriai. Kauno rajonas - puikus pasirinkimas ir gali pasiūlyti variantus pagal skirtingus kriterijus. Jeigu Jus domina parduodami namai Kauno rajone, apsilankykite didžiuosiuose skelbimų portaluose ir susipažinkite su šiuo metu rinkoje pateiktais pasiūlymais.
Tiek seni gyvenamieji, tiek nauji namai Kauno rajone vilioja naujakurius dėl kelių svarbiausių privalumų rajone. Pirmiausia, tai patogus susisiekimas. Kitaip sakant, gyvenant rajone miestas visuomet yra šalia. Tai svarbu, kai žmonės dirba Kaune arba ten veža mokytis savo vaikus. Labai dažnai ne tik dėl kainos pasirenkami namai pardavimui Kauno rajone, bet ir dėl noro turėti privačios erdvės.
Gyventi nuosavame name mieste yra gana sudėtinga, nes ten net ir prabangus parduodamas namas Kauno rajone greičiausiai bus įspraustas į kelių ar keliolikos arų sklypą. Tuo tarpu namų pardavimas Kauno rajone siūlo daug daugiau privatumo. Be to, labai dažnai žmonės pasirenka gyventi rajone tuomet, kai galvoja ne tik apie savo kiemą, bet ir apie savo pomėgius. Kauno rajonas didelis, todėl ir namai pardavimui Kauno rajone yra įvairūs ir labai įvairiose vietose. Be to, pasitaiko atvejų, kai žmonės parduoda namą Kauno rajone tokioje vietoje, apie kurią buvo sunku pagalvoti. Kauno rajonas didžiuojasi savo piliakalnių gausa, todėl galite paieškoti pasiūlymų šalia tokių gamtos stebuklų kaip Pyplių Guogų piliakalnis. Ieškantiems išskirtinės vietos, verta pasidomėti pasiūlymais ten, kur ypač vertinama gamta Kauno rajone yra daug saugomų teritorijų, kuriose parduodami seni pastatai. Pirkti be agentūros ne taip ir sudėtinga. Daugybė žmonių, kurie ieško pirkėjų skelbiasi grupėse ir kelia pasiūlymus su parduodamais namais.
Pavyzdžiui, Mažosiose Zariškėse, Veiverių seniūnijoje, Prienų rajone, Pušų g. 25, galima rasti namelį apie 40 kv. m. Netoliese yra tiltelis į...
Sodo sklypas
Dažniausios karkasinio namo statybos klaidos (1 video)
Sodo Namo Statyba ir Įregistravimas: Ką Reikia Žinoti?
Sodo Namo Kvadratūros Registravimas
Sodo namo plotas matuojamas pagal vidaus patalpų plotų sumą, o tai yra bendras plotas. Jeigu langas yra iki grindų, tai matuojama ir lango niša, jeigu ji platesnė kaip 1.4m.
Statybos Leidimas: Kada Reikalingas?
Nuo 2024.11.01d. sodo namo statusu gali būti namai iki 50kv.m. Iki 80kv.m gali būti tik gyvenamieji namai, kuriems reikalingas leidimas statybai.
Sodo sklype (jeigu jis nepatenka į apsaugines zonas) be leidimo statybai galima statyti iki 80kv.m sodo namą ir ūkinį pastatą iki 50kv.m. Juos pastačius pasikviečiat geodezininkus apmatuoja ir nešat į registrų centrą užregistruoti.
Statybos Pradžios Deklaravimas
Taip pat reiktų dar neužmiršti, kad prieš pradedant statybą reikia deklaruoti statybos pradžią.
Jei Statyba Pradėta Iki Įstatymo Pakeitimo
Jeigu jūs pradėjot statyti iki 2024m. lapkričio mėn. 1d., tai ramiai pabaigiat statyti (kad ir gerokai vėliau negu 2024 lapkričio 1d.). Pasikviečiat geodezininką, kuris padarytų namelio apmatavimus. Ir geodezininkas kadastrinių matavimų byloje įrašys realią statybos pradžią (t.y. iki 2024 lapkričio 1d.). Tuo pagrindu galėsit priduoti 76m2 sodo namą be leidimo statybai.
Ūkinės Paskirties Namukas Be Statybos Leidimo
Dabar pakeistas įstatymas taip, kad ūkinis pastatas be leidimo statybai iki 80m2 gali būti statomas tik kaip priklausinys. T.y. jeigu jau yra gyvenamasis namas, tada galima ūkinį iki 80m2 statyti be leidimo statybai, jeigu nėra, tai negalima.
Leidimas Statyti Ūkinį Pastatą
Jeigu ūkinis pastatas neviršija 80kv/m bendro ploto (tame tarpe ir mansardoje, jeigu ji yra) ir sklypas nepatenka į jokias saugomas teritorijas, tai leidimo statybai nereikia. Ūkinis pastatas turėtų būti sklypo užstatymo ribose, t.y. kirsti negali.
Esamo Projekto Galiojimas
Kažkuriuo metu buvo padaryta, kad leidimas statybai galioja 10 metų. Dabar jau nėra jokio termino, t.y. galioja visada. Tai jums reikėtų pažiūrėti ant leidimo statybai ar nėra kokio nors įrašo su terminu.
Papildomos Išlaidos Gaunant Leidimą Statybai
Kad gauti leidimą statybai dar būtų reikalingos šios dalys: Lauko vandens ir nuotekų pr. dalis- 300- 400 eurų (gali kisti priklausomai nuo projektavimo sąlygų). Dabar po 2024.11.01d. leidimui statybai gauti būtina konstrukcinė projekto dalis, apie 1000 eurų, bet 2 etapu. Pradžioj gaunamas Leidimas statybai projektiniams pasiūlymams, vėliau daromas techninis darbo projektas, kuriam prieš pradedant statybas irgi savivaldybė turi pritarti. Taip pat reikalinga bus grunto geologija, (kontsrukcinėje dalyje). Kaina apie 500 eurų... Nebent konstruktorius ir be jos padarytų konstr. dalį. Projektui parengti yra reikalinga toponuotrauka, kurią daro geodezininkai (kainos skirtingos apie 200eur.).
Taip pat nuo 2021m. yra įvestas infrastruktūros mokestis. Jis yra skirtingas skirtingose savivaldybėse. Pvz. Vilniuje - namo bendro ploto 1kv/m- 15eur. (ir daugiau priklausomai nuo vietos…).
Mobilus Sodo Namelis Su Priestatu
Esamą namą galit registruoti, kaip sodo namą jeigu jis iki 50kv/m ploto. O kitą priestatą apie 40kv/m galit registruoti, kaip ūkinį pastatą. Tik tarp jų negali būti praėjimo, nes jeigu būtų tada skaičiuotųsi kaip bendras plotas. Pasikvieskit matininkus ir registruokit.
Sodo Namo Rekonstrukcija
Leidimas statybai automatiškai nepanaikina sodo namo registracijos. LSD tik suteikia jums galimybę rekonstruoti jį ir perregistruoti kaip gyvenamąjį namą. Bet kol jūs nepradėjote statybų sodo namo registracija ir lieka 100% baigtumu (jeigu iki to tokiu ir buvo).
Naujo Sodo Namo Įregistravimas
Keičia tai, kad oficialiai turite didesnį sodo namą. Pvz. pardavinėjant tai turbūt svarbu. Be to, jeigu realiai viršysit 80kv.m., tai jau būtų nelegali statyba ir Statybos inspekcija gali duoti baudą (jeigu patikrintų)...
Namo Statyba Sklype, Kuriame Jau Yra Gyvenamas Namas
Jeigu sklypas yra ne miesto teritorijoje, tai be leidimo statybai galima statyti pagalbinio ūkio pastatą iki 80m2 bendro ploto. Privalu išlaikyti minimalų 3m (arba didesnį, jeigu tai nustatyta detaliuoju planu) atstumą iki sklypo ribos. Projektas reikalingas tik tam, kad žinotumėt ką statote ir kad nesigautų daugiau kaip 80m2. Pastačius reikia pakviesti geodezininką, kad apmatuotų, užpildyti deklaraciją ir nunešti į Registrų centrą užregistruoti.
Leidimas Namo Statybai Pagal Kaimo Plėtros Projektą
Ne miesto teritorijoje galima statyti ūkinį pastatą be leidimo statybai iki 80kv.m. 100kv.m jau reikalingas leidimas statybai. Bet kuriuo atveju pirmiau turi būti paruoštas kaimo plėtros projektas. Nes jeigu pradėtumėt statyti pastatą iki 80kv.m išlipdami už tos apibrėžtos užstatymo teritorijos, kurią nustato kaimo plėtros projektas, būtų problema priduoti tokį statinį.
Sodo Namo Griovimas Ir Naujo Statyba
Taip, galit tą mažą namelį nugriauti ir statyti kitą sodo namą iki 80kv/m. Tokiam sodo namui, jeigu jis nepatenka į jokias apsaugines zonas, leidimo statybai nereikia. Tik privalu išlaikyti 3m atstumą iki sklypo ribos. Pastačius reiktų pasikviesti matininkus, padaryti apmatavimus ir užregistruoti registrų centre.
Atstumas Nuo Kaimyno Tvoros
Na, šiaip kaimynas teisus 3m privalo būti išlaikyti. Vienintelis kelias - tartis su kaimynu, kad parašytų sutikimą...
Dokumentai Norint Pradėt Sodo Namo Iki 80kv. Statybas
Norint statyti sodo namą iki 80kv/m leidimo statybai nereikia. Reikia tik sodų bendrijos pirmininko parašo ant toponuotraukos su pririšimu.
Leidimas Sodo Namo Rekonstrukcijai
Jeigu perstačius esamas sodo namo plotas neviršys 80kv.m ploto ir namo statusas liks - sodo namas, tai leidimo statybai nereikia.
Antro Namo Statyba Pagal Tą Patį Projektą
Na matot, namas juk bus statomas naujame sklype, tai automatiškai ir naujas projektas su nauju leidimu statybai bus reikalingas. Net jeigu visi architektūrinės dalies brėžiniai bus identiški, tai sklypo plotas ir visi kiti rodikliai pagal kuriuos bus gaunamas leidimas statybai bus skirtingi. O be to namo energinė klasė jau turės būti A++, kuri prieš 5 metus nebuvo privaloma. Todėl kreipkitės į tą patį architektą, kuris jums darė ankstesnį projektą, galbūt dėl kažkokios nuolaidos susitarsit, bet tai tikrai nebus už dyką, nes reiks nemažai papildomo darbo įdėti.
Namo Projektas: Detalusis Ar Paprastas
Iš esmės TECHNINIS DARBO PROJEKTAS (TDP) nuo TECHNINIO PROJEKTO (TP) skiriasi tik tuo, kad TECHNINIS DARBO PROJEKTAS turi konstrukcinę pr. dalį (kur apskaičiuojamos visos apkrovos ir detaliai surašomos visos statybinės medžiagos), kurios beje reikia priduodant pastatytą namą. Bet kad gauti leidimą statybai užtenka ir TECHNINIO PROJEKTO (TP), kuriame nėra konstrukcinės dalies, tačiau tada 2 etapu, prieš pradedant statybą reikia pasidaryti TECHNINĮ DARBO PROJEKTĄ (TDP), t.y. padaryti konstrukcinę dalį.
Statyba Žemės Ūkio Paskirties Žemėje Be Statybos Leidimo
Jeigu žemės ūkio paskirties žemės plotas didesnis kaip 0,5ha, tai reikia padaryti žemėtvarkinį projektą (daro geodezininkai, kaina apie 1500 Eur) ir tada tame apibrėžtame plote galima statyti be leidimo statybai ūkinį pastatą. Jeigu plotas mažesnis kaip 0,5ha tai reikia keisti žemės sklypo paskirtį.
Leidimas Sodo Namo Rekonstrukcijai
Jeigu po rekonstrukcijos bendras plotas tikrai nebus didesnis negu 80kv/m ir aukštis nebus didesnis nei 8,5m, tai derinimo nereikia.
Sodo namelis
Situacija ir Reikalingas Leidimas Statybai:
| Situacija | Reikalingas leidimas statybai? | Pastabos |
|---|---|---|
| Sodo namas iki 50 kv.m. | Ne | Nuo 2024.11.01 |
| Gyvenamasis namas iki 80 kv.m. | Taip | |
| Ūkinis pastatas iki 80 kv.m. (kaip priklausinys) | Ne | Jei sklype jau yra gyvenamasis namas |
| Sodo namo rekonstrukcija iki 80 kv.m. | Ne | Jei neviršijamas 80 kv.m. plotas ir 8,5 m aukštis |
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir kiekvienu konkrečiu atveju rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais.
NT Mokestis ir Sodų Bendrijų Ateitis
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo ir Statybos įstatymo pataisos, kurios sugriežtino sodo namų statybos reikalavimus. Pagal jas, be projekto ir statybos leidimo galima statyti ir registruoti tik iki 50 kv. Buvęs aplinkos ministras Simonas Gentvilas aiškina, kad nauji pakeitimai sutvarkytų „didelę betvarkę“ ir, taip sakant, nesąmonėms padėtų tašką.
„Sodų bendrijos yra sovietinis reliktas. Skaičiuojama, kad Lietuvoje yra apie 1 400 sodų bendrijų, o visos jos įsteigtos dar sovietmečiu. Tačiau tik kiek daugiau kaip 90 jų turi normaliai funkcionuojančius dokumentus, visur kitur yra didelė betvarkė ir chaosas. Kitaip tariant, nesutvarkyta infrastruktūra, neišrinkti sodų pirmininkai ir valdybos, o sodų bendrijos de facto yra virtusios ne sodais, bet gyvenamaisiais kvartalais“, - komentuoja jis.
Jo skaičiavimais, vien Vilniuje skaičiuojama apie 70 tūkst. žmonių, gyvenančių sodų bendrijose, visgi, jie nelaikomi sodininkais, t.y. sklypą ir būstą naudoja ne rekreaciniais tikslais - o kaip nuolatinę gyvenamąją vietą.
„Sodų bendrijos reguliuojamos ne kaip gyvenamieji kvartalai, o kaip sodų bendrijos. Ir jei mes norime normalaus, tvaraus XXI a. miesto, tai sodų bendrijos turi virsti gyvenamaisiais kvartalais“, - svarsto pastarasis. Jam atrodo, jog įstatymo pataisa gyventojams padarytų paslaugą.
„Gyventojai, kurie planuoja gyvenimą sodų bendrijose, jie žino, kad tai yra antrarūšiai kvartalai, nes savivaldybės jais nesirūpina ir nesirūpins. Kitaip tariant, savivaldybės dažnai negali suteikti tokių paslaugų kaip: kelių tiesimas ir sutvarkymas, kelių valymas, vandentiekio, nuotekų paslaugos, apšvietimas, atliekų išvežimas. Be to, iki šiol, jei sodų bendrijos gyventojas nori išsipirkti žemę iš valstybės šioje teritorijoje, jis privalo gauti sodo bendrijos pirmininko parašą. O jei yra norima suderinti atstumus iki gretimo sklypo, gyventojai vėl turi gauti pirmininko parašą“, - teigė šis.
Reiškia apmaudą, kad sodo gyventojai neva negali galvoti savo galva - taigi, naudojasi sodo pirmininko ar valdybos. „Tačiau atskiras sodininkų bendrijų reguliavimas ir susiformavusi praktika statyti sodo namus nuolatiniam gyvenimui (t. y. naudoti juos ne pagal paskirtį) lėmė, kad šiose teritorijose trūksta urbanistinio planavimo, nėra tinkamos viešosios infrastruktūros - mokyklų, viešųjų erdvių, šaligatvių, tinkamo pločio gatvių ir pan. Anot jo, pokyčiai apnuogintų aiškų mechanizmą urbanistiniam teritorijų planavimui. Visgi, kad tai įvyktų, reikia sutvarkyti visus neatitikimus, aptinkamus dabar galiojančiuose teisiniuose dokumentuose.
„Pagal šiuo metu galiojantį teisinį reguliavimą, keisti sodo namo paskirtį į gyvenamąjį namą galima, tačiau tam reikia parengti projektą, gauti statybos leidimą pastato paskirties keitimui, o pats pastatas turi atitikti gyvenamajam būstui keliamus reikalavimus. Miestų teritorijose panaikinus sodininkų bendrijas, jos turėtų būti tvarkomos nebe pagal Sodininkų bendrijų įstatymo nuostatas. Todėl reikėtų pereinamojo laikotarpio, kurio metu būtų išspręsti viešosios infrastruktūros perėmimo, tvarkymo ir ar sukūrimo klausimai“, - toliau komentavo G. Grubinskas.
„NT turtas, kuris yra sodų bendrijose, pabrangs tuomet, kai bus panaikinta sodų bendrija. Nes įprastai sodų bendrijose sklypai yra pigesni todėl, kad žmonės bijo pirkti tokį būstą būtent šiose teritorijose, nes žino, kad ten yra daug problemų, t.y. nėra paslaugų ir ten yra yra archajiškas valdymas, todėl ir NT yra pigus. Kai tos gyvenvietės pavirs ne sodais, turtas ten pabrangs, nes žmonės gaus paslaugas iš savivaldybės. Čia yra gera naujiena sodų savininkams, nes jie žinos, kad jų turtas pabrangs, nes kai nebebus sodų bendrijos, jie bus pilnaverčiai miesto gyventojai“, - svarstė S.
Kita vertus, Vilniaus universiteto mokslininkė Živilė Simonaitytė-Vasiliauskienė priduria, jog ateityje numatomi dar didesni vargai, pasibelsiantys į kiekvieno NT savininko duris. „Pagal galiojantį reglamentavimą NT yra apmokestinamas remiantis Registrų centro numatytomis apmokestinimo vertėmis. Šiuo metu NT mokesčiui skaičiuoti naudojamos mokestinės vertės, nustatytos 2021 m. sausio 1 d. ir jos galioja 5 metus (2021, 2022, 2023, 2024, 2025 metais), taigi 2026 m. sausio 1 d. turėsime kitas mokestines vertes ir nuo jų skaičiuosime didesnius mokesčius“, - pažymėjo Ž. Simonaitytė-Vasiliauskienė, sakydama, kad mokestinė vertė bus didinama po 10 proc.
Aplinkos ministerijos atstovai teigia tebelaukiantys žalios šviesos, kad imtis sodo bendrijų performulavimo. Seimo pavasario sesijos metu bus surinkti kitų parlamentarų parašai, tuomet dokumentas bus pateiktas Konstituciniam Teismui.
Sodo bendrija
Architekto Patarimai ir Projektai
Architektas Valdas Trinskis siūlo vieno aukšto namą, tinkantį gyventi 3-4 asmenų šeimai. Šį namuką galima statyti sodo sklype be leidimo statybai (jeigu tai nėra kultūros paveldo ar parko teritorija...), nes jo bendras plotas neviršija 80kv/m. Reikia išlaikyti priešgaisrinius atstumus ir atstumus iki sklypo ribos.
Jeigu kalba eina apie gyvenamojo namo projektą, tai galiu paruošti individualų namo projektą pagal jūsų pageidavimus. Namo nuo 80kv/m iki 300kv/m kaina nuo 3100 iki 4000eur. O namo nuo 300 kv/m ir daugiau nuo 5500 iki 7000eur. (nes nuo 300kv/m yra sudėtinga viešinimo procedūra). Į tą kainą įeitų architektūrinė dalis ir projekto vadovo darbas gaunant leidimą statybai (derinant projektą, tarpininkaujant tarp inžinierių, pateikinėjant projektą į "infostatybos" sistemą gauti leidimą statybai...). Terminas apie 6 mėn.
Pasiūlymai Kauno Rajone
Siūlykite sklypą Kaune/Kauno raj. Labiausiai dominantys Kauno rajonai ir Kauno raj. Šilainiai, Smėliai, Milikoniai, Romainiai, Vilijampolė, Lampėdžiai, Aukštieji Kaniūkai, Žemieji Kaniūkai, Sargėnai, Vytėnai, Panerys, Žaliakalnis, Eiguliai, Kalniečiai, Birutė, Aleksotas, Freda,...Atnaujinta: 2025-10-23 Giraitės k. 150 000 €
Parduodamas sklypas Garliavoje, Liepų g. Parduodamas didelis sklypas 13,19 a. #parduodamassklypas #sklypasgarliavoje #sklypaskaunorajone #parduodamassklypasgarliavoje #parduodamassklypaskaunorajone #parduodamaskaunorajone #parduodamasgarliavoje Atnaujinta: 2025-10-15 Garliavos m. 49 900 €
tags: #sodo #sklypas #su #nameliu #garliavoje